Rekkehus med en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet | 3 soverom | Pen hage | Barnevennlig område | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 210,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 768687,
      "estateTax": 3018,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "municipalFees": 11466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 77 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 168 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 186 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus med en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet | 3 soverom | Pen hage | Barnevennlig område | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688711"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.15379526259493,
        "lng": 7.974754685905993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.15379526259493&lng=7.974754685905993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4616",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllergata 4 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 1368,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260467</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 151, bnr. 1368 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jouri Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ulrik Ch Bugge Prebensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 58 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 210,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Møllergata 4C!</p><br /><p>Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt på Grim. Huset befinner seg en sidegate fra Artillerivollen som har bussforbindelse til Kristiansand sentrum, for øvrig er det kort vei til Markens gate som har et mangfold av servicetilbud og fasiliteter, samt gode shoppingmuligheter. I tillegg er det kort vei til Grim Torv som byr på dagligvarebutikk, Pizzabakeren, apotek, bakeri og mye mer. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til flere skoler og barnehager. Grim skole og flere barnehage, samt Idda idrettsanlegg ligger like ved. 5 minutters gange fra boligen finner du sjarmerende Grimsvollens Kolonial med egen café og flere lekeplasser som er et godt lokalt tilbud. Man har også nærhet til Grimsmyra som kan by et stort grøntareal og lekeplass for de minste. Med denne beliggenheten nyter man godt av å ha nærhet til Ravnedalen hvor man en lekker park som er perfekt for korte turer i naturskjønne omgivelser. Her har man i tillegg Café Generalen som blant annet arrangerer konserter i sommersesongen. Ønsker man en lengre tur, så er det også nærhet til Baneheia som grenser til Ravnedalen og byr på flotte turområder og badevann.</p><br /><p>Ønsker man et utvidet servicetilbud og mange gode fasiliteter er det kun 15 minutter med bil til Sørlandssenteret. Herfra er det i tillegg kort vei til Dyreparken.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 210,00 kvm.</p><br /><p>Kjøper må påregne at tomten har et arealet på 210kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsmatrikkel levert av Kristiansand kommune. Matrikkelkart viser eiendomsgrenser med både liten og høy nøyaktighet. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i tre. Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Andreas Natvig den 21.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 2 etasjer og har følgende rominndeling:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Entré/gang</p><p>Bod</p><p>Stue</p><p>Kjøkken</p><p>Vaskerom</p><br /><p>2. etasje:<br />Trapperom/gang</p><p>Soverom<br />Soverom 2</p><p>Soverom 3</p><p>Bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Møllergata 4C!</p><br /><p>Man kommer inn til en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen er det videre adkomst til husets stue og en romslig bod som har utgang til hagen.</p><br /><p>Stua i huset er romslig og har rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stua er det også utgang til en stor sørvendt terrasse med gode solforhold. Herfra kommer man også ned til hagen som er pent opparbeidet med blomster og prydbusker. </p><p>Stua her for øvrig en peisovn og en varmepumpe. Overflatene her består av takplater, parkettgulv og tapet. </p><br /><p>Fra stua er det inngang til kjøkkenet som har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har ellers en praktisk utforming, men innredningen er eldre. Overflatene her består av profilerte kjøkkenfronter, belegg på gulvet og tapet på veggene. På kjøkkenet er det luke ned til kjelleren som byr på ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Videre opp i husets 2. etasje finner man badet og soverommene. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med tilhørende baderomsmøblement. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Huset har tre soverom hvor alle er romslige med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger. I tillegg medfølger alt eventuelt inventar og løsøre som er i boligen på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i Kristiansand kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>-Utvendig taktekking:</strong> På tak over inngangsparti så er det enten lite fall eller tett drenssluk, for der ligger det en del vann igjen. Tg2.</p><p><strong>-Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong> En del beslagsløsninger på tak er byttet ca 2016 ifølge lageret, man også eldre deler. Mer enn halvparten av den estimerte levetiden for beslagsløsningene er oppnådd, og det er redusert tilgang til taket m.m. for å kunne gjennomføre grundig kontroll. Dette medfører økt risiko for behov for vedlikehold og mulige avvik.