Innholdsrik enebolig m/ godkjent leilighet | Sydvestvendt veranda | Frittstående, dbl. garasje | Nær skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 886,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 91  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom, bod.<br />1. etasje: 105  kvm Leilighet: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom, bod. <br />Hovedleilighet: Vindfang, WC, gang, vaskerom, to soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 14  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 11  kvm Øverloft.<br />1. etasje: 30  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1502584,
      "estateTax": 5867,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 18820,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />142 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />143 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 843 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig m/ godkjent leilighet | Sydvestvendt veranda  | Frittstående, dbl. garasje | Nær skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 95 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3484,
        "lng": 8.5923,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3484&lng=8.5923&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4878",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langhaveheia 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her kan vi by på en innholdsrik enebolig over to plan med godkjent leilighet i 1. etasje og en frittstående garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligstrøk på Fladefjell i Grimstad, med rolige omgivelser og kort vei til det meste i hverdagen. Gangavstand til både barnehage og barne- og ungdomsskoler. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter for store og små. Like ved ligger Levermyr stadion og nærmiljøanlegget ved Jappa skole, og det er en kort sykkeltur inn til sentrum og sjøen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvest- og nordvestvendt verandaer på totalt 20m²<br />- Hoveddel har varmekabler i 1.etg. og peisinnsats i 2.etg. <br />- 3 sov, bad, vaskerom, toalettrom i hoveddel <br />- Leilighet m/ stue/kjk, bad, sov, bod og terrasse på 14m²<br />- Nye utelamper i 2025<br />- Dbl. garasje m/ lagringsloft"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Vindfang, gang, to soverom, vaskerom og toalettrom.<br />Leilighet: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.<br /><br />2. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><br />Eiendommen har to verandaer tilknyttet boligens hoveddel på totalt ca 20 m² (2. etasje) samt en terrasse på ca 14 m² (1. etasje) tilhørende leiligheten. <br /><br />I tillegg har eiendommen en frittstående, dobbel garasje. Denne inneholder garasjerom i 1. etasje samt lagringsloft.<br />Det er også en veranda på 9 m² i tilknytning til 2. etasje av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan oppført i 2000, med godkjent utleieleilighet i 1. etasje og tilhørende frittstående garasje over to plan. Eiendommen har en funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom, herlige uteplasser og fleksible bruksmuligheter. Gjennomgående normal god standard fra byggeår. Internt bruksareal på totalt 196 m². <br /><br />HOVEDDEL 1. ETASJE<br /><br />Vindfang:<br />Vindfanget tar imot med flislagt gulv med varmekabler og plass til oppheng av yttertøy og skosetting. Rommet leder videre inn til en romslig trappehall med furutrapp til andre etasje og adkomst til etasjens øvrige rom.<br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje ligger to av hoveddelens tre soverom. Soverom 1 er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe, mens det andre soverommet har to doble garerobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med egen utgangsdør til terrenget. Rommet har belegg med oppkant på gulv, belegg på vegger og takess i himling. Innredningen består av dusjnisje, avløp og opplegg for vaskemaskin, ventil i himling og montert varmtvannsbereder fra 1999.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med gulvmontert toalett og servant på vegg. Rommet har fliser på gulv, plater på vegger og takess i himling, samt elektrisk vifte i yttervegg.<br /><br />HOVEDDEL 2. ETASJE<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue i 2. etasje med parkett på gulv og store vindusflater. Rommets utforming og størrelse gjør det enkelt å innrede i ulike soner. En murt peis med innsats avgir god varme på kjøligere dager. Direkte utgang til en herlig veranda.<br />Fra stuen er det en åpen overgang mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte speilfronter (2 stk. glassfronter) og laminat benkeplate. Det er montert fliser på veggen over benkeplaten og kjøkkenventilator over kokesonen. Innredningen er takhøy og er utformet i en hesteskoform, noe som gir ekstra godt med skap- og benkeplass. Parkett på gulvet.