Endeleilighet med alt på ett plan | Vestvendt terrasse | Trappefri adkomst | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1007,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 607818,
      "estateTax": 4407,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 13090,
      "collectiveAssets": 8028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 986 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Endeleilighet med alt på ett plan | Vestvendt terrasse | Trappefri adkomst | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746423323"
      },
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40214265007415,
        "lng": 5.3021500896806,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40214265007415&lng=5.3021500896806&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5535",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kornellvegen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 211,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1106
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 249,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2394,
      "includesUnsafe": "Felles utvendig forsikring, reparasjon og vedlikehold av bygninger, reparasjon og vedlikehold av uteområdet, forretningsførerhonorar, verktøy, sosiale aktiviteter og Telia (Tv og internett) m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Fellesutgifter kr. 1891,-<br />Telia(TV/internett) kr. 503,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260252</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 34, bnr. 211, snr. 10 og gnr. 34, bnr. 249, ideell andel 1/13 i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Jan Erik Østbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigrun Marie Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i rekke</p><p>1997</p><p>Iht ferdigattest</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 93,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>TBA er areal for balkong med adkomst fra stue/kjøkken. </p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 93 kvm</p><p>- BRA-i: 93 kvm</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>BRA-i: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1007,40 kvm.</p><p>Iht. matrikkelkart- og rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag avd Stavanger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Hemmingstad i Haugesund, med kort avstand til et godt utvalg av dagligvarebutikker, skoler, barnehager, servicetilbud og treningsmuligheter. Haugesund sentrum og Raglamyr ligger også innen kort avstand, og området har gode bussforbindelser.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Vardafjellet og Byheiene. Det finnes også flere idrettsanlegg og grøntområder i nærheten. Beliggenheten gir en praktisk hverdag med det meste man trenger innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1007,40 kvm.</p><br /><p>Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, asfalterte internveier og parkeringsplasser. Tomten er fellesareal for sameiet, med mindre annet følger av vedtekter eller seksjoneringsdokumenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i rekke oppført i 1997. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Grønstad Molland med dato: 22.09.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><p>Bygningen er oppført i 1997 og er et rekkehus med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning på ytterveggene. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av finerplater, samt kaldtloft. Det er lufteskott ved takfot for ventilasjon. Vinduene er malte med 2-lags glass og er fra byggeåret. Ytterdøren er i tre, mens skyvebalkongdøren er i aluminium, begge fra byggeåret. Balkongen har bjelkelag i tre, PVC-membran som tekking og terrassebord på toppen, med rekkverk i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i andre etasje og er innredet med alt på ett plan. Det er trappefri adkomst til leiligheten ved å gå langs bygget, i tillegg til adkomst via trapp. Boligen inneholder entré/gang,  stue og kjøkken i åpen løsning, bad, 2 soverom og bod.. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik terrasse/balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige overflater som i hovedsak består av tapetserte plater på vegger, parkett på gulv og malte himlingsplater. Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og har naturlig preg av alder og bruk, med noe knirk og mindre lokale nedbøyninger i gulv. Kjøkken og bad har eldre standard, men boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsarealer og funksjonelle rom. Innvendige vann- og avløpsrør består av henholdsvis kobber og PP-plast. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og boligen har naturlig ventilasjon. Det er elementpipe uten tilknyttet vedovn. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det bemerkes at el-tilkoblingen til varmtvannstanken ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav.</p><br /><p>Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med god plass til møblering og store vindusflater som gir godt naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte uteplassen. Kjøkkenet har en enkel, eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt kjøl/fryseskap, komfyr og stålkum.</p><br /><p>Badet er av eldre dato og er oppført etter tidligere tekniske forskrifter. Det har gulvbelegg og baderomsplater på veggene, samt servantinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom, begge med garderobe. