Innholdsrik og påkostet bolig med flott utsikt mot Glomma | 4 romslige soverom | To bad | Skjermet bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 68  kvm Entré, vaskerom, stue, kjøkken, trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 883299,
      "estateTax": 5681,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og påkostet bolig med flott utsikt mot Glomma | 4 romslige soverom | To bad | Skjermet bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 48 355"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2321,
        "lng": 10.9884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2321&lng=10.9884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1618",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøklebystranda 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T100000Z"
      },
      {
        "note": "Det er obligatorisk påmelding til alle våre visninger, og det vil derfor ikke bli avholdt visninger uten påmeldte. Du melder deg enkelt på ved å klikke på  visningspåmelding  i boligannonsen. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, anbefales det likevel å melde seg på   megler vil da ta kontakt for å avtale privatvisning. Ta gjerne direkte kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål.\nVi ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nøklebystranda 7, presentert av <b>Ardiana Gashi</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad Øst.<br />Her har du muligheten til å bo langs Glomma i rolige omgivelser, samtidig som både Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum ligger en kort kjøretur unna. Boligen byr på 4 soverom, 2 bad og gode oppholdsrom, samt flotte uteområder med stor terrasse og en skjermet bakgård som byr på hyggelige dager utendørs.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Fire soverom fordelt på to plan.<br /></li><li> Skjermet bakgård <br /></li><li> 2 boder<br /></li><li> Fri sikt mot Glomma<br /></li><li> Betydelig oppgradert med ny kledning, nye vinduer og nye innvendige overflater i de fleste rom<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- 1. etasje : Entré, bad, stue, kjøkken, soverom samt bod.<br />- 2 etasje: Gang, bad. soverom 2, soverom 3 og soverom 4."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 1890 over to etasjer. Den fremstår som godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger gjennom årene, og har en gjennomgående normal til god standard. Innvendig består overflatene hovedsakelig av laminat- og flisgulv, malte vegger og malte platehimlinger. Oppvarming skjer via vedovn, luft-til-luft varmepumpe og varmekabler på våtrom.<br /><br />Entré og gang<br /><br />Boligen har entré og gang med laminatgulv, malte vegger og malt platehimling. Det er god adkomst til boligens oppholdsrom, og innvendige fyllingsdører gir et klassisk preg.<br /><br />Stue<br /><br />Stuen er romslig og har laminatgulv, malte vegger og malt himling. Vedovn er plassert sentralt i rommet og fungerer som et hyggelig supplement til oppvarmingen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 30 m², som gir gode muligheter for uteopphold.<br /><br />Kjøkken<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Bad<br /><br />Boligen har bad i begge etasjer. Begge badene er innredet med keramiske fliser på gulv og vegger, malt platehimling og varmekabler i gulv. Badene er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. <br /><br />Vaskerom<br /><br />Vaskerommet ligger i 1. etasje og har keramiske fliser på gulv, malte vegger og malt platehimling. Rommet er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, servant og mekanisk ventilasjon. F<br /><br />Soverom<br /><br />Boligen har flere soverom fordelt over begge etasjer. Rommene har laminatgulv, malte vegger og malt himling, og fremstår med en gjennomgående enkel og tidløs standard.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Boligen har synlige vannrør i kobber og avløpsrør i PVC. Oppvarming består av luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på våtrom. Ventilasjon skjer gjennom mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, kombinert med naturlig tilluft via ventiler i vinduer og vegger. Sikringsskapet har automatsikringer med undersikringer, og boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.<br />Decra panner på utvendig bod. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av sperrekonstruksjon.<br />Bordtak undertak. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: PVC vinduer med isolerglass. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er<br />funksjonstestet. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre. Verandadør i PVC med isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue er det utgang til en terrasse på ca 30m2 oppsatt i trekonstruksjoner. <br />I 2 etg er det utgang til en balkong på ca 3m2.<br />Rekkverk i glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det ble målt retningsavvik på 15 mm i stue og kjøkken i 1. etasje, Det er gjort målinger i soverom og gang i 2. etasje med 20 mm rettningsavvik. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mursteinspipe med vedovn i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen står på antatt leire. Opplysninger om grunn er antagelser. Det foreligger svært begrensede muligheter for å kontrollere byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og stabilitet gjennom en ordinær visuell befaring. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at grunnforholdene er stabile. Eventuelle vurderinger av grunnforhold, stabilitet og risiko for fremtidige setninger krever geotekniske undersøkelser. <br /><br />Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser med tanke på settninger.<br /><br />Fravær av synlige tegn til pågående setninger på befaringsdagen er ikke ensbetydende med at slike forhold ikke kan forekomme, verken i dag eller på et senere tidspunkt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. . <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Et tak med gammel takstein kan over tid utvikle enkelte svakheter som bør følges med på. Takstein kan med årene bli sprukket, porøs eller miste noe av overflatebehandlingen, og dette kan i noen tilfeller gi vann- eller smeltevannsgjennomtrengning gjennom eller mellom steinene, som igjen kan bidra til redusert levetid på undertaket. Eldre takkonstruksjoner har dessuten ofte dårligere lufting enn nyere løsninger, noe som kan gi økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. Det bør derfor påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold av taket. Normal levetid for betongtakstein er vanligvis 40 60 år. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Isolasjon går noen steder helt ut til undertak. Konstruksjonen er undersøkt fra takluke. Loft har vannskelig adkomst med lav takhøyde og manglene gulv. Dette er en sikkerhetsrisiko som gjør det vanskelig og inspisere hele loftet. Det er også en risiko for å skade konstruksjonen når det ikke er gangbart gulv. <br />Konsekvens/tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Noe oppsprekking av kledning på værutsatte steder. Panel nærme bakke noen steder. <br />Konsekvens/tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Etasje skiller med tre bjelkelag.<br />Etasje skiller er en lukket konstruksjon, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert.<br />Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasje skiller eller plate på mark.<br />Stikkprøver er utført i minst to rom i hver etasje, dersom boligen har det.<br />Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjonen uten at dette er nevnt i rapporten. Det er ikke flyttet på innbo for å foreta målingene.<br />Målinger er utført etter stikk prøve prinsippet for å gi en indikasjon på eventuelle skjevheter i gulv konstruksjonene i boligen.<br />På bakgrunn av at bygningen har  satt  seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Noe knirk i gulv enkelte steder. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forvented brukstid er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Kryperom med trang adkomst, ikke registrert unormal fukt. Ukjent om det er kryperom under tilbygget. Ihht symptomer kan det tidvis påregnes noe fuktavrenning lang fjell i kryperom. Noe fukt i krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig adkomst. Fuktigheten kan tidvis være høy i slike rom / kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor / i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere. <br /><br />Innvendige trapper<br />Mer enn havparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Tildstand med tanke på alder. <br />Konsekvens/tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. Overvåk tildstand. Usikker fremtidig funksjon. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Tildstand settes med tanke på alder. Service er ikke dokumentert. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Tildstand med tanke på alder. <br />Konsekvens/tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. Overvåk tildstand. Usikker fremtidig funksjon. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om flere pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera. <br />Konsekvens/tiltak: Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbeid. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle rørledninger kan over tid gi økt risiko for lekkasjer, redusert vannkvalitet og behov for reparasjon eller utskifting. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generelt grunnlag anbefales det likevel en kontroll utført av fagfolk. Tilstandsgraden er i hovedsak satt ut fra alder, samt at både utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) normalt er sammensatt av mange ulike elementer. Enkelte av disse elementene kan ha noe begrenset levetid, og tilstandsgraden er derfor gitt ut fra en generell vurdering. Takstmann er ikke VVS-fagperson, og kontrollen av anlegget er av den grunn nødvendigvis begrenset. For en nærmere vurdering anbefales det å kontakte kommunen eller en rørlegger, eventuelt med rørinspeksjon/kamera av ledningsnettet. <br />Konsekvens/tiltak: Historikken til anlegget er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbeid. Det anbefales derfor en kontroll/gjennomgang av autorisert rørlegger, med utbedring av eventuelle avvik som avdekkes. Eldre avløpsrør kan over tid ha noe høyere risiko for lekkasjer, tette rør og uønsket lukt, og det kan derfor på sikt bli behov for utskifting eller reparasjon. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Noe skjevheter / settninger. Løse fuger enkelte steder. Tilstand settes med tanke på alder. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstand. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />1.Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Komfyrvakt bør installeres. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et strømforbruk på 5902 kwt. Boligen varmes hovedsakelig opp av elektrisitet,  peis og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nøklebystranda 7 har en attraktiv beliggenhet på Lisleby i Fredrikstad kommune, med flott utsikt over Glomma og tilhørighet til et etablert og hyggelig boligområde. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for både familier og andre som ønsker en praktisk hverdag. Det er kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og nærbutikk. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger både Snippen, Dikeveien og Østfoldhallene innen kort avstand. Her finner du et variert handelstilbud som dekker de fleste behov.<br /><br />For den aktive finnes det mange gode tilbud i nærområdet. Sky Fitness ligger på Lisleby, og flere andre treningssentre er tilgjengelige i området. Kun ca. 400 meter fra boligen ligger aktivitetssenteret i Tomteveien, hvor du finner både Red Point Klatresenter og Nedre Glomma Turn. Red Point tilbyr et moderne klatreanlegg med aktiviteter for både nybegynnere og erfarne klatrere, mens Nedre Glomma Turn har et bredt tilbud for barn og unge med fokus på turn og motorisk utvikling.<br /><br />Nærområdet byr også på flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Både Glommastien og Fredrikstadmarka ligger i nærheten og innbyr til turer, jogging og sykkelturer året rundt.<br /><br />Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærheten og jevnlige avganger til Fredrikstad sentrum. Beliggenheten kombinerer dermed rolige og naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter, arbeidsplasser og servicetilbud. Med kort avstand tll fergen på Lisleby som tar deg over vannet til Sellebakk på noen få minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 227 kvm. Asfaltert parkeringsplass foran huset, inngangsparti og flislagt bakgård."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til to biler foran terrassen. Selger har også benyttet seg av og asfaltert kommunal plass mot elven. Det er ikke dokumentert at denne plassen kan benyttes lovlig til parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det er registrert avvik ved branntilsyn bestående av manglende godkjent takstige for adkomst til skorstein samt innkledd teglskorstein som vanskeliggjør inspeksjon. Avvikene fremgår av brannvesenets rapport og er ikke dokumentert utbedret. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ardiana Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert.\nEiendommen ligger i uregulert område og er underlagt Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, Id 913, med ikrafttredelsesdato 15.06.2023.\nEiendommen ligger i område med formål: 310 - Ras- og skredfare, H310 og 1001 - Bebyggelse og anlegg\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.",
    "externalAdId": "217.261399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nøklebystranda 7, presentert av <b>Ardiana Gashi</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad Øst.<br />Her har du muligheten til å bo langs Glomma i rolige omgivelser, samtidig som både Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum ligger en kort kjøretur unna. Boligen byr på 4 soverom, 2 bad og gode oppholdsrom, samt flotte uteområder med stor terrasse og en skjermet bakgård som byr på hyggelige dager utendørs.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Fire soverom fordelt på to plan.<br /></li><li> Skjermet bakgård <br /></li><li> 2 boder<br /></li><li> Fri sikt mot Glomma<br /></li><li> Betydelig oppgradert med ny kledning, nye vinduer og nye innvendige overflater i de fleste rom<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f528db36-12fa-4f67-9399-ae0ed90c88b4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260316?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260316?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f528db36-12fa-4f67-9399-ae0ed90c88b4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260316?https://dnbeiendom.no/bolig/217260316?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nøklebystranda 7, presentert av <b>Ardiana Gashi</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad Øst.<br />Her har du muligheten til å bo langs Glomma i rolige omgivelser, samtidig som både Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum ligger en kort kjøretur unna. Boligen byr på 4 soverom, 2 bad og gode oppholdsrom, samt flotte uteområder med stor terrasse og en skjermet bakgård som byr på hyggelige dager utendørs.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Fire soverom fordelt på to plan.<br /></li><li> Skjermet bakgård <br /></li><li> 2 boder<br /></li><li> Fri sikt mot Glomma<br /></li><li> Betydelig oppgradert med ny kledning, nye vinduer og nye innvendige overflater i de fleste rom<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260316?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477198165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T01:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T01:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T01:01:19.635205917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}