Lun, sjarmerende og attraktiv 3-roms endeleilighet - To solrike balkonger - Kjøkken og bad fra 2023 - VV og fyring inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1894,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 64  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7454104,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1567838,
      "suggestion": 7100000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 344608,
      "collectiveAssets": 29252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 100 000,- (Prisantydning)<br />344 608,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 444 608,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 454 104,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 463 604,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lun, sjarmerende og attraktiv 3-roms endeleilighet - To solrike balkonger - Kjøkken og bad fra 2023 - VV og fyring inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 64 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93564618439283,
        "lng": 10.761984543229508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93564618439283&lng=10.761984543229508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0476",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bentsebrugata 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og dernest OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Konferer megler rundt meldefrist.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7429,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, bredbånd, renter og avdrag betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820769498; IN lån 1 - Akonto renter: 286,-<br />Lån nr: 9820769498; IN lån 1 - Akonto avdrag: 500,-<br />Felleskostnader: 6 642,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lun, innbydende og gjennomført 3-r endeleilighet med to solrike balkonger, god standard og velfungerende planløsning.<br /><br />Leiligheten har flotte omgivelser med de karakteristiske Torshov-bygårdene og den koselige trehusbebyggelsen i Sandakerveien. Det er nærhet til grøntområder med både Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen samt flotte turmuligheter langs idylliske Akerselva.<br /><br /><ul><li>En sørvestvendt balkong på 3 kvm og en sørøstvendt balkong på 4,7 kvm<br /></li><li>Hyggelig utsikt fra balkongen mot trehusene i Sandakerveien<br /></li><li>Moderne, påkostet Kvik-kjøkken fra 2023 med hvitevarer av høy kvalitet<br /></li><li>Lekkert bad fra 2023 med tetthetsgaranti<br /></li><li>Behagelige fargevalg og pent furugulv<br /></li><li>Store vindusflater med fint lysinnslipp og god takhøyde på 2,66 m<br /></li><li>Både lofts- og kjellerbod<br /></li><li>Ingen dok.avgift</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring, bredbånd, renter og avdrag betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820769498; IN lån 1 - Akonto renter: 286,-<br />Lån nr: 9820769498; IN lån 1 - Akonto avdrag: 500,-<br />Felleskostnader: 6 642,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med en &#34;gulvflate&#34; på 12 kvm og en kjellerbod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er gode muligheter for oppbevaring av yttertøy med vegghengte knagger og plass til skohylle. I tillegg er det godt med ekstra lagringsplass med to  boder /skap i gangen. Det er innredet med hyller i den ene og garderobestang og hyller i den andre. Gangen sikrer god flyt mellom leilighetens øvrige rom.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne, separat Kvik-kjøkken fra 2023. Innredningen er stilren og tidsriktig med glatte fronter og benkeplate og backsplash i laminat. Kjøkkenet har eksklusive hvitevarer fra AEG og vinskap. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap og mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt og waterguard. I forbindelse med oppussingen av kjøkkenet ble rommet og vinduskarmene malt. Kjøkkenet har en utforming som gir god plassutnyttelse, og her er det rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenvinduet er det pent utsyn mot et frodig tre og borettslagets hyggelige bakgård. <br /><br />Stue:<br />Leiligheten har en lys og herlig hjørnestue med utgang til balkongene. Stuen er romslig, med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og stort spisebord. Planløsningen gjør det enkelt å møblere, og det er flere naturlige innredningsalternativer og tydelige soner. Hjørneløsningen sikrer godt lysinnslipp fra store vindusflater og fra flere himmelretninger. Dette, kombinert med den gode takhøyden på 2,66 meter gir en lys, luftig og meget innbydende romfølelse. Rommet har gjennomførte og delikate overflater med behagelige fargevalg og behandlet, heltre furugulv.