Innholdsrikt og lys familiebolig med sjøutsikt, 3 soverom, to balkonger, parkering i egen garasje, flotte solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 140,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 154
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1543314,
      "estateTax": 1894,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 17947,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 671 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrikt og lys familiebolig med sjøutsikt, 3 soverom, to balkonger, parkering i egen garasje, flotte solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741262913"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.98413170886338,
        "lng": 5.705085072079675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.98413170886338&lng=5.705085072079675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4026",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Norheimssvingen 5 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 1927,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 154,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260214</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 1927 i Stavanger kommune</p><br /><p>Andel i realsameie: </p><br /><p>905598-1/102 905600-1/102 </p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE </p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 583 </p><p>IDEELL: 1/11 </p><br /><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE </p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1097 </p><p>IDEELL: 1/11</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Martin Soland Varhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mikal Hebnes Olsen og Martine Brekne Aanestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 154,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 154,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm (Stue)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm (Entré, gang, toalettrom, soverom og stue/kjøkken)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm </p><p>- BRA-i: 52 kvm (Gang, bad, 2 boder, gang og 2 soverom)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 140,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innholdsrikt rekkehus.</li><li>Rolig beliggenhet i blindgate på Tasta.</li><li>Vidstrakt utsikt over sjøen og fjellene i det fjerne.</li><li>Gode solforhold fra morgen til kveld.</li><li>BRA-i på 154 kvm fordelt over tre etasjer.</li><li>Tre soverom.</li><li>Flere hyggelige oppholdssoner.</li><li>Store vindusflater med sjøutsikt fra stuen.</li><li>Lys stue med peis og opphøyd sofakrok.</li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning med spiseplass.</li><li>Hvitt kjøkken med benkeplate i granitt.</li><li>Vedovn ved kjøkkenets spiseplass.</li><li>Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</li><li>To balkonger på hver sin side av boligen.</li><li>Balkong mot sjøen med morgensol.</li><li>Terrasse mot veien med ettermiddags- og kveldssol.</li><li>Overbygd sitteområde med skjermet plassering.</li><li>Frodige grøntarealer med busker og beplantning.</li><li>Bad med badekar og dusjløsning.</li><li>Separat toalettrom i første etasje.</li><li>God garderobeplass og flere boder.</li><li>Egen garasje og biloppstillingsplass utenfor.</li><li>Felles gjesteparkering.</li><li>Nærhet til Tastaveden og Tasta senter.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert og naturskjønt boligområde på Tastaveden i Stavanger. Rett bak boligen ligger Tastaveden (Veden), et praktfullt friområde med godt tilrettelagte turveier for alle aldre. Her finner du vakre naturområder med nydelig utsikt og barnevennlige områder med klatretrær, lekeskog og lekeplass. </p><br /><p>En kort spasertur unna ligger også Hålandsvatnet og Store Stokkavatnet. Det finnes flere flotte badeplasser og båthavner langs kysten, blant annet i Dusavik. Nærmeste idrettshall ligger ved ungdomsskolen, og det er drøyt 1 km til Tasta idrettspark, med en rekke baner, skatepark og treningssenter.</p><br /><p>Fra boligen kan man nyte sjøutsikt og gode solforhold.</p><br /><p>Fra boligen er det kun 2,9 km inn til Stavanger sentrum, hvor du finner alt du forventer av en større by.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger ca. 2 km fra Tasta senter, hvor du finner Meny, en rekke butikker, apotek, legesenter, helsestasjon og treningssenter. Det er også kort avstand til Rema 1000 Tasta, Kiwi Middelthon og Kiwi Randabergveien.</p><p><br />Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5-6 minutters gange fra boligen. Med bil fra Tasta tar det ca. 8 minutter til Stavanger sentrum, 11 minutter til Madla, 22 minutter til Sandnes og 20 minutter til Stavanger lufthavn.