Stor og sjarmerende selveierleilighet på hele 62 kvm | Koselig trehusbebyggelse | Idylliske Vålerenga | Hyggelig bakhage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i underetasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 62  kvm Stue/kjøkken, bad, bod, garderobe, disponibelt rom<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1395770,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "collectiveAssets": 19418,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 108 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 109 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Stor og sjarmerende selveierleilighet på hele 62 kvm | Koselig trehusbebyggelse | Idylliske Vålerenga | Hyggelig bakhage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "987 62 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9076,
        "lng": 10.7846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9076&lng=10.7846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vålerenggata 9D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 350,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3605,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 605,00,- <br />Felleskostnadene inneholder: Bredbånd/TV, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vålerenggata 9D - En stor og sjarmerende selveierleilighet med stort potensialet beliggende i trehusbebyggelse på koselige Vålerenga. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter og fleksible romløsninger. Her bor du sentralt, samtidig som du har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og grønne områder.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Sjarmerende trehusbebyggelse<br />* Mulighet for romslig walk-in garderobe<br />* God størrelse på alle rom<br />* Bad med opplegg for vaskemaskin<br />* Selveierleilighet<br />* Idyllisk bakhage<br />* Kort vei til kollektivtilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder følgende planløsning: Stue/kjøkken, innredet rom, garderobe, bad og innvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Kjøkken og stue ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Rommets utforming gir flere møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å skape tydelige soner for både spiseplass og opphold. Vindusflater som sørger for naturlig lysinnslipp.<br /><br />Kjøkken<br />Pent HTH-kjøkken fra 2016 med tidløse, glatte fronter og en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen består blant annet av skuffer og takhøye skap, laminat benkeplate med kompositt oppvaskbeslag og ettgreps blandebatteri. Det er montert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.<br /><br />Innredet rom &amp; walk-in garderobe<br />Innredet rom av svært god størrelse benyttes i dag som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold da det ikke oppfyller krav til blant annet lysinnslipp og rømningsvei.<br />Rommet er adskilt, så her er det fullt mulig å innrede med en stor walk in garderobe etter ønske.<br /><br />Bad<br />Flislagt baderom fra 2003 med varmekabler i gulvet. Innredningen består av gulvmontert WC, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt servant med underskap, veggskap, speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innvendig bod<br />Leiligheten har en romslig innvendig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til å innrede med hyller, skap eller annen oppbevaring etter eget behov.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett, fliser på baderom.<br />Vegger: Glatte, malte overflater<br />Himling: Glatte, malte overflater<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Plast.<br />Avløpsrør: Plast.<br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Elektrisk takvifte på bad.<br />Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 120 liter plassert i kjøkkenskap.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Det er påvist en glassrute som er punktert. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Et vindu i stuen er punktert samt det kan bli dugg på vinduer vinterstid hvis man ikke har luftet. <br />Utskifting av vindu må gjøres i samarbeid med sameiet.<br />Se egenerklæringsskjema for informasjon.<br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Overflater med stedvis hakk/- riper. Noe knirk observert. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp<br />av en brukt bolig.<br />Tilstandsgrad settes grunnet alder og slitasje.<br />Se eget for baderom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater med stedvis hakk/- riper samt merker i skjøter i alle rom. Noe knirk observert.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det har vært mus i bygget i 2021 og 2025.<br />Det er sølvkre i leiligheten.<br />Det har vært foretatt tiltak for å fjerne dette. Ta kontakt med styre for mer informasjon.