<br /><br />Fra stuen er det utgang til begge leilighetens balkonger. Her får du en sørvestvendt balkong på ca. 3 kvm og en sørøstvendt balkong på ca. 4,7 kvm. Begge balkongene har plass til utemøblement og beplantning. Det er hyggelig utsikt fra balkongen mot trehusene i Sandakerveien. Ifølge selger er det sol på balkongen ut mot Sandakerveien fra tidlig morgen til ca. kl. 17 sommerstid. På balkongen som vender inn mot borettslaget, kommer solen ca. midt på dagen om sommeren og er til stede utover ettermiddagen og kvelden, da den delvis skjules bak treet foran balkongen. Selger opplyser at terrassebordene ble skiftet på begge balkongene i 2025.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to innbydende soverom malt i behagelige farger. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og et stort garderobeskap. Vegger, vinduskarm og skapet er malt i senere tid. Soverom 2 passer svært godt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Her er det god plass til både seng, skrivebord og kommode/skap. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp. <br /><br />Bad:<br />Lekkert bad fra 2023 med tidsriktige farge- og materialvalg. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og speilskap med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppussingen av badet ble utført av Byggmesterfirma Sofienberg Bygg AS, Aut elektroentreprenør Sofienberg Elektro AS og Rørleggermesterfirma Sofienberg Rør AS. Badet har tetthetsgaranti i 12 år fra Sofienberg Bygg.I tillegg ble silikonfugene i dusjsonen skiftet i 2026 av Oslo Flis og Bad.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Behandlet heltre furugulv og flislagt gulv på badet. <br />Vegger: Malte vegger og fliser på badet. <br />Himling: Malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til 2,66 meter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bentsebrugata 16 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov, med kort vei til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kulturtilbud. Området byr på en hyggelig kombinasjon av klassisk bygårdsbebyggelse, boligområder, parker og urbane møteplasser. I nærområdet finner du blant annet Sandaker senter, Vogts gate og Storo Storsenter, som samlet dekker det meste av det man trenger i hverdagen.<br /><br />Populære Vogts gate ligger like i nærheten og byr på et variert utvalg av kaffebarer, kaféer, restauranter, butikker og øvrige servicetilbud. For dagligvarehandel finnes blant annet Kiwi i Vogts gate og Rema 1000 i Sandakerveien. På Sandaker senter finner man blant annet Vinmonopolet, apotek, bibliotek, Coop Mega, bokhandel og flere andre butikker og servicetilbud.<br /><br />Området har også et spennende kultur- og uteliv. Her finner du blant annet Kulturhuset Soria Moria, Trikkestallen og flere populære barer, restauranter og kaféer. Grisen på Oskar Braatens plass er et hyggelig samlingssted, mens Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri byr på kaffe og bakervarer. Rett i nærheten ligger også tradisjonsrike Strøm-Larsen, kjent for sine kjøttvarer. Fra boligen er det dessuten kort vei til Grünerløkka med sitt store utvalg av restauranter, kaféer, butikker og et yrende byliv.<br /><br />Bebyggelsen i området er variert, med klassiske bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, kombinert med nyere boligbebyggelse. Dette gir området et særpreget og urbant miljø, samtidig som det har en tydelig lokal og etablert karakter.<br /><br />For den treningsglade finnes et godt utvalg av aktivitetstilbud i nærområdet. Myrens Sportssenter byr blant annet på Klatreverket og golfsimulator, mens SATS på Storo og Ringnes Park tilbyr et bredt spekter av treningstilbud.<br /><br />Torshov er kjent for sine mange parker og grønne lunger. Torshovparken er et populært rekreasjonsområde med blant annet minigolf, bordtennis, basketball-, fotball- og sandvolleyballbaner. I Torshovdalen finnes store grøntområder som innbyr til turer og aktivitet året rundt, med akebakke og skiløyper vinterstid. Det er også kort vei til Akerselva, hvor tur- og gangstier følger elven sørover mot sentrum og nordover mot Maridalsvannet.<br /><br />Beliggenheten gir gode muligheter for å benytte seg av kollektivtransport. Det er trikkeholdeplasser i nærområdet med hyppige avganger mot blant annet Grünerløkka, sentrum og andre deler av byen. Det er også et godt busstilbud i området, med forbindelser til blant annet Skøyen, Tåsen, Ekeberg, Bygdøy, Tjuvholmen og Kjelsås. Flybussekspressen er tilgjengelig fra Ring 2.<br /><br />Med kort avstand til både byens servicetilbud, grønne rekreasjonsområder, kollektivtransport og et rikt utvalg av restauranter og kaféer, tilbyr Bentsebrugata 16 en sentral beliggenhet med det beste av det urbane Oslo like utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. <br />- Elektrisk gulvvarme på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207694983<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 8 554 640,09<br />Innfrielsesdato: 28.02.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207998648<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 39 785 398,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med juni 2027<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld på ett av lånene, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen.  Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:<br /><br />301/225/27:<br />08.09.1937 - Dokumentnr: 405316 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.09.1961 - Dokumentnr: 513758 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />11.02.1965 - Dokumentnr: 502309 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.  <br />frysebokssentral  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.07.1986 - Dokumentnr: 43074 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.08.1993 - Dokumentnr: 39278 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:21 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten  <br />i Oslo  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.06.1937 - Dokumentnr: 902717 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Boligblokk bygget i 1944. <br />- Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. <br />- Grunnmur av betong. <br />- Etasjeskillere av betong. <br />- Yttervegger oppført med betong/murverk.<br />- Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein.<br /><br />Leiligheten:<br />- Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass, produsert i 1987.<br />- Vinduene ved balkong er fra 2010 og har 2-lags isolerglass.<br />- Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, produsert i 2010.<br />- Balkongdøren er i treverk med 2-lags isolerglass fra 1987.<br />- En sydvestvendt balkong av stålkonstruksjoner på ca. 3,0 m². <br />- En sydøstvendt balkong av stålkonstruksjoner på ca. 4,7 m²<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />- Balkongdør:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />- Etasjeskiller:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm målt i gang og stuen.<br /><br />- Ventilasjon bad:<br />NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kasper Hillås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.268011",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lun, innbydende og gjennomført 3-r endeleilighet med to solrike balkonger, god standard og velfungerende planløsning.<br /><br />Leiligheten har flotte omgivelser med de karakteristiske Torshov-bygårdene og den koselige trehusbebyggelsen i Sandakerveien. Det er nærhet til grøntområder med både Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen samt flotte turmuligheter langs idylliske Akerselva.<br /><br /><ul><li>En sørvestvendt balkong på 3 kvm og en sørøstvendt balkong på 4,7 kvm<br /></li><li>Hyggelig utsikt fra balkongen mot trehusene i Sandakerveien<br /></li><li>Moderne, påkostet Kvik-kjøkken fra 2023 med hvitevarer av høy kvalitet<br /></li><li>Lekkert bad fra 2023 med tetthetsgaranti<br /></li><li>Behagelige fargevalg og pent furugulv<br /></li><li>Store vindusflater med fint lysinnslipp og god takhøyde på 2,66 m<br /></li><li>Både lofts- og kjellerbod<br /></li><li>Ingen dok.avgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0064/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=73a9a21a-7b00-4eda-8fbc-8997c23aa189",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Populære Myrahagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/73a9a21a-7b00-4eda-8fbc-8997c23aa189/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/73a9a21a-7b00-4eda-8fbc-8997c23aa189/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/73a9a21a-7b00-4eda-8fbc-8997c23aa189/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lun, innbydende og gjennomført 3-r endeleilighet med to solrike balkonger, god standard og velfungerende planløsning.<br /><br />Leiligheten har flotte omgivelser med de karakteristiske Torshov-bygårdene og den koselige trehusbebyggelsen i Sandakerveien. Det er nærhet til grøntområder med både Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen samt flotte turmuligheter langs idylliske Akerselva.<br /><br /><ul><li>En sørvestvendt balkong på 3 kvm og en sørøstvendt balkong på 4,7 kvm<br /></li><li>Hyggelig utsikt fra balkongen mot trehusene i Sandakerveien<br /></li><li>Moderne, påkostet Kvik-kjøkken fra 2023 med hvitevarer av høy kvalitet<br /></li><li>Lekkert bad fra 2023 med tetthetsgaranti<br /></li><li>Behagelige fargevalg og pent furugulv<br /></li><li>Store vindusflater med fint lysinnslipp og god takhøyde på 2,66 m<br /></li><li>Både lofts- og kjellerbod<br /></li><li>Ingen dok.avgift</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/73a9a21a-7b00-4eda-8fbc-8997c23aa189?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/73a9a21a-7b00-4eda-8fbc-8997c23aa189?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1944,
    "housingCooperative": {
      "name": "Myrahagen Borettslag",
      "organisationNumber": "950376457"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477197839,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:48+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:49:23.810898958+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}