Halvpart av tomannsbolig med enormt potensial | Alt på et plan | Garasje | Moderniseringsbehov | Populært boligområde!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 110  kvm Entré, bad/wc kjøkken, stue, soverom, innredet rom, gang, innredet rom og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7575840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1554079,
      "suggestion": 7390000,
      "salesCostSum": 185840,
      "municipalFees": 17004,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 184 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 185 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med enormt potensial | Alt på et plan | Garasje | Moderniseringsbehov | Populært boligområde!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 46 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9081,
        "lng": 10.8517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9081&lng=10.8517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0672",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellerudveien 70B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 143,
        "titleNumber": 504,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Hellerudveien 70B! <br /><br />Halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Hellerud. Boligen ligger tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, butikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud. <br /><br />Boligen har en spennende planløsning med stort potensial og mulighet for å etablere flere soverom. Her får du en praktisk hverdag med alle rom samlet på ett plan. Parkering skjer i egen garasje.<br /><br />Store deler av leiligheten har behov for modernisering, og her ligger det et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og skape ditt drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning: <br />Underetasje: Entré, bad/wc kjøkken, stue, soverom, innredet rom, gang, innredet rom og vaskerom.<br /><br />Annet: Parkering skjer i egen garasje, i tillegg til gode parkeringsmuligheter for flere biler på gårdsplassen foran garasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet uteplass med stort potensial og svært lite innsyn. Her ligger alt til rette for å skape en flott uteoase, enten du ønsker å oppgradere dagens uteplass eller bygge en større og innbydende terrasse. Mulighetene er mange, og området kan enkelt tilpasses etter egne ønsker og behov."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Her får du trappefri adkomst og enkel tilgang for alle. Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En fin og funksjonell inngang til boligen. Velkommen inn!<br /><br />Stue: Boligen har en romslig og innbydende stue med en planløsning som gjør den enkel å møblere. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Her er det meget god plass til en stor sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt spisebord med stoler. Den klassiske peisen tilfører både sjarm og ekstra varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet uteplass med stort potensial. Her finnes det mange spennende muligheter, for eksempel ved å etablere en større terrasse og skape en hyggelig uteplass tilpasset egne ønsker og behov. I annonsen er det lagt inn to AI-genererte illustrasjonsbilder som viser eksempler på hvordan uteområdet kan utvikles og hvor fint det kan bli.<br /><br />Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er ifølge eier fra 2014 og har en tidløs innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her får du en praktisk og funksjonell kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser.<br /><br />Bad/wc/vaskerom: Boligen har et eldre, men velholdt bad med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med skap med glatte fronter, servant, toalett og dusj i badekar. Videre har boligen et eget og praktisk vaskerom med skap med glatte fronter, servant og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom: Boligen har ett godkjent og romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet er i dag innredet med dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær og annet. I tillegg har eierne gjennom flere år benyttet to andre rom som soverom for barna. Disse rommene har opprinnelig vært boder og er ikke godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Lagringsplass: Boligen byr på gode lagringsmuligheter, med plass til oppbevaring både i garasjen, på vaskerommet og i et eget rom med praktisk adkomst fra både stuen og vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra 2023. Noe eldre taktekking over inngangspartiet.<br />Yttertaket er tekket med takstein. Over inngangspartiet er det tekket med takpanner.<br />Undertaket er ukjent.<br /><br />Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br />Alder: Ifølge eier fra 2023. <br /><br />Takrennenene over inngangspartiet av plast og av noe eldre dato.<br /><br />Bortledning av vann: <br />Nedløp har utkast på tomten og nedløp ført ned i drensrør.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. <br /><br />Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br /><br />Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.<br /><br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1989 og 2008.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre, uten datomerking. <br />Terrasseskyvedør med isolerglass, av eldre, men ukjent dato.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terrenget er innredet.<br /><br />Spørsmål til eier - når ble rom under terreng innredet? Ukjent. <br /><br />Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade. <br /><br />Måleresultat: 21,3 vektprosent. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier av ukjent, men noe eldre dato.