Koselig leilighet med sentral beliggenhet | Innglasset balkong | Butikk, bybane og treningssenter rett utenfor døren

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 408,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3447376,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 808273,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 447880,
      "collectiveAssets": 6200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 447 881,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 447 377,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 457 327,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Koselig leilighet med sentral beliggenhet | Innglasset balkong | Butikk, bybane og treningssenter rett utenfor døren",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793282652"
      },
      {
        "mobile": "+4798086325"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.37501553081121,
        "lng": 5.339406054037725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.37501553081121&lng=5.339406054037725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5054",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimsgaten 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 158,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 117
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6838,
      "includesUnsafe": "Individuell finansiering, (740kr), dugnad (20kr) og diverse felleskostnader (6078kr). Sistnevnte inkluderer felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og forretningsførsel, renter og avdrag felles lån, vedlikehold av fellesarealer, samt internett fra Telenor (grunnpakke)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li><li>BRA-b: 9,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral og praktisk beliggenhet på Danmarksplass, med nærhet til Bergen sentrum, studiesteder, arbeidsplasser og flotte turområder. Her bor du med et bredt utvalg av servicetilbud like utenfor døren og svært gode kollektivforbindelser, samtidig som Løvstien og Løvstakken ligger i nærheten. </p><br /><p>Det meste av det du trenger i hverdagen finnes i umiddelbar nærhet. Coop Extra ligger rett utenfor boligen, og på Danmarksplass finner du blant annet apotek, legekontor, frisør, tannlege og flere serveringssteder. Her ligger også Baker Brun og Sveins Grill. For den aktive er det flere treningsmuligheter i området, med blant annet SATS og Sporty innen kort avstand.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er en av beliggenhetens store fordeler. Bybanestoppet ligger rett utenfor og gir enkel forbindelse både inn til Bergen sentrum og sørover mot blant annet Nesttun, Lagunen og Bergen lufthavn Flesland. Det er i tillegg flere bussholdeplasser ca. 2-5 minutters gange fra boligen, med gode forbindelser mot både sørlige og vestlige deler av Bergen. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten å være avhengig av bil.</p><br /><p>For studenter og ansatte ved byens større utdannings- og arbeidsplasser er beliggenheten svært praktisk. Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger ca. 10 minutter unna, mens BI Bergen, Universitetet i Bergen og øvrige studiesteder i sentrum er lett tilgjengelige. Haukeland universitetssjukehus og arbeidsplassene i Solheimsviken ligger også i nærheten. For skoleelever finnes blant annet Ny-Krohnborg skole for barne- og ungdomstrinnet og Årstad videregående skole i nærområdet.</p><br /><p>Selv med den sentrale beliggenheten er det gode muligheter for å komme seg ut i naturen. Løvstien ligger i nærheten og byr på en flott turtrasé langs fjellsiden, med mulighet for å fortsette videre mot Løvstakken. Ulriken er også lett tilgjengelig. Ønsker du en roligere tur, ligger Store Lungegårdsvannet og Nygårdsparken innen kort avstand, med fine områder for gå- og løpeturer og rekreasjon.</p><br /><p>Bergen sentrum ligger kun en kort bybane- eller sykkeltur unna, med hele byens utvalg av shopping, restauranter, kultur- og servicetilbud. Samtidig har Danmarksplass utviklet seg til et område med et godt tilbud i seg selv, slik at mange av hverdagens gjøremål kan ordnes rett utenfor døren.</p><br /><p>Her får du en beliggenhet som gjør hverdagen enkel - med dagligvare, Bybanen, trening og servicetilbud like ved, kort vei til studiesteder og arbeidsplasser og gode turmuligheter i nærområdet. En sentral base med svært gode forbindelser til både sentrum, Bergen sør og resten av byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i:</strong></p><p> Gang(5,7m²), bad(3,1m²), soverom(10,5m²), stue(22,2m²), kjøkken(9,6m²). </p><br /><p><strong>BRA-e: </strong></p><p>3. Etasje: Ekstern bod(1,7m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang |</p><p>Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en innbydende gang på 5,7 kvm. Det er enkelt å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene i garderobeskap.</p><br /><p>For ekstra oppbevaring er det ekstern bod i 3.etasje på 1,7 kvm.