← Back to listings
Delikat 3-roms selveierleilighet | Oppusset i 2021-2024 | Balkong på 6 m² | Garasje + parkering | Fyring inkl
6 150 000 kr
VINDEREN · ad_id 477198397
Key details
- Price
- 6 150 000 kr
- Area (BRA)
- 76 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1934
- Local area
- VINDEREN
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 2287,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 76,
"openArea": 6,
"usableAreaE": 9,
"usableAreaI": 67
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 6464011,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1595836,
"suggestion": 6150000,
"salesCostSum": 158710,
"collectiveDebt": 155301,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 155 301,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 157 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 710,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 464 011,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 473 961,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. <br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Delikat 3-roms selveierleilighet | Oppusset i 2021-2024 | Balkong på 6 m² | Garasje + parkering | Fyring inkl",
"contact": [
{
"mobile": "+4790056973"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.946138138867326,
"lng": 10.710007827138464,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.946138138867326&lng=10.710007827138464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0373",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Ris skolevei 31"
},
"viewings": [
{
"to": "19:00",
"date": "06.10.2026",
"from": "18:00",
"dateIso": "2026-10-06",
"iCalendarTo": "20261006T170000Z",
"iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 39,
"titleNumber": 82,
"sectionNumber": 7,
"municipalityNumber": 301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 4600,
"includesUnsafe": "Fyring, internett (mulighet for individuell oppgradering av abonnement samt kabel-tv via Telia), nedbetaling av andel fellesgjeld, bruk og vedlikehold av felles gressklipper og snøfreser, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, m.m."
},
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "YELLOW"
},
"generalText": [
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>201260424.</p><br />"
},
{
"heading": "Adresse og matrikkel",
"textUnsafe": "<p>Ris skolevei 31.</p><p>gnr. 39, bnr. 82, snr. 7 i Oslo.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Omar Nasik og Sun Sand.</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>2. etasje.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1934.</p><br />"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 2287 m². </p><br />"
},
{
"heading": "Parkering/garasje",
"textUnsafe": "<p>Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjerekke. Det er tilrettelagt for elbillading med ferdigmontert Zaptec-bakplate. Selve ladeboksen medfølger ikke, men kan enkelt kjøpes og monteres ved behov. I henhold til selger er garasjeanlegget i prosess med å seksjoneres til de enkelte leilighetene, og når seksjoneringen er formalisert vil det være anledning til å leie ut garasjeplassen.</p><br /><p>I tillegg har sameiet én gjesteparkeringsplass per seksjon på gårdsplassen, som gjør det enkelt for besøkende å parkere.</p><br />"
},
{
"heading": "Beregnet totalkostnad",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 155 301,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>157 620,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 473 961,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer"
},
{
"heading": "Boligens areal",
"textUnsafe": "<p>BRA-i: 67 m²</p><p>BRA-e: 9 m²</p><p>TBA: 6 m²</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 67 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.</p><br /><p>Kommentar til arealer: Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 14 m².</p><br />"
},
{
"heading": "Om boligen"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på ca. 6 m², separat kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra entreen er det adkomst til et stort lagringsloft på 14 m² (gulvareal) via luke. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på 9 m².</p><br /><p>Sameiet arbeider med planer for oppgradering av fellesarealene. Det har blant annet vært diskutert en mulig ny disponering av utearealene, med etablering av et eget lekeområde, beplantning og individuelle hagearealer til de enkelte seksjonene. En eventuell fordeling av arealene forutsetter enstemmig enighet mellom seksjonseierne. Planene er foreløpig på diskusjonsstadiet, men kan på sikt bidra til en videre utvikling og oppgradering av eiendommens uteområder.</p><br />"
},
{
"heading": "Påkostninger",
"textUnsafe": "<p>2025: Montert ny platetopp</p><p>2026: Montert elektrisk vifte på bad </p><br />"
},
{
"heading": "Kjøkken",
"textUnsafe": "<p>Lyst og tidløst kjøkken med en stilren innredning og praktisk L-form som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Fliser over benken bryter fint mot de lyse flatene, mens belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Det brede vindusfeltet over benkeplaten slipper inn rikelig med naturlig lys. Stekeovn, keramisk koketopp, kjøl/frys og mikrobølgeovn er integrert i innredningen, mens ventilatoren har kullfilter. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt montert automatisk vannstopper.</p><br />"
},
{
"heading": "Bad",
