Tranabakkan - Sentrumsnært rivningsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 2,
      "usableAreaI": 69
    },
    "price": {
      "total": 360100,
      "taxValue": 516731,
      "suggestion": 350000,
      "salesCostSum": 10100,
      "municipalFees": 20204,
      "estimatedValue": 350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "350 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />8 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 350 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />10 100,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />360 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Tranabakkan - Sentrumsnært rivningsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 79 72 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.00926303030492,
        "lng": 11.505965419862349,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.00926303030492&lng=11.505965419862349&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7713",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Infanterivegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T123000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til våre visninger. Meld deg på via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Er det ingen påmeldte innen kl. 12:00 på visningsdag vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 244,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Infanterivegen 2<br />7713 Steinkjer"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 192 bnr. 244 i Steinkjer kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær beliggenhet med kort veg til alle sentrumsfunksjoner, skoler, barnehage og friområder ved Furuskogen.<br />Direkte adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i én etasje.<br /><br />Eiet, flat tomt på ca. 319 kvm med skråning i bakkant. Opprinnelig gruset innkjørsel med beplantet hage, nå sterkt nedgrodd.<br /><br />Sentrumsnær beliggenhet med kort veg til alle sentrumsfunksjoner, skoler, barnehage og friområder ved Furuskogen.<br /><br />Direkte adkomst fra offentlig vei.<br /><br />Boligen har en slik tilstand at den må betraktes som et rivningsobjekt fremfor rehabilitering da bygningensmassen, slik den fremstår har liten eller ingen teknisk verdi."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1936"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i én etasje på grunnmur i gråstein, teglstein og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.<br /><br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 18.09.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm , TBA: 2 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;69 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  2 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 69 m²<br />- BRA-i: 69 m² (Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og bod)<br />- TBA: 2 m² (terrasse- og balkongareal)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og bod"
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Av hvitevarer medfølger kun eventuelt integrerte hvitevarer på kjøkken.<br />Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund gjeldende fra 01.01.2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.<br />Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en slik tilstand at den må betraktes som et rivningsobjekt fremfor rehabilitering da bygningensmassen, slik den fremstår har liten eller ingen teknisk verdi.<br /><br />Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Smartpanel i himling. Utgang.<br />Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn.<br />Bad: Belegg på gulv, malt panel og våtromstapet på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett.<br />Soverom 1: Tregulv, malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling.<br />Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Bod: Belegg på gulv, malt panel og ubehandlede vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Tiltak etter byggeår:<br />2010 Montert ny terrassedør. <br />2013 Foretatt enkelte utskiftinger av vinduer. <br />2015 Montert ny varmtvannstank i kjøkkenbenk. <br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):<br /><br />Fuktsikring og drenering - vann og fukt er observert, noe som tyder på funksjonssvikt.<br /><br />Grunnmur og fundament - store skader på overflater (bom, fuktskader, sprekker).<br /><br />Terrengforhold - flatt terreng eller fall inn mot boligen - takvann renner/ledes ikke bort.<br /><br />Balkong, terrasse, platting - omfattende skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer og dører - skader med redusert funksjon eller levetid.<br /><br />Yttervegg og fasade - spredte råteskader i kledningen - fuktmerker eller skjolder på innvendig vegg - betydelig malingsavskalling på fasade.<br /><br />Renner og nedløp - svikt i renner og nedløp.<br /><br />Takkonstruksjon og loft - betydelig nedbøyning eller deformasjon - usikker lufting av konstruksjon - fuktskjolder på innvendig himling - målt forhøyede fuktverdier.<br /><br />Taktekking - slitt overflate - bulker - utettheter/lekkasjer - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn - omfattende skjevheter, fukt.<br /><br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - sotvann, løst stålrør / røykrør.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning - forhøyede fuktindikasjoner i gulv - fuktskader i gulv ved oppvaskkum.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk - ingen avtrekk.<br /><br />Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />Vannledninger - vannrør er ikke isolert i områder med risiko for frost - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmtvannsbereder - fuktskader i konstruksjoner som følge av lekkasje fra bereder.<br /><br />Våtrom: Bad/wc - baderom med svikt / fuktskader.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad  2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Forstøtningsmur - løse steiner / blokker.<br /><br />Ventilasjon - utilstrekkelig luftutskifting i ett eller flere rom.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Krypkjeller - kjellerløs bolig uten adkomst til blindrom.<br /><br />Rom under terreng - det er ikke forsvarlig adkomst til arealet i dag.<br /><br />Skorstein over tak - på grunn av den begrensede tilgangen kan ikke tilstanden til skorsteinen over tak vurderes fullt ut.<br /><br />Lovlighet / HMS:<br /><br />Det mangler ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:<br />Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen/tiltaket. Dette innebærer usikkerhet knyttet til om bygget er lovlig oppført og godkjent for bruk. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere hos kommunen og avklare status. Dersom vilkårene er til stede, bør det søkes om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift:<br />Boligen mangler slokkeutstyr (brannslokker/brannslange). Manglende slokkeutstyr reduserer muligheten for effektiv slokking ved brann. Dette øker risikoen for personskade, røykforgiftning og omfattende materielle skader. Det anbefales å installere godkjent slokkeutstyr i boligen.<br /><br />Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger:<br />Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.<br /><br />Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige:<br />Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.<br /><br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 18.09.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn på kjøkken.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.<br /><br />Brannvesenet Midt IKS opplyser:<br />Skorstein og ildsted<br />Siste feiing: 02.10.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse<br />Eier har ikke tilrettelagt for feiing 21.08.25<br />Siste tilsyn: 03.05.21 Neste tilsyn: 2027<br />Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn i forbindelse med salg<br />Ildsted som er registrert på eiendommen: Trolla 105 på kjøkken i 1.etg.<br />Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.<br />Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved<br />fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.<br />Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter i carport og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 319 kvm, Eierform: Eiet tomt<br />Arealopplysninger for tomt er hentet fra Matrikkelbrev tilsendt fra kommunen.<br />Kommunen opplyser arealet som beregnet, dette tilsier at tomtearealet må betraktes som et ca. areal."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Flat tomt med skråning i bakkant. <br />Opprinnelig gruset innkjørsel med beplantet hage, nå sterkt nedgrodd."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp.<br />Private stikkledninger frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Området regulert til boligformål. Reguleringsplan for Infanterivegen - Furuskogen med bestemmelser kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste forhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for heftelser.<br />Se også eiendommens grunnbok som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger hverken midlertidig brukstillatelser eller ferdigattester for eiendommens bygninger.<br />I henhold til ny plan- og bygningslov gjeldende fra 1. juli 2015, jf § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.<br />Bygningstegninger og byggemeldinger for uthus og carport tilsendt fra kommunen ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "350 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Frode Kvaløsæter<br />Takstdato : 18.09.2026<br />Markedsverdi : 350 000,-<br />Formuesverdi : 516 731,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 066 923,-<br />Formuesverdi pr. : 22.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om energiattest på boliger som selges etter tvangsfullbyrdelsesloven, følgelig er energiattest ikke innhentet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke avklart med eier om det er tegnet avtale om Norgespris (fastprisavtle med bindingstid).<br />Dette vil være kjøpers risiko."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 20 203,70 pr. år<br />Kommunale avgifter omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt beløp er en prognose fra Steinkjer kommune.<br /><br />Årlig avgift for feiing/branntilsyn på kr. 750,- betales i tillegg til Brannvesenet Midt IKS."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.<br /><br />Strøm er frakoblet, og eventuelle utgifter til utbedringer og tilkobling av strøm påligger kjøper.<br />Strømleverandør kan pålegge kontroll av el-anlegget før tilkobling av strøm.<br /><br />Det er ikke foretatt funksjonskontroll av vann og avløp, og det er stor risiko for frostskader på vannledninger/avløp.<br /><br />Det er ikke undersøkt om hvilke undersøkelser/tillatelser som vil være nødvending for oppføring av ny bebyggelse ved riving.<br /><br />Alle ovennevnte forhold vil være kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.<br />Da eiendommen selges gjennom tvangssalg kan ikke eier/selger pålegges rydding/vasking av eiendommen før overtagelse.<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen kan mangle nøkler."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1525014301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Enebolig er oppført i én etasje.</p><br /><p>Eiet, flat tomt på ca. 319 kvm med skråning i bakkant. Opprinnelig gruset innkjørsel med beplantet hage, nå sterkt nedgrodd.</p><br /><p>Sentrumsnær beliggenhet med kort veg til alle sentrumsfunksjoner, skoler, barnehage og friområder ved Furuskogen.</p><br /><p>Direkte adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Boligen har en slik tilstand at den må betraktes som et rivningsobjekt fremfor rehabilitering da bygningsmassen, slik den fremstår har liten eller ingen teknisk verdi.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "15250143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/292/3000673/nkrasxjuht",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=292&oppdragsId=3000673",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000673",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Enebolig er oppført i én etasje.</p><br /><p>Eiet, flat tomt på ca. 319 kvm med skråning i bakkant. Opprinnelig gruset innkjørsel med beplantet hage, nå sterkt nedgrodd.</p><br /><p>Sentrumsnær beliggenhet med kort veg til alle sentrumsfunksjoner, skoler, barnehage og friområder ved Furuskogen.</p><br /><p>Direkte adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Boligen har en slik tilstand at den må betraktes som et rivningsobjekt fremfor rehabilitering da bygningsmassen, slik den fremstår har liten eller ingen teknisk verdi.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k292/akdokument/i3046032/pxcpfqrufhy",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000673",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477195326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:07+02:00",
    "ownerId": 203619300,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:15.798286682+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:203619300",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}