Nyere familiebolig med fantastisk utsikt, god standard og utleiemulighet | garasje | barnevennlig og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 272,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Stue, kjøkken og bad. <br />1. etasje: 102  kvm Entre, gang, garasje, bad og fire soverom.<br />Underetasje: 97  kvm Entre, gang, bad, vaskerom, to badstue, soverom, stue, kjøkken og TV-stue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm Balkonger. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 15888850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2558181,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 388850,
      "municipalFees": 38756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />387 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift )<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />388 850,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 888 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Boligkjøperpakke - Gjensidige kan tegnes om ønskelig. <br />Hus: Kr. 19 900,-."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Nyere familiebolig med fantastisk utsikt, god standard og utleiemulighet | garasje | barnevennlig og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 59 652"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6438,
        "lng": 18.99,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6438&lng=18.99&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9020",
      "postalName": "Tromsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risøyvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi ønsker visninger med høyest mulig servicegrad og forutsigbarhet. Derfor har vi alltid påmelding til visning. Meld deg på visning via lenken Visningspåmelding eller kontakt meg på tlf. eller e-post for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte deltagere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 167,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Risøyvegen 2, en innholdsrik familiebolig med fleksible løsninger som også åpner for gode leieinntekter! <br /><br />Ved ønske om utleie har man likevel i hoveddelen blant annet 4 soverom, 3 bad, eget vaskerom og tv-stue, mv. Det er praktisk plassert 4 soverom og bad i midtetasjen. Fra entré/gang har man direkte tilgang til garasjen. I øverste etasje finner man romslig stue og kjøkken i åpen løsning med mye takhøyde og utgang til 2 terrasser, både mot øst og vest. Gasspeis og integrerte hvitevarer. <br /><br />Huset ble oppført i 2022 og har gode kvaliteter som balansert ventilasjon, smarthusløsning, downlights, gulvvarme i de fleste rom, 3 bad i hoveddel og eget vaskerom, utvendig solskjerming i stue, el-bil lader, mv. <br /><br />Barnevennlig boligområde med nærhet til både skoler og fine turområder!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet i Tromsdalen med kort gangavstand til rekreasjonsområdene (Sherpatrappa), matbutikk, barnehage, skole og mye mer. Det er også relativt nært til sentrum med gange eller sykkelmulighet over brua."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entre, gang, bad, vaskerom, to badstue, soverom, stue, kjøkken og TV-stue.<br />1. etasje: Entre, gang, garasje, bad og fire soverom.<br />2. etasje: Stue, kjøkken og bad.<br />Adkomst til balkong fra stue.<br />Adkomst til balkong fra kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Del av tomannsbolig beliggende Tromsdalen i Tromsø kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Det foreligger vedtektsbestemt midlertidig eksklusiv bruksrett på bruk av tomteareal i tilknytning til hver av seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig boligbebyggelse i området. Eneboliger og enkelte delte boliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Generelt: Bolig oppført i 2022. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med garasje i 1. etasje. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelt. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger. TG1. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning. TG1 og TG2. <br /><br />Vinduer og ytterdører: Boligen har entrédør med elektrisk kodelås. Overbygg over entredør. Balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår) utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår) utvendig kledd med metallplater med utvendig screens. TG1. <br /><br />Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall. Renner og nedløp i metall. TG1, TG2 og TGIU. <br /><br />Balkonger - Balkong: Utgang fra stue til balkong på 19 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,04 meter. Balkong i trekonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG1. <br /><br />Balkonger - Balkong: Utgang fra stue til balkong på 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG1. <br /><br />Utvendig trapp: Utvendig trapp i tre ved entre underetasje. TG1. <br /><br />Grunnmur, fundament: Boligen har grunnmur i betong (som en del av en sammensatt multimurkonstruksjon). Støpt plate på mark. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på. TG1. <br /><br />Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Svakt skrånende tomt. TG1. <br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av betong ved garasje. TG1. <br /><br />Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. TG1. <br /><br />Andre byggverk - Integrert garasje: Integrert garasje. Bygning i betong og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.TG1 og TG2. <br /><br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT<br />TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig). 0 stk.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /> <br />TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.). 9 stk - 6%.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad 2. etg.:<br />- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.<br /><br />Andre rom - 1. og 2. etg.:<br />- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i gulvflis i entre ved dør til garasje. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Rom under terreng - Underetasje:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />Spesialrom - Badstue:<br />- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det ble ikke registrert symptomer på råteskader i de undersøkte områdene Stikkprøveprinsippet er benyttet. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Yttertak:<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Andre byggverk - Integrert garasje:<br />- Innvendige forhold: Det observeres sprekker i enkelte gulvfliser ved garasjeport. Det opplyses om at selger skadet flisene ved hakking av is. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /> <br />TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget). 125 stk - 89%. Se tilstandsrapport.<br /> <br />TGIU Ikke undersøkt. 7 stk - 5%."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad 2. etg.