"textUnsafe": "<p>Delikat, flislagt bad, pusset opp i 2010, med en arealeffektiv utforming hvor plassen er godt utnyttet. Badet er innredet med servantskap med skuffer og servant i kompositt, ettgrepsarmatur fra Hansgrohe samt vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Innerst i rommet ligger en romslig dusjsone med regndusj og glassvegg, mens det karakteristiske, runde vinduet med frostet glass tilfører naturlig lys samtidig som innsyn begrenses. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i 2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Varmtvannstank",
"textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2009 er montert på loft. </p><br />"
},
{
"heading": "Overflater",
"textUnsafe": "<p>Gulv: </p><ul><li>Innvendige gulv overflater er belagt med fiskebens parkett. </li></ul><br /><p>Vegger: </p><ul><li>Pusset og malte overflater. </li></ul><br /><p>Himling: </p><ul><li>Malt trepanel i kjøkken og entré. Sparklet og malte plater for øvrig.</li><li>Himlings høyde målt i stue, 2,47 meter. </li></ul><br />"
},
{
"heading": "Garderober",
"textUnsafe": "<ul><li>Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré. </li><li>Garderobeskap med speilfronter i ett soverom. </li></ul><br />"
},
{
"heading": "Balkong/terrasse",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har en langstrakt, østvendt balkong på ca. 6 m² med direkte adkomst fra stuen. Balkongen har plass til en mindre sittegruppe og grill, og gir et hyggelig uteareal i direkte tilknytning til oppholdsrommet. Gulvoverflate på balkong er pusset opp i 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Dører",
"textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Entrédør i brannklasse B-30.</li><li>Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1987.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Profilerte innvendige dører. </li></ul><br />"
},
{
"heading": "Elektrisk anlegg",
"textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. </p><br />"
},
{
"heading": "Vinduer",
"textUnsafe": "<p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989.</p><br />"
},
{
"heading": "Teknisk standard"
},
{
"heading": "Tilstandsgrad",
"textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Bad - Dokumentasjon bad: Vurdering: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet. Årsak: Dokumentasjonen er enten ikke levert av utførende for arbeidet, eller tidligere eier har ikke levert dokumentasjonen til dagens eier. </p><br /><p>Bad - Gulv i våtrom: Vurdering: Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Det er registrert manglende fug og oppsprekte fuger i dusjsone. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget og sprekker i fugene. Årsak: Avviket skyldes at fallet ikke ble korrekt etablert under byggingen av badet. Sprekker i fugene kan ha flere årsaker. Vanlige årsaker inkluderer, feilaktig påføring og bruk av flislim, ujevnt underlag før flislegging, feil blandingsforhold på fugemassen, det blir stående vann bak flisen eller fugen over lengre tid, setninger i bygningskonstruksjonen, etc. Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. Årsaken til avviket kan være feil flislim, eller feil utførelse ved påføring av flislimet. Det kan også komme av bevegelser i underlaget, eller ujevnt underlag som ikke egner seg for flislegging. </p><br /><p>Bad - Vegger i våtrom: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><br /><p>Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Vurdering: Membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><br /><p>Bad - Sanitærutstyr bad: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Årsak: Ingen årsak utover normal slitasje alders- og bruksslitasje. </p><br /><p>Bad - Fast inventar bad: Vurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. Årsak: Årsaken til avviket er vannpåkjenning etter dusjing eller søl fra servanten. </p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Vann- og avløpsrør: Vurdering: Det er montert et skap foran fordelerskap som medfører begrenset tilkomst for inspeksjon. Konsekvens: En eventuell vannlekkasje vil få større konsekvenser enn nødvendig om beboer ikke får stoppet vannet innen rimelig tid.</p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon: Vurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene i dette tilfellet er det ikke friskluftsventil i stue. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke avtrekk på kjøkken. Årsak: Dette er enten ikke etablert fra byggeåret eller fjernet på et senere tidspunkt. </p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Vannbåren varme: Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Årsak: Ingen årsak utover at røropplegg og radiatorer er eldre i forhold til forventet levetid. </p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Varmtvannsbereder: Vurdering: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Årsak: Årsaken er i dette tilfellet vurdert som en byggefeil, da det skulle vært montert samtidig med berederen. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Vinduer: Vurdering: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Ytterdører: Vurdering: Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje. </p><br /><p>Overflater - Gulv: Vurdering: Det er registrert knirk i gulv i kjøkken og gang. Årsak: Årsaken til forholdet kan komme av feil i underliggende konstruksjon eller monteringsfeil ved legging av gulv. </p><br /><p> </p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Radonmåling",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. </p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler: </p><p>- Grunnmur i granitt/teglsteinsmur. </p><p>- Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. </p><p>- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. </p><br /><p>Innvendige bygningsdeler: </p><p>- Felles trapper i tre. </p><p>- Etasjeskiller i trekonstruksjon. </p><p>- Dørcalling. </p><br />"
