PENT OG MODERNE REKKEHUS OVER 3-PLAN | Byggeår 2024 | 4 soverom, 2 stuer, 2 bad | TG1 | P-plass i kjeller m/el-billader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2739,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 128
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6299496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1584297,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsprøving forkjøpsrett TOBB)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 299 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 307 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "PENT OG MODERNE REKKEHUS OVER 3-PLAN | Byggeår 2024 | 4 soverom, 2 stuer, 2 bad | TG1 | P-plass i kjeller m/el-billader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793825260"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.36774375709202,
        "lng": 10.402984804988547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.36774375709202&lng=10.402984804988547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7081",
      "postalName": "Sjetnemarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Keiseråsvegen 2 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 322,
        "titleNumber": 299,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5074,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel 4 281<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 564<br />Medlemskontingent TOBB 29<br />Parkering 200"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje 1: Entre, gang, 3 soverom, bod og bad<br />Etasje 2: Spisestue, kjøkken og stue.<br />Etasje 3: Loftstue, bad, soverom og garderobe"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etasje 1: <br />Entre: Flis på gulv med varme, malte glatte flater på vegg og malt himling<br /><br />Gang: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt himling<br /><br />Soverom: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt himling<br /><br />Soverom: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt himling<br /><br />Soverom: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt himling<br /><br />Bod: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg.<br /><br />Bad: Flis på vegger og flis på gulv, malt himling<br />Dusjhjørne med innfellbare vegger, servantskap med servant, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin<br /><br />Etasje 2: <br />Stue/spisestue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn.<br /><br />Etasje 3: <br />Loftstue: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt himling<br /><br />Soverom: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt himling<br /><br />Bad: Flis på vegger og flis på gulv og malt himling<br />Servantskap med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. <br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulering:<br />Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (21.3.2013) er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig. <br /> <br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r20140007 Hallsteingård (18.2.2016) Bolig/tjenesteyting.<br />- r20140007 Hallsteingård (18.2.2016) Frisikt.<br />- r20140007 Hallsteingård (18.2.2016) Område for grunnvannsforsyning.<br /><br />Vi gjør opmmerksom på at det er regulering under arbeid. Dette gjedler planid 5001 r20250020 Keiseråsvegen, gnr/bnr 322/320, BB2.<br /> <br /> Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det gitt midlertidig brukstillatelse for rekkehus med parkeringskjeller datert 30.04.2024. Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest: Oppføring av rekkehus med tilhørende arbeider innenfor BK4 og BK5. <br /><br />Frist for ferdigattest: 01.09.2027"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte Rekkehus over 3 etasjer, bygget i 2024. Støpt plate på mark og trebjelkelag i etasjeskillere. Bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende panel. Pultak konstruksjon antatt tekket med pappshingel. Vinduer med 3 lags isolerglass. <br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dyrehold:<br />Husdyr er tillatt, forutsatt at de ikke medfører ulempe eller sjeanse for andre beboere. <br /><br />Borettslagets økonomi for 2025: <br />Driftsinntekter kr. 718.835,-<br />Driftskostnader kr. 740.790<br />Driftsresultat kr. -21.955<br />Årsresultat kr. -15.715<br />Beløpet er overført fra annen egenkapital."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at taklampene i 2. etasje ikke følger med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Sikringsordning</strong><br />Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres <br />ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, <br />kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til <br />borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig <br />oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av <br />borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de <br />krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 584 297,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 337 186,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br />24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja. Nabotomt er i detaljregulering Hallsteingård, plan-ID r20140007, vedtatt 18.02.206, regulert til barnehage (felt BH). Tomten er per i dag ikke utbygd som barnehage."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260656",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Keiseråsvegen 2 C - Presentert av EiendomsMegler1 ved Marthe Frantzen</b> <br /><br />Et innbydende og moderne rekkehus fra 2024. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område i Sjetnemarka, med kort vei til blant annet skole, barnehage og dagligvarebutikk. <br /><br /><b>Av kvaliteter vil vi trekke frem følgende:</b><br /><ul><li> Rekkehus over 3-plan med gjennomgående god standard<br /></li><li> Byggeår 2024 <br /></li><li> Tidsriktige og moderne fargevalg <br /></li><li> Alle punkter i takstrapporten har fått tilstandsgrad 1 <br /></li><li> 4 soverom <br /></li><li> 2 stuer <br /></li><li> 2 bad<br /></li><li> Terrasser og balkonger på begge sider av boligen slik at man kan følge solgangen<br /></li><li> Svært gode solforhold<br /></li><li> Her får du et rekkehus med høy standard og fin beliggenhet<br /></li><li> Parkering i garasje, med elbil-lader<br /></li><li> Inkludert i felleskostnad er kabel-tv/internett, kommunale avgifter, parkering m.m. Ingen fellesgjeld <br /></li><li> Kort vei til Tiller med alle servicefunksjoner</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "31260656",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1db775c7-2dad-46f4-81b9-5c581262ad6a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sjetnemarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1db775c7-2dad-46f4-81b9-5c581262ad6a/Files/9313441e-477d-48e9-a5d1-f1ae9445bf0a",
        "title": "Energiattest-2026-357993.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260656?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260656?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1db775c7-2dad-46f4-81b9-5c581262ad6a/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Keiseråsvegen 2 C - Presentert av EiendomsMegler1 ved Marthe Frantzen</b> <br /><br />Et innbydende og moderne rekkehus fra 2024. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område i Sjetnemarka, med kort vei til blant annet skole, barnehage og dagligvarebutikk. <br /><br /><b>Av kvaliteter vil vi trekke frem følgende:</b><br /><ul><li> Rekkehus over 3-plan med gjennomgående god standard<br /></li><li> Byggeår 2024 <br /></li><li> Tidsriktige og moderne fargevalg <br /></li><li> Alle punkter i takstrapporten har fått tilstandsgrad 1 <br /></li><li> 4 soverom <br /></li><li> 2 stuer <br /></li><li> 2 bad<br /></li><li> Terrasser og balkonger på begge sider av boligen slik at man kan følge solgangen<br /></li><li> Svært gode solforhold<br /></li><li> Her får du et rekkehus med høy standard og fin beliggenhet<br /></li><li> Parkering i garasje, med elbil-lader<br /></li><li> Inkludert i felleskostnad er kabel-tv/internett, kommunale avgifter, parkering m.m. Ingen fellesgjeld <br /></li><li> Kort vei til Tiller med alle servicefunksjoner</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260656?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260656?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "LYKKETUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "933163377"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477194740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:37+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:38:22.631784487+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}