</p><p><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Byfjord barneskole og Tastaveden ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, hvor Byfjordparken og Smiene barnehage er blant de nærmeste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 140,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><br /><p>Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Vinduene er malte. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrassedør i kjøkken. Drenering fra byggeår. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/betong konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 11.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområdet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere hyggelige uteplasser, frodig beplantning og en vidstrakt utsikt over sjøen og fjellene i det fjerne. Uteområdene ligger på hver sin side av boligen, noe som gir gode muligheter til å følge solen gjennom dagen. Her kan man nyte morgensolen med sjøutsikt, mens ettermiddags- og kveldssolen kan tilbringes på terrassen.</p><br /><p>Mot sjøen ligger en balkong med tredekke og mørkt rekkverk, hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Her er det plass til et lite kafésett, og balkongen er et naturlig sted å starte dagen med en kaffekopp mens man ser utover sjøen. Landskapet strekker seg mot bebyggelsen på motsatt side, med fjellene som et flott bakteppe. Når kvelden kommer, skaper lysene fra bebyggelsen langs vannet en fin stemning, og utsikten kan nytes både fra balkongen og gjennom de store vinduene innenfor.</p><br /><p>På motsatt side av boligen ligger en større terrasse med tredekke, mørkt rekkverk og plass til spisegruppe. Terrassen har en skjermet utforming og gir gode muligheter for å innrede med utemøbler og skape en hyggelig sone for måltider og sosialt samvær. Terrassen har svært gode solforhold og god vindskjerming. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen, mens morgensolen kommer inn fra sjøsiden. Eiendommen har sol fra morgen til rundt klokken 21-22 på sommerstid.</p><br /><p>På bakkeplan finnes også et overbygd sitteområde med belegningsstein og teglvegger. Den lune kroken har god plass til en hyggelig loungegruppe, og overbygget gir fin skjerming. Her kan man trekke ut med en bok, samle venner til en kaffekopp eller nyte en rolig stund utendørs. Kombinasjonen av mørke trefasader, teglstein og grønn beplantning gir uterommet et lunt og innbydende preg.</p><br /><p>Rundt boligen er det opparbeidede partier med belegningsstein, busker, små trær og blomsterbed. Beplantningen gir uteområdene et frodig uttrykk og skaper fine overganger mellom sitteplassene og de gresskledde områdene. Mot sjøen bidrar terrengets høydeforskjell til at man får utsyn over bebyggelsen nedenfor, med sjøen som et naturlig blikkfang. Her ligger alt til rette for å nyte utelivet fra morgen til kveld, med flere hyggelige soner som kan tas i bruk etter vær, solforhold og anledning.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i et innholdsrikt rekkehus. Inngangspartiet ligger under tak, med belegningsstein foran døren og frodig beplantning i umiddelbar nærhet. Entreen har hvitmalte vegger og et karakteristisk gulv av uregelmessig formede steinheller. På veggen er det montert en åpen garderobeløsning med hyller og oppheng for yttertøy, mens en knaggrekke på motsatt side gir ytterligere plass til jakker og vesker.</p><br /><p>Fra entreen kommer man videre inn i boligen, hvor lyse parkettgulv og en hvitmalt trapp med trehvite trinn skaper en naturlig overgang til de øvrige rommene. Trappen har hvitt rekkverk og åpne trinn, noe som gir et lett og luftig uttrykk. Planløsningen byr på flere nivåer, og trappeløpene knytter sammen soverommene, kjøkkenet og de ulike oppholdssonene.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med den ene stuen, hvor store vinduer mot sjøen gir rommet en lys og behagelig atmosfære. Her er det god plass til et langbord, og den romslige spiseplassen blir et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Innredningen er holdt i en stilren, hvit utførelse med glatte fronter, lange metallhåndtak og enkelte overskap med glassfronter. De lyse skapene kombineres med benkeplater i granitt naturstein og hvite, rektangulære fliser over arbeidsflatene.</p><br /><p>Kjøkkenet er innredet langs flere vegger, med gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring i både skap og skuffer. Ved vinduet er det en ekstra benk med underskap som gir mer plass til oppbevaring og tilberedning. Innredningen har nedfelt oppvaskkum med blandebatteri, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og fryser. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>Ved spiseplassen står en  vedovn foran en teglsteinsvegg, med mørke steinheller på gulvet rundt ildstedet. Vedovnen gir ekstra varme og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære når familie og venner samles rundt bordet. Fra denne delen av rommet er det utgang til balkongen mot sjøen, slik at man enkelt kan trekke ut med morgenkaffen på fine dager.