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe, mens det andre soverommet kan benyttes som barne-, gjeste- eller kontorrom.</p><br /><p>I tillegg kommer en praktisk bod for oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en elementpipe, men det er ikke installert vedovn. Oppvarming skjer ikke via ildsted. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter</li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør</li><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)</li><li>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank</li><li>Elektrisk anlegg er fra byggeår</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har parkering på merket plass på felles tomt. Parkeringen er merket Kornellvegen 29 lengst mot sør i vestre rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og liggende bordkledning. Gjør oppmerksom på at veggkonstruksjoner er gjenbygde og derfor ikke kan tilfredsstillende undersøkes uten at det utføres destruktive tiltak.</p><p>Merknad:</p><p>Yttervegger fremstår ok vedlikeholdt og i ok tilstand. TG2 settes som følge av alder som tilsier et noe økt behov for vedlikehold i tiden fremover.</p><p>Tiltak:</p><p>Det avdekkes ikke spesielle avvik. Alder tilsier at kjøper/samie må forvente et noe økt vedlikeholdsbehov i tiden fremmover, dette vil normalt inkludere utskifting av enkelte trepaneler som har større elde/slitasje.</p><br /><p>- TG2: Ytterdører</p><p>Det er ytterdør i tre, og skyvebalkongdør i aluminium. Ytterdører er fra byggeår.</p><p>Merknad:</p><p>Tg2 settes som følge av alder og naturlig elde. Dørene fremstår i ok tilstand alder hensyntatt.</p><p>Tiltak:</p><p>Ytterdører har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå. Alder medfører også en noe forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. Når det vil bli behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det er balkong med utførelse av bjelkelag i tre. Balkongen har tekking med PVC membran, og ovenforliggende terrassebord. Det er rekkverk i tre.</p><p>Merknad:</p><p>Vanntett sjikt av pvc er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekkingen kan ikke beisktiges som følge av terrassebordene.</p><p>Balkongen har en del naturlig elde i forhold til alder.</p><p>Tiltak:</p><p>Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Bygningsdelen må overvåkes ekstra i tiden fremmover og behov for tiltak/fornyelser bør forventes selv om det ikke er avdekket avvik som tilsier at dette må utføres på nåværende tidspunkt.</p><p>Behov for økt vedlikehold/fornyelser tilknyttet rekkverk og terrassebord må forventes i tiden fremover, dette anses normalt vurdert mot alder.</p><br /><p>- TG2: Andre utvendige forhold</p><p>Det er ikke fremlagt tilstandsrapport eller annen dokumentasjon for byggets utvendige og konstruksjonsmessige bygningsdeler som normalt inngår i sameiets ansvarsområde.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. For fellesdeler i bygget.</p><p>Tiltak:</p><p>For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Alder for bygget tilsier at behovet for vedlikehold/fornyelser vil øke i tiden fremover, kontroll over byggets tilstand (felles konstruksjoner) anses nå derfor ekstra viktig.</p><br /><p>- TG3: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG3 er gitt som følge av råte avdekket tilknyttet et vindu i stuen. Kostnadsestimat gjelder for utskifting av dette vinduet.</p><p>Merknad:</p><p>TG2 er gitt som følge av en del elde, og at vinduer nå har en alder som tilsier at forventet levetid er passert.</p><p>Vindu i stue mot parkering har råteskader i karm. Dette avdekkes ved stikking/trykking der trevirke er mykt/råte under malingen.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>20 000 - 100 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.</p><p>Tiltak:</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Da berederen er montert i 2023 anses utbedring av elektrisk tilkobling som noe som burde vært gjennomført i hht gjeldende regelverk.</p><br /><p>- TG3: Generell</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ikke dokumentasjon tilknyttet rommets utførelse og produkter. Et våtrom har en forventet levetid på ca 20-30 år. Våtrom er ikke et rom der en bør utsette/forskyve renovering/utbedring unødig. De mest vesentlige konstruksjonsdeler for et våtrom er ofte skjulte/gjenbygde, og kan ikke tilfredsstillende kontrolleres. Kjøper må være innforstått med at eldre våtrom har en ekstra risiko for avvik, og et potensielt stort skadepotensiale. Påpeker at våtrom ihht NS3600 vurderes etter dagens gjeldende krav (nyeste tekniske forskrift) Våtrommet har gulvbelegg, det er baderomspalter på vegg. Det er innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, dusjvegger/hjørne, og toalett.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Som følge av alder for rommets gis det TG3, alder tilsier at en ikke lenger kan stole på at rommet ivaretar funksjonskrav som et våtrom, denne vurderingen gjøres uavhengig av om det er registrert skader eller ikke. Det registreres at belegg er noe slitt, det registreres også sprekke i dette ved dør. Dette oppstår typisk som følge av alder fordi belegget mister sin elastiske egenskap, og derfor har lettere for å sprekke i overganger. Baderomsplater er utført etter eldre system og anses i dag ikke lenger egnet for å direkte utsettes for fuktpåkjenning. Det registreres ikke skader ved befaring, men platene står ikke i profil i nedre kant, altså er bunn av platen som har åpen kjerne eksponert for fuktpåvirkning. Denne løsningen gir økt risiko for svellinger og skader i platene.