<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. TG1, TG2 og TGIU. <br /><br />Våtrom - Bad 1. etg.<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. To Vegghengte dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. TG1 og TGIU. <br /><br />Våtrom - Bad underetasje (med badstue)<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. TG1 og TGIU. <br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vaskeromsinnredning med laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask med armatur. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;). Varmtvannsbereder (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;). Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved dør. TG1 og TGIU. <br /><br />Våtrom - Bad underetasje (hybel)<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. TG1 og TGIU. <br /><br />Kjøkken - Kjøkken 2. etg.<br />Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrert to stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, quooker og kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.TG1. <br /><br />Kjøkken - Kjøkken underetasje<br />Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. TG1. <br /><br />Tekniske anlegg<br />Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom og i garasje. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på vaskerom. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke i entre underetasje. Varmtvannsbereder på 281L (fra 2021) plassert på vaskerom. Gasspeis i stue. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom. TG1 og TG2. <br /><br />Andre rom - 1. og 2. etg.<br />Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré, alle gulv untatt soverom å boder. (basert på opplysninger fra huseier). Malte veggflater. Malte flater i himling med downlights. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. TG1 og TG2. <br /><br />Rom under terreng - Underetasje<br />Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré sute/kjøkken (basert på opplysninger fra huseier). Malte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. TG1 og TG2. <br /><br />Spesialrom - Badstue<br />Badstue fra byggeår. Flislagt gulv. Panel på vegger. Panelbord i himling. Elektrisk badstueovn. TG1 og TG2. <br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Rekkverk av trekonstruksjoner. TG1."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst via Risøyvegen som er offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med fliser og gulvvarme. I tillegg egen fast parkeringsplass utenfor garasje og felles gjesteparkering i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Boligselgersforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /> <br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /> <br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /> <br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /> <br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen  som den er .<br />Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.<br /> <br />Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.<br />2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.<br />3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.<br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /> <br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /> <br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Ingen restriksjoner vedrørende utleie."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på  gi bud  knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt fastprisbasert vederlag pålydende kroner 116 300,-. Visningshonorar tilkommer og selger dekker direkte utlegg.<br /> <br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker har en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er underlagt regplan 0526 med bestemmelser. Regulert til boliger. Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel med planid 0142, regulert til boligbebyggelse. Kopi av dokumentene utleveres ved henvendelse til megler.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.",
    "externalAdId": "1.266664",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Risøyvegen 2, en innholdsrik familiebolig med fleksible løsninger som også åpner for gode leieinntekter! <br /><br />Ved ønske om utleie har man likevel i hoveddelen blant annet 4 soverom, 3 bad, eget vaskerom og tv-stue, mv. Det er praktisk plassert 4 soverom og bad i midtetasjen. Fra entré/gang har man direkte tilgang til garasjen. I øverste etasje finner man romslig stue og kjøkken i åpen løsning med mye takhøyde og utgang til 2 terrasser, både mot øst og vest. Gasspeis og integrerte hvitevarer. <br /><br />Huset ble oppført i 2022 og har gode kvaliteter som balansert ventilasjon, smarthusløsning, downlights, gulvvarme i de fleste rom, 3 bad i hoveddel og eget vaskerom, utvendig solskjerming i stue, el-bil lader, mv. <br /><br />Barnevennlig boligområde med nærhet til både skoler og fine turområder!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1-0298/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=41d60e57-b7da-438d-a075-6770b79a3702",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tromsdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHJEM/41d60e57-b7da-438d-a075-6770b79a3702",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=41d60e57-b7da-438d-a075-6770b79a3702",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-41d60e57-b7da-438d-a075-6770b79a3702",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=41d60e57-b7da-438d-a075-6770b79a3702",
        "title": "Bestill prospekt / Budvarsel"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Risøyvegen 2, en innholdsrik familiebolig med fleksible løsninger som også åpner for gode leieinntekter! <br /><br />Ved ønske om utleie har man likevel i hoveddelen blant annet 4 soverom, 3 bad, eget vaskerom og tv-stue, mv. Det er praktisk plassert 4 soverom og bad i midtetasjen. Fra entré/gang har man direkte tilgang til garasjen. I øverste etasje finner man romslig stue og kjøkken i åpen løsning med mye takhøyde og utgang til 2 terrasser, både mot øst og vest. Gasspeis og integrerte hvitevarer. <br /><br />Huset ble oppført i 2022 og har gode kvaliteter som balansert ventilasjon, smarthusløsning, downlights, gulvvarme i de fleste rom, 3 bad i hoveddel og eget vaskerom, utvendig solskjerming i stue, el-bil lader, mv. <br /><br />Barnevennlig boligområde med nærhet til både skoler og fine turområder!",
    "prospectusView": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-41d60e57-b7da-438d-a075-6770b79a3702",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=41d60e57-b7da-438d-a075-6770b79a3702",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477195971,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:14+02:00",
    "ownerId": 1625906,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:15:04.677412061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1625906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}