},
{
"heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
"textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p><strong>Våtrom</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja, 2026 - Faglært. Installert ny utvendig avtrekkssystem. Michal Szreder Elektro. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja, 2026 - Faglært. Installasjon av vifte på bad med utvendig avtrekk. Michal Szreder Elektro. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, 2025 - Ufaglært. Installerte en helt ny platetopp fra Smeg med bedre funksjoner. Garantien på denne platetoppen er gyldig til 2030.</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p><strong>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong><br />Ja. Forebyggende tiltak ble iverksatt, blant annet: installasjon av ekstra utvendig avtrekkssystem på badet, forbedret luftsirkulasjon ved å gjenåpne tidligere forseglede avtrekksventiler, installasjon av nye filtrerte innvendige ventiler på soverommene, med mer. Det er ikke påvist ytterligere siden den gangen.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p><strong>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong><br />Ja. Nye Rikshospitalet er under utbygging, men vi har ikke merket stor til det.</p><br /><p><strong>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</strong><br />Ja. Det har vært diskusjoner om å redusere felleskostnader, ettersom sameiet har opparbeidet seg en god egenkapital på rundt 160.000 kr.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Felleskostnader",
"textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 4 600,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Fyring, internett (mulighet for individuell oppgradering av abonnement samt kabel-tv via Telia), nedbetaling av andel fellesgjeld, bruk og vedlikehold av felles gressklipper og snøfreser, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, m.m. </p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 155 301,- pr. 04.05.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 087 108,- pr. 04.05.2026.</p><br /><p>Sameiets lån:</p><p>Bank: DNB</p><p>Lånenummer: 12138699240</p><p>Nedbet. dato: 20.05.2039</p><p>Rentesats: 7,2 %</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Informasjon om fellesformue",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har felles formue på kr. 151 197 per 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikringsordning / in-ordning",
"textUnsafe": "<p>Ingen sikringsordning eller IN-ordning.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomsskatt",
"textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 595 836,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 383 344,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Navn og orgnr.",
"textUnsafe": "<p>Sameie Ris Skolevei 29-35, Orgnr: 991 859 969.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiets forsikring",
"textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78192310. Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.</p><br />"
},
{
"heading": "Om sameiet",
"textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Ris Skolevei 29-35, og har gårdsnummer 39 og bruksnummer 82 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.01.2007. Sameiet består av 7 boligseksjoner.</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Forretningsfører er Stefan Løkke-Sørensen. </p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2.3. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedtekter og husordensregler",
"textUnsafe": "<p>Vask av felles inngang for nr. 31 gjøres av beboerne i 1. etasje. Beboerne i 2. etasje vasker trappen og eget inngangsparti. Snømåking og gressklipping fordeles på rundgang mellom beboerne i sameiet etter oppsatte lister.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Husdyrhold",
"textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, men sameiere er pliktige til å informere styret skriftlig dersom de har eller planlegger å skaffe seg husdyr. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har noen mindre vedlikeholdsprosjekter som er planlagt i nær fremtid, uten at disse vil medføre endring i fellesutgiftene. Blant annet:</p><ul><li>Skifte av takrennen foran nr. 31.</li><li>Installering av dør og oppgradering av lillegarasjen på forsiden av huset.</li><li>Hagen er i dag fellesareal, men sameiet er i gang med å utrede fremtidig bruk og organisering av uteområdene. Blant alternativene som vurderes er eksklusiv bruksrett til deler av hagen, prøveordning med slik bruksrett, seksjonering av hagene eller videreføring av dagens løsning. Prosessen er fortsatt på et tidlig stadium, og nye eiere vil dermed kunne få anledning til å påvirke den videre utviklingen.</li></ul><br /><p>Styrets beretning 2025:</p><ul><li>Sameiet fikk installert infrastruktur for elbilladere i samtlige garasjer. Styret søkte støtte innen fristen 12.12.2024 og mottok tilskudd fra Klimaetaten.</li><li>Det oppsto brann i sameiets søppelcontainere i løpet av året. Styret fulgte opp saken mot forsikringsselskapet. Sameiet måtte dekke egenandel, men fikk nye containere samt utbedring av maling og asfalt.</li><li>Styret har arbeidet videre med prosess og dialog knyttet til sameiets fellesarealer.</li><li>Sameiet har i perioden ikke hatt større uforutsette kostnader og har gradvis bygget opp økt bufferkapital. Det vises for øvrig til regnskapet for 2025.</li></ul><br /><br />"