</p><br /><p>Stuen i andre etasje er et av boligens store høydepunkter, med en herlig kombinasjon av romfølelse, vedfyring og en vidstrakt utsikt over sjøen. En bred vindusrekke strekker seg langs den ene veggen og slipper rikelig med dagslys inn i rommet. Herfra kan man følge livet langs sjøen og se utover bebyggelsen på motsatt side, med fjellene som et flott bakteppe. Stuen har parkettgulv i en lys treutførelse, hvitmalte vegger og hvit panelhimling. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og lenestoler. </p><br /><p>I den ene delen av stuen står en hvit peis med mørk innramming og teglsteinsvegg bak. Stuen er også spennende utformet med nivåforskjeller og en åpen forbindelse til en høyere beliggende oppholdssone. Nivåforskjellene bidrar til en fin inndeling av oppholdsrommet.</p><p>Her er det gode muligheter for å skape ulike soner til avslapning og sosialt samvær.</p><br /><p>Den høyereliggende oppholdssonen er innredet som en ekstra sofakrok, med åpen forbindelse til hovedstuen. Her får man et hyggelig sted å trekke seg litt tilbake, samtidig som man beholder kontakten med det øvrige oppholdsrommet.</p><br /><p>Boligen har totalt tre soverom. Rommene har ulike størrelser og innredningsmuligheter, noe som gir fleksibilitet for både familier og andre som ønsker flere separate rom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er veggene malt i en lun beigebrun tone, kombinert med et lyst gulv og hvite lister. Et vindu slipper inn dagslys og gir utsyn mot sjøen. Hovedsoverommet har også en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir god plass til klær og oppbevaring. </p><br /><p>De to øvrige soverommene har hvitmalte vegger og lyse gulv. Det ene er innredet med seng og har plass til øvrige soveromsmøbler. Det tredje soverommet er innredet som barnerom, med plass til seng, leker og en liten sittegruppe. Rommet har vindu mot de grønne omgivelsene utenfor, Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Boligen har  bad i nedre etasje, og et separat toalettrom i første etasje.</p><p>Badet er innredet med badekar og dusjløsning, servantinnredning og toalett. Innredningen gir praktisk plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Badet har også varmekabler i gulvet.</p><br /><p>I kjelleren finnes en praktisk bod som benyttes til klesvask. Rommet er innredet med plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle, samt hyller til oppbevaring av vaskemidler og annet utstyr.</p><br /><p>Kjelleren har i tillegg en ekstra bod. Og garasjen oppbevaringsplass til diverse utstyr. Det er strømuttak i bodene og garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingen består av panelovner i nederste etasje og på kjøkkenet, varmekabler på badet, samt vedfyrt peis på kjøkkenet og i den øvre stuen.</p><br /><p>Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg.</p><br /><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer parkering i garasje samt oppstillingsplass foran garasjen. </p><br /><p>Felles gjesteparkering for feltet.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1:</p><p>Vinduet har råteskader i glasslister og karm.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - terrassedør:</p><p>Det er påvist råte eller store skader i dører.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: </p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Undertak er eldre enn 13 år. Del av tak over kjøkken har mindre takvinkel enn det som anbefales for denne typen taktekking. Takvinkel er 11 grader, det anbefales ikke bruk av betongpanner under 21 grader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p> Spotter i himling mot kaldt tak kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Noen plasser står musebånd litt bøyd. På hjørner mangler musebånd. Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng(hovedsakelig ved inngangsparti). Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt. Det er registrert ett rør som kommer opp ved kledningen på fremsiden, og i hagen på baksiden. Det er ukjent hva dette er (krav til radonbrønn kom mye senere).</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel på ytterdører.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Tekkingen er avsluttet før terrassedøren. Det er er ukjent om det også ligger ett tettesjikt under som er ført helt opp under terrassedøren, dette lar seg ikke kontrollere. Det var ingen tegn til avvik/fukt i etasjen under. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold:</p><p>Vaskemaskin er plassert i bod, boden har sluk, men gulvet er ikke fuktsikret.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Ingen servitutter registrert.