<br /><br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. <br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på<br />generelt grunnlag. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert mose og begroing på taket over inngangspartiet. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Det er observert ufagmessige detaljer på tak over inngangspartiet. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.<br />Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Det er observert ufagmessige detaljer på arbeidet. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført.<br />Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. Takrenner og nedløp på inngangspartiet har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen er montert tett mot beslag. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. Dette øker muligheten for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. <br /><br />Ytterdører<br />Entrédøren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på dørkarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Isolerglassene til terrasseskyvedøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. <br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er målt fuktverdier til 15,9 vektprosent i treverk ved hulltaking mot badet (måling i boring nær våtsone). Verdiene tyder på fukttilskudd utover normalen, som kan indikere en utetthet (lekkasje eller manglende tetting). Hvis verdiene stiger nær eller over 16 vektprosent økes muligheten for fuktskade. Grundigere undersøkelser anbefales for å finne årsaken og vurdere tiltak. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun en lufteventil i rommet, og det er ikke etablert mekanisk eller naturlig avtrekk. Mangelfull ventilasjon kan over tid gi dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning, kondens og risiko for lukt- og eventuelle fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet avtrekk slik at luftskiftet blir tilstrekkelig og fukt og brukt luft effektivt fjernes fra rommet. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Innredningen har svellinger.<br />Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er registrert korrosjon på vannrørene.<br />Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.<br />Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns berederen.<br />Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.<br />Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende.<br />Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Dette innebærer at berederen er koblet til med stikkontakt i en periode hvor det var krav til fast tilkobling. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre   noe som var vanlig på byggetidspunktet. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. Utbedring av fuktsikring bør vurderes ut fra planlagt bruk av underetasjen. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Håndteringen av takvann er ikke tilfredsstillende, og må sees i sammenheng med punktet nedløp og beslag. <br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene fra før 1990 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Det er registrert råteskader i treverket på vinduet i det ene soverommet. Skaden oppstår når tre over tid utsettes for fukt. Råte innebærer at materialet brytes ned, blir mykt og mister styrke. Dette svekker bygningsdelens funksjon og kan føre til videre skader dersom forholdet ikke utbedres. Skadet treverk må skiftes ut, og fuktårsaken bør avklares. <br />Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av råteskader i karmen på vinduet i det lille soverommet.<br /><br />Estimatet er begrenset til å bytte vindu.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Ved slikt høyt fuktnivå er det økt risiko for utvikling av råte- eller muggsopp over tid dersom forholdet vedvarer. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfang og behov for utbedring. Ventileringen i rommet er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Det er registrert heksesot på overflater. Dette fremstår som mørke misfarginger der sotpartikler har festet seg, ofte på kjøligere flater. Forholdet er vanligvis ikke helseskadelig, men kan indikere ubalanse i ventilasjon, luftbevegelse eller temperatur. Misfargingen kan komme tilbake etter rengjøring dersom årsaken ikke avklares. Det bør vurderes tiltak som jevnere oppvarming og forbedret ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av målinger gjort i veggen på over 20 vektprosent.<br /><br />Estimatet er begrenset til å gjøre nærmere undersøkelser da årsak og konsekvens ikke er kjent.<br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. Det er observert sprekker i enkelte fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. <br />Konsekvens/tiltak: TG 3 er satt på grunn av badets alder og ovennevnte avvik<br /><br />Estimatet er for å pusse opp badet etter dagens standard.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det er observert sprekker i enkelte fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. Sluket er plassert på en forhøyning i gulvet der vaskemaskin, varmtvannsbereder og servant står. Eventuelt lekkasjevann fra disse installasjonene vil derfor ikke renne direkte til sluket, men kan bli liggende på gulvet eller renne ned til det lavere nivået og gi økt risiko for fuktskader på overflater og underliggende konstruksjoner. Det anbefales å vurdere tiltak som forbedrer avrenningen mot sluket, eventuelt omplassering/ombygging, slik at lekkasjevann i større grad ledes sikkert til sluk. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Sluket er plassert under oppvaskmaskin og tørketrommel, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. <br />Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av våtrommets alder og ovennevnte avvik<br /><br />Estimatet er for å pusse opp våtrommet til dagens standard.<br /><br />TGIU<br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> På bakgrunn av anleggets alder og manglende samsvarserklæringer anbefales det at det gjennomføres en utvidet kontroll etter Nek 405-2 eller tilsvarende, av kvalifisert fagkyndig. Eldre elektriske anlegg kan ha slitasje, utdaterte løsninger og manglende sikkerhetsfunksjoner sammenlignet med dagens krav. Dette øker risikoen for feil og varmgang, som i verste fall kan føre til brann eller personskade ved berøring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming samt peis. Det er varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bebygget med småhusbebyggelse, herunder eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og enkelte lavblokker. Bebyggelsen er veletablert og ligger i grønne, familievennlige omgivelser med gode oppvekstvilkår."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til på Hellerud, med nærhet til Østmarka. Innerst ved Stordamveien finner du et stort friområde med lekeplass, fotballbane og et kupert skogsområde hvor barna kan leke fritt uten trafikk. Området er svært populært blant barnefamilier.<br /><br />Det er kort avstand til Lutvann, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, inkludert bade- og fiskevann, kajakkpadling, samt turstier og lysløyper.<br /><br />Bydelen tilbyr et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber. Det er et aktivt idrettsmiljø ved Oppsal Arena, med flerbrukshall og treningssenter, og fra eiendommen er det gangavstand til Sats Hellerud. <br /><br />Det er kort vei til Tveita senter, som har ca. 70 forretninger og ulike servicetilbud. I Tvetenveien 170 ligger Rema 1000.<br /><br />Det er ca 12 minutters gange til T-bane fra Tveita senter eller Hellerud. Med bane fra Tveita senter tar det ca. 15 minutter til Jernbanetorget. Det går også buss til knutepunktet Helsfyr, samt en bussrute fra Grorud til Holmila som passerer i Tvetenveien/Ytre Ringvei. Flybussen har stoppested like ved.<br /><br />Det er kort vei til Trasop barneskole, og det ligger flere barnehager i nærområdet, alle innen kort avstand.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 620 m², hvorav 260 m² utgjør andel av fellesareal. Tomten er inndelt etter ulike bruksområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer i egen garasje, i tillegg til gode parkeringsmuligheter for flere biler på gårdsplassen foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thushi Joshua Sri"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-4220  reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, Småhusplanen  fra 15.03.2006. Revisjon av reguleringsplanen er under arbeid, med sikte på å i større grad bevare småhusområdenes grønne verdier-, karakter og historiske kvaliteter. Revisjonen innebærer endringer i form av redusert tillatt tomteutnyttelse, innføring av minimum tomtestørrelse per boenhet og andre endringer som ivaretar åpenhet, trær, terreng og vegetasjon i større grad enn i dag.\n\nKommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne småhusplanen til Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller Plan- og bygningslovens krav til vurdering av flom- og skredfare.\n\nDet er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Det gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre noen form for tiltak etter Plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Med tiltak etter Plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "304.263185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Hellerudveien 70B! <br /><br />Halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Hellerud. Boligen ligger tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, butikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud. <br /><br />Boligen har en spennende planløsning med stort potensial og mulighet for å etablere flere soverom. Her får du en praktisk hverdag med alle rom samlet på ett plan. Parkering skjer i egen garasje.<br /><br />Store deler av leiligheten har behov for modernisering, og her ligger det et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og skape ditt drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "304260323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cf61e74d-b95a-466d-a3cd-4946be1526d5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trasop/Hellerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260323?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260323?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cf61e74d-b95a-466d-a3cd-4946be1526d5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260323?https://dnbeiendom.no/bolig/304260323?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Hellerudveien 70B! <br /><br />Halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Hellerud. Boligen ligger tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, butikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud. <br /><br />Boligen har en spennende planløsning med stort potensial og mulighet for å etablere flere soverom. Her får du en praktisk hverdag med alle rom samlet på ett plan. Parkering skjer i egen garasje.<br /><br />Store deler av leiligheten har behov for modernisering, og her ligger det et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og skape ditt drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260323?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477197505,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:01:47.483891029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}