Nyere, smakfull leilighet på Jarlsø - 2 soverom - parkering - gjesteleilighet og spa-/trimrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 987412,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 11376,
      "collectiveAssets": 8043,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 126 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 136 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Nyere, smakfull leilighet på Jarlsø - 2 soverom - parkering - gjesteleilighet og spa-/trimrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790239540"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24495142320806,
        "lng": 10.474715159387596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24495142320806&lng=10.474715159387596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarlsøveien 62"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3708,
      "includesUnsafe": "TV/internett Viken Fiber, a-konto fjernvarme, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m².</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m².</li><li>BRA-e: 5,0 m².</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m².</p><br /><p>1. etasje:<br />BRA-i: 62 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 2 soverom 1 og stue/kjøkken.<br /></p><p>TBA: 11 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.</p><p><br />Kjeller:<br />BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.</p><br /><p>Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:</p><p>Leilighetens areal er målt til 61,54 og avrundet til 62 m². Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 18.09.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på Jarlsø i Tønsberg kommune.  Sommeridyllen gir seg selv med beliggenheten ved det mange kaller Norges flotteste skjærgård. Her vil man oppleve fantastiske soloppganger og solnedganger.</p><p>Det positive med leiligheten er lyset i leiligheten og rominndelingen, samt lyset på uteplassen. I tillegg er spa og treningsrom rett over gangen. </p><br /><p>Jarlsø ligger idyllisk til mot Oslofjorden og innseilingen til Tønsberg med unik beliggenhet. Innseilingen til Tønsberg er en av landets mest populære fritidsbåtleder, og om sommeren yrer farvannene rundt Jarlsø av båttrafikk. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring. Stedet har en egen petanqueklubb, tennisbane, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet i nærbutikken Joker som er åpen til kl. 21.00 og på søndager. I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleier samt treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park på Tolvsrød et godt utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er ved Joker på Jarlsø og bussen går hver halvtime. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 49 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Husvik barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Foruten felles inngangsparti, felles trappegang og heis inneholder denne leiligheten i 1. etasje følgende:</p><p>Entrè/gang med praktisk skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin, 2 soverom 1 og stue/kjøkken.</p><br /><p>1 bod i felleskjeller.</p><br /><p>Én parkeringsplass i felles parkeringskjeller.</p><br /><p>Sameiet har felles gjesteleilighet, felles takterrasse med utekjøkken, felles trimrom og felles spaavdeling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Jarlsøveien 62 på Jarlsø Fjordpark! Nyere, arealeffektiv og fin leilighet som holder gjennomgående god standard. Smakfull, enstavs eikeparkett på gulvene og slette vegger med listfrie overganger til tak. Badet er flislagt med delikate og tidløse marmorfliser på gulv og vegger og har tilhørende moderne baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Stilren og tidløs kjøkkeninnredning, type HTH. Alt av integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap, type Siemens.</p><br /><p>Leilighetene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme, som legger til rette for et godt inneklima året rundt. Gulvvarmen og varmtvann kommer fra øyas eget nærvarmeanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg. LED-spotter med dimming innfelt i tak i gang og på baderom. Klargjort for taklamper i stue og på soverom. Bredbåndtilgang, TV og ip-telefoni via fibernett. Porttelefon.</p><br /><p>Lyst og smakfull innredet - dette vil appellere til de aller fleste. Her får man så mye mer enn bare en leilighet. Lyset på Jarlsø, felles takterrasse med utekjøkken, gjesteleilighet og sist men ikke minst; trimrom og spaavdeling få meter fra leiligheten.</p><br /><p>Velkommen!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Én parkeringsplass i felles parkeringskjeller.</p><br /><p>I henhold til vedtekter i sameiet har sameier ikke rett til a? selge biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod med mindre dette skjer sammen med boligseksjonen.</p><p>Videre fremkommer i vedtekter at separat utleie av biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.</p><p>Det fremkommer også av vedtekter at personer med nedsatt funksjonsevne kan med hjemmel i eierseksjonsloven kreve tilgang til tilrettelagt parkeringsplass. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass a? bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til a? bruke en tilrettelagt plass varer sa? lenge et dokumentert behov er til stede.</p><p>Sameiet har egne kurser med egen måler som skal benyttes til elbil-ladere. Forbruk til lading av elbil belastes den enkelte seksjonseier basert pa? ma?lertall. Det er ikke tillatt a? lade elbil fra vanlig stikkontakt.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 1. etasje med utgang til markterrasse. Boligen disponerer bod og parkeringsplass i byggets kjeller. Leiligheten fremstår med god kvalitet på materialer og overflater. Det er ikke avdekket noen avvik, men det må påregnes noe bruksslitasje.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygget har fasader med teglstein. Vinduer og terrassskyvedør i tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Leiligheten har utgang til markterasse bestående av trykkimprengert treplatting.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er parkett på gulv. Det er malte flater på vegg og himling.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg  og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen. Det er innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap med stoppekran er lokalisert i vegg mellom soverom og bad. Synlige avløpsrør av plast. Boligen har vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og begge soverom. Fordelerskap er plassert i vegg mellom bad og soverom. Leiligheten har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Arvingene har ikke bebodd leiligheten og har dermed begrenset/ingen kjennskap til leilighets tilstand.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 18.09.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet- 4103,20 kvm.</p><p>Tomten er fellesareal.</p><p>Boligens eksklusive uteareal utgjør 5,80 kvm.</p><br /><p>Denne matrikkelenhet har 1/66 andel i gnr. 162 bnr. 35 (realsameie):</p><ul><li>Tomtearealet utgjør ca. 1 707,20 kvm.