← Back to listings
Lys og lekker 3-roms betydelig oppgradert i 2023 - Generøs takhøyde - Store vindusflater - Heis - Felles takterrasse
6 800 000 kr
HOMANSBYEN · ad_id 477199024
Key details
- Price
- 6 800 000 kr
- Area (BRA)
- 72 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1879
- Local area
- HOMANSBYEN
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 408,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 72,
"usableAreaE": 6,
"usableAreaI": 66,
"descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66 kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3 kvm Bod.<br />Kjeller: 3 kvm Kjellerbod.<br />"
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 6971090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1694530,
"suggestion": 6800000,
"salesCostSum": 171090,
"collectiveAssets": 31394,
"salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />170 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />171 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />184 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 971 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 984 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
},
"rooms": 3,
"title": "Lys og lekker 3-roms betydelig oppgradert i 2023 - Generøs takhøyde - Store vindusflater - Heis - Felles takterrasse",
"contact": [
{
"mobile": "976 41 966"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.9205,
"lng": 10.7325,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9205&lng=10.7325&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0350",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Welhavens gate 9A"
},
"viewings": [
{
"to": "12:45",
"date": "04.10.2026",
"from": "12:00",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T104500Z",
"iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
},
{
"to": "17:45",
"date": "05.10.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T154500Z",
"iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
},
{
"note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 214,
"titleNumber": 434,
"sectionNumber": 10,
"municipalityNumber": 301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Bredbåndstilknytning",
"Heis",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Sentralt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 3802,
"includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 802,00,-<br />- Felleskostnader 3 367,00<br />- TV/bredbånd 435,00<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, forretningsfører, styre, revisjon og andre kostnader og vask i fellesareal.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
},
"energyLabel": {
"class": "F"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Velkommen til Welhavens gate 9A!<br /><br />En lys og lekker 3-roms leilighet, betydelig oppgradert i 2022/2023. Boligen byr på en flott stue med store vindusflater og en generøs takhøyde på 2,92 meter. Leiligheten har et nydelig kjøkken, pent bad og to gode soverom, hvor hovedsoverommet vender mot rolig bakgård.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Bislett/Homansbyen. Her har du et rikt utvalg av fasiliteter rett utenfor døren, slik som kaféer, dagligvare, shoppingmuligheter og restauranter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Generøs takhøyde, store vindusflater og dype karmer<br /></li><li>Betydelig oppgradert i 2022/2023<br /></li><li>Bygården ble renovert i 2009 <br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Sykkelparkering i bakgård og inne i kjeller<br /></li><li>I nærhet til "alt" du trenger i nærheten</li></ul>"
},
{
"heading": "Felleskostnader inkluderer",
"textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 802,00,-<br />- Felleskostnader 3 367,00<br />- TV/bredbånd 435,00<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, forretningsfører, styre, revisjon og andre kostnader og vask i fellesareal.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og ett bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3 kvm i samme etasje, med strømuttak, samt en kjellerbod på 3 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Gang:<br />Lys og innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue:<br />Pen og lys stue med god plass til egen sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, mens de dype vinduskarmene gir fin plass til dekor og grønne planter. Rommet har en generøs takhøyde på hele 2,92 meter, som bidrar til en luftig romfølelse. I forbindelse med oppussingen i 2022/2023 ble det lagt varmefolie i gulvet, som sørger for behagelig varme.<br /><br />Kjøkken:<br />Nydelig kjøkken fra 2022/2023 med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Den praktiske kjøkkenøya gir rikelig med arbeidsflate og har plass til to sitteplasser. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i keramikk med underlimt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og platetopp med integrert kullfiltervifte.<br /><br />Bad:<br />Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt WC og servantskap med ettgreps blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Soverommet vender mot en rolig bakgård og har god plass til dobbeltseng. En egen nisje gir gode muligheter for oppbevaring av klær og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet er i dag innredet som gjesterom og har plass til garderobeskap. Rommet kan også fint benyttes som kontor eller barnerom, avhengig av behov."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Bislett/Homansbyen. Her har du et rikt utvalg av fasiliteter rett utenfor døren slik som dagligvarehandel, shoppingmuligheter, treningssenter og restauranter.<br /><br />Nærområdet består av flere flotte parker som er åpen for byens befolkning. Få minutters gange tar deg til idylliske St. Hanshaugen park som byr på turmuligheter for store og små, sommerservering, fjordutsikt og mye mer. Parken har blitt et populært samlingspunkt på varme og solrike sommerdager. Scenen som ligger ved parkens festplass benyttes til ulike arrangementer som konserter og utekino. Av andre rekreasjonsmuligheter ligger Pilestredet park, Slottsparken, Akerselva og Stensparken kun minutter fra boligen. Dette er den perfekte beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha kort avstand til grøntarealer.<br /><br />Området har et godt utvalg av treningsfasiliteter, slik som Sats Bislett, Bislett bad, Bislett stadion og EVO for å nevne noen. Nærområdet byr også på fotballbane, basketballbane og lekeplass. Av shoppingmuligheter ligger både Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Karl Johan innen rekkevidde. Som Oslos mest kjente handlegater finner du det du kan tenke deg av servicetilbud her. Grünerløkka, Vulkan og Torggata ligger også innen gåavstand. Her finner du flere sjarmerende nisjebutikker, restauranter og kafeer.<br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Mega, Rema 1000 eller døgnåpen Joker kort vei fra boligen.<br /><br />Av høyere utdanning ligger OsloMet kun noen minutters gange fra leiligheten. Veterinærhøgskolen og Tannlegehøyskolen ligger også like i nærheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Universitetet på Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen.<br /><br />Holdeplasser for offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Buss og trikk vil ta deg nærmest dit du ønsker i Oslo. I tillegg er det gangavstand til Nationaltheatret som er et kollektivknutepunkt. Her finner du både buss, trikk, t-bane, tog og flytog. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk varmefolie i gulv på stue/kjøkken.<br />- Panelovner.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