<br />Se egenerklæringsskjema for informasjon.<br /><br />Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist heksesot/støvkondens/svertesopp på overflater. Fargeavvik på fug og bevegelig masse.<br />Våtrommet er fra 2003 slik at med begunnelse av levetidsbetrakninger får rommet Tilstandsgrad 2. <br />Konsekvens/tiltak: Heksesot/støvkondens/svertesopp på overflater kan indikere høy luftfuktighet, kuldebroer eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til misfarging av overflater, dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse over tid. Det anbefales å kartlegge årsaken til problemet, herunder kontroll av ventilasjon, luftfuktighet og eventuelle kuldebroer. Overflater bør rengjøres, og nødvendige tiltak som forbedret ventilasjon, tetting eller isolering bør gjennomføres for å forebygge videre forekomst. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. <br /><br />Bad  - Overflater gulv<br />Fall på ca 10 mm fra topp av slukrist til terskel ved dør.<br />I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er<br />synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom).<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Ingen umiddelbare tiltak, men badet bør moderniseres/oppgraderes for å tilfredstille dagens krav til våtrom. Konsekvens kan være fuktproblematikk på baderommet.<br /><br />Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Eldre baderom men mindre skader på innredning, modernisering bør påregnes.<br /><br />Bad  - Ventilasjon<br />Der var noe støy i takventilen samt noe redusert avtrekk. Eier skal rengjøre ventilen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere ventilasjonens funksjon og kapasitet, samt årsaken til fuktutfellingen. Ventiler og eventuelt avtrekkssystem bør renses, justeres eller oppgraderes for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastningen. Vedlikehold er helt nødvendig for og opprettholde avtrekk. Bør sjekkes nærmere.<br /><br />Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er riper blant annet på innsiden av høyskap samt noe avflassing på fronter.<br />Platetopp har endel bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres komfyrvakt i tilegg til at enkelte fronter/overflater bør vedlikeholdes.<br />Enkelte overflater har noe slitasje dette gjelder blandt annet enkelte fronter, plate over benk samt hvitevarer.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bolighus på 2. etasjer med bærende konstruksjon i mur. Leiligheten ligger delvis mellom 1. etasje og underetasje/delvis under terreng. Etasjeskille i bjelkelag av trekonstruksjoner antatt isolert med stubbloftsleire. Fasader forblendet med pusset og malt<br />grunnmur og stående malt/- beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein.<br />Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Enkelte vegger under terreng er lektet ut. Det er ikke registrert fuktighet, men det presiseres at møbler eller annet inventar ikke er flyttet. Det var fult langs alle vegger i rommet/rommene. Utforede vegger under terreng er generelt en risikokonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Det er ikke foratatt hull i vegg mellom dusjnisje og tilstøtende rom i henhold til forskrift om avhendingsloven på grunn av manglende tilgang til veggkonstruksjon. Manglende tilgang skyldes kjøkkeninnredning som var plassert inntil vegg, ekstra tykk vegg  (0,67 cm) mot våtrom samt nabo og felles arealer.  En mindre krok kunne vært benyttet en det var fult av oppbevaring her. Direkte adkomst til vegg er vesentlig for å foreta kontroll/vurdering om vegg innholder vannrør, elektriske rør, eller bærende stendere/konstruksjoner. Det er vurdert som for riskikabelt å foreta hulltaking i vegg mot stue på grunn av strøm i mindre vegg. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ventilasjon: Periodisk avtrekk<br />Oppvarming: Elektrisitet"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har en fin blanding av eldre trehus, velholdte bygårder og nyere bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Styret skal varsles ved eventuelle utleieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vålerenggata 9 ligger idyllisk til like ved Vålerenga Park, i hjertet av det sjarmerende og historiske Vålerenga. Området er kjent for sine vakre trehus, hyggelige gater og sterke lokale identitet. Her får du et rolig og attraktivt bomiljø, samtidig som du har kort vei til byens pulserende liv og et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med KIWI Vålerenga og Extra St. Halvardsgate kun få minutters gange unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Tøyen Torg og Fyrstikktorget også innen kort gangavstand.<br /><br />Nærområdet byr på flere hyggelige spisesteder, blant annet Smia Galleri og Pizzeria La Pietra, i tillegg til flere kaféer, restauranter og takeaway-steder. Vålerenga har dessuten et aktivt og inkluderende lokalmiljø med et rikt tilbud av kultur- og fritidsaktiviteter.