</li></ul><br /><p>Felles uteområder med variert beplantning og betonghellene på gangstiene. Sommeridyllen gir seg selv med beliggenheten midt i landets mest populære fritidsbåtled, omgitt av Oslofjorden og vid himmel. Høsten og vinteren byr også på varierte naturopplevelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av to leilighetsbygg med parkeringskjeller datert 02.07.2024, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente tegninger foreligger ved meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til vedtekter i sameiet er korttidsutleie i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt i tråd med Eierseksjonslovens §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende.</p><p>Videre fremkommer i vedtekter at ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets styre for registrering eller til forretningsfører dersom slik er ansatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og begge soverom, samt varmekabler i gulv bad,</p><p>Boligen har balanserte ventilasjonsanlegget.</p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 1 784 kWh.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>125 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 136 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 708,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><p>Akonto fjernvarme kr. 608,-</p><p>Felleskostnader kr. 2 701,-</p><p>TV/internett Viken Fiber kr. 399,-</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>TV/internett Viken Fiber, a-konto fjernvarme, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk to gang i året mot innkrevd akontobeløp. Fra 2026 avregnes det en gang i året. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, avregnes mars året etter. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på telefon 22 02 14 59 mellom  kl. 09:00-14:00 på hverdager, eller e-post: kundeservice&#64;techem.no</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 376,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp og renovasjon.</p><p>I tillegg betales det kr. 22,21,- pr. m³ vann og kr. 31,56,- pr. m³ avløp. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>TV/internettilknytning ved Viken Fiber er inkludert i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.</li></ul><p><br />Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.</p><p>Det er ingen sikringsordning i sameiet.</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer): </p><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten</p><p>Innberetningspliktige inntekter kr. 124,- </p><p>Fradragsberettigede kostnader kr. 1,- </p><p>Annen formue kr. 8 043,- </p><p>Gjeld kr. 0,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 8 043,- pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 987 412,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 949 648,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Jarlsø Fjordpark, Orgnr: 933 293 963.</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder: Torkil Michelsen.</p><br /><p>Sameiet består av 50 seksjoner hvorav 33 boligseksjoner og 17 næringsseksjoner (ekstra parkeringsplasser), og den aktuelle seksjonen - seksjon 2 - har sameiebrøk 38/1749.</p><br /><p>Man må kunne forvente dugnad i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.</p><p>Det praktiseres ikke styregodkjenning av kjøper/ny seksjonseier.</p><p>Eierskiftemelding med opplysninger om ny seksjonseier/kjøper sendes forretningsfører og styret i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8893066.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 681 246,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 696 715,-</p><p>Årsresultat med underskudd kr. 9 806,-</p><br /><p>Se forøvrig resultatregnskap og balanse, samt budsjett 2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter i sameiet:</p><ul><li>Sameiet består av 33 eierseksjoner som alle er boligseksjoner (hoveddelen). Til hver boligseksjon medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en (sports)bod (tilleggsdel) i kjeller. I garasjeanlegget er det 17 ekstra parkeringsplasser (næringsdel).</li><li>Tomten og de deler av bebyggelsen som ikke inngår i hoveddel, tilleggsdel og næringsdel, er a? anse som sameiets fellesareal.</li><li>En boligseksjon består av en sameieandel i eiendommen med enerett til bruk av en leilighet med tilhørende garasjeplass og bod. For hver boligseksjon er det fastsatt en sameiebrøk.</li><li>Den enkelte sameier råder som en eier over sin boligseksjon, med mindre annet fremgår av eierseksjonsloven eller disse vedtekter. Sameier har ikke rett til a? selge biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod med mindre dette skjer sammen med boligseksjonen.</li><li>Sameier har fri og ubegrenset adgang til helt eller delvis a? leie ut sin seksjon. Separat utleie av biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.</li><li>Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner, med mindre slik rett følger av eierseksjonsloven. For sameiets felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. De øvrige sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.</li><li>Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til a? nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.</li><li>En enkelt eller flere sameiere kan i medhold av eierseksjonsloven § 21 (5) gis midlertidig enerett til a? bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil 30 år. Det skal ikke svares vederlag for bruken. Eneretten opphører na?r den fastsatte perioden for enerett utløper.</li><li>Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like, slik at det ikke oppsta?r skade eller ulempe for de andre sameierne.</li><li>Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av utendørsareal som innga?r i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter ogsa? vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet, elektriske ledninger i bruksenheten og trapperomsdør(er) til denne.</li><li>Vedlikehold av utvendig og innvendig fellesareal og anlegg, herunder vindusglass, utvendige deler av bruksenhetens vinduskarmer og vindusrammer, besørges og bekostes av sameiet. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført.</li><li>Innredningsmessige og/eller bygningsmessige endringer innvendig i de enkelte eierseksjoner kan foretas uten godkjennelse sa? lenge de ikke berører tekniske installasjoner som pa? noen som helst måte er tilknyttet et system utenfor eierseksjonen. Det ma? heller ikke gjøres bygningsmessige endringer som kan medføre at gjeldende forskrifter ikke lenger er overholdt.</li><li>Utvendige tilbygg, oppsetting av markiser/utvendige persienner, antenner eller andre inngrep i fasaden, kan ikke foretas uten styrets samtykke og nødvendig godkjennelse fra bygningsmyndigheten. Styret ma?? godkjenne endringen før byggemelding sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for andre sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</li></ul><br /><p>Utdrag fra husordensregler i sameiet:</p><ul><li>Leiligheten og lokaler skal ikke brukes slik at det fører til sjenanse for andre.</li><li>Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt på grunn av brannfare.</li><li>Sportsklær, klær, fottøy, barnevogner, rullatorer, sykler, sparkesykler og andre gjenstander skal ikke hensettes i gangene. Kjellerrom, og oppganger/ganger skal ikke benyttes som lagringsplass.