Superlettvint & innflytningsklar selveier midt i sentrum! Attraktiv hjørnebeliggenhet, gode solforhold & trivelig utsyn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 56  kvm Entré / gang, bad, soverom 1, stue/kjøkken, bod, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3111844,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 653147,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76962,
      "municipalFees": 10649,
      "collectiveDebt": 44882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 872,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 76 962,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Superlettvint & innflytningsklar selveier midt i sentrum! Attraktiv hjørnebeliggenhet, gode solforhold & trivelig utsyn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1307,
        "lng": 10.2266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1307&lng=10.2266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3210",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peter Grøns gate 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 173,
        "titleNumber": 117,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1953,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, felles strøm, vaktmester, trappevask, internett, renter/avdrag fellesgjeld, TV/Bredbånd og forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjelden praktisk og lettstelt sentrumsleilighet med god standard og intern beliggenhet. Som første leilighet ut av heisen og med en attraktiv hjørneplassering får du en bolig med svært gode lysforhold, hyggelig utsyn og en planløsning som utnytter hver eneste kvadratmeter godt.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i bygget, og den fine plasseringen sørger for gode solforhold gjennom store deler av dagen. Balkongen har sydvendt orientering, samtidig som du også får tidlig kveldssolen fra vest. Innvendig byr boligen på to soverom plassert i hver sin ende av leiligheten, sosial stue- og kjøkkenløsning som naturlig samlingspunkt i midten. Badet er kombinert med vaskerom, direkte fra entré.<br /><br />Ved inngangspartiet disponerer du også en hyggelig uteplass mot nord, i tillegg til bod i felles kjeller"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ønskes velkommen via en romslig felles og overbygget svalgang ved inngangspartiet som 1. leilighet ut av heisen, før du kommer inn i en praktisk entré med god garderobeløsning. Herfra åpner boligen seg opp på en naturlig og luftig måte, med kjøkken i forkant av en stue samlet i en sosial løsning, som oppleves større enn antall kvadratmeter skulle tilsi. Store vindusflater sørger for et lyst og trivelig innemiljø. <br /><br />Fra stuen er det utgang til sydvestlig orientert balkong, samt den romslige svalgangen mot nord ved inngangen- gir en ekstra uteplass som kan nytes gjennom store deler av året.<br /><br />Leiligheten har to soverom plassert i hver sin ende av boligen, noe som gir en praktisk planløsning enten man er et par, ønsker gjesterom eller har behov for hjemmekontor. I tillegg finner du et pent kombinert bad/vaskerom og innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Bod i kjeller på ca. 4 kvm. <br /><br />Dette er en super lettstelt og komfortabel bolig, med en planløsning som utnytter arealene på en svært god måte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som pent brukt, med samme eier siden byggeår. Super lettvint og god planløsning. <br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner: <br />- Tilbaketrukket og rolig del av sentrum. <br />- Ekstra solrik og god balkong. <br />- Trivelig utsikt mot torvet. <br />- Heis. <br />- Lettstelt og lettvint planløsning. <br />- Lave felleskostnader. <br />- Vannbåren gulvvarme i gang, stue og ett soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av tre med trelags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med glass. <br /><br />Heve/skyvedør av tre med trelags glass til balkong. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca 6 m2 med tilgang fra stue. <br />Dekke av tre. <br />Rekkverk av glass og metall <br />Normal alder/værslitasje, normalt vedlikehold kan påregnes. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Hoveddør har en del merker. Balkongdør er treg å åpne/lukke og har løs pakning. <br />Konsekvens/tiltak: Hoveddør bør utbedres for å sikre standard og funksjon. Balkongdør bør justeres/utbedres og pakning bør utbedres/skiftes for å opprettholde funksjon og forventet levetid. <br /><br />4.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk samt oppkant ved terskel i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er stedvis hullyd i fliser. <br />Dette kan indikere at det ikke er full limdekning under flisen, noe som kan føre til løse fliser/fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br />Oppkant med membran ved terskel bør utbedres for å hindre skader ved en evt lekkasje. Hold oppsyn med forholdet, ved evt riss i fuger bør utbedring av fliser/lim/fuger påregnes. <br /><br />4.