Prisgunstig enebolig på Ytteren | Oppgradering bør påregnes | God investeringsmulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 513849,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 524179,
      "suggestion": 500000,
      "salesCostSum": 13849,
      "municipalFees": 11026,
      "estimatedValue": 500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 259,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 849,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 513 849,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 533 749,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Prisgunstig enebolig på Ytteren | Oppgradering bør påregnes | God investeringsmulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795120650"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.34793400899882,
        "lng": 14.130795244976209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.34793400899882&lng=14.130795244976209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8614",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagaveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 703,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring datert 22.09.2026 informert om følgende:</p><br /><p>Ingen kommentarer i selgers egenerklæringsskjema bortsett fra at eiendommen selges som et dødsbo.</p><br /><p>Egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra MoTakst, datert 24.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygget er fundamentert på naturstein og grunnmurer/pilarer av betong, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av tre med ukjent konstuksjonsoppbygning, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.</p><br /><p><strong>Standard:</strong></p><p>Boligen holder generelt lav standard.</p><br /><p><strong>Vedlikehold:</strong></p><p>Boligen fremstår som manglende vedlikeholdt, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert betydelig overflateslitasje og begroing på taktekkingen. Enkelte takplater er løse. Det er også registrert slitasje ved beslag og detaljer rundt pipe.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Målt avvik i boligen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 29 mm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ifølge kommunens opplysninger er det registrert vesentlig slitasje i fuger og løse steiner i skorsteinen, og utbedring skal omfatte rivning av skadet del av skorsteinen. Det foreligger også fyringsforbud med frist 31.08.2026.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert eldre og stedvis slitt gulvbelegg med misfarging. Ved dusjkabinettet er det registrert markert misfarging i belegget. Det er også registrert åpne/skadde skjøter og løsnet tetting i gulvbelegget, blant annet i området rundt sluk. Utførelsen rundt enkelte rørgjennomføringer og avløp fremstår mangelfullt avsluttet, og tetthet kan ikke dokumenteres. På veggoverflatene er det registrert enkelte mekaniske skader/hull. Det er videre registrert rust-/korrosjonsmerker ved enkelte rørforbindelser. Det foreligger ikke dokumentasjon som gjør det mulig å fastslå oppbygging eller tilstand på skjult vanntett sjikt.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Ventilatoren fungerte ikke ved befaring.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert deformasjoner på både takrenner, nedløp og enkelte beslag. Det mangler vindskibord og vindskibeslag på deler av taket, og det er registrert mangelfulle/ufullstendige beslag- og avslutningsdetaljer enkelte steder.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av kaldloftet. Dampsperre mot underliggende oppvarmede rom mangler, og loftsluken er uisolert. Det er også registrert spor etter mus. Enkelte steder er det synlige skader i rupanel. Ved pipen står det en bøtte som kan indikere at det tidligere har vært lekkasje eller drypp i området. Bøtten var tom på befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert aktiv lekkasje.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Enkelte isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører: Det er registrert slitasje på overflatebehandling og kant-/listverk rundt døren, med stedvis synlig treverk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er registrert sprekker/åpninger i enkelte skjøter på laminatgulvet. På soverommet er laminatgulvet ikke ferdig lagt. Det er også registrert lokale svimerker i gulvbelegget.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er registrert bart terreng uten synlig fuktsperre i kryperommet. Det ligger bygningsrester, løs isolasjon og annet materiale på grunnen. Isolasjon og duk under bjelkelaget er stedvis løs, revnet og henger ned, slik at deler av isolasjonen ligger eksponert. Det er også registrert understøttelser med varierende utførelse. Kryperommet har begrenset høyde og fremkommelighet, og inspeksjonen er derfor utført fra tilgjengelige områder ved åpningen. Hele kryperommet og konstruksjonen er ikke kontrollert. Det er ventilasjonsåpning i kryperommet, men omfang og funksjon av ventilasjonen er ikke nærmere kontrollert.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er registrert slitasje og mangelfull overflatebehandling på døren til bad og tilhørende karm. Dør mellom entré og kjøkken mangler.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter mus på kaldloftet og registrerte inntrekksveier bak kledning og i kryperommet viser at skadedyr kan ha tilgang til konstruksjonen. Omfanget av eventuell aktivitet og skjulte skader er ikke nærmere undersøkt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert lokal rustdannelse på toppen av berederen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe: Det er registrert rustdannelse på nedre del av utedelen. Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller vedlikehold av varmepumpen, og funksjonen er ikke nærmere kontrollert utover visuell inspeksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det er registrert bart terreng uten synlig fuktsperre i kryperommet. Utvendig ligger terreng og vegetasjon stedvis tett inntil bygningen. Dreneringens utførelse og funksjon er ukjent.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert ujevn og stedvis mangelfull utførelse av murverket, med åpninger og mangelfulle fuger mellom enkelte steiner/blokker. Enkelte partier av fundamenteringen fremstår med varierende og uregelmessig utførelse. Tilgjengelige deler av pelefundamenteringen til tilbygget er kun visuelt kontrollert fra kryperommet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det ble registrert tett vegetasjon og terreng nær grunnmur/fasade. Terrengfallet rundt boligen ble ikke kontrollert med måling, og det kan derfor ikke fastslås om det er tilfredsstillende fall bort fra bygningen på alle sider.