</li><li>Røyking er ikke tillatt i fellesrom og oppganger.</li><li>Det er viktig at området rundt søppelkassene er ryddig og fritt for søppel.</li><li>Sameiets takterrasser skal holdes ryddige, rene og fri for avfall.</li><li>Fasaden ønskes bevart i sin opprinnelige form så langt det er mulig. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å montere noe på ytterveggene, ref. vedtektenes pkt. 4, siste ledd. Dette gjelder blant annet utvendige persienner/solskjerming, parabolantenner og annet teknisk utstyr (f.eks. varmepumpe med påfølgende aggregat) og skilt (f.eks. ved inngangsdører til trapperom, parkeringskjeller o.a.).</li><li>Ved endring av fasaden, som for eksempel oppsett av solskjermingsprodukter som indikert i punktliste over, må styret kontaktes for orientering av farger og kvaliteter som bør brukes. Dette for å sikre mest mulig enhetlig uttrykk.</li></ul><br /><p>Utdrag av branninstruks:</p><ul><li>Lukk dører og vinduer.</li><li>Bruk ikke heis.</li><li>Gå ned til brannalarmsentralen (panel) i trappeoppgangen. Den første som kommer dit, identifiserer hvor brannalarmen har gått.</li><li>Dersom brannalarmen har gått i en leilighet, prøv å få kontakt med eier av leiligheten (gitt at veien til leiligheten er klar av all røyk og ild).</li><li>Gå til felles møteplass.</li><li>Ring brannvesenet og forklar situasjonen. </li><li>Det er forbudt å avstille en brannalarm man ikke kan redegjøre for. </li></ul><br /><p>Utdrag av retningslinjer for bruk av treningsrom:</p><ul><li>All bruk av treningsrommet er på eget ansvar. Aldersgrense for bruk av treningsrommet er 16 år.</li><li>Rydd etter deg. Legg vekter tilbake på plass og kast søppel. Vis hensyn når vekter settes ned på gulvet, dette kan skape mye støy.</li><li>Tørk av treningsapparatene med sprit etter bruk. Bruk alltid rene sko.</li><li>Unngå høylytt prat og støy som kan forstyrre andre.</li></ul><br /><p>Utdrag av retningslinjer for bruk av spa:</p><ul><li>Aldersgrense for bruk av spa-anlegget er 16 år.</li><li>Dusj uten badetøy og med sa?pevask før du benytter spa. Påse at det ikke kommer såpe i boblebadet.</li><li>Dusj etter besøk i badstue og før bruk av boblebad. </li><li>Av hygieniske a?rsaker skal badetøy benyttes i boblebad.</li><li>I badstuen: Sitt eller ligg pa? ha?ndkleet, for å unngå hud- eller kroppskontakt med treverket. </li><li>Hopping i boblebadet er ikke tillatt. </li><li>Vennligst vis hensyn og unngå høylytt prat og støy.</li></ul><br /><p>Se forøvrig vedtekter i sameiet, husordensregler i sameiet, branninstruks, retningslinjer for bruk av treningsrom, samt retningslinjer for bruk av spa som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Årsmøtet godkjenner møteinnkallingen. Vedtatt.</li><li>Årsmøtet tar styrets årsrapport til etterretning.. Vedtatt.</li><li>Årsmøtet godkjenner sameiets regnskap for 2025. Årets resultat avregnes mot egenkapital. Årsmøtet tar revisors beretning til etterretning. Vedtatt.</li><li>Årsmøte vedtar styrets forslag til budsjett for 2026 som fremlagt. Vedtatt.</li><li>Styrets godtgjørelse settes til kr. 110 000,-. Vedtatt.</li><li>Årsmøtet vedtar forslaget til endring av vedtektenes pkt. 1 slik: Sameiet består av 50 seksjoner, hvorav 33 boligseksjoner (hoveddel) og 17 næringsseksjoner (ekstra p-plasser). Til hver boligseksjon medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg, og en bod (tilleggsdel) i kjeller. Vedtatt.</li><li>Forslag til endring av vedtektenes pkt.6. Gjeldende setning: Hver seksjon har én stemme i sameiermøtet. Forslag til ny setning: Hver boligseksjon har én stemme i sameiermøtet. Ikke vedtatt. 100% flertall fra de 17 berørte er ikke oppnådd pr. i dag.</li><li>Årsmøtet vedtar at det månedlige beløpet for TV/Internett belastes likt pr. seksjon. Beregning av fordeling av felleskostnader endres så snart det er praktisk mulig for forretningsfører. Vedtatt.</li><li>Styret har asfaltering av grusveien på sin arbeidsplan for 2027. I styrets forslag til budsjett for 2026 er det ikke tatt med asfaltering. Årsmøte vedtar at styret jobber videre med asfaltering, og blir tatt opp i et ekstra ordinært årsmøte senere. Vedtatt.</li><li>Årsmøtet vedtar at det opprettes et utvalg som skal utarbeide forslag til retningslinjer for eventuell utsmykking av fellesområder. Forslaget behandles på neste sameiermøte. Vedtatt.</li><li>Årsmøtet vedtar å velge BDO som sameiets revisor. Vedtatt.</li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets årsrapport for 2025:</p><ul><li>Gjennomføring av 1-års befaring med Veidekke AS var en stor oppgave for styret i 2025. Etter en del tid har de fleste punktene som ble tatt opp blitt utbedret. Et viktig punkt det ikke er enighet om er nedkjørselen til garasjen. Etter vedtak i et beboermøte engasjerte styret HOLAR Arkitekter AS som laget en rapport om utføringen av nedkjørselen. Etter HOLAR&#39;s oppfatning er utførelsen ikke i samsvar med krav. Rapporten er tatt opp med Veidekke AS, den ble diskutert på 1-års befaringen og det er også gjennomført møte og kommunikasjon med Jarlsø Eiendom AS om rapporten, uten at vi har kommet nærmere en løsning. Mot slutten av året ble Tønsberg kommune, Planavd. kontaktet og styret avventer endelig svar derfra før vi går videre med denne saken.</li><li>Styret arrangerte dugnad lørdag 14.juni med godt fremmøte. Etter dugnaden var det samling til grilling og sosialt samvær.</li><li>Det ble plantet en edelgran ved lekeplassen tidlig på høsten. Lørdag 29.november ble denne benyttet til sameiets første  Julegrantenning  der lys gitt av en beboer ble tent, etterfulgt av gløgg og pepperkaker.</li><li>Gartnerarbeidet og måking av snø på gangveiene ble i 2025 utført av Strandman AS. Strandman AS har også hatt vedlikeholdet av grøntarealene i 2025. Etter styrets oppfatning var denne avtalen relativt høyt priset og den ble sagt opp med sluttdato 31.12.25. Det er inngått avtale med Hjertetreet AS for vedlikehold av grøntområdene i 2026.</li><li>Det er inngått en avtale med HandyBoys AS om gressklipping i 2026. De utfører maskinell klipping samt kantklipping og sameiet betaler pr. klipping.</li><li>Sommeren 2025 viste i en lang periode svært høy luftfuktighet i kjellerbodarealene. Det ble gjennomført en befaring med Bryn Ventilasjon, som har levert ventilasjonsanlegget. Den kortsiktige løsningen var å øke temperaturen i bodområdene ved hjelp av to innkjøpte små vifteovner. I tillegg hadde 3-4 beboere stående avfuktere i sine kjellerboder. Fuktigheten ble holdt nede på denne måten, men temperaturen ble tidvis uønsket høy i denne perioden. Styret arbeider for å finne en varig løsning på dette problemet.</li><li>Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 9.806,- mot et budsjettert overskudd på kr. 161.851,-. Det betyr et overforbruk på vedlikehold/drift på kr. 177 000,-. Det var knyttet en del usikkerhet til budsjettet for 2025 fordi sameiet er helt nytt og for flere av kostnadene var det uvisst hvilket beløp vi ville ende på for et helt driftsår. I det store bildet viser kostnadene at regnskapstallene stemmer noenlunde med budsjett. Årets resultat foreslås ført mot egenkapital.