Biri - Enebolig på ett plan. Oppussingsbehov og gode muligheter til å forme boligen etter egne ønsker

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 80
    },
    "price": {
      "total": 1835840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 424506,
      "estateTax": 1908,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 45840,
      "municipalFees": 10423,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 44 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 45 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 835 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 835 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Biri - Enebolig på ett plan. Oppussingsbehov og gode muligheter til å forme boligen etter egne ønsker",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795102304"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.95149824173264,
        "lng": 10.599474143402999,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.95149824173264&lng=10.599474143402999&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2836",
      "postalName": "Biri",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kragebergvegen 98"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 178,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260287</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 178, bnr. 10 i Gjøvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Hege Mjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Kristian Tranberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1525,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt og fint til på Biri, i et etablert område med kort vei til både skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Biri barneskole ligger i Kragebergvegen 44, og ungdomsskolen ligger like ved, noe som gjør beliggenheten særlig praktisk for barnefamilier.</p><p>Biri har et godt lokalt servicetilbud med blant annet dagligvareforretninger, idrettsanlegg og andre hverdagstilbud. Området byr samtidig på fine muligheter for tur og friluftsliv, med både Mjøsa og omkringliggende skog- og naturområder innen enkel rekkevidde.</p><p>Beliggenheten er også praktisk for pendlere, med enkel adkomst til E6 og gode forbindelser både nordover mot Lillehammer og sørover mot Gjøvik. Her bor man med en fin kombinasjon av nærhet til lokale tilbud, natur og de større byene rundt Mjøsa.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1525,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1988. Boligen er fundamentert på ringmur av Leca med støpt betongsåle. Under boligen er det krypkjeller med god høyde, hvor det er lagt plast på grunnen og etablert ventiler i muren. Etasjeskillet består av trebjelkelag over krypkjeller.</p><br /><p>Ytterveggene er oppført i tradisjonelt trebindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Boligen har valmet takkonstruksjon med kaldloft og luftespalter langs gesims. Taket er tekket med takstein fra byggeåret, og takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert stige til pipe.</p><br /><p>Vinduer har 2-lags glass og trekarmer og er fra byggeåret. Inngangsdør i teak og verandadør med 2-lags glass er også fra byggeåret. Utenfor stuen er det en takoverbygd veranda oppført i trekonstruksjoner, med rekkverk av profilerte bord.</p><br /><p>Innvendig har boligen gulvoverflater hovedsakelig av laminat, vinyl og tepper, mens veggene har panel, strie og plater. Himlingene består av malte takessplater. Boligen har pusset og malt elementpipe tilkoblet kombinert parafin-/vedovn i stuen.</p><br /><p>Synlige innvendige vannledninger er utført i kobber/metall, mens synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert i krypkjelleren. Sikringsskapet har automatsikringer med åtte kurser og 63 A hovedsikring.</p><br /><p>Dreneringen rundt boligen er fra byggeåret. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast og opplyst å være fra byggeåret. Eiendommen har septiktank, også denne fra byggeåret.</p><br /><p>Boligen har i hovedsak bygningsdeler og overflater fra byggeåret. Det vises for øvrig til tilstandsrapportens enkelte punkter for nærmere beskrivelse og vurdering av konstruksjoner og tekniske forhold. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Stian Ekern for ytterligere informasjon om boligens byggemåte og standard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Hege Mjølstad har gleden av å presentere denne praktiske eneboligen på ett plan som byr på følgende:</p><br /><p>- Entré</p><p>- Bad</p><p>- Stue</p><p>- Kjøkken</p><p>- 2 Soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1988, oppført over ett plan. Innvendig fremstår boligen i hovedsak med eldre standard og overflater, innredninger og flere bygningsdeler fra byggeåret. Det må påregnes generell oppussing og modernisering.</p><br /><p><strong>Entré/gang:</strong><br />Entré og gangareal med trepregede overflater og adkomst videre til boligens øvrige rom. Innvendige dører er i hovedsak fra byggeåret.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Overflatene består blant annet av laminat på gulv, panel/strie/plater på vegger og malte takessplater i himling. I stuen er det pusset og malt elementpipe med kombinert parafin-/vedovn. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd veranda i trekonstruksjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Separat kjøkken med spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er i heltre med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er dobbel oppvaskkum i stål, plass til oppvaskmaskin, integrert komfyr og Villavent-avtrekk over komfyr. Kjøkkenet har eldre standard. </p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Boligen har soverom med eldre overflater og plass til seng og garderobeløsning. Rommene fremstår med standard i tråd med boligens alder.</p><br /><p><strong>Soverom/kontor:</strong><br />Et romslig rom med flere bruks og møbleringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Badet har standard fra byggeåret og må påregnes rehabilitert. Gulvet har våtromsbelegg med gulvvarme, mens veggene har våtromsvinyl og himlingen takessplater. Badet er utstyrt med badekar, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med servant samt plass og opplegg for vaskemaskin. Sluket er plassert under badekaret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og ved.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplassen foran boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Ekern med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK.</strong></p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Generell:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjøter i dusjsonen er ikke tette. Vinyl har sluppet i bunn på siden av badekaret. Skitne overflater. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. . Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid | Betongtakstein over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 </p><p>Konsekvens/tiltak: . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ene trinnet til pipen er brutt skjev av snøen </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. . Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Det er påvist fuktskjolder som ble opplyst at mest sannsynlig kom på grunn av kondens snøvinteren 2018. Synlig på undertak og i himling på kjøkken. Fuktmerkene var tørre når befaringen fant sted </p><p>Konsekvens/tiltak: . Lokal utbedring bør utføres. . Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. . Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. . Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Generelt slitte karmer. Fuktmerker i karm på baderomsvindu </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. . Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. . Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Generelt slitte overflater på begge ytterdører </p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak: . Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er ikke trapp ned til terreng Slitte overflater </p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak: Vedlikehold må påregnes </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Svelling på plater i kjøkkentak etter taklekkasje for mange år siden </p><p>Konsekvens/tiltak: . Overflater må utbedres eller skiftes.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak: . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører:</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. </p><p>. Det er avvik: . Enkelte dører har vedlikeholdsbehov. </p><p>. Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. </p><p>. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak: . Enkelte dører må justeres. </p><p>. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. </p><p>. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskifting / oppgradering av vannrør er påregnelig i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Riss i grunnmur ved siden av luke til krypkjeller </p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak: Riss i grunnmur bør pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Levetid | PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - &#34;mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon </p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Septiktank:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt. Eldre tanker kan ha redusert tetthet eller svekkede komponenter som ikke nødvendigvis er synlige uten nærmere undersøkelser. Dette kan over tid medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder, materiale og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en faglig vurdering av tankens tilstand, gjerne med tetthetsprøving eller inspeksjon. Videre bør utskifting vurderes som et forebyggende tiltak dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. Jevnlig oppfølging anbefales inntil forholdet er avklart.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). </p><p>Konsekvens/tiltak: . Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Vedlikehold eller utskifting må påregnes. </p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: . Forventet brukstid er oppnådd på ventilator/ vifte. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak: . Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET.</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 863, tinglyst 25.01.1990 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 977693, tinglyst 23.08.2019 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 1013645, tinglyst 02.09.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei, vann og avløp.</p><br /><p>Informasjon fra Gjøvik kommune:</p><p>Slamavskiller/infiltrasjonsanlegg - fremtidig pålegg. </p><p>Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart for denne eiendommen, men trolig innen et par tre år. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 06.05.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en Innflyttingstillatelse datert 17.11.1988.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 424 506,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 698 024,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan 2020 - 2032 er området avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Støysone: gul sone iht T-1442. Reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er pr i dag utleid og vi har ikke oversikt over dagens strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 423,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1908,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. bygningsforsikring, innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 44 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 835 841,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom.</strong></p><p><strong> Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</strong></p><ul><li>Ja. Badet må rehabiliteres.</li></ul><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør.</strong></p><p><strong>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</strong></p><ul><li>Ja. Vann sammen med en nabo.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg.</strong></p><p><strong>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</strong></p><ul><li>Ja. El-Sikkerhet høsten 2024.  Tror ikke det var avvik.</li></ul><br /><p><strong>Andre relevante forhold.</strong></p><ul><li>Vannet lukter av Alu-skifer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er kjennskap til skjeggkre eller andre skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at vannet lukter av Alu-skifer.</p><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 2 % inkl. mva. av oppnådd totalpris (Minimum 49 900) &#43; tillegg kr 69 650,- &#43; utlegg kr 545,-  Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Innflyttingstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kragebergvegen 98 - landlig beliggenhet på Biri. Her bor du i rolige omgivelser med god plass rundt deg, samtidig som det er kort vei til Biri sentrum med butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Biri barneskole ligger i Kragebergvegen, noe som gjør beliggenheten praktisk for barnefamilier.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med alle rom på én flate. Innvendig har boligen i hovedsak eldre standard, med overflater, innredninger og flere bygningsdeler fra byggeåret. Det må påregnes generell oppussing og modernisering. Her får du gode muligheter til å forme boligen etter egne ønsker og behov, og skape et hjem med den standarden og stilen du selv ønsker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260287",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=499c8f55-07ca-4bfc-8e39-1ac9b4906a0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=499c8f55-07ca-4bfc-8e39-1ac9b4906a0f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110732",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110732/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110732",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kragebergvegen 98 - landlig beliggenhet på Biri. Her bor du i rolige omgivelser med god plass rundt deg, samtidig som det er kort vei til Biri sentrum med butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Biri barneskole ligger i Kragebergvegen, noe som gjør beliggenheten praktisk for barnefamilier.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med alle rom på én flate. Innvendig har boligen i hovedsak eldre standard, med overflater, innredninger og flere bygningsdeler fra byggeåret. Det må påregnes generell oppussing og modernisering. Her får du gode muligheter til å forme boligen etter egne ønsker og behov, og skape et hjem med den standarden og stilen du selv ønsker.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110732",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110732",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477197271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:26+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:26:40.838910447+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}