Totalrehabiliteringsobjekt med ca. 1 mål tomt | Bolig over 2 plan | Kort vei til Midtun og Nesttun

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 26  kvm Entré, stue, kjøkken, trapp, soverom<br />Kjeller: 22  kvm Trapp, toalettrom, kjellerom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1026090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 549418,
      "estateTax": 2049,
      "suggestion": 1000000,
      "salesCostSum": 26090,
      "municipalFees": 5239,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />25 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />26 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 026 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Totalrehabiliteringsobjekt med ca. 1 mål tomt | Bolig over 2 plan | Kort vei til Midtun og Nesttun",
    "contact": [
      {
        "mobile": "459 51 500"
      },
      {
        "mobile": "954 05 470"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3352,
        "lng": 5.3923,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3352&lng=5.3923&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5226",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hardangervegen 123"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger langs Hardangervegen på Midtun, med kort avstand til både Midtun og Nesttun sentrum. Tomten er preget av skog, naturlig vegetasjon, variert terreng og Midtunelva som renner gjennom deler av eiendommen. Eiendommen består av en eldre enebolig over to plan, samt bod- og tilleggsbebyggelse på tomten. Boligen fremstår som et totalrehabiliteringsobjekt med omfattende oppgraderingsbehov.<br /><br />Kort om eiendommen:<br /><ul><li>Enebolig over 2 plan<br /></li><li>Tomt på ca. 1 029 kvm<br /></li><li>Eldre bod- og tilleggsbebyggelse på tomten<br /></li><li>Kort vei til Midtun og Nesttun<br /></li><li>Bussforbindelse langs Hardangervegen<br /></li><li>Omfattende rehabiliteringsbehov<br /></li><li>Vanskelig adkomst til eiendommen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig oppført over to plan. Det foreligger ikke bygningstegninger i Bergen kommunes arkiver, og det kan derfor ikke med sikkerhet fastslås hva de enkelte rommene er godkjent som. I matrikkelen fremgår det at bygningen ble tatt i bruk i 1941, og boligen er også synlig på historiske flyfoto fra 1951. Det bemerkes at bygningsloven ble innført gradvis i daværende Fana kommune, og at reguleringene først ble gjort gjeldende for gnr. 6, Helldal, i 1957. Før dette kunne bygninger oppføres uten ordinær byggesøknad til kommunen.<br /><br />Inneholder i følge takst:<br />Kjeller:<br />- Trapp/toalettrom: 7,2 kvm.<br />- Kjellerrom: 15,1 kvm.<br /><br />1. etasje:<br />- Entré: 3,3 kvm.<br />- Stue: 12,3 kvm.<br />- Kjøkken: 6,3 kvm.<br />- Trapp: 1,2 kvm.<br />- Soverom: 2,7 kvm. (tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak. Konstruksjone av tresperrer, tekket med betong takstein.<br /><br />Spesifikt forbehold: Taket er i henhold til HMS-retningslinjer kun besiktiget fra bakkeplan (og eventuelle takvinduer), med de begrensninger dette medfører. Tilstanden på partier som ikke er synlige fra bakken, kan ikke vurderes eller garanteres for.<br /><br />Skjulte komponenter: Det er kun den synlige yttertekkingen som er vurdert. Siden komponenter som lekter, underlagsbelegg og sutak er skjulte bak/under yttertekkingen, er beskrivelsen av disse basert på opplysninger fra rekvirent. Skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. <br /><br />Skorsteiner over tak: Murt/pusset teglpipe over yttertak.<br /><br />Skorsteinene er kun visuelt undersøkt fra gate-/bakkenivå. Taket er ikke fysisk befart av hensyn til helse, <br />miljø og sikkerhet. Undersøkelsen er derfor begrenset til tilgjengelige og synlige deler.<br /><br />Beslag, plattlodd, overganger mot taktekkingen og øvrige detaljer som ikke var synlige fra inspeksjonsstedet, <br />er ikke nærmere undersøkt. Skjulte feil eller skader kan derfor ikke utelukkes. <br /><br />Takkonstruksjon: Blindloft uten inspeksjonsluke, dvs luket konstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk, kledd med liggende enkelfalset trekledning.