</li><li>Styret vil i 2026 fortsette sitt arbeid med endring av nedkjørselen til garasjen, en sak vi håper vil bli løst i løpet av 2026</li><li>Styret vil også fortsette oppfølgingen av avvik som dekkes av den 5-års garantien som Veidekke AS har stillet.</li><li>Vedlikeholdet av grøntanlegget vil også bli fulgt opp, slik at sameiets plener, bed og busker fortsatt skal fremstå penest mulig</li><li>Gangveien forbi sameiets bygninger er gruslagt, slik det også er beskrevet i utomhusplanen for sameiet. Grusveien er problematisk fordi snøryddingen blir lite effektiv, samt at det trekkes til dels mye grus inn i inngangspartiene. En løsning er å asfaltere gangveien og styret vil forsøke å finne frem til gode alternativer for dette og legge dette frem for et årsmøte. Etter alle solemerker vil det tidligst bli asfaltert i 2027.</li></ul><br /><p>Se forøvrig protokoll til årsmøte 2026 og styrets årsrapport for 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til husordensregler i sameiet er det tillatt å holde kjæledyr i sameiet. Ekskrementer etter hund skal straks fjernes fra sameiets område. Kjæledyr som har unormal adferd eller er til sterk sjenanse for andre kan beordres fjernet av styret. Dyr som kan være til særlig sterk sjenanse er ikke tillatt. Reptiler er ikke tillatt. Hannkatter skal være kastrert. Eiere av husdyr plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om kjæledyrhold - herunder reglene om båndtvang. På Jarlsø er det et rikt dyreliv med betydelige kolonier av ulike arter sjøfugl. Hunder og andre dyr som kan utgjøre en trussel mot øyas dyreliv, skal holdes i bånd. Dette gjelder også i friområdene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, parkeringsplasser og parsellhage med plannavn Jarlsø, byggetrinn 5 (vedtatt 07.11.2018, planID 20170153) og Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.4.2012, planID 20110033).</p><br /><p>Planer som berører eiendommen er Jarlsø byggetrinn 2 (vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3), Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.04.2012, planID 20110033), Bryggeanlegg Jarlsø nord (vedtatt 21.05.2014, planID 20130081), Jarlsø (vedtatt 06.12.2006, planID 52010), Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1), Jarlsø byggetrinn 5 (vedtatt 07.11.2018, planID 20170153) og Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).</p><br /><p>Eiendommen omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med plannavn Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1) og vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).</p><br /><p>I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, strandlinje sjø og annen fare.</p><br /><p>Jarlsø er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn. Det er planlagt å bebygge på nordsiden av Jarlsø med plannavn Jarlsø nord med planID 20200187</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><ul><li>Bestemmelse om veg, tinglyst 20.09.2007, dagboknr. 14126. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 05.10.2007, dagboknr. 15126, gjelder: Båtplasser tilhørende småbåthavnene i området skalt S3 og S4 kan kun eies av/leies ut til hjemmelshavere på Jarlsø. Fremleie er ikke tillatt. Denne seksjonen har ikke båtplass. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst 28.09.2012, dagboknr. 801364, gjelder: Bestemmelse om trafokiosker. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.01.2015, dagboknr. 70583, gjelder: Rett til bruk av stiforbindelse for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Seksjonering, tinglyst 12.03.2024, dagboknr. 1204961. Opprettet seksjoner, snr. 20, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 76/3498. Servitutten er rekvirert og et utdrag er vedlagt i salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger realsameie:</p><ul><li>Bestemmelse om veg, tinglyst 20.09.2007, dagboknr. 14126. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 05.10.2007, dagboknr. 15126, gjelder: Båtplasser tilhørende småbåthavnene i området skalt S3 og S4 kan kun eies av/leies ut til hjemmelshavere på Jarlsø. Fremleie er ikke tillatt.  Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst 28.09.2012, dagboknr. 801364, gjelder: Bestemmelse om trafokiosker. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.01.2015, dagboknr. 70583, gjelder: Rett til bruk av stiforbindelse for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 12.04.2024, dagboknr. 1314968. Rettighetshaver Tønsberg kommune orgnr. 921383681. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.<br /></li></ul><br /><p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer, garderobeskap på soverom (ikke skrudd fast), alle lamper (fastmontert i vegg og i tak) og persienner.</p><br /><p>Følgende tilbehør kan medfølge etter nærmere avtale med selger:</p><p>Gardiner, vaskemaskin samt glasskap og sjenk på det ene soverommet (sjenken ved siden av, følger ikke med). Hyller i boden kan også medfølge.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene/fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen. Arvingene/fullmaktshaver har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger og arvingene/fullmaktshaver ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Erik Borchgrevink.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Jarlsøveien 62.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 34, snr. 2 i Tønsberg.</p><p>Med eiendommen følger eierandel i realsameie: 1/66 eierdel i gnr. 162 bnr. 35.</p><p>Sameiebrøk: 38/1749.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260339.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 113 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 60,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 125,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 140 355,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik</p><p>&#43;47 90 23 95 40 / js&#64;partners.no </p><p>Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260339",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om boligen</h3><h3>Arealer</h3><p><p>Totalt bruksareal: 67,0 m².</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m².</li><li>BRA-e: 5,0 m².</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m².</p><br /><p>1. etasje:<br />BRA-i: 62 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 2 soverom 1 og stue/kjøkken.<br /></p><p>TBA: 11 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.</p><p><br />Kjeller:<br />BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.</p><br /><p>Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:</p><p>Leilighetens areal er målt til 61,54 og avrundet til 62 m². Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 18.09.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p><p>Leiligheten ligger på Jarlsø i Tønsberg kommune.  Sommeridyllen gir seg selv med beliggenheten ved det mange kaller Norges flotteste skjærgård. Her vil man oppleve fantastiske soloppganger og solnedganger.</p><p>Det positive med leiligheten er lyset i leiligheten og rominndelingen, samt lyset på uteplassen. I tillegg er spa og treningsrom rett over gangen. </p><br /><p>Jarlsø ligger idyllisk til mot Oslofjorden og innseilingen til Tønsberg med unik beliggenhet. Innseilingen til Tønsberg er en av landets mest populære fritidsbåtleder, og om sommeren yrer farvannene rundt Jarlsø av båttrafikk. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring. Stedet har en egen petanqueklubb, tennisbane, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet i nærbutikken Joker som er åpen til kl. 21.00 og på søndager. I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleier samt treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park på Tolvsrød et godt utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er ved Joker på Jarlsø og bussen går hver halvtime. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 49 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Husvik barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /></p><h3>Innhold</h3><p><p>Foruten felles inngangsparti, felles trappegang og heis inneholder denne leiligheten i 1. etasje følgende:</p><p>Entrè/gang med praktisk skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin, 2 soverom 1 og stue/kjøkken.</p><br /><p>1 bod i felleskjeller.</p><br /><p>Én parkeringsplass i felles parkeringskjeller.</p><br /><p>Sameiet har felles gjesteleilighet, felles takterrasse med utekjøkken, felles trimrom og felles spaavdeling.</p><br /></p><h3>Standard</h3><p><p>Velkommen til Jarlsøveien 62 på Jarlsø Fjordpark! Nyere, arealeffektiv og fin leilighet som holder gjennomgående god standard. Smakfull, enstavs eikeparkett på gulvene og slette vegger med listfrie overganger til tak. Badet er flislagt med delikate og tidløse marmorfliser på gulv og vegger og har tilhørende moderne baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Stilren og tidløs kjøkkeninnredning, type HTH. Alt av integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap, type Siemens.</p><br /><p>Leilighetene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme, som legger til rette for et godt inneklima året rundt. Gulvvarmen og varmtvann kommer fra øyas eget nærvarmeanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg. LED-spotter med dimming innfelt i tak i gang og på baderom. Klargjort for taklamper i stue og på soverom. Bredbåndtilgang, TV og ip-telefoni via fibernett. Porttelefon.</p><br /><p>Lyst og smakfull innredet - dette vil appellere til de aller fleste. Her får man så mye mer enn bare en leilighet. Lyset på Jarlsø, felles takterrasse med utekjøkken, gjesteleilighet og sist men ikke minst; trimrom og spaavdeling få meter fra leiligheten.</p><br /><p>Velkommen!</p><br /><br /></p><h3>Adkomst</h3><p><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br /></p><h3>Parkering</h3><p><p>Én parkeringsplass i felles parkeringskjeller.</p><br /><p>I henhold til vedtekter i sameiet har sameier ikke rett til a? selge biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod med mindre dette skjer sammen med boligseksjonen.</p><p>Videre fremkommer i vedtekter at separat utleie av biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.</p><p>Det fremkommer også av vedtekter at personer med nedsatt funksjonsevne kan med hjemmel i eierseksjonsloven kreve tilgang til tilrettelagt parkeringsplass. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass a? bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til a? bruke en tilrettelagt plass varer sa? lenge et dokumentert behov er til stede.</p><p>Sameiet har egne kurser med egen måler som skal benyttes til elbil-ladere. Forbruk til lading av elbil belastes den enkelte seksjonseier basert pa? ma?lertall. Det er ikke tillatt a? lade elbil fra vanlig stikkontakt.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p><p>Leilighet beliggende i 1. etasje med utgang til markterrasse. Boligen disponerer bod og parkeringsplass i byggets kjeller. Leiligheten fremstår med god kvalitet på materialer og overflater. Det er ikke avdekket noen avvik, men det må påregnes noe bruksslitasje.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygget har fasader med teglstein. Vinduer og terrassskyvedør i tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Leiligheten har utgang til markterasse bestående av trykkimprengert treplatting.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er parkett på gulv. Det er malte flater på vegg og himling.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg  og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen. Det er innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap med stoppekran er lokalisert i vegg mellom soverom og bad. Synlige avløpsrør av plast. Boligen har vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og begge soverom. Fordelerskap er plassert i vegg mellom bad og soverom. Leiligheten har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Arvingene har ikke bebodd leiligheten og har dermed begrenset/ingen kjennskap til leilighets tilstand.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 18.09.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Tomt</h3><p><p>Denne tomten er eiet- 4103,20 kvm.</p><p>Tomten er fellesareal.</p><p>Boligens eksklusive uteareal utgjør 5,80 kvm.</p><br /><p>Denne matrikkelenhet har 1/66 andel i gnr. 162 bnr. 35 (realsameie):</p><ul><li>Tomtearealet utgjør ca. 1 707,20 kvm.</li></ul><br /><p>Felles uteområder med variert beplantning og betonghellene på gangstiene. Sommeridyllen gir seg selv med beliggenheten midt i landets mest populære fritidsbåtled, omgitt av Oslofjorden og vid himmel. Høsten og vinteren byr også på varierte naturopplevelser.</p><br /><br /></p><h3>Ferdigattest/brukstillatelse</h3><p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av to leilighetsbygg med parkeringskjeller datert 02.07.2024, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente tegninger foreligger ved meglers kontor.</p><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><p>I henhold til vedtekter i sameiet er korttidsutleie i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt i tråd med Eierseksjonslovens §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende.</p><p>Videre fremkommer i vedtekter at ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets styre for registrering eller til forretningsfører dersom slik er ansatt. </p><br /></p><h3>Oppvarming / energiforbruk</h3><p><p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og begge soverom, samt varmekabler i gulv bad,</p><p>Boligen har balanserte ventilasjonsanlegget.</p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 1 784 kWh.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.</p><br /></p><h3>Økonomi</h3><h3>Beregnet totalpris</h3><p><p>Prisantydning kr 5 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>125 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 136 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br /></p><h3>Felleskostnader</h3><p><p>Kr. 3 708,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><p>Akonto fjernvarme kr. 608,-</p><p>Felleskostnader kr. 2 701,-</p><p>TV/internett Viken Fiber kr. 399,-</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>TV/internett Viken Fiber, a-konto fjernvarme, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk to gang i året mot innkrevd akontobeløp. Fra 2026 avregnes det en gang i året. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, avregnes mars året etter. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på telefon 22 02 14 59 mellom  kl. 09:00-14:00 på hverdager, eller e-post: kundeservice&#64;techem.no</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /></p><h3>Kommunale avgifter</h3><p><p>Kr. 11 376,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp og renovasjon.</p><p>I tillegg betales det kr. 22,21,- pr. m³ vann og kr. 31,56,- pr. m³ avløp. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.</p><br /></p><h3>Løpende kostnader</h3><p><p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>TV/internettilknytning ved Viken Fiber er inkludert i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.</li></ul><p><br />Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /></p><h3>Andel fellesgjeld</h3><p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.</p><p>Det er ingen sikringsordning i sameiet.</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer): </p><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten</p><p>Innberetningspliktige inntekter kr. 124,- </p><p>Fradragsberettigede kostnader kr. 1,- </p><p>Annen formue kr. 8 043,- </p><p>Gjeld kr. 0,-</p><br /></p><h3>Andel fellesformue</h3><p><p>Andel fellesformue utgjør kr. 8 043,- pr. 31.12.2026.</p><br /></p><h3>Formuesverdi</h3><p><p>Primær formuesverdi kr. 987 412,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 949 648,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br /></p><h3>Offentlige forhold</h3><h3>Sameiet</h3><p><p>Sameiet Jarlsø Fjordpark, Orgnr: 933 293 963.</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder: Torkil Michelsen.</p><br /><p>Sameiet består av 50 seksjoner hvorav 33 boligseksjoner og 17 næringsseksjoner (ekstra parkeringsplasser), og den aktuelle seksjonen - seksjon 2 - har sameiebrøk 38/1749.</p><br /><p>Man må kunne forvente dugnad i sameiet.</p><br /></p><h3>Forkjøpsrett og styregodkjennelse</h3><p><p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.</p><p>Det praktiseres ikke styregodkjenning av kjøper/ny seksjonseier.</p><p>Eierskiftemelding med opplysninger om ny seksjonseier/kjøper sendes forretningsfører og styret i sameiet.</p><br /></p><h3>Forsikring</h3><p><p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8893066.</p><br /></p><h3>Regnskap</h3><p><p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 681 246,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 696 715,-</p><p>Årsresultat med underskudd kr. 9 806,-</p><br /><p>Se forøvrig resultatregnskap og balanse, samt budsjett 2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><br /></p><h3>Vedtekter og husordensregler</h3><p><p>Utdrag fra vedtekter i sameiet:</p><ul><li>Sameiet består av 33 eierseksjoner som alle er boligseksjoner (hoveddelen). Til hver boligseksjon medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en (sports)bod (tilleggsdel) i kjeller. I garasjeanlegget er det 17 ekstra parkeringsplasser (næringsdel).</li><li>Tomten og de deler av bebyggelsen som ikke inngår i hoveddel, tilleggsdel og næringsdel, er a? anse som sameiets fellesareal.</li><li>En boligseksjon består av en sameieandel i eiendommen med enerett til bruk av en leilighet med tilhørende garasjeplass og bod. For hver boligseksjon er det fastsatt en sameiebrøk.</li><li>Den enkelte sameier råder som en eier over sin boligseksjon, med mindre annet fremgår av eierseksjonsloven eller disse vedtekter. Sameier har ikke rett til a? selge biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod med mindre dette skjer sammen med boligseksjonen.</li><li>Sameier har fri og ubegrenset adgang til helt eller delvis a? leie ut sin seksjon. Separat utleie av biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.</li><li>Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner, med mindre slik rett følger av eierseksjonsloven. For sameiets felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. De øvrige sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.</li><li>Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til a? nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.</li><li>En enkelt eller flere sameiere kan i medhold av eierseksjonsloven § 21 (5) gis midlertidig enerett til a? bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil 30 år. Det skal ikke svares vederlag for bruken. Eneretten opphører na?r den fastsatte perioden for enerett utløper.</li><li>Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like, slik at det ikke oppsta?r skade eller ulempe for de andre sameierne.</li><li>Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av utendørsareal som innga?r i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter ogsa? vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet, elektriske ledninger i bruksenheten og trapperomsdør(er) til denne.</li><li>Vedlikehold av utvendig og innvendig fellesareal og anlegg, herunder vindusglass, utvendige deler av bruksenhetens vinduskarmer og vindusrammer, besørges og bekostes av sameiet. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført.</li><li>Innredningsmessige og/eller bygningsmessige endringer innvendig i de enkelte eierseksjoner kan foretas uten godkjennelse sa? lenge de ikke berører tekniske installasjoner som pa? noen som helst måte er tilknyttet et system utenfor eierseksjonen. Det ma? heller ikke gjøres bygningsmessige endringer som kan medføre at gjeldende forskrifter ikke lenger er overholdt.</li><li>Utvendige tilbygg, oppsetting av markiser/utvendige persienner, antenner eller andre inngrep i fasaden, kan ikke foretas uten styrets samtykke og nødvendig godkjennelse fra bygningsmyndigheten. Styret ma?? godkjenne endringen før byggemelding sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for andre sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</li></ul><br /><p>Utdrag fra husordensregler i sameiet:</p><ul><li>Leiligheten og lokaler skal ikke brukes slik at det fører til sjenanse for andre.</li><li>Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt på grunn av brannfare.</li><li>Sportsklær, klær, fottøy, barnevogner, rullatorer, sykler, sparkesykler og andre gjenstander skal ikke hensettes i gangene. Kjellerrom, og oppganger/ganger skal ikke benyttes som lagringsplass.</li><li>Røyking er ikke tillatt i fellesrom og oppganger.</li><li>Det er viktig at området rundt søppelkassene er ryddig og fritt for søppel.</li><li>Sameiets takterrasser skal holdes ryddige, rene og fri for avfall.</li><li>Fasaden ønskes bevart i sin opprinnelige form så langt det er mulig. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å montere noe på ytterveggene, ref. vedtektenes pkt. 4, siste ledd. Dette gjelder blant annet utvendige persienner/solskjerming, parabolantenner og annet teknisk utstyr (f.eks. varmepumpe med påfølgende aggregat) og skilt (f.eks. ved inngangsdører til trapperom, parkeringskjeller o.a.).</li><li>Ved endring av fasaden, som for eksempel oppsett av solskjermingsprodukter som indikert i punktliste over, må styret kontaktes for orientering av farger og kvaliteter som bør brukes. Dette for å sikre mest mulig enhetlig uttrykk.</li></ul><br /><p>Utdrag av branninstruks:</p><ul><li>Lukk dører og vinduer.</li><li>Bruk ikke heis.</li><li>Gå ned til brannalarmsentralen (panel) i trappeoppgangen. Den første som kommer dit, identifiserer hvor brannalarmen har gått.