},
{
"heading": "Regulerings og arealplaner",
"textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br /><br />Welhavens gate 9 A - innsetting av nytt vindu i 4. etasje<br />Saksnummer: 202607396<br /><br />Welhavens gate 9 A - fasadeendring - Innsetting av vindu<br />Saksnummer: 202515871<br /><br />Welhavens gate 9A - foreløpig sak, fasadeendring, innsetting av vindu<br />Saksnummer: 202515871<br /><br />Welhavens gate 9 A - innsetting av nytt vindu i 4. etasje<br />Saksnummer: 202607396<br /><br />Welhavens gate 9A - foreløpig sak, fasadeendring, innsetting av vindu<br />Saksnummer: 202603827<br /><br />Hegdehaugsveien 1 - sammenslåing av kjellerlokale til næringslokale i 1. etasje<br />Saksnummer: 202510133<br /><br />Hegdehaugsveien 1 - mulig ulovlig planløsning<br />Saksnummer: 202505133<br /><br />Hegdehaugsveien 1 - mulig ulovlig planløsning<br />Saksnummer: 202505133<br /><br />Hegdehaugsveien 1 - sammenslåing av kjellerlokale til næringslokale i 1. etasje<br />Saksnummer: 202510133<br /><br />Pilestredet 43A - bruksendring fra næring til bolig<br />Saksnummer: 202601932<br /><br />Pilestredet 43A - bruksendring fra næring til bolig<br />Saksnummer: 202601932"
},
{
"heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
"textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
"textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskapet."
},
{
"heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
"textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
},
{
"heading": "Vedtekter / husordensregler",
"textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m."
},
{
"heading": "Heftelser / servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/434/10:<br />06.02.1957 - Dokumentnr: 301176 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. lagerhus <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:434 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.04.1978 - Dokumentnr: 506646 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bruksendring <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:434 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.09.2026 - Dokumentnr: 1089246 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />28.07.2009 - Dokumentnr: 551063 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 677/12115"
},
{
"heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
"textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig datert 01.03.2010.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men ekspedisjonsdokument datert til 1877. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, mens det tidligere kjøkkenarealet er omgjort til hovedsoverom."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Leilighet er oppført i én etasje. <br />- Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i teglstein, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. <br />- Taket er et saltak og er tekket med teglstein. <br />- Etasjeskille er et trebjelkelag. <br />- Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer og dører - manglende beslag/vannbord.<br />Kjøkken - Avtrekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri.<br />Varmtvannsbereder - bereder er ikke lekkasjesikret.<br />Ventilasjon - tidligere mekanisk ventilasjon gjort om til naturlig.<br />Våtrom - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flisfuger.<br />Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Styret må informeres så snart en seksjon leies ut. Navn, adresse, telefonnummer og epostadresse for eier og beboer/leietaker må oppgis.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsregelverk",
"textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
},
{
"heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "5.268014",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Welhavens gate 9A!<br /><br />En lys og lekker 3-roms leilighet, betydelig oppgradert i 2022/2023. Boligen byr på en flott stue med store vindusflater og en generøs takhøyde på 2,92 meter. Leiligheten har et nydelig kjøkken, pent bad og to gode soverom, hvor hovedsoverommet vender mot rolig bakgård.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Bislett/Homansbyen. Her har du et rikt utvalg av fasiliteter rett utenfor døren, slik som kaféer, dagligvare, shoppingmuligheter og restauranter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Generøs takhøyde, store vindusflater og dype karmer<br /></li><li>Betydelig oppgradert i 2022/2023<br /></li><li>Bygården ble renovert i 2009 <br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Sykkelparkering i bakgård og inne i kjeller<br /></li><li>I nærhet til "alt" du trenger i nærheten</li></ul>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "5-0463/26",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6ee1d329-e72b-4215-99f5-6506ef259823",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "HOMANSBYEN",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6ee1d329-e72b-4215-99f5-6506ef259823/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6ee1d329-e72b-4215-99f5-6506ef259823/",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6ee1d329-e72b-4215-99f5-6506ef259823/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Welhavens gate 9A!<br /><br />En lys og lekker 3-roms leilighet, betydelig oppgradert i 2022/2023. Boligen byr på en flott stue med store vindusflater og en generøs takhøyde på 2,92 meter. Leiligheten har et nydelig kjøkken, pent bad og to gode soverom, hvor hovedsoverommet vender mot rolig bakgård.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Bislett/Homansbyen. Her har du et rikt utvalg av fasiliteter rett utenfor døren, slik som kaféer, dagligvare, shoppingmuligheter og restauranter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Generøs takhøyde, store vindusflater og dype karmer<br /></li><li>Betydelig oppgradert i 2022/2023<br /></li><li>Bygården ble renovert i 2009 <br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Sykkelparkering i bakgård og inne i kjeller<br /></li><li>I nærhet til "alt" du trenger i nærheten</li></ul>",
"prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6ee1d329-e72b-4215-99f5-6506ef259823?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6ee1d329-e72b-4215-99f5-6506ef259823?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"constructionYear": 1879,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477199024,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T13:39+02:00",
"ownerId": 381094584,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T13:39:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T13:40:08.846681830+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Bredbåndstilknytning
✓Heis
✓Kjæledyr tillatt
✓Offentlig vann/kloakk
✓Sentralt
✓Turterreng