</p><br /><p>Stue |</p><p>Videre inn i leiligheten møtes du av hjerterommet - stuen. Rommet fremstår koselig og måler 22,2 kvm. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Stuen er enkel å innrede etter egen stil og preferanse. Det er god plass til hyggelig sofagruppe med mediemøblement hvor du kan slappe av og ha filmkveld. Videre er det plass til spisegruppe med bord og stoler. Her kan man invitere venner og familie på middagsbesøk.</p><br /><p>Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 8,6 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av leilighetens oppholdsrom og kan benyttes året rundt. Utmerket sted hvor en kan slappe av. Balkongen har gode solforhold på dagtid.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 9,6 kvm. Kjøkkenet er romslig og har god skapplass. Kjøkkenfrontene ble malt i moderne fargetoner i 2022 og det ble samtidig skiftet håndtak. Innredningen består av slette fronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malt strie, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp og stekeovn. I 2022 ble etablert opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Soverommet er på 10,5 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og praktiske garderobeløsninger.</p><br /><p>Bad |</p><p>Leilighetens bad er på 3,1 kvm. Det er benyttet fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Badet har en stor og romslig dusj. Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant, skap under servant med glassfront og dusjdører i klart glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. </p><br /><p>Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malt strie. </p><br /><p>Tak: Malte flater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver: </p><ul><li>Malt kjøkkenfronter og skiftet håndtak i 2022. </li><li>Lagt opp for opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet i 2022. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder opplyser om at det er mulighet for å leie både garasjeplass og utendørs parkeringsplass. Begge deler driftes og leies ut av A/S Krohnsminde Garasje. </p><br /><p>Garasjeanlegget er nylig renovert. En garasjeplass koster 2.500 kr i måneden. I garasjen er det opplegg for elbil-lader hvor en kan selv må bekoste ladeboks og forbruk utenom månedsleien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å leie ekstra bod i borettslaget. Boder tildeles etter venteliste.</p><br /><p>Borettslaget har felles vaskeri, tørkerom og sykkelrom.</p><br /><p>Vaskeriet kan brukes hverdager mellom 8-21 og lørdager mellom 8-18. Tørkerommet kan brukes hverdager og lørdager frem til 22. Det er ikke tillatt å bruke maskinene på søndager og helligdager. For bruk av vaskeri booker man tid elektronisk i app. Det koster 25 kr per vask/tørk.</p><br /><p>Nye andelseiere må kontakte Telenor for å bli registret som bruker av tv og internett (tlf: 91506090).</p><br /><p>Borettslaget har også felleslokale i nr.78 som kan leies. Lokalet har plass til 25-30 personer og utstyr for å servere mat til like mange. Leie for en dag er kr 300, for en helg kr 700. Depositum for vasking kr 500.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Ja - Nytt arbeid i 2022 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Montert dusjdører</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> Sitha VVS Team AS</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja - Nytt arbeid i 2022 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Montert reduksjonssikring på platetopp til ovn, oppvask og vaskemaskin.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Rutledal Elektro AS</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p><strong>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </strong>Ja</p><p>Rør under vasken har vært tett.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Ja - Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Tett rør på kjøkkenet som ble forbedret.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> Sitha vvs team AS</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Våtrom Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Det er påvist sprekk/riss på veggfliser rundt drensåpningen til fordelerskapet (drensåpningen er plassert i våtsonen), det er påvist rustdannelser på skruene som er benyttet til drensåpningen.</li><li>Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres. </li><li>Lufteventilen på badet er uheldig plassert i våtrone våtsone, ventilen og konstruksjonen rundt ventilen er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.</li><li>Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør tas høyde for at membranen kan være skadet. </li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser</strong></li></ul><br /><p>Våtrom Overflate gulv:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Det ble registrert bom i enkelte fliser. </li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser</strong></li></ul><br /><p>Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.