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i 2. etasje har flislagt gulv med membran og varmekabler, plater på vegger og takess i himling. Innredningen består av servant i hvit baderomsseksjon med skap og speil, klosett, dusjkabinett og et hjørneplassert boblekar under vinduet. Rommet har ventil i himling.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i 2. etasje har teppe på gulv, gode lysforhold og direkte utgang til en den andre av boligens uteplasser i denne etasjen.<br /><br />Uteplasser:<br />Sydvestvendt veranda med utgang fra stuen i 2. etasje. Nordvestvendt terrasse med utgang fra soverommet i 2. etasje. Totalt på ca 20 m².<br /><br />LEILIGHET 1. ETASJE<br /><br />Stue:<br />Stuen i leiligheten har laminat på gulv, plater på vegger og god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til en nordøstvendt terrasse på 14 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i leiligheten har hvit innredning med speilfronter og laminat benkeplate. Det finnes integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over kokesonen. I underskap er det montert en mindre benkebereder for varmtvann.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i leiligheten har fliser på gulv med membran og fall mot sluk, flisplater på vegger og takess i himling. Innredning med skuffer og heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten er opprinnelig godkjent med to soverom. I dag er det ene soverommet innlemmet i stuen (vegger fjernet). <br />Dagens soverom er av fin størrelse med plass for dobbeltseng. Dobbelt garderobeskap.<br /><br />OPPBEVARING- OG LAGRINGSMULIGHETER<br />Innvendig bod i leilighet i 1. etasje samt bod i 2. etasje i hoveddelen. Bortsettingsloft (tilgang fra luke i himling i stue) med lys og gulv på midten.<br />Frittstående garasje oppført ca. 2001 på 41 m² fordelt over to etasjer, med 30 m² garasjerom i 1. etasje og 11 m² lagringsloft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, teppe, fliser og gulvbelegg.<br />Vegger: Malte plater, malt tapet, tapet, flisplater og fliser.<br />Himling: Takess.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i toppen av vinduer, mekanisk avtrekk via kjøkkenventilatorer, elektrisk vifte på toalettrom samt ventiler i himling på bad i 2. etasje og vaskerom, og ventil i vegg på bad i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: VVS-bereder fra 1999 montert i vaskerom i 1. etasje, samt mindre benkebereder montert i underskap på kjøkken i leilighet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap for hovedleilighet er montert i gang i 1. etasje med 40 A hovedsikring og 14 kurser. Sikringsskap for leilighet er montert i bod med 25 A hovedsikring og 7 kurser. Det foreligger samsvarserklæring for varmekabler i 1. etasje. Utvendige lamper ble byttet i 2025.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig i boligen.<br />- Opplegg for sentralstøvsuger, plassert i bod i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tekking er med betongtakstein, vannbord side nord ende øst dekker lite ut over stein. Undertak består av sutaksplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag over tak virker ok på utforming. Renner er i plastbelagt stål, fallforhold er ikke sjekket. Nedløp går i rør. Stigetrinn montert. Snøfangere mangler.<br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut. Loft har god utlufting, litt mugg på enkelte undertaksplater, er vanlig på denne type plater.<br /><br />Vinduer: Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Flere av sprossene trenger nå noe maling.<br /><br />Dører: Ytterdører er i tre, har vanlig elde. Dør fra vaskerom 1. etasje trenger vedlikehold, sammen med terrassedører i 2. etasje.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Ingen tilgang til undertekking på terrasse nord-øst hvor det er rom under. Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse nord-øst 1. etasje. Terrasse syd-vest 2. etasje virker ok. 1. etasje har terrasse på 14 m² (TBA), 2. etasje har terrasse på 20 m² (TBA).<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av såle på mark.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, naturlig drenering i grunnen. Takrenner går i rør.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp er offentlig.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår ca. 2001. Grunnmur: Mur er i Leca. Gulvet er i betong, har noe ru overflate. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, har vanlig elde. Noe råte i kledning på bunn av vegg syd. Dør: Dør side nord trenger utbedringer og enkelte vinduer noe maling. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttervegg - Kledning<br />Vurdering av avvik: Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord på vegg øst. Kledning trenger stedvis noe beis/maling.<br />Konsekvens/tiltak: Råte vil på sikt eskalere.