</p><p>Tiltak:</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Frem til rennoveringer utføres bør dette rommet kun brukes med dusjkabinett, dette eliminerer ikke den økte risikoen som følge av alder/tilstand/utførelser, men begrenser den noe. Rommet har avvik i falløsning til sluk vurdert mot dagens krav til utførelser, altså en økt risiko for at lekkasjevann kan gå ut av rommet, eller inn i konstruksjoner ved dør.</p><p>Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>200 000 - 500 000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5536, tinglyst 16.12.1996 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 934 / 9260<br /></p><br /><p>Dagboknummer 711, tinglyst 13.02.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 10 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. <br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 205, tinglyst 15.01.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 9 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. <br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 3784, tinglyst 07.08.1997 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 3827, tinglyst 11.08.1997 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 5 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. <br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 3878, tinglyst 13.08.1997 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 2633, tinglyst 15.06.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 4 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. <br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 2635, tinglyst 15.06.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 5 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. <br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 2637, tinglyst 15.06.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 8 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. <br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 3195, tinglyst 09.07.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 2 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. <br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 3490, tinglyst 29.07.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 1 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. <br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 3930, tinglyst 24.08.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 6 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. <br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 4599, tinglyst 02.10.1998 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>bnr. 213 snr. 3 og bnr. 249 kan kun avhendes samlet<br />Med flere bestemmelser<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vannledninger, overvannsledninger og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelys, master og andre nødvendige installasjoner på/i/eller over eiendommen i den utstrekningen dette finnes nødvendig. </p><br /><p>Dagboknummer 3784, tinglyst 07.08.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 1 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. <br /></p><br /><p>Dagboknummer 3878, tinglyst 13.08.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforeningen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 4 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. </p><br /><p>Dagboknummer 4599, tinglyst 02.10.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening og å oppfylle de forpliktelser som følger av medlemskapet. <br />Gnr. 34, bnr. 211, snr. 3 og 1/26 av gnr. 34 bnr. 249 kan kun avhendes samlet. <br />På den ervervede 1/26-part av gnr. 34 bnr. 249 skal erverver ha rett til å oppføre en carport på 3*6 m samt ha rett til en halv gjesteparkeringsplass. Carportens utforming/plassering samt den halve gjesteparkeringsplassen fastsettes av selger. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har tilkomst via offentlig og privat vei eid av sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig i rekke datert 17.02.1997.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 607 818,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 431 272,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til  konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan &#34;Hemmingstad &#34; med ID RL1407 datert  20.04.2004. Eiendommen omfattes også av kommuneplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2014-2030&#34; med ID 1106plan-kp3  datert 09.09.2015 og ligger i et område for nåværende boligbebyggelse. </p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2033 &#34; med ID RL1407.</p><br /><p>Vi oppfordrer  interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet, Hemmingstad, 5500 Haugesund, består av totalt 10 seksjoner og er beliggende på Hemmingstad i Haugesund. Sameiet er i tillegg medeier i et felles parkeringsanlegg på gnr. 34, bnr. 249.</p><br /><p>Utdrag fra årsmøtet i 2026</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025</p><p>Vedtak:</p><p>Årsregnskapet ble vedtatt som sameiets regnskap for 2025.</p><p>Etter årsmelding og regnskap var gjennomgått, ble det vedtatt å øke fellesutgiftene.</p><p>Kr. 300 pr husstand, gjelder fra og med juni- 26.</p><br /><p>Utdrag fra årsmøtet i 2025</p><br /><p>Saker innmeldt fra styret</p><p>Vedtak<br />Styret vil kontakte Hageoppdrag for hjelp til diverse arbeid som ønskes utført.