</li><li>Dersom brannalarmen har gått i en leilighet, prøv å få kontakt med eier av leiligheten (gitt at veien til leiligheten er klar av all røyk og ild).</li><li>Gå til felles møteplass.</li><li>Ring brannvesenet og forklar situasjonen. </li><li>Det er forbudt å avstille en brannalarm man ikke kan redegjøre for. </li></ul><br /><p>Utdrag av retningslinjer for bruk av treningsrom:</p><ul><li>All bruk av treningsrommet er på eget ansvar. Aldersgrense for bruk av treningsrommet er 16 år.</li><li>Rydd etter deg. Legg vekter tilbake på plass og kast søppel. Vis hensyn når vekter settes ned på gulvet, dette kan skape mye støy.</li><li>Tørk av treningsapparatene med sprit etter bruk. Bruk alltid rene sko.</li><li>Unngå høylytt prat og støy som kan forstyrre andre.</li></ul><br /><p>Utdrag av retningslinjer for bruk av spa:</p><ul><li>Aldersgrense for bruk av spa-anlegget er 16 år.</li><li>Dusj uten badetøy og med sa?pevask før du benytter spa. Påse at det ikke kommer såpe i boblebadet.</li><li>Dusj etter besøk i badstue og før bruk av boblebad. </li><li>Av hygieniske a?rsaker skal badetøy benyttes i boblebad.</li><li>I badstuen: Sitt eller ligg pa? ha?ndkleet, for å unngå hud- eller kroppskontakt med treverket. </li><li>Hopping i boblebadet er ikke tillatt. </li><li>Vennligst vis hensyn og unngå høylytt prat og støy.</li></ul><br /><p>Se forøvrig vedtekter i sameiet, husordensregler i sameiet, branninstruks, retningslinjer for bruk av treningsrom, samt retningslinjer for bruk av spa som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider</h3><p><p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Årsmøtet godkjenner møteinnkallingen. Vedtatt.</li><li>Årsmøtet tar styrets årsrapport til etterretning.. Vedtatt.</li><li>Årsmøtet godkjenner sameiets regnskap for 2025. Årets resultat avregnes mot egenkapital. Årsmøtet tar revisors beretning til etterretning. Vedtatt.</li><li>Årsmøte vedtar styrets forslag til budsjett for 2026 som fremlagt. Vedtatt.</li><li>Styrets godtgjørelse settes til kr. 110 000,-. Vedtatt.</li><li>Årsmøtet vedtar forslaget til endring av vedtektenes pkt. 1 slik: Sameiet består av 50 seksjoner, hvorav 33 boligseksjoner (hoveddel) og 17 næringsseksjoner (ekstra p-plasser). Til hver boligseksjon medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg, og en bod (tilleggsdel) i kjeller. Vedtatt.</li><li>Forslag til endring av vedtektenes pkt.6. Gjeldende setning: Hver seksjon har én stemme i sameiermøtet. Forslag til ny setning: Hver boligseksjon har én stemme i sameiermøtet. Ikke vedtatt. 100% flertall fra de 17 berørte er ikke oppnådd pr. i dag.</li><li>Årsmøtet vedtar at det månedlige beløpet for TV/Internett belastes likt pr. seksjon. Beregning av fordeling av felleskostnader endres så snart det er praktisk mulig for forretningsfører. Vedtatt.</li><li>Styret har asfaltering av grusveien på sin arbeidsplan for 2027. I styrets forslag til budsjett for 2026 er det ikke tatt med asfaltering. Årsmøte vedtar at styret jobber videre med asfaltering, og blir tatt opp i et ekstra ordinært årsmøte senere. Vedtatt.</li><li>Årsmøtet vedtar at det opprettes et utvalg som skal utarbeide forslag til retningslinjer for eventuell utsmykking av fellesområder. Forslaget behandles på neste sameiermøte. Vedtatt.</li><li>Årsmøtet vedtar å velge BDO som sameiets revisor. Vedtatt.</li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets årsrapport for 2025:</p><ul><li>Gjennomføring av 1-års befaring med Veidekke AS var en stor oppgave for styret i 2025. Etter en del tid har de fleste punktene som ble tatt opp blitt utbedret. Et viktig punkt det ikke er enighet om er nedkjørselen til garasjen. Etter vedtak i et beboermøte engasjerte styret HOLAR Arkitekter AS som laget en rapport om utføringen av nedkjørselen. Etter HOLAR&#39;s oppfatning er utførelsen ikke i samsvar med krav. Rapporten er tatt opp med Veidekke AS, den ble diskutert på 1-års befaringen og det er også gjennomført møte og kommunikasjon med Jarlsø Eiendom AS om rapporten, uten at vi har kommet nærmere en løsning. Mot slutten av året ble Tønsberg kommune, Planavd. kontaktet og styret avventer endelig svar derfra før vi går videre med denne saken.</li><li>Styret arrangerte dugnad lørdag 14.juni med godt fremmøte. Etter dugnaden var det samling til grilling og sosialt samvær.</li><li>Det ble plantet en edelgran ved lekeplassen tidlig på høsten. Lørdag 29.november ble denne benyttet til sameiets første  Julegrantenning  der lys gitt av en beboer ble tent, etterfulgt av gløgg og pepperkaker.</li><li>Gartnerarbeidet og måking av snø på gangveiene ble i 2025 utført av Strandman AS. Strandman AS har også hatt vedlikeholdet av grøntarealene i 2025. Etter styrets oppfatning var denne avtalen relativt høyt priset og den ble sagt opp med sluttdato 31.12.25. Det er inngått avtale med Hjertetreet AS for vedlikehold av grøntområdene i 2026.</li><li>Det er inngått en avtale med HandyBoys AS om gressklipping i 2026. De utfører maskinell klipping samt kantklipping og sameiet betaler pr. klipping.</li><li>Sommeren 2025 viste i en lang periode svært høy luftfuktighet i kjellerbodarealene. Det ble gjennomført en befaring med Bryn Ventilasjon, som har levert ventilasjonsanlegget. Den kortsiktige løsningen var å øke temperaturen i bodområdene ved hjelp av to innkjøpte små vifteovner. I tillegg hadde 3-4 beboere stående avfuktere i sine kjellerboder. Fuktigheten ble holdt nede på denne måten, men temperaturen ble tidvis uønsket høy i denne perioden. Styret arbeider for å finne en varig løsning på dette problemet.</li><li>Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 9.806,- mot et budsjettert overskudd på kr. 161.851,-. Det betyr et overforbruk på vedlikehold/drift på kr. 177 000,-. Det var knyttet en del usikkerhet til budsjettet for 2025 fordi sameiet er helt nytt og for flere av kostnadene var det uvisst hvilket beløp vi ville ende på for et helt driftsår. I det store bildet viser kostnadene at regnskapstallene stemmer noenlunde med budsjett. Årets resultat foreslås ført mot egenkapital.</li><li>Styret vil i 2026 fortsette sitt arbeid med endring av nedkjørselen til garasjen, en sak vi håper vil bli løst i løpet av 2026</li><li>Styret vil også fortsette oppfølgingen av avvik som dekkes av den 5-års garantien som Veidekke AS har stillet.</li><li>Vedlikeholdet av grøntanlegget vil også bli fulgt opp, slik at sameiets plener, bed og busker fortsatt skal fremstå penest mulig</li><li>Gangveien forbi sameiets bygninger er gruslagt, slik det også er beskrevet i utomhusplanen for sameiet. Grusveien er problematisk fordi snøryddingen blir lite effektiv, samt at det trekkes til dels mye grus inn i inngangspartiene. En løsning er å asfaltere gangveien og styret vil forsøke å finne frem til gode alternativer for dette og legge dette frem for et årsmøte. Etter alle solemerker vil det tidligst bli asfaltert i 2027.