</p><p><strong>-Takkonstruksjon/loft:</strong> Loft kontrollert. Lufting ned mot gesims fremstår normal/ok, men det er stedvis mindre kondensmerker på treverk. Det ser ut til å være utført noe etterisolering, men isolasjon ligger stedvis litt  hulter til bulter  og det kan med fordel vurderes noe utbedringer med å legge dette på plass. På bod/inngangsdør er det ikke synlig noen luftespalte i gesimskasse som medfører risiko når en ikke har kontroll på lufting og konstruksjonsoppbygning. Det er synlig sig i konstruksjon. Tak  henger  litt i pipe som høyeste punkt.</p><p><strong>-Yttervegger/veggkonstruksjon:</strong> Kledning er eldre årgang. Noe stedvis alder og værslitasje. Alder tilsier fremtidig utskiftningsbehov. Liten tilgang på endevegg over inngangsparti, bør undersøkes nærmere. På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning.</p><p><strong>-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong> Varierende årgang. Oppe er det et vindu fra byggeår, 2 stk fra 1978 og 2 stk fra 2007. Nede er det eldre vindu i bod rom, ellers fra 2006/2007. Trekk vil oppleves på eldre vinduer.</p><p><strong>-Innvendig overflater:</strong> Det er stedvis heng i takplater, spesielt i stue, disse må festes bedre/utbedres Generelt eldre og med stedvis bruks og aldersslitasje.</p><p><strong>-Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</strong> Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder.  Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke. Eldre vedovn anbefales byttet til mer rentbrennende ovn. Noe sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes flere forhold. Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen. Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorsteinsvangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med &#34;gode&#34; fuger kan man få tilfeller av dette.</p><p><strong>-Innvendige dører:</strong> Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Bruksmerker.</p><p><strong>-2. etasje bad:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p><strong>-2. etasje bad, overflater, vegger og himling:</strong> Vindu i dusjsone.</p><p><strong>-2. etasje bad, vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning under klemring i sluken. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje liknende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon.</p><p><strong>-2. etasje bad, sanitærutstyr og innredning:</strong> Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Dør til dusjen går i gulv når åpnes/lukkes, dårlig løsning.</p><p><strong>-2. etasje bad, ventilasjon:</strong> NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.</p><p><strong>-Kjøkken, overflater og innredning:</strong> Enkelte skap mangler front, noe dårlig overgang/skjøt benkeplate mm. Men en gjenværende bruksverdi dersom det er ønskelig, og med vedlikehold.</p><p><strong>-Tekniske installasjoner. Innvendige vannledninger:</strong> Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.</p><p><strong>-Innvendige avløpsrør:</strong> Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på avløpsrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.</p><p><strong>-Varmepumpe:</strong> Mer enn halvparten- av estimert levetid oppnådd. Man regner 10-15 år levetid, men avhengig av vedlikehold som er utført, plassering mm.</p><p><strong>-Varmtvannsbereder/tank:</strong> Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p><strong>-Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</strong> Mest sannsynlig vannrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Avløpsrør er fornyet i 2016 ifølge fremvist faktura. Vurdering er basert på alder vannrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><br /><p>TG3:</p><p>-<strong>Ytterdør</strong>: Bod dør er i dårlig forfatning og må byttes. Ellers mer normalt vedlikehold. Trekk vil oppleves på eldre dør. Inngangsdør tar litt i karm, vurdere noe justering/vedlikehold. Kostnadsestimat under kr. 20.000,-</p><p>-<strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong>:  Bjelker til terrasse går inn i etasjeskiller noe som kan være noe utsatt punkt med tanke på fukt og råte inn i bjelkelag. Når en gang skal bytte bjelker eller kledning så anbefales disse å festes utenpå kledning fremfor inn i etasjeskille. Alder og værslitasje på treverk, stedvis råte, stedvis en del vekst, stedvis litt svikt i dekke som kan bety dårlig underliggende bæring. Avvik: Lavt rekkverk som medfører fallfare for barn. Horisontale spiler som medfører klatrefare for barn. Alder og værslitasje som malingflass mm. Kostnadsestimat kr. 20.000 - 100.000,-</p><p>-<strong>Utvendige trapper</strong>: Trapp fra bod til terrasse er dårlig forfatning og må byttes, tg3. Noe alder og værslitasje treverk. Avvik: noe kort håndløper og en side. Kan nok oppleves noe glatt på terrassebord i perioder av året. Kostnadsestimat under kr. 20.000,-</p><p>-<strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong>:  Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller. Oppe er det målt ca 4cm nivåforskjell fra gang mot yttervegg mot hage. Mindre andre veien mot inngangsside. I stue er det målt ca 20mm mot yttervegg. Stedvis knirk. Kostnadsestimat kr. 20.000 - 100.000,-</p><p>-<strong>1. etasje vaskerom generell</strong>: Det ønskes fuktsikre løsninger i våtrom slik at ved evt lekkasje så ledes vann til sluk og gjør minst mulig skade. Det er sluk i rommet, men ikke fall mot sluk og ikke tett oppkant rundt rørgjennomføringer som gir risiko. Tapetserte vegger, flere steder løsnet tapet,. Manglende list mm. Baderomsvask, wc og opplegg vaskemaskin, eldre. Lufteventil, vifte bør etableres. Kostnadsestimat kr. 100.000 - 200.000,-</p><p><strong>-Tomteforhold. Fuktsikring og drenering</strong>: Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. Videre observert tegn til mindre fuktinnsig som ligger på gulv, tg3. Kostnadsestimat kr. 100.000 - 200.000,-</p><p><strong>-Terrengforhold</strong>: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Må vurderes sammen med kjeller da det er synlig mindre fuktinnsig nede, derav tg3. Kostnadsestimat kr. 20.000 - 100.000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for rekkehus datert den 13.07.1967.