</li><li>Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Oppgradering innen kort tid må påregnes.</li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser</strong></li></ul><br /><p>Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Se eget pkt. for innvendige vann- og avløpsrør. </li><li>Det er påvist ufagmessig utførelse på skjøten til benkeplatene.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.</li><li>Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.</li><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. </li><li>Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader. Lekkasjer/fuktskader kan ofte ligge skjult i veggkonstruksjoner og etasjeskiller over lang tid før det blir oppdaget, følgelig kan omfanget av skadene være omfattende.</li><li>Fordelerskapet på kjøkkenet lot seg ikke åpne/inspisere på befaringsdagen, følgelig er ikke røropplegget tilstrekkelig kontrollert. Det må påregnes utbedring av låsen på skapet, det er viktig med enkel tilkomst slik at tiltak raskt kan iverksettes dersom skader skulle oppstå.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentet på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.</p><br /><p>Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.</p><br /><p>Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater, innvendig er veggene påmontert platekledning.</p><br /><p>Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass. Altandør med felt av isolerglass</p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.</p><br /><p>Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>408,10 kvm.</p><br /><p>Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende 11.etasjes boligbygg med forretning i 1.etg, datert 03.03.1966.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring (oppføring av &#34;klimaskjerm&#34; av glass og aluminiumkonstruksjoner med innebygde altaner og utskifting av fasadeplater), datert 15.02.2010.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring treningssenter, datert 22.12.2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Søknad om midlertidig bruksoverlating må sendes skriftlig til styret 1 måned før bruksoverlatingen iverksettes, jfr vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§ 5-3, 5-4, 5-5- og 5-6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. </p><br /><p>Energikarakter: F - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 3 790 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. </p><br /><p>VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 447 881,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 457 327,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 447 881,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 838,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Individuell finansiering, (740kr), dugnad (20kr) og diverse felleskostnader (6078kr). Sistnevnte inkluderer felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og forretningsførsel, renter og avdrag felles lån, vedlikehold av fellesarealer, samt internett fra Telenor (grunnpakke).</p><br /><p>Iht. borettslagets 10års vedlikeholdsplan er det planlagt at felleskostnader vil øke som følge av prisstigninger. Det er planlagt at felleskostnader vil øke med 5% hvert år, de neste 4 årene, og deretter 2,5% i året de påfølgende fire årene.</p><br /><p>Sentralvarme og varmt vann er ikke inkludert i felleskostnader, andelseierne mottar separat faktura fra BKK på dette annenhver måned.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 447 881,- pr. 14.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>99 379 497,- pr. 14.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 6 200,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 13553696-20 </p><p>Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 2,16% </p><p>Rentetype: Fastrente </p><p>Andel av saldo: 46 650,06 </p><p>Total saldo lån: 9 955 963,00 </p><p>Innfrielsesdato: 31.12.2034 </p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 13553696-40 </p><p>Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 2,16% </p><p>Rentetype: Fastrente </p><p>Andel av saldo: 62 087,82 </p><p>Total saldo lån: 13 250 664,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2041 </p><br /><p>Bank: Nordea Direct Bank ASA </p><p>Lånenr.: 60308118498 </p><p>Lånebeskrivelse: Nordea - rørfornøying og takrehabilitering NIBOR </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,64% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 207 134,26 </p><p>Total saldo lån: 46 523 193,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2048 </p><br /><p>Bank: Nordea Bank Norge Asa </p><p>Lånenr.: 67144056175 </p><p>Lånebeskrivelse: Nordea Nibor 67144056175 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,55% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Avdragsfrihet periode: 09.01.2026-31.12.2026 </p><p>Andel av saldo: 22 261,40 </p><p>Total saldo lån: 5 000 000,00 </p><p>Innfrielsesdato: 31.12.2026 </p><br /><p>Bank: Nordea Bank Norge Asa </p><p>Lånenr.: 67144056013 </p><p>Lånebeskrivelse: Nordea Nibor 67144056013 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,55% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 61 959,86 </p><p>Total saldo lån: 13 916 432,00 </p><p>Innfrielsesdato: 31.12.2026 </p><br /><p>Bank: Nordea Bank Norge Asa </p><p>Lånenr.: 67144056063 </p><p>Lånebeskrivelse: Nordea Nibor 67144056063 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,55% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 47 787,41 </p><p>Total saldo lån: 10 733 245,00 </p><p>Innfrielsesdato: 31.12.2026 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. </p><br /><p>Borettslaget har ikke IN-Ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 808 273,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 233 091,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KROHNSMINDE BORETTSLAG, Orgnr: 952 381 849</p><p>Forretningsfører: Bob Bbl.</p><br /><p>Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett som er forhåndsutlyst med meldefrist 24.09.2026.</p><br /><p>Det er krav til styregodkjenning av ny eier ved personlig oppmøte. Styreleder opplyser om at det er mulighet for oppmøte onsdag mellom 18 og 19. Kjøper må selv kontakte styret.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP6238856.1.3 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 17 646 943,-</p><p>Driftskostnader kr. 9 870 244,-</p><p>Årsresultat kr. 4 170 724,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 142 956,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 079 800,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gjennomførte arbeider:</strong></p><p>Det er gjennomført tak- og rørrehabilitering. Prosjektet er lånefinansiert og hele lånerammen er tatt ut. Oppstart takrehabilitering var i august/september 2021 og oppstart rørfornying var våren 2022. Takrehabilitering ble ferdigstilt i 2022 og rørfornying ferdigstilt 2023.</p><br /><p>Borettslaget har mottatt en 10 års vedlikeholdsplan som er vedlagt salgsoppgaven. I planen fremkommer det forventet økning av felleskostnader gjennom årene, likvidititetsutvikling og finanskostnader. Alle kommene prosjekter som fremgår av planen er budsjettert for.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må søkes til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplaner på grunnen:</strong></p><p>Planid: 10860000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN</p><p>Ikrafttrådt: 21.01.1956</p><p>Dekningsgrad: 99,9 %</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019&#39;</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>- Arealet er avsatt til sentrumsformål - sentrumskjerne.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 22,2 %</p><p>Rød støy: Vei støy - Rød son. Dekningsgrad: 17,2 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplan(er):</strong></p><p>Planid: 17330000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET</p><p>Ikrafttrådt: 31.05.2010</p><p>Dato: 100,0 %</p><p>- Arealet er avsatt til annet byggeområde.</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid:</strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).</p><p>I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.</p><p>Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Planid: 61930000</p><p>Plannavn: Årstad. Gnr. 159, bnr. 28 m.fl., Sykkelkryssing av Fjøsangerveien</p><p>Saksen: 202220439</p><p>- Planlegging igangsatt for utvikling av sykkelkryssing av Fjøsangerveien.</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Eiendom: 158/272</p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig </p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 01.11.2024</p><p>Saksnr: 202413768 </p><p>- Gjelder Garvergaten 5, fasadeendringer og 2 stk. sykkelhus.</p><br /><p>Eiendom: 158/11</p><p>Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer </p><p>Satus: Rammetillatelse</p><p>Dato: 17.04.2024</p><p>Ikrafttrådt: 202410398 </p><p>- Gjelder Michael Krohns gate 8, bruksendring.</p><br /><p>Eiendom: 158/10</p><p>Bygningstype: Annen forretningsbygning</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 06.02.2026</p><p>Saksnr: 202511674 </p><p>- Gjelder Fjøsangerveien 39, bruksendring til minilager.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger: </strong></p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg. </p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fr veitrafikk overgrenseverdiergiI av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 18611, tgl. 27.08.1976 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 2 641 400<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 214 926</p><br /><p>Dnr. 853156, tgl. 09.11.2009 - Pantedokument</p><p>Beløp: 80 200 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 1035800, tgl. 24.08.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 45 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />Orgnr: 920 058 817</p><br /><p>Dnr. 412284, tgl. 21.04.