<br /><br />For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. Jordal idrettspark og Jordal Amfi ligger like i nærheten, med blant annet idrettsanlegg, skatepark og aktivitetsområder. Det er også kort vei til Tøyenbadet, Intility Arena, Valle Hovin og Valhall Arena. Hovindammen byr på grønne omgivelser og fine turmuligheter, mens Svartdalsparken gir flotte turstier langs Alnaelva.<br /><br />Også Kampenparken, Tøyenparken og Botanisk hage ligger innen behagelig gangavstand. Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av Vålerengas idylliske nærmiljø med nærhet til grønne rekreasjonsområder, et godt servicetilbud og det urbane Oslo."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en hyggelig bakhage med sittegrupper, sykkelstativ, grill og diverse beplantning som kan benyttes av seksjonseierne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trond Haugstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.\n\nKommuneplan: \nEiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.\nEiendommen ligger i hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), Kulturminnevern - Avgrensning indre by, Støysoner: avikssone, veg gul sone + bane gul sone i kommuneplanen. \n\nKommunedelplan: \nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n\n\nEnkelminne - Vålerenggata 9:\nOppdatert\n- 2026-08-11 00:00:00\nKategori\n- Enkeltminne bygning\nVern\n- Kommunalt listeført\nRegistrert av\n- Byantikvaren i Oslo\n\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n\nSt. Halvards gate 71 B - bruksendring fra verksted til servering\nSaksnummer 2025/18005 - Byggesak    \nMottatt sak 24.10.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202302354\nStatus Under behandling\n\nVålerenggata 34 - bruksendring, ombygg og oppgradering av bolig\nSaksnummer 2025/21783 - Byggesak    \nMottatt sak 17.11.2025\nStatus Under behandling\n\nVålerenggata 32 - oppføring av tilbygg, bruksendring av tilbyggskjeller til oppholdsrom m.m.\nSaksnummer 2025/07813 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553049\nStatus Under behandling\n\nVålerenggata 36 - rehabilitering av bygg - Oppføring av tilbygg - Riving av vindfang mot nord\nSaksnummer 2025/09404 - Byggesak    \nMottatt sak 13.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201619445\nStatus Under behandling\n\nOpplandgata 21A - bruksendring fra næring til bolig\nSaksnummer 2026/00578 - Byggesak    \nMottatt sak 16.01.2026\nStatus Under behandling\n\nEnebakkveien 31 - oppføring av boligbygg\nSaksnummer 2025/08563 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202310807\nStatus Under behandling\n\nDanmarks gate 27 - innvendige endringer og fasadeendringer\nSaksnummer 2025/07958 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462314\nStatus Under behandling",
    "externalAdId": "323.262154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vålerenggata 9D - En stor og sjarmerende selveierleilighet med stort potensialet beliggende i trehusbebyggelse på koselige Vålerenga. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter og fleksible romløsninger. Her bor du sentralt, samtidig som du har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og grønne områder.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Sjarmerende trehusbebyggelse<br />* Mulighet for romslig walk-in garderobe<br />* God størrelse på alle rom<br />* Bad med opplegg for vaskemaskin<br />* Selveierleilighet<br />* Idyllisk bakhage<br />* Kort vei til kollektivtilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2fc9d575-bdc4-4621-9e21-db4f0220e4b7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vålerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2fc9d575-bdc4-4621-9e21-db4f0220e4b7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260168?https://dnbeiendom.no/bolig/323260168?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vålerenggata 9D - En stor og sjarmerende selveierleilighet med stort potensialet beliggende i trehusbebyggelse på koselige Vålerenga. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter og fleksible romløsninger. Her bor du sentralt, samtidig som du har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og grønne områder.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Sjarmerende trehusbebyggelse<br />* Mulighet for romslig walk-in garderobe<br />* God størrelse på alle rom<br />* Bad med opplegg for vaskemaskin<br />* Selveierleilighet<br />* Idyllisk bakhage<br />* Kort vei til kollektivtilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260168?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477196734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:11:13.121092555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}