<br /><br />Det er kun ytterkledningen og fasadene som er kontrollert. Det tas forbehold om eventuelle skjulte skader i ytterveggkonstruksjonene bak kledningen, <br />for eksempel borebilleangrep, fukt- og råteskader, mangelfull vindsperre eller isolasjon og soppvekst. Slike forhold kan ikke avdekkes uten å åpne konstruksjonene. Kontrollen er utført visuelt fra bakkeplan, med de begrensningene dette medfører. Deler av ytterveggene som ikke var synlige fra bakkeplan, er ikke kontrollert. Det kan derfor ikke utelukkes at disse delene har avvik eller skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer med enkeltglass og isolerglass i trekarmer. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør kjeller: Panelet tredør.<br />Ytterdør i 1. etasje: Panelet malt tredør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller.<br />Gulv: Heltregulv.<br />Vegger: Panel, murvegger.<br />Himling: Malt platekledning.<br /><br />Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse hull i overflater etter bilder/hyller etc. og følgelig misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc. har vært plassert, dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike &#34;skader&#34; er å anse som normalt.<br /><br />Skjevheter større/mindre utover dagens toleranseklasser i Norsk Standard kan forekomme, det er ikke utført målinger av skjevheter for vegger, tak eller etasjeskillere da dette ikke er et kontrollpunkt i.h.h.t forskrift &#34;Tryggere bolighandel&#34;, kun visuell vurdering.<br /><br />I bebodde boliger er som regel store deler av overflatene skjult eller tildekket av møbler, skap, senger, tepper, gardiner, bilder, løsøre mm, det er derfor uansett ikke mulig å garantere for tilstand med mindre boligen tømmes for inventar, noe som ikke er vanlig før befaring av bygningskyndig (og ikke utført i aktuell bolig).<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det er åpne murvegger. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fundamentering kan ikke garanteres da det ikke er foretatt undersøkelser av grunnforhold og det foreligger ingen dokumentasjon. <br />Følgelig er ikke byggegrunn tilstandsvurdert i henhold til NS 3600. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering.<br /><br />Generelt: På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring (knotteplast og drensrør) lik dagens byggeskikk tilsier.<br /><br />Merk: Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vedr. funksjonalitet ut fra visuell besiktelse, det kan være flere forhold <br />under bakkenivå som kan ha negativ betydning (eks vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.), forbehold vedr. dette. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av gråstein, delvis pusset overflatebehandlet.<br /><br />Kun de deler av mur som er synlig er (og kan) kontrolleres. Der hvor mur er skjult av terreng (inntil fylt utvendig), og innvendig hvor mur er <br />påforet kan det ikke garanteres mot evt. sprekker eller andre avvik. (det utføres kun visuell kontroll, med de begrensninger dette medfører). <br /><br />Terrengforhold: Det er registrert avvik i deler av terrengforhold. <br /><br />Merk: Undersøkelse dette punkt gjelder kun fallforhold på terreng mot bolig og rundt selve bolig, samt bortledning <br />av takvann, ikke vurdering av øvrige forhold på eiendommens tomt (trapper, forstøtningsmurer, plen, bed etc.).<br /><br />Kilde: Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-17.Terrengforhold: Den bygningssakkyndige skal undersøke <br />om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon<br />Blindloftet mangler fysisk inspeksjonsmulighet (luke), og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens: Konstruksjonens tilstand er ukjent. Lukkede takkonstruksjoner uten lufting og inspeksjonsmulighet ansees som en risikokonstruksjon, da fukt, kondens eller lekkasjer kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget.<br />Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Alternativt bør det etableres en godkjent inspeksjonsluke for å kontrollere tilstanden og avdekke eventuelle skader.<br />Årsak: Manglende inspeksjonsmulighet/ ikke mulighet for vurdering av konstruksjonen (dette avviket vurderes til &#34;TG:2&#34; i Norsk Standard 3600). <br /><br />Kjeller - toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens: Begrenset luftutskifting kan medføre lukt, forhøyet luftfuktighet og et mindre tilfredsstillende inneklima.<br />Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med utkast til det fri. <br />Årsak: Eldre ventilasjonsløsning basert på naturlig avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Stor slitasje på tekking og undertak.<br />Det tas forbehold om skjulte feil og skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens: Slitasjen medfører redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning, lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br />Tiltak: Taktekking og undertak må skiftes. <br />Årsak: Alders- og værrelatert slitasje. <br /><br />Skorsteiner over tak<br />Skorsteinen har overflateslitasje. <br />Konsekvens: Slitasjen kan medføre fuktinntrengning i mur, puss og underliggende konstruksjoner, med risiko for videre fuktskader.<br />Tiltak: Overflatevedlikehold av skorsteinen påregnes. Plakklodd/blybeslag bør samtidig skiftes eller utbedres for å sikre tilfredsstillende tetthet.<br />Årsak: Alders- og værrelatert slitasje samt manglende vedlikehold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterkledningen er i svært dårlig forfatning og har omfattende slitasje samt fukt- og råteskader. Det er risiko for skjulte skader i konstruksjonene bak kledningen.<br />Konsekvens: Tilstanden kan medføre vanninntrengning og videre fukt- og råteskader i underliggende veggkonstruksjoner.<br />Tiltak: Kledningen må skiftes. Bakliggende konstruksjoner må åpnes og undersøkes, og eventuelle skader må utbedres.<br />Årsak: Alder, langvarig vær- og fuktpåvirkning samt manglende vedlikehold. <br /><br />Vinduer<br />Eldre vinduer i svært dårlig forfatning, med omfattende slitasje og redusert funksjon.<br />Konsekvens: Tilstanden kan medføre luft- og vannlekkasjer, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i vinduer og omkringliggende konstruksjoner.<br />Tiltak: Utskifting av vinduene. Omkringliggende konstruksjoner bør samtidig undersøkes og eventuelle skader utbedres.<br />Årsak: Alder, værpåvirkning og manglende vedlikehold. <br /><br />Ytterdører<br />Eldre dører i svært dårlig forfatning, med omfattende slitasje og redusert funksjon.<br />Konsekvens: Tilstanden kan medføre luft- og vannlekkasjer, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i dører og omkringliggende konstruksjoner.<br />Tiltak: Utskifting av dører. Omkringliggende konstruksjoner bør samtidig undersøkes og eventuelle skader utbedres. <br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendige overflater er eldre og har omfattende slitasje. Det er stedvis registrert spor etter lekkasjer.<br />Konsekvens: Overflatene har redusert bruksmessig og estetisk standard. Spor etter lekkasjer kan indikere skjulte fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner.<br />Tiltak: Overflater må totalrehabiliteres. Områdene med spor etter lekkasjer må undersøkes nærmere, og eventuelle underliggende skader må utbedres før overflatene fornyes.<br />Årsak: Alder, bruksslitasje og fuktbelastning. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er hull i deler av gulvet og omfattende fukt- og råteskader i gulv- og veggkonstruksjoner. Det er også registrert råteskader i deler av takbjelker/svill mot 1. etasje samt løse takplater.<br />Konsekvens: Skadene kan medført redusert bæreevne og videre nedbrytning av konstruksjonene. <br />Tiltak: Overflater må totalrehabiliteres. Skadeomfanget og årsaken til fuktbelastningen må kartlegges. Takbjelker/svill og øvrige skadde konstruksjoner må undersøkes av fagkyndig og skiftes eller utbedres. Løse takplater må utbedres.