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Flere av sprossene trenger nå noe maling. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdører er i tre, har vanlig elde. Dør fra vaskerom 1. etasje trenger vedlikehold, sammen med terrassedører i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Yttertak - Tekking<br />Vurdering av avvik: Tekking er med betongtakstein, vannbord side nord ende øst dekker lite ut over stein. Undertak består av sutaksplater.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker fremtidig funksjon pga. alder.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater vegger<br />Vurdering av avvik: Veggene er med plater. Vindu i våtsone til kar, plater ser ut til å stå an ned mot gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu regnes ikke som vanntett.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med fliser, er flatt. Sluk lar seg kun delvis inspisere.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad 2. etasje - Vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Må forvente membran montert på hele gulvet. Har nå passert halve levetiden.<br />Konsekvens/tiltak: Kan ikke lenger garanteres tett.<br /><br />Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen. Her må en være obs på kommentarer til gulvet og alder på membranen.<br /><br />Vaskerom hovedleilighet - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med belegg, har oppkant mot veggene. Gulvet er flatt, kun lokalt fall ved sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Vaskerom hovedleilighet - Vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Belegg utgjør tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker fremtidig funksjon pga. alder.<br /><br />Vaskerom hovedleilighet - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Kjøkken 1. etasje leilighet - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med laminatparkett.<br />Konsekvens/tiltak: Er mindre egnet for vannsøl.<br /><br />Kjøkken 1. etasje leilighet - Benkebereder<br />Vurdering av avvik: VVS bereder a mindre type montert i underskap. Skal stå på eget fundament.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuelt lekkasje er bunn ikke vanntett.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrør er i kobber.<br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er i plast.<br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: VVS bereder à 1999 modell montert i vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar konsekvens.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad 1. etasje leilighet<br />Vurdering av avvik: Rommet er nå mht. kommentarer på gulvet, veggene og fukt målt i bunnen av veggene ved dusjen modent for renovering.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt i bunn av vegger vil på sikt eskalere. Renovering av rommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, terrasser og plattinger - Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket har en høyde som ikke er i samsvar med dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden gir redusert fallsikring sammenlignet med dagens krav. Det bør vurderes å øke rekkverkshøyden for å oppnå bedre personsikkerhet.<br /><br />Yttertak - Utstyr og installasjoner på tak<br />Vurdering av avvik: Manglende snøfangere på taket.<br />Konsekvens/tiltak: Kan føre til at snø og is raser fra taket, med risiko for personskader og skader på eiendom og tekniske installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for ukontrollert nedfall av snø og is.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Radonsperre var ikke et krav ved oppføringer av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende radonsperre og dokumentasjon gjør at radonnivået i boligen er ukjent. Høye radonverdier kan medføre helserisiko over tid, og uten måling er det ikke mulig å vurdere om tiltak er nødvendig. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å verifisere at radonnivået er innenfor gjeldende anbefalinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Hoveddel:<br />- Varmekabler i 1. etasje<br />- Peis med innsats i stue i 2. etasje<br />- Varmekabler på bad i 2. etasje<br /><br />Utleiedel:<br />- Varmekabler på bad"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert, populært og barnevennlig boligstrøk på Fladefjell i Grimstad, med rolige omgivelser og kort vei til det meste i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og skoler på alle trinn. Flatefjell andelsbarnehage ligger en kort gåtur unna, og barna har trygg gangvei til Jappa skole for 1. til 7. trinn samt Grimstad ungdomsskole. For eldre elever er det også grei adkomst til Dahlske videregående skole til fots eller med sykkel.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter for store og små. Like ved ligger Levermyr stadion og nærmiljøanlegget ved Jappa skole, og det er en kort sykkeltur inn til Grimstad sentrum og sjøen. For turer i skog og mark er det kort vei til turområdene ved Dømmesmoen med oppkjørte lysløyper og stier, samt Groos friområde med populære badeplasser langs kysten.