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er registrert enkelte mangler og uferdige detaljer ved kjøkkeninnredningen, blant annet manglende/ufullstendig avslutning ved enkelte skap og sokler. Det er registrert sprekk i en veggflis. Under kjøkkenkum er det flere gjennomføringer og åpninger i skapets bakvegg og bunn.</p><br /><p><strong>TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):</strong></p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 55,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.</p><p>- TBA 3 m²: Inngangspartiet har en mindre overbygd veranda/platting.</p><br /><p><strong>Uthus</strong></p><p>BRA 12 m²: </p><p>- BRA-e 12 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.</p><br /><p>Varmepumpe:</p><p>Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric, modell MSZ-FH25VE. Produksjonsdato fremgår av merkeskilt som 07/2013. Anlegget består av innvendig veggmontert enhet og utvendig aggregat.</p><br /><p>Piper og ildsted:</p><p>Ifølge kommunens opplysninger er det registrert vesentlig slitasje i fuger og løse steiner i skorsteinen, og utbedring skal omfatte rivning av skadet del av skorsteinen. Det foreligger også fyringsforbud med frist 31.08.2026.</p><br /><p>Boligen har teglskorstein og ett vedfyrt ildsted. Skorsteinen over tak er tekket med heldekkende beslag og har pipehatt. Det er montert takstige.</p><br /><p>Ifølge opplysninger fra Rana kommune ble skorsteinen sist feiet og fyringsanlegget sist kontrollert i 2025. Hyppighet på feiing og tilsyn er hvert 4 år.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.</li><li>Boligen har varmtvannsbereder fra OSO Hotwater, type RS 120. Merkeskiltet angir 2 kW, 230 V og produksjonsår 1997. Berederen er plassert på badet.</li><li>Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric, modell MSZ-FH25VE. Produksjonsdato fremgår av merkeskilt som 07/2013. Anlegget består av innvendig veggmontert enhet og utvendig aggregat.</li><li>El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Det foreligger samsvarserklæring for nytt inntak, sikringsskap og 3 nye kurser.</li><li>Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>280,40 m², eiet</p><br /><p>Opparbeidet eiendom med plen, busker og trær. Gruset innkjørsel.</p><br /><p>Det bemerkes at uthus er plassert utenfor tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Ytteren i Mo i Rana. Boligen er nærmeste nabo til skole, flerbrukshall og fotballbane, og har svært kort avstand til skole- og fritidstilbud. Det er også kort vei til dagligvarehandel, barnehage og øvrige servicetilbud. Området har nærhet til natur- og friluftsområder, og Mo i Rana sentrum ligger innen kort kjøreavstand.</p><br /><p>Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 11 026,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år kr. 9 643,-.</p><br /><p>I tillegg kommer renovasjon kr. 7 145,-/år fordelt på 12 terminer.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand med polisenummer . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 524 179,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 096 717,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår for enebolig og uthus er ukjent iht. opplysninger fra Rana kommune. Eiendommen er oppført <strong>før</strong> 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig eller uthus. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv for enebolig eller uthus. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til friområde og idrettsanlegg iht. reguleringsplan for &#34;Detaljregulering for området Ytteren stadion inkl. ny ungdomsskole&#34;, plan-ID 8059. Ikrafttredelse 16.06.2014. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.</p><br /><p>Det bemerkes at uthus er plassert utenfor tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. </p><br /><p>Vannledninger av plast og kobber. Hovedstoppekran plassert på soverom.</p><br /><p>Avløpsledningene er av ukjent type.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 902766, tgl. 27.06.1970 - Borett</p><p>RETTIGHETSHAVER: HANSGAARD MARTHA<br /></p><p>Beskrivelse: Denne er ikke lengre gjeldende og kan slettes hvis ønskelig. Ta kontakt med Kartverket for ytterligere spørsmål.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 12 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 259,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 533 749</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 5 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 113 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 5260064</p><p>Ansvarlig megler: Ole Morten Grotnes</p><br /><p>EIE Mo i Rana</p><p>Polarsirkelen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 568 787 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ole Morten Grotnes v/ EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Hagaveien 1 - En prisgunstig inngangsmulighet  i dagens marked. Dette kan både bli en fin familiebolig, eller et godt investeringsobjekt. <br /><br />Boligen har en enkel standard og et vedlikeholdsetterslep. Men som kjøper er det her du har muligehter til å skape prisstigning og verdiøkning. <br /><br />Uansett om man skal bo selv, eller leie ut, så vil man med relativt enkle grep kan øke verdien på boligmassen, og skape noe eget. <br /><br />EIE ønsker velkommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260064",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=810a42aa-2dfa-422d-8c11-a51d93587914",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5260064/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5260064/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5260064?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ole Morten Grotnes v/ EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Hagaveien 1 - En prisgunstig inngangsmulighet  i dagens marked. Dette kan både bli en fin familiebolig, eller et godt investeringsobjekt. <br /><br />Boligen har en enkel standard og et vedlikeholdsetterslep. Men som kjøper er det her du har muligehter til å skape prisstigning og verdiøkning. <br /><br />Uansett om man skal bo selv, eller leie ut, så vil man med relativt enkle grep kan øke verdien på boligmassen, og skape noe eget. <br /><br />EIE ønsker velkommen.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/5260064?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/5260064/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477197238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:31+02:00",
    "ownerId": 6381716,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:31:25.304277186+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6381716",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}