<br />Årsak: Langvarig fuktbelastning, vanninntrengning og manglende vedlikehold. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br /><br />Blindkjeller<br />Det er påvist fukt- og råteskader i blindkjeller.<br />Konsekvens: Skadene kan medføre videre nedbrytning av berørte konstruksjoner og økt fuktbelastning i blindkjeller.<br />Tiltak: Årsaken til fuktbelastningen og skadeomfanget må kartlegges. Skadde konstruksjoner må utbedres eller skiftes, og nødvendige tiltak for å hindre videre fukttilførsel må gjennomføres.<br />Årsak: Langvarig fuktbelastning og utilstrekkelig fuktsikring. <br /><br />1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning<br />Eldre innredning med slitasje. Elektriske installasjoner og hvitevarer kunne ikke funksjonstestes, da strømmen var frakoblet under befaring. Vannrørene er ikke tilkoblet.<br />Konsekvens: Kjøkkenets tekniske funksjon er ikke avklart. Det kan foreligge feil eller mangler ved elektriske installasjoner, hvitevarer og vanninstallasjoner.<br />Tiltak: Elektriske installasjoner, hvitevarer og vanninstallasjoner må kontrolleres og funksjonstestes av relevante fagkyndige før kjøkkenet tas i bruk. Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen påregnes ut i fra alder og tilstand.<br />Årsak: Alder og bruksslitasje. Manglende tilkobling av strøm og vann på befaringsdagen medførte et begrenset kontrollgrunnlag. <br /><br />Kjeller - toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Eldre overflater i svært dårlig forfatning. Det er påvist råteskade i gulvet.<br />Konsekvens: Råteskaden medfører svekkelse av gulvkonstruksjonen og kan utvikle seg videre dersom fuktårsaken ikke utbedres.<br />Tiltak: Gulvkonstruksjonen må åpnes og skadeomfanget kartlegges. Årsaken til fuktbelastningen må avklares og utbedres. Skadde konstruksjoner og overflater må skiftes, og total rehabilitering av toalettrommet påregnes.<br />Årsak: Langvarig fuktbelastning, alder og manglende vedlikehold. <br /><br />Kjeller - toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Sanitærutstyret er i svært dårlig forfatning og har omfattende slitasje.<br />Konsekvens: Tilstanden medfører usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br />Tiltak: Utskifting av sanitærutstyret må påregnes. Tilhørende vann- og avløpsinstallasjoner bør samtidig kontrolleres av fagkyndig.<br />Årsak: Alder, bruksslitasje og manglende vedlikehold. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Stoppekranen er ikke lokalisert, og vannledningene har provisorisk utførelse. Anleggets funksjon og tetthet er ikke dokumentert eller kontrollert. Anlegget er av elder årgang.<br />Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til anleggets funksjon og tetthet, med risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende tilgang til stoppekran kan vanskeliggjøre rask avstenging ved en eventuell lekkasje.<br />Tiltak: Vanninstallasjonene må kontrolleres og funksjonstestes av rørlegger. Provisoriske løsninger må utbedres, og stoppekranen må lokaliseres eller etableres på et lett tilgjengelig sted.<br />Årsak: Mangelfull eller ufullstendig utførelse samt begrenset kontrollgrunnlag fordi vannforsyningen var avstengt ved befaring.<br /><br />Forbehold ved kostnadsestimat: Det er usikkert om eiendommen er tilknyttet ordinær vannforsyning. Kostnadsestimatet er derfor basert på at tilkobling til eksisterende vannforsyning er mulig. Forholdet må undersøkes av rørlegger. Eventuelle kostnader til etablering av ny vannforsyning, stikkledning, tilknytningsavgifter eller andre nødvendige arbeider er ikke medtatt i estimatet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsanlegget er av eldre årgang. Anleggets funksjon og tetthet er ikke dokumentert eller kontrollert. Avløpet kunne ikke funksjonstestes, da vannforsyningen var avstengt under befaringen.