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Kiwi Biesletta og Rema 1000 Bie en kort spasertur unna. Sentrumskjernen har et rikt utvalg av butikker, kaféer, apotek og kjøpesenteret Oddensenteret. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplasser ved Biesletta og Grimstad Rådhuset innenfor kort gangavstand. For pendlere er det enkel påkjøring til E18, og kjøreturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt 35 til 40 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Solrik tomt som ligger innerst i en blindvei. Utearealene er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og morelltre. Flatt terreng rundt boligen. Steinlagt innkjørsel/tun.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 886,2 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående, dobbel garasje. Garasjen har 2 stk. leddporter, innlagt strøm, betongdekke og er uisolert. <br />Steinlagt innkjørsel/gårdstun."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.  <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.  <br /><br />Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.  <br /><br />Det er ikke boplikt på eiendommen.  <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.  <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Arthur Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan 81, FLATEFJELL, vedtatt 08.12.1997.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Grimstad (plan-ID 0), vedtatt 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nPlaner under arbeid i nærheten av eiendommen (se kart vedlagt salgsoppgaven for avstander):\nEkelunden (plan-ID 280) \nStatus: Planlegging igangsatt (25.09.2023)\nMeglers kommentar / formål: Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for 8 boliger innenfor helse/omsorg. Foreløpig planlegges det 6 enheter for personer med psykiske- og fysiske funksjonshemninger. I tillegg skal 2 enheter fungere som treningsboliger, hvor personer kan få botrening.\n\nPolitigården (plan-ID 233)\nStatus: Planlegging igangsatt (25.08.2022)\nMeglers kommentar / formål: Formålet med reguleringsendringen er å legge til rette for forretning, kontor, samt offentlig- og privat tjenesteyting, i samsvar med vedtatt reguleringsplan. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670419",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kan vi by på en innholdsrik enebolig over to plan med godkjent leilighet i 1. etasje og en frittstående garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligstrøk på Fladefjell i Grimstad, med rolige omgivelser og kort vei til det meste i hverdagen. Gangavstand til både barnehage og barne- og ungdomsskoler. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter for store og små. Like ved ligger Levermyr stadion og nærmiljøanlegget ved Jappa skole, og det er en kort sykkeltur inn til sentrum og sjøen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvest- og nordvestvendt verandaer på totalt 20m²<br />- Hoveddel har varmekabler i 1.etg. og peisinnsats i 2.etg. <br />- 3 sov, bad, vaskerom, toalettrom i hoveddel <br />- Leilighet m/ stue/kjk, bad, sov, bod og terrasse på 14m²<br />- Nye utelamper i 2025<br />- Dbl. garasje m/ lagringsloft"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260250",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5930e97b-8e38-4ff3-8bbe-6b7708ba9aec&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5930e97b-8e38-4ff3-8bbe-6b7708ba9aec?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260250?https://dnbeiendom.no/bolig/612260250?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kan vi by på en innholdsrik enebolig over to plan med godkjent leilighet i 1. etasje og en frittstående garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligstrøk på Fladefjell i Grimstad, med rolige omgivelser og kort vei til det meste i hverdagen. Gangavstand til både barnehage og barne- og ungdomsskoler. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter for store og små. Like ved ligger Levermyr stadion og nærmiljøanlegget ved Jappa skole, og det er en kort sykkeltur inn til sentrum og sjøen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvest- og nordvestvendt verandaer på totalt 20m²<br />- Hoveddel har varmekabler i 1.etg. og peisinnsats i 2.etg. <br />- 3 sov, bad, vaskerom, toalettrom i hoveddel <br />- Leilighet m/ stue/kjk, bad, sov, bod og terrasse på 14m²<br />- Nye utelamper i 2025<br />- Dbl. garasje m/ lagringsloft",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260250?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477196775,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:31:42.241911942+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}