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 4 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />Orgnr: 920 058 817</p><br /><p>Dnr. 777351, tgl. 19.07.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 700 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />Orgnr: 920 058 817</p><br /><p>Dnr. 9604, tgl. 05.01.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 100 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />Orgnr: 920 058 817</p><br /><p>Dnr. 5199, tgl. 11.07.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 7001, tgl. 20.09.1963 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnsrefusjon, lysrett,<br /></p><br /><p>Dnr. 6808, tgl. 15.09.1964 - Målebrev</p><p>GNR.158 BNR.47 ER FRADELT FRA BNR.11, 12 OG 13<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7613, tgl. 15.10.1962 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />TOMT TIL OPPFØRELSE AV<br />TRANSFORMATORKIOSK<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dnr. 16297, tgl. 24.06.1996 - Rettighet</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Bestemmelser om forlengelse<br />LEIEAVTALE<br />Fra dato         01/07/1994<br />Leie             167.076 pr. år<br />AREAL 350 M2<br />Kan ikke framleies uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 92571, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer, kjøleskap og vaskemaskin.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Silje Fykse  Solheim .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Solheimsgaten 72.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 13, andelsnr. 117 i KROHNSMINDE BORETTSLAG i Bergen.</p><p>Andelsnummmer: 117.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260311.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 990,00</p><p>Visning/overtakelse: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 96 890,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 560,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 24 185,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 075,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / &#43;47 93 28 26 52 / ka&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260311",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Solheimsgaten 72!<br /><br />Velkommen til denne koselige leiligheten med sentral beliggenhet på Danmarksplass. Leiligheten har en praktisk planløsning med separat stue og kjøkken, innglasset balkong og romslig soverom. Fra balkongen kan man nyte en luftig beliggenhet i 5.etasje og gode solforhold. Beliggenheten er utmerket for deg som liker enkel adkomst til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Extra rett ved. Kollektivtilbudene i området er svært praktiske med både buss og bybane innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Innglasset helårsbalkong med gode solforhold<br /></li><li> Plassering i 5.etasje med heis<br /></li><li> Malt kjøkkenfronter og skiftet håndtak i 2022<br /></li><li> Sentral beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen<br /></li><li> Utbredt kollektivtilbud med buss og bybane som gir deg enkel adkomst rundt i byen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06431a2a-7673-4821-9590-3cfdfff46d35",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Danmarksplass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06431a2a-7673-4821-9590-3cfdfff46d35",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166850/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166850/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166850",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Solheimsgaten 72!<br /><br />Velkommen til denne koselige leiligheten med sentral beliggenhet på Danmarksplass. Leiligheten har en praktisk planløsning med separat stue og kjøkken, innglasset balkong og romslig soverom. Fra balkongen kan man nyte en luftig beliggenhet i 5.etasje og gode solforhold. Beliggenheten er utmerket for deg som liker enkel adkomst til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Extra rett ved. Kollektivtilbudene i området er svært praktiske med både buss og bybane innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Innglasset helårsbalkong med gode solforhold<br /></li><li> Plassering i 5.etasje med heis<br /></li><li> Malt kjøkkenfronter og skiftet håndtak i 2022<br /></li><li> Sentral beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen<br /></li><li> Utbredt kollektivtilbud med buss og bybane som gir deg enkel adkomst rundt i byen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166850",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166850/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "KROHNSMINDE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952381849"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477197574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:13+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:13:29.125561575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}