<br />Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til anleggets funksjon, kapasitet og tetthet, med risiko for lekkasjer, tilstopping og fuktskader.<br />Tiltak: Avløpsinstallasjonene må kontrolleres og funksjonstestes av rørlegger. Eventuelle provisoriske eller mangelfulle løsninger må utbedres.<br />Årsak: Alder, mulig mangelfull eller ufullstendig utførelse samt begrenset kontrollgrunnlag fordi vannforsyningen var avstengt under befaringen.<br /><br />Forbehold ved kostnadsestimat: Det er usikkert om eiendommen er tilknyttet offentlig eller annen godkjent avløpsløsning. Kostnadsestimatet er derfor basert på at tilkobling til eksisterende avløpsanlegg er mulig. Forholdet må undersøkes av rørlegger eller annen fagkyndig. Eventuelle kostnader til etablering av nytt avløpsanlegg, stikkledning, tilknytningsavgifter eller andre nødvendige arbeider er ikke medtatt i estimatet. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligen mangler ventilasjon utover mulighet for lufting gjennom vinduer.<br />Konsekvens: Manglende ventilasjon kan medføre utilstrekkelig luftutskifting, forhøyet luftfuktighet, kondens og dårlig inneklima, samt økt risiko for fukt- og muggskader.<br />Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon i boligen. Ventilasjonsløsning og nødvendig omfang bør vurderes og prosjekteres av fagkyndig.<br />Årsak: Det er ikke etablert ventiler eller mekanisk ventilasjon for tilfredsstillende luftutskifting. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist fuktskader på innvendige vegger og gulv i kjelleren. Se også punktet  Rom under terreng . Knotteplast eller annen utvendig fuktsikring av grunnmuren er ikke synlig, og det antas at det ikke er etablert tilfredsstillende drenerende masser.<br /><br />Konsekvens: Mangelfull drenering og utvendig fuktsikring medfører økt fuktbelastning mot grunnmuren og risiko for videre fukt- og råteskader i kjelleren og tilstøtende konstruksjoner.<br />Tiltak: Ny drenering med drenerende masser og utvendig fuktsikring av grunnmuren må utføres. <br />Årsak: Manglende drenerings- og fuktsikringsløsning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har omfattende sprekker, løs puss og betydelig overflateslitasje.<br /><br />Konsekvens: Skadene kan medføre fuktinntrengning og videre nedbrytning av mur- og pussoverflatene. Det kan også foreligge svekkelser og skjulte skader i murkonstruksjonen.<br />Tiltak: Grunnmuren må undersøkes nærmere av fagkyndig. Løs puss må fjernes, og sprekker og skadde murpartier må utbedres med egnet mørtel. Ny puss og overflatebehandling påregnes.<br />Årsak: Alder, langvarig fukt-, frost- og værpåvirkning samt manglende vedlikehold. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget har ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Terrenget ligger stedvis direkte mot trekledningen.<br />Konsekvens: Forholdene medfører økt vann- og fuktbelastning mot grunnmur, kledning og underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktinntrengning og råteskader.<br />Tiltak: Terrenget må justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Terrengnivået må senkes slik at trekledningen får tilstrekkelig avstand til terrenget.<br />Årsak: Mangelfull terrengutforming og for høyt terrengnivå mot bygningen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Takstmann opplyser at strømmen var frakoblet ved befaring, og elektriske installasjoner kunne derfor ikke funksjonstestes. Det kan foreligge feil eller mangler ved anlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse med eneboliger og tilhørende tomtearealer. Det er også næringsbygg i området som grenser nord for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger langs Hardangervegen på Midtun i Bergen kommune. Tomten er preget av skog, naturlig vegetasjon, nivåforskjeller og Midtunelva, som renner gjennom deler av eiendommen. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur med kort avstand til både Midtun og Nesttun, hvor man finner et omfattende utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og kollektivtransport.