</p><p>Det vil bli laget bedre rømningsveg for nr 19.</p><p>Vannbordene vil bli sjekket og malt.</p><p>Det vil bli foretatt taksjekk.</p><p>Styret ønsker å utarbeide Husordensregler for sameiet.</p><p>Det skal bli sjekket vedr vindu lister om behov for utbytting og reparasjon i snr 3</p><br /><p>Felleskostnader vil blir økt med totalt kr 36 000,- pr år for hele sameiet</p><p>Dette blir gjeldende fra og med juli mnd -25.</p><p>Det blir en økning pr mnd pr seksjon på ca 300,-</p><br /><p>For 2025 hadde sameiet et negativt resultat på kr. 53 652,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 232 218-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tilgjengelig informasjon om boligens årlige energiforbruk eller tilhørende strømkostnader. Eiendommen selges ved bruk av fullmakt, og strømforbruk samt betalinger har vært håndtert automatisk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruk og kostnader uansett vil variere fra husstand til husstand, avhengig av blant annet bruksmønster, antall beboere, strømleverandør, avtaletype og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 394,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles utvendig forsikring, reparasjon og vedlikehold av bygninger, reparasjon og vedlikehold av uteområdet, forretningsførerhonorar, verktøy, sosiale aktiviteter og Telia (Tv og internett) m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Fellesutgifter kr. 1891,-<br />Telia(TV/internett) kr. 503,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 13 091,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4407,00,- utgjør eiendomsskatt. </p><p>De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. </p><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. </p><br /><p>Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS (polisenummer 2194664)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andelen har ikke noe felles lån per dags dato. </p><br /><p>Andel fellesformue kr 8 028,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 986 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges ved fullmakt. Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til eiendommens tilstand og eventuelle forhold som ikke fremgår av salgsdokumentasjonen. Det kan derfor forekomme skader, mangler eller andre forhold ved eiendommen som ikke er særskilt opplyst.</p><br /><p>Kjøper oppfordres på denne bakgrunn til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen før kjøp, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Øvreige kommentarer: </p><p>Vannlekkasje rundt pipe for noen år siden. Er tettet. Styremedlem i sameiet Gunnar Lokna 99743286 har mer info.Rett over dør inn til stua kan en se en flekk i taket etter lekkasjen Profesjonelle har tettet skaden etter bestilling fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelkart og rapport</p><p>Grunnkart</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Vegstatuskart</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kornellvegen 29!<br /><br />Praktisk endeleilighet med en god og lettstelt planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje, men har trappefri adkomst langs bygget i tillegg til adkomst via trapp. Boligen er innredet med alt på ett plan og inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/wc og bod. Stue og kjøkken har store vindusflater og god plass til møblering, samt utgang til en vestvendt og solrik terrasse. To soverom gir fleksible bruksmuligheter som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Kjøkken og bad har eldre, enkel standard. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, servicetilbud, treningsmuligheter og fine tur- og rekreasjonsområder. Haugesund sentrum og Raglamyr ligger også innen kort avstand, og området har gode bussforbindelser.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "314260252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6264c977-aa21-4af9-8824-8fb767137ee9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6264c977-aa21-4af9-8824-8fb767137ee9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121564",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121564/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121564",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kornellvegen 29!<br /><br />Praktisk endeleilighet med en god og lettstelt planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje, men har trappefri adkomst langs bygget i tillegg til adkomst via trapp. Boligen er innredet med alt på ett plan og inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/wc og bod. Stue og kjøkken har store vindusflater og god plass til møblering, samt utgang til en vestvendt og solrik terrasse. To soverom gir fleksible bruksmuligheter som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Kjøkken og bad har eldre, enkel standard. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, servicetilbud, treningsmuligheter og fine tur- og rekreasjonsområder. Haugesund sentrum og Raglamyr ligger også innen kort avstand, og området har gode bussforbindelser.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121564",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121564",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477195624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:02+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:02:21.637031929+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}