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />Gjelder rør under vask. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse. <br /><br />TG3<br />Ventilasjon<br />Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til boligens oppføringstidspunkt.<br />Flere rom har ingen ventilasjonsmulighet foruten å åpne vindu. <br />Krav ved oppføringen lot seg vanskelig dokumentere uten balansert ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet.<br />Ventiler bør etableres i mellomtiden for å sikre bedre inneklima. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke synlig sensor til komfyrvakt. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i gang, stue, og ett soverom. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av sentrumsfunksjoner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen kjente regler imot utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt, enkelt og behagelig - med bylivet rett utenfor døren<br /><br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert område midt i Sandefjord sentrum. Her bor du bokstaveligtalt med byens fasiliteter like utenfor døren, samtidig som området oppleves skjermet og behagelig.<br /><br />Fra boligen er det kun få skritt til Hvaltorvet, butikker, serveringssteder, apotek, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Enten du ønsker en enkel og praktisk hverdag uten bil, eller setter pris på å ha alt sentrum har å by på innen kort gangavstand, er dette en beliggenhet som er vanskelig å slå.<br /><br />For deg som ønsker en lettstelt bolig med heis og moderne komfort, kombinert med nærhet til både byliv og hyggelige turmuligheter, ligger forholdene svært godt til rette for å trives."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Beliggende i sentrum vis a vis Hvaltorvet kjøpesenter. Se forøvrig vedlagt kart. Det vil bli skiltet til felles visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges som et dødsbo. <br />Tidligere eier døde i boligen og ble ikke oppdaget før etter cirka tre uker. <br />Selger har på bakgrunn av dette sørget for at det er gjennomført spesialisert rengjøring etter dødsfallet, samt ordinær flyttevask i etterkant."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område med følgende reguleringsplan - 20140003 - Storgata, Rådhusgata, Museumsgata, Peter Grøns gate, dato 22.06.16. Plan kan fås ved henvendelse til megler. \n\nI kommuneplan datert, 21.09.23 - ligger boligen med følgende delbestemmelser: Krav vedrørende infrastruktur, sentrumsformål, byromstrategi, gul sone iht. T-1442.",
    "externalAdId": "605.264002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden praktisk og lettstelt sentrumsleilighet med god standard og intern beliggenhet. Som første leilighet ut av heisen og med en attraktiv hjørneplassering får du en bolig med svært gode lysforhold, hyggelig utsyn og en planløsning som utnytter hver eneste kvadratmeter godt.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i bygget, og den fine plasseringen sørger for gode solforhold gjennom store deler av dagen. Balkongen har sydvendt orientering, samtidig som du også får tidlig kveldssolen fra vest. Innvendig byr boligen på to soverom plassert i hver sin ende av leiligheten, sosial stue- og kjøkkenløsning som naturlig samlingspunkt i midten. Badet er kombinert med vaskerom, direkte fra entré.<br /><br />Ved inngangspartiet disponerer du også en hyggelig uteplass mot nord, i tillegg til bod i felles kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2d78f820-675a-45ee-9e45-6064d9c021f2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket i sentrum!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260274?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260274?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2d78f820-675a-45ee-9e45-6064d9c021f2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260274?https://dnbeiendom.no/bolig/605260274?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden praktisk og lettstelt sentrumsleilighet med god standard og intern beliggenhet. Som første leilighet ut av heisen og med en attraktiv hjørneplassering får du en bolig med svært gode lysforhold, hyggelig utsyn og en planløsning som utnytter hver eneste kvadratmeter godt.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i bygget, og den fine plasseringen sørger for gode solforhold gjennom store deler av dagen. Balkongen har sydvendt orientering, samtidig som du også får tidlig kveldssolen fra vest. Innvendig byr boligen på to soverom plassert i hver sin ende av leiligheten, sosial stue- og kjøkkenløsning som naturlig samlingspunkt i midten. Badet er kombinert med vaskerom, direkte fra entré.<br /><br />Ved inngangspartiet disponerer du også en hyggelig uteplass mot nord, i tillegg til bod i felles kjeller",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260274?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477193963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:46:34.622536379+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}