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 768 687,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 074 747,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 142 datert 30.01.1964.</p><br /><p>PlanID: 142<br />Plannavn: GRIMSMYRA. NORDRE DEL<br />Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Dato: 30.01.1964</p><p>Arealformål: Boliger</p><p>Reguleringsplanen legger føringer for veger, tomtegrenser, plassering, utforming mm. til bebyggelsen innenfor planområde.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 1600<br />Plannavn: Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035</p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 28.02.2024<br />Arealformål: Bebyggelse og anlegg</p><p>Kommuneplanen har som formål å sikre arealbruken i kommunen. Planen angir rammer og betingelser for nye tiltak og fremtidig ny arealbruk innenfor planområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på boligens måler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 466,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3018,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Renovasjon faktureres etter forbruk direkte av Avfall Sør AS.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. hus- og innboforsikring, internett, alarm, strøm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 090 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 77 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 186 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Det er lagt nye kloakkrør og koblet til hovedkloakknettet for 10-15 år siden.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Takrenner er byttet og taket er byttet, men usikkert når taket er byttet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Utført av faglært, det er mulig å finne ut hos hvem og når.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Vinduene og verandadøra er byttet underveis. Det kan muligens framskaffes informasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Det ble rettet opp ihht. pålegg etter el-tilsyn. Arbeidet kan trolig dokumenteres.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Eltilsyn har vært utført men må lete etter papirarbeidet. Vet det var elektriker på plass for å utbedre noe men må finne papirarbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Det er installert varmepumpe. Kanskje dokumentasjon kan finnes fram.</p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. Det er trolig gravd ned en tank fylt med stein i hagen. Rart hvis ikke den er tom.</p><p>Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen?</p><p>Ja. Naboene bekrefter dispensasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Det er noe svartmugg i dusjen og ved vinduet på det ene soverommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; påløpte utlegg og kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260467",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Møllergata 4C!<br /><br />Dette innholdsrike rekkehuset over to etasjer har en meget attraktive beliggenhet på Grim. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til både Kristiansand sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder i Baneheia. Boligen har en god og familievennlig planløsning, en nydelig sørvendt terrasse og en pent opparbeidet hage.<br /><br />Eiendommen har eldre standard og anses som et oppussingsobjekt. Dette er en perfekt mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem helt fra bunnen av!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "131260467",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b897bad-b08f-4687-b461-49b58bed5d83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b897bad-b08f-4687-b461-49b58bed5d83",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134455",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134455/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134455",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Møllergata 4C!<br /><br />Dette innholdsrike rekkehuset over to etasjer har en meget attraktive beliggenhet på Grim. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til både Kristiansand sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder i Baneheia. Boligen har en god og familievennlig planløsning, en nydelig sørvendt terrasse og en pent opparbeidet hage.<br /><br />Eiendommen har eldre standard og anses som et oppussingsobjekt. Dette er en perfekt mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem helt fra bunnen av!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134455",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134455",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477195972,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:33+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:33:35.468872409+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}