<br />Midtunområdet har et godt utvalg av handels- og servicetilbud. Her finner man blant annet REMA 1000 Midtun, MENY Midtun og KIWI Midtun, samt flere forretninger innen hus, hjem og elektronikk. Området har også butikker som JYSK og øvrige servicetilbud som dekker de fleste daglige behov.<br />For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, herunder Next Fitness Midtun, Spenst Midtun, SATS Skjoldskiftet og EVO Nesttun. På Midtun finnes det også muligheter for padel og øvrige aktivitetstilbud.<br />Nesttun sentrum ligger kun få minutters kjøretur fra eiendommen og fungerer som et viktig handel- og servicesentrum i bydelen. Her finner man et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, apotek, helsetjenester, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Fra Nesttun er det også enkel tilgang til Bybanen med hyppige avganger både mot Bergen sentrum og Bergen Lufthavn Flesland.<br />For friluftsinteresserte finnes det flere tur- og rekreasjonsområder i kort avstand fra eiendommen. Turveien rundt Myrdalsvatnet er et populært turområde med opparbeidede turstier, fiske- og rekreasjonsmuligheter. Området er godt tilrettelagt og egner seg for både korte og lengre turer. Det er også kort vei til Birkelandsvatnet, hvor man finner turstier og grøntområder som kan benyttes året rundt.<br />Området har gode kollektivforbindelser med busstopp langs Hardangervegen. Herfra er det forbindelse mot blant annet Midtun, Nesttun og Arna. På Nesttun kan man benytte Bybanen videre mot Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Fyllingsdalen og Bergen Lufthavn Flesland.<br />Fra eiendommen er det kort avstand til Nesttun sentrum, ca. 7 km til Lagunen Storsenter og ca. 10 km til Bergen sentrum. Lagunen er et av Vestlandets største kjøpesentre og tilbyr et omfattende utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivforbindelser.<br />Eiendommen har en særskilt adkomstsituasjon. I henhold til historiske flyfoto fremstår det sannsynlig at eiendommen tidligere har hatt tilkomst fra Hardangervegen. Det er i dag etablert autovern langs fylkesveien, og direkte adkomst fra Hardangervegen er derfor ikke tilgjengelig. Tilkomst skjer i dag til fots via stien langs traseen til Gamle Vossebanen. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurderinger av adkomstforholdene."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er ingen naturlig adkomst til eiendommen i dag og det kan være problematisk å etablere adkomst. Det oppfordres interessenter å sette seg grundig inn i denne problemstillingen. <br /><br />Fra Nesttun sentrum følger man Hardangervegen i retning Arna. Eiendommen ligger langs Hardangervegen mellom Midtun og Arna.<br />Eiendommen har ingen direkte kjøreadkomst fra Hardangervegen. <br /><br />Ved visning anbefales det å parkere langs Dyngelandsvegen og følge stien langs traseen til Gamle Vossebanen frem til eiendommen.<br />Det vil bli skiltet fra DNB Eiendom på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består hovedsakelig av naturtomt med skog og naturlig vegetasjon. Midtunelva renner gjennom deler av eiendommen. Det er oppført et hus, eldre bod og tilbygg på tomten. Terrenget er variert og skrånende, med nivåforskjeller og en skrent mot Hardangervegen som danner en naturlig avgrensning av eiendommen. Det er ingen naturlig tilkomst til eiendommen i dag, interessenter må sette seg grundig inn i denne problemstillingen.<br /><br />Eiendommen består av gnr. 6 og bnr. 29 og bnr. 119.<br />Bnr. 29 er tomten huset befinner seg på og har et areal på ca. 727 kvm.<br />Bnr. 119 har et areal på ca. 302 kvm.<br />Totalt 1 029 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke parkeringsmuligheter på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurderinger knyttet til parkering, adkomst og eventuelle muligheter for dette."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Terje Leknes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019, og er i kommuneplanen avsatt til øvrig byggesone (ØB).\n\nDet pågår arbeid med reguleringsplan for Sanddalsringen Øst (PlanID 61310000), og eiendommen omfattes i sin helhet av planområdet. Interesserte oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende pågående planarbeid og eventuelle konsekvenser dette kan få for eiendommen.\n\nEiendommen er delvis berørt av ulike hensynssoner i kommuneplanen. Om lag 63,7 % av eiendommen ligger innenfor faresone for 200-års flom med klimapåslag knyttet til Nesttunvassdraget. Videre ligger ca. 2,7 % av eiendommen innenfor hensynssone for historisk veifar.\n\nStore deler av eiendommen er også berørt av veitrafikkstøy. Om lag 71,4 % av eiendommen ligger innenfor gul støysone og ca. 28,6 % innenfor rød støysone. Bergen kommune opplyser at hele eller deler av eiendommen antas å være utsatt for veitrafikkstøy over anbefalte grenseverdier. Dette kan medføre krav om støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak ved fremtidige byggesøknader eller søknadspliktige tiltak.\n\nKjøper overtar ansvaret for å sette seg inn i gjeldende planer, bestemmelser, hensynssoner og eventuelle pågående planprosesser som berører eiendommen. Se vedlagt planinformasjon i salgsoppgave.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen\nKPA 2027 (PlanID 71740000), ny kommuneplanens arealdel for Bergen kommune. Planarbeidet er igangsatt og har saksnummer 202417461.\nFana gnr. 52 bnr. 1 og 19 og gnr. 53 bnr. 2 og 4, Dyngelandsåsen boligområde (PlanID 60460000). Planstatus er oppgitt som utgått/erstattet. Saksnummer 200700454.\nFana gnr. 43 bnr. 6, Sandal/Sædal/Nattland, planområde 6 (PlanID 8420000). Planen er endelig vedtatt. Saksnummer 190611327.",
    "externalAdId": "705.263275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger langs Hardangervegen på Midtun, med kort avstand til både Midtun og Nesttun sentrum. Tomten er preget av skog, naturlig vegetasjon, variert terreng og Midtunelva som renner gjennom deler av eiendommen. Eiendommen består av en eldre enebolig over to plan, samt bod- og tilleggsbebyggelse på tomten. Boligen fremstår som et totalrehabiliteringsobjekt med omfattende oppgraderingsbehov.<br /><br />Kort om eiendommen:<br /><ul><li>Enebolig over 2 plan<br /></li><li>Tomt på ca. 1 029 kvm<br /></li><li>Eldre bod- og tilleggsbebyggelse på tomten<br /></li><li>Kort vei til Midtun og Nesttun<br /></li><li>Bussforbindelse langs Hardangervegen<br /></li><li>Omfattende rehabiliteringsbehov<br /></li><li>Vanskelig adkomst til eiendommen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "705260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=676401b4-1549-40ac-b878-c76d170bb946&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/705260234?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/705260234?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/676401b4-1549-40ac-b878-c76d170bb946?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/705260234?https://dnbeiendom.no/bolig/705260234?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger langs Hardangervegen på Midtun, med kort avstand til både Midtun og Nesttun sentrum. Tomten er preget av skog, naturlig vegetasjon, variert terreng og Midtunelva som renner gjennom deler av eiendommen. Eiendommen består av en eldre enebolig over to plan, samt bod- og tilleggsbebyggelse på tomten. Boligen fremstår som et totalrehabiliteringsobjekt med omfattende oppgraderingsbehov.<br /><br />Kort om eiendommen:<br /><ul><li>Enebolig over 2 plan<br /></li><li>Tomt på ca. 1 029 kvm<br /></li><li>Eldre bod- og tilleggsbebyggelse på tomten<br /></li><li>Kort vei til Midtun og Nesttun<br /></li><li>Bussforbindelse langs Hardangervegen<br /></li><li>Omfattende rehabiliteringsbehov<br /></li><li>Vanskelig adkomst til eiendommen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/705260234?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477199348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:52:41.297965575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}