</li></ul><br /><p>Se forøvrig protokoll til årsmøte 2026 og styrets årsrapport for 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Dyrehold</h3><p><p>I henhold til husordensregler i sameiet er det tillatt å holde kjæledyr i sameiet. Ekskrementer etter hund skal straks fjernes fra sameiets område. Kjæledyr som har unormal adferd eller er til sterk sjenanse for andre kan beordres fjernet av styret. Dyr som kan være til særlig sterk sjenanse er ikke tillatt. Reptiler er ikke tillatt. Hannkatter skal være kastrert. Eiere av husdyr plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om kjæledyrhold - herunder reglene om båndtvang. På Jarlsø er det et rikt dyreliv med betydelige kolonier av ulike arter sjøfugl. Hunder og andre dyr som kan utgjøre en trussel mot øyas dyreliv, skal holdes i bånd. Dette gjelder også i friområdene. </p><br /></p><h3>Regulering</h3><p><p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, parkeringsplasser og parsellhage med plannavn Jarlsø, byggetrinn 5 (vedtatt 07.11.2018, planID 20170153) og Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.4.2012, planID 20110033).</p><br /><p>Planer som berører eiendommen er Jarlsø byggetrinn 2 (vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3), Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.04.2012, planID 20110033), Bryggeanlegg Jarlsø nord (vedtatt 21.05.2014, planID 20130081), Jarlsø (vedtatt 06.12.2006, planID 52010), Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1), Jarlsø byggetrinn 5 (vedtatt 07.11.2018, planID 20170153) og Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).</p><br /><p>Eiendommen omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med plannavn Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1) og vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).</p><br /><p>I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, strandlinje sjø og annen fare.</p><br /><p>Jarlsø er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn. Det er planlagt å bebygge på nordsiden av Jarlsø med plannavn Jarlsø nord med planID 20200187</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /></p><h3>Offentlige planer</h3><p><p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br /></p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p><p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><ul><li>Bestemmelse om veg, tinglyst 20.09.2007, dagboknr. 14126. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 05.10.2007, dagboknr. 15126, gjelder: Båtplasser tilhørende småbåthavnene i området skalt S3 og S4 kan kun eies av/leies ut til hjemmelshavere på Jarlsø. Fremleie er ikke tillatt. Denne seksjonen har ikke båtplass. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst 28.09.2012, dagboknr. 801364, gjelder: Bestemmelse om trafokiosker. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.01.2015, dagboknr. 70583, gjelder: Rett til bruk av stiforbindelse for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Seksjonering, tinglyst 12.03.2024, dagboknr. 1204961. Opprettet seksjoner, snr. 20, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 76/3498. Servitutten er rekvirert og et utdrag er vedlagt i salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger realsameie:</p><ul><li>Bestemmelse om veg, tinglyst 20.09.2007, dagboknr. 14126. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 05.10.2007, dagboknr. 15126, gjelder: Båtplasser tilhørende småbåthavnene i området skalt S3 og S4 kan kun eies av/leies ut til hjemmelshavere på Jarlsø. Fremleie er ikke tillatt.  Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst 28.09.2012, dagboknr. 801364, gjelder: Bestemmelse om trafokiosker. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.01.2015, dagboknr. 70583, gjelder: Rett til bruk av stiforbindelse for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 12.04.2024, dagboknr. 1314968. Rettighetshaver Tønsberg kommune orgnr. 921383681. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.<br /></li></ul><br /><p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /></p><h3>Konsesjon og odel</h3><p><p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br /></p><h3>Diverse</h3><h3>Løsøre og tilbehør</h3><p><p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer, garderobeskap på soverom (ikke skrudd fast), alle lamper (fastmontert i vegg og i tak) og persienner.</p><br /><p>Følgende tilbehør kan medfølge etter nærmere avtale med selger:</p><p>Gardiner, vaskemaskin samt glasskap og sjenk på det ene soverommet (sjenken ved siden av, følger ikke med). Hyller i boden kan også medfølge.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /></p><h3>Om salgsoppgaven</h3><p><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br /></p><h3>Dødsbo</h3><p><p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene/fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen. Arvingene/fullmaktshaver har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger og arvingene/fullmaktshaver ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br /></p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br /></p><h3>Kjøpsvilkår</h3><h3>Budgivning</h3><p><p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br /></p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p><p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br /></p><h3>Salgsbetingelser</h3><p><p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br /></p><h3>Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)</h3><p><p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br /></p><h3>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</h3><p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br /></p><h3>Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt</h3><p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br /></p><h3>Behandling av personopplysninger</h3><p><p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br /></p><h3>Om oppdraget</h3><h3>Eier</h3><p><p>Eier er Erik Borchgrevink.</p><br /></p><h3>Adresse, matrikkel og oppdragsnummer</h3><p><p>Eiendommens adresse er Jarlsøveien 62.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 34, snr. 2 i Tønsberg.</p><p>Med eiendommen følger eierandel i realsameie: 1/66 eierdel i gnr. 162 bnr. 35.</p><p>Sameiebrøk: 38/1749.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260339.</p><br /></p><h3>Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler</h3><p><p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 113 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 60,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 125,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 140 355,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik</p><p>&#43;47 90 23 95 40 / js&#64;partners.no </p><p>Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br /></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260339",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cfc71d6f-2277-42ea-bbc2-0b42d2475b85",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jarlsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cfc71d6f-2277-42ea-bbc2-0b42d2475b85",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166506/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166506/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166506",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166506",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166506/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477197571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:04+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:05:19.125436504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}