</p><br /><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via felles privat vei (59/583). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen - Norheimssvingen 5C datert 22.09.1997 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:</p><ol><li>Tomten planeres.</li><li>Topplist til grunnmursplater monteres.</li><li>Takvannsledninger tilkoples.</li><li>Brannslukkingsutstyr/røykvarslere monteres før innflytting.</li><li>Utvendige arbeider ferdigstilles.</li><li>Utvendige arealer med trapper og rekkverk ferdigstilles i henhold til godkjente planer.</li><li>Attest fra komm.avdeling tekniske driftstjenester (rørleggerattest).</li></ol><p>Påpekte mangler må rettes innen: 10.11.1997</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Vaskerom i underetasjen er byggemeldt som bod. Bad er byggemeldt som bad/vaskerom. </p><br /><p>Selger opplyser om at de har betalt for tegninger til nye vinduer. Søknad foreløpig ikke sendt. Arbeid for hele rekken er ute på anbud. Tegninger for fasadeendring 2026 følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 543 314,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 173 254,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1376 datert 25.04.1994.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det utarbeides ny kommuneplan med id KP 2027-2042, besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 107 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr) kr 17 947,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1894,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind,  (polisenummer )</p><br /><p>- Årlig velforeningsavgift kr. 1000,-</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 671 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det er observert sølvkre på våtrom sporadisk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for andel i realsameie - felles parkering, garasjeanlegg og vei. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 850,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Norheimssvingen 5 C! Et innholdsrikt rekkehus på Tasta med vidstrakt sjøutsikt, gode solforhold og en rolig beliggenhet i blindgate. Boligen er på 154 m² fordelt på flere etasjer, med tre soverom, flere hyggelige oppholdssoner og god bodplass. Det lyse kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i granitt og en romslig spiseplass med utsyn mot sjøen. Her står også en vedovn som gir lun stemning rundt middagsbordet. I stuen oppe samler brede vindusflater utsikten inn, mens en peis og en opphøyd sofakrok gir rommet særpreg. <br /><br />Ute kan du velge mellom en mindre balkong mot sjøen, en større terrasse og et skjermet, overbygd sitteområde på bakkeplan. Her er det morgensol mot sjøen og ettermiddags- og kveldssol på terrassen. En garasje, plass til en bil foran garasjen og felles gjesteparkering gjør hverdagen enkel. <br /><br />Med Tastaveden, Tasta senter og busstilbud i nærheten kombineres sjøutsikten med praktiske omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "301260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1400f3e-f40d-43ab-9fc4-e2733d7383c2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tastaveden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1400f3e-f40d-43ab-9fc4-e2733d7383c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134027",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134027/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134027",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Norheimssvingen 5 C! Et innholdsrikt rekkehus på Tasta med vidstrakt sjøutsikt, gode solforhold og en rolig beliggenhet i blindgate. Boligen er på 154 m² fordelt på flere etasjer, med tre soverom, flere hyggelige oppholdssoner og god bodplass. Det lyse kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i granitt og en romslig spiseplass med utsyn mot sjøen. Her står også en vedovn som gir lun stemning rundt middagsbordet. I stuen oppe samler brede vindusflater utsikten inn, mens en peis og en opphøyd sofakrok gir rommet særpreg. <br /><br />Ute kan du velge mellom en mindre balkong mot sjøen, en større terrasse og et skjermet, overbygd sitteområde på bakkeplan. Her er det morgensol mot sjøen og ettermiddags- og kveldssol på terrassen. En garasje, plass til en bil foran garasjen og felles gjesteparkering gjør hverdagen enkel. <br /><br />Med Tastaveden, Tasta senter og busstilbud i nærheten kombineres sjøutsikten med praktiske omgivelser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134027",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134027",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477198430,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:24+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:24:19.630685049+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}