},
{
"heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
"textUnsafe": "<p>Årsresultatet for år 2025 viser et overskudd på kr 151 197,06.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming og energiattest"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "<p>Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. </p><br />"
},
{
"heading": "Informasjon om strømforbruk",
"textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Gul</p><p>Energikarakter: G</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Områdebeskrivelse"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Vinderen i Oslo. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, treningssenter og svømmehall. Ikke minst er stedet sentralt orientert mellom Holmenkollen og Oslo sentrum, begge områdene innen kort rekkevidde via offentlig kommunikasjon. Gaustad T-banestopp med linje 1 ligger i umiddelbar nærhet. Blindern T-banestopp med linje 4 og 5 ligger ca. 10minutter gange fra eiendommen. Ris skole med et flott idrettsanlegg med fotballbane og løpebane. Det er heller ikke langt til Nordmarka, med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke. For mer urbane søndagsturer anbefales Frognerparken som byr på piknikmuligheter, solbading, yrende folkeliv, Norges største samling av roser, samt den verdenskjente Vigelandsparken. Sommerstid kan du også ta et bad i det populære Frognerbadet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega og Rema 1000 som ligger rett ved boligen. Vinderen sentrum har også treningssentre, bank, post, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, diverse spesialbutikker og dagligvarebutikker, kafé/restaurant, eldresenter, lege og tannlege etc.<br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun noen få T-banestopp til Majorstuen. Blindern t-banestopp ligger et steinkast fra eiendommen. Videre kan du gå nedover Bogstadveien som er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det kort vei til Blindern, Politihøyskolen og privat høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (allmennyttig formål/offentlig bygning (skole og barnehage) i henhold til reguleringsplan S-3892, datert 17.04.2002.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor rød støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger dersom dette foreligger.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Risveien 9 B med flere - Planforslag til offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201902512 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>14.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06858</p><br /><p>Ris skolevei 17 G-H - gjenoppbygging etter brann, riving av deler av bygget</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/11767 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>07.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Forskningsveien 1 B - oppføring av kontor og forskningsbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/15880 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202452193</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Slemdalsveien 87 A-B og 89 A-L - riving av boliger på riggområde II - Nye Rikshospitalet</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/15865 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202452394</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Slemdalsveien 93A - oppføring av to tremannsboliger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/04562 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>08.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202306038</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230</p><p><strong>Saksnummer: 2</strong>02102096 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>05.02.2021</p><br /><p>Risbakken 1 m.fl., Ris kirke - Detaljregulering etter off. ettersyn - Utvidelse av gravlund, bevaring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201710722 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>07.07.2017, Avsluttet: 19.02.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06804</p><br /><p>Jegerveien 4 - planforslag til politisk behandling</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 202008971 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>05.06.2020</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06940</p><br /><p>Risveien 9 B med flere - Planforslag til offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201902512 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>14.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06858</p><br />"
},
{
"heading": "Arealbekreftelse",
"textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
},
{
"heading": "Bevaringsverdig",
"textUnsafe": "<p>En mindre del av eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
"textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasjer og endring av eksisterende garasjer, datert 20.03.2020.</p><br /><p>Dagens plantegning samsvarer med byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
"textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 126896, tgl. 15.01.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 66 / 461<br /></p><br /><p>Dnr. 156, tgl. 20.12.1901 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Forbud mot generende bedrift<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900806, tgl. 07.06.1912 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet som fjøsdrift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13589, tgl. 23.10.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 968711, tgl. 02.07.2018 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
},
{
"heading": "Legalpant",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Andre kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligkjøperpakke",
"textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken (med unntak av vaskemaskin). </p><p>Følgende medfølger ikke handelen: Vaskemaskin på kjøkken. </p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpsvilkår"
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
},
{
"heading": "Salgsbetingelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
},
{
"heading": "Eierseksjonsloven",
"textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
"textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
},
{
"heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
"textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
"textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
},
{
"heading": "Betalingsbetingelser",
"textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpekontrakt",
"textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
},
{
"heading": "Personopplysningsloven",
"textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
},
{
"heading": "Om oppdraget"
},
{
"heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
"textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 120 200,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-</p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 14 848,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 135 048,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
},
{
"heading": "Megler",
"textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Ina Sartz</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>+47 90 05 69 73 / ina@tinholt.no.</p><br />"
},
{
"heading": "Meglerforetaket",
"textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "201260424",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<b>Delikat 3-roms eierseksjon med attraktiv beliggenhet på Vinderen. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en luftig romfølelse, gode lysforhold og en praktisk planløsning med separat kjøkken og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m² med morgen-/formiddagssol. Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter, med et stort lagringsloft samt ekstern bod i kjelleren.<br /><br />Det er kort vei til Vinderen sentrum med T-bane, servicetilbud, skoler og barnehager, samtidig som marka ligger kun få minutters gange unna.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Ettertraktet 3-roms, oppusset i 2021-2024<br /></li><li>Gjennomgående leilighet med østvendt balkong på 6 m²<br /></li><li>Garasjeplass med elbil-lader + utvendig parkering<br /></li><li>Klassiske detaljer med både stukkatur og rosett<br /></li><li>Vakker fiskebensparkett og tidløse fargetoner<br /></li><li>Stor og grønn felleshage med flotte oppholdsarealer<br /></li><li>Bergvarmesystem fra 2018, fyring inkludert</li></ul>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "201260424",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f77e68aa-61fe-4610-b292-e5dd62053f62",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "VINDEREN",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f77e68aa-61fe-4610-b292-e5dd62053f62",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://tinholt.no/eiendom/163741/bestill-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://tinholt.no/eiendom/163741/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://tinholt.no/eiendom/163741",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://tinholt.no",
"title": "Hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<b>Delikat 3-roms eierseksjon med attraktiv beliggenhet på Vinderen. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en luftig romfølelse, gode lysforhold og en praktisk planløsning med separat kjøkken og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m² med morgen-/formiddagssol. Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter, med et stort lagringsloft samt ekstern bod i kjelleren.<br /><br />Det er kort vei til Vinderen sentrum med T-bane, servicetilbud, skoler og barnehager, samtidig som marka ligger kun få minutters gange unna.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Ettertraktet 3-roms, oppusset i 2021-2024<br /></li><li>Gjennomgående leilighet med østvendt balkong på 6 m²<br /></li><li>Garasjeplass med elbil-lader + utvendig parkering<br /></li><li>Klassiske detaljer med både stukkatur og rosett<br /></li><li>Vakker fiskebensparkett og tidløse fargetoner<br /></li><li>Stor og grønn felleshage med flotte oppholdsarealer<br /></li><li>Bergvarmesystem fra 2018, fyring inkludert</li></ul>",
"prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/163741",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/163741/bestill-salgsoppgave",
"constructionYear": 1934,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477198397,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-28T17:55+02:00",
"ownerId": 8721861,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-28T17:55:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-28T17:55:08.546859723+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne