Stor 2 (3)-roms selveier i klassisk bygård | Fantastisk beliggenhet | Moderniseringsbehov | Felles solrik takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 57
    },
    "price": {
      "total": 4999539,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1459800,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 123258,
      "collectiveDebt": 26281,
      "collectiveAssets": 53140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 26 281,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 121 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 258,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 999 539,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 009 489,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2 (3)-roms selveier i klassisk bygård | Fantastisk beliggenhet | Moderniseringsbehov | Felles solrik takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793898132"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92592458523466,
        "lng": 10.757745235822807,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92592458523466&lng=10.757745235822807&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0554",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Paulus' plass 3 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 260,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3877,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, trappevask, fibernett (eier må selv tegne abonnement), avdrag og renter felleslån, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Kabel-TV og bredbånd er ikke inkludert, det er opplagt fibernett fra GlobalConnect, sameiet dekker kun at det er tilgang, resten må sameier ordne selv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til idylliske Paulus Plass og denne store og luftige 2-roms selveierleiligheten i klassisk bygård i en av Grünerløkkas aller beste gater.</p><br /><p>Leiligheten ligger tilbaketrukket fra gate, vender mot indre gårdsrom og rolig forhage/enveiskjørt og trafikkstille gate og inneholder:</p><p>Entré med god plass til klær, sko, skoskap og knaggrekke. Stor og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater samt god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Separat kjøkken med 2,93 meter takhøyde og plass til spisebord med hyggelig utsikt mot gårdsrommet. Pen innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass samt medfølgende komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Luftig soverom vendt mot rolig forhage og enveiskjørt gate med svært lite trafikk. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode samt medfølgende garderobeløsning. Romslig, eldre bad med dusjkabinett, toalett, servant og speil med overhengende lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Takstmann har gjort fuktsøk i badet uten å finne indikasjoner på fuktskader.</p><p>Leiligheten har behov for modernisering.</p><br /><p>Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue og lage soverom av dagens kjøkken.</p><br /><p>Det er felles takterrasse med sittegruppe og flott utsikt. Takterrassen vender mot vest og har ettermiddags- og kveldssol, fra ca kl 13:00 sommerstid.</p><p>Det er i tillegg et flott beplantet gårdsrom med plen, planter, busker og trær samt sittegrupper for beboerne.</p><br /><p>Varmtvann er inkl i fellesutgifter - Fibernett i gården - Automatsikringer - Utleie er tillatt.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er gjennomgående, ligger i høy første etasje og inneholder:</p><p>Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.</p><br /><p>Boligen disponerer 5 m² i kjeller og 3 m² bod på loft.</p><br /><p>Det er felles takterrasse med sittegruppe, flott utsikt og gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap, knaggrekke osv. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull og sikkerhetslås.  Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Stue: </p><p>Stor, luftig stue med 2,76 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære - men så å si ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Peisovn er plassert i hjørnet (må rehabiliteres før bruk). Pipeløpene ble rehabilitert og gitt ferdigattest i 2022. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Separat kjøkken vendt mot rolig indre gårdsrom. Luftig kjøkken med 2,93 meter takhøyde og plass til spisebord med hyggelig utsikt mot gårdsrommet. Pen innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Medfølgende komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator, lys under overskap og heltre benkeplate. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Dette rommet kan eventuelt ombygges til soverom ved å flytte kjøkken ut i stue.</p><br /><p>Soverom: </p><p>Vender mot rolig forhage og enveiskjørt gate med svært lite trafikk. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Garderobeløsning medfølger. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Bad:</p><p>Romslig, eldre bad med dusjkabinett, toalett, servant og speil med overhengende lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, plater på vegger og tak.</p><br /><p>Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Diverse om leiligheten og gården:</p><ul><li>Stor og luftig 2-roms selveier i klassisk bygård på beste Grünerløkka.</li><li>Fantastisk beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig forhage/trafikkstille og enveiskjørt gate.</li><li>Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue.</li><li>Romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære - men så å si ingen innsyn.</li><li>God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.</li><li>Peisovn (må rehabiliteres før bruk).</li><li>Pipeløpene ble rehabilitert og gitt ferdigattest i 2022.</li><li>Separat kjøkken med plass til spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom.</li><li>2,93 meter takhøyde.</li><li>Pen innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass.</li><li>Medfølgende komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.</li><li>Luftig soverom vendt mot rolig forhage og enveiskjørt gate med svært lite trafikk.</li><li>Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.</li><li>Garderobeløsning medfølger.</li><li>Romslig, eldre bad med dusjkabinett, toalett, servant og speil med overhengende lys.</li><li>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</li><li>Takstmann har gjennomført fuktsøk i badet. Ingen indikasjoner på fuktskader ble registrert.</li><li>Romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap, knaggrekke osv.</li><li>Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull og sikkerhetslås.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Elektriker har gjort el.sjekk og lukket alle avvik i september 2026.</li><li>Selger opplyser at strømforbruket har ligget på ca 5000 kwh pr år.</li><li>Boligen disponerer 5 m² i kjeller og 3 m² bod på loft.</li><li>Leiligheten har behov for modernisering.</li><li>Felles takterrasse flott utsikt og gode solforhold.</li><li>Takterrassen vender mot vest og har ettermiddags- og kveldssol, fra ca kl 13:00 sommerstid.</li><li>Hyggelig gårdsrom med planter, busker, trær og sittegrupper for beboerne.</li><li>Mulighet for parkering av sykler i kjeller.</li><li>Felles brannvarslingsanlegg.</li><li>Sameiet Paulus Plass 3 består av 21 boliger og 1 næringsseksjon.</li><li>Regnskapet for 2025 viser et resultat på kr 481.662,-</li><li>Sameiets arbeidskapital pr 31.12.25 var kr 1.451.222,- og viser selskapets likviditet.</li><li>Sameiet har et langsiktig spareprogram der de setter av kr 100.000,- pr år til fremtidig vedlikehold.</li><li>Seksjonen har mer formue enn gjeld.</li><li>Utleie er tillatt.</li><li>Mulighet for hurtig overtagelse.</li><li>Sentral og rolig beliggenhet i en av Grünerløkkas aller beste gater med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall: 2015. </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet toalett pga defekt flotør. </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke, skal sjekke bankutskrifter. </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget: På felles takterrasse i 6.etg/loft har det tidligere (10-15 år siden?) vært vannlekkasje som ble utbedret via styret i sameiet.</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det er fuktig i kjelleren. Tiltak har blitt iverksatt, men problemet er ikke løst. For noen år siden informerte styret beboerne om at tekstiler ikke bør oppbevares i kjelleren.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. </p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>10.1.2 Årstall: 2008. </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet støpsel til komfyr. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke. </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. </p><p>Beskriv feilen eller endringen: I regi av styret i sameiet; krav fra Oslo kommune.Dokumentasjon hos styret/USBL.Kanskje 10 år siden.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rotte for ca 25 år siden, men dette følges opp av skadedyrfirma.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom: </p><p>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Baderomsplater bærer preg av alder og enkelte skader. Det er spiker/skruehull i våtromsplater noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det observeres omfattende tegn på riss og sprekker i flisfuger i overgang mellom gulvfliser og sokkelflis på vegg. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av bevegelser i underlaget. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: </p><p>Ildsteder: Det er registrert manglende glass i ildstedets dører.. Konsekvens er at forholdet vurderes å påvirke både funksjon og ildstedets branntekniske egenskaper. Foreslått strakstiltak er innsetting av glass før ildstedet kan tas i bruk. Det er observert sprekk i topplate. Forholdet bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer,. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig. Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for utbedring av ovennevnte forhold. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.</p><br /><p><strong>Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><br /><p>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Andre rom: </p><p>Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn: <br />1. etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm. På er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 53 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører: </p><p>Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Tekniske anlegg: </p><p>Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1897. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk og malte pussede flater. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>712,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Meglerforetaket har også mottatt følgende attester (vedlagt):</p><br /><ul><li>Ferdigattest - Paulus&#39; plass 3 - rehabilitering av seks skorsteiner - 2022</li><li>Ferdigattest - Paulus&#39; plass 3B - for brudd på branskille ved utskifting av vann og avløpsrør - 2026</li><li>Paulus plass 3 - Kjeller - Ferdigattest - 1995</li><li>Paulus plass 3 - Rehab - Ferdigattest - 1988</li><li>Paulus plass 3 - Utvidelse værelse - Eksdok (uattestert) - 1937</li><li>Paulus plass 3 B - Rehab bad - Ferdigattest - 2011</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 5 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>121 900,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 009 489,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 877,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Varmtvann, trappevask, fibernett (eier må selv tegne abonnement), avdrag og renter felleslån, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Kabel-TV og bredbånd er ikke inkludert, det er opplagt fibernett fra GlobalConnect, sameiet dekker kun at det er tilgang, resten må sameier ordne selv. </p><br /><p>Kapitalkostnad avdrag kr. 305,-</p><p>Kapitalkostnad renter kr. 140,-</p><p>Felleskostnad kr. 3 432,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 26 281,- per 01.09.2026. </p><p>Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 53 140,- per 31.12.2025. </p><br /><p>Boligselskapet har ett registrert lån: </p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 14.09.2026: 6.65 % pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 24 </p><p>Saldo per 14.09.2026: 442 674,- </p><p>Andel av saldo: 26 281,- </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.06.2032) </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br /><p>Boligselskapets totale lån per 01.09.2026 utgjør kr. 442 674,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 459 800,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 839 201,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Paulus Plass 3, Orgnr: 977 293 561</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Sameiet Paulus Plass 3 består av 21 boliger og 1 næringslokaler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei.</p><p>Styregodkjennelse: Overdragelse og utleie skal av registreringshensyn meldes skriftlig til styret ved forretningsføreren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 79046838.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 272 389,-</p><p>Driftskostnader kr. 814 436,-</p><p>Årsresultat kr. 481 662,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 59 346,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Den enkelte seksjonseier besørger og betaler selv for vedlikehold innen sin seksjon slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseiere. Unnlates dette kan sameiets styre besørge vedlikeholdet for vedkommendes regning. Seksjonseieren er ansvarlig for at vedlikehold ikke strider mot PP3&#39;s fredningsstatus regulert i Forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, 2004. </p><br /><p>Styret forplikter seg til å påse at alt av vedlikehold og oppussing forholder seg til gårdens fredningsstatus regulert i Forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, 2004. Styret skal ved planlagt oppussing ha kontakt med Byantikvar om dette, for å sikre ivaretagelse av fredningsbestemmelsen. </p><br /><p>Vedtekter følger vedlagt. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styret informerte om følgende per 21.09.2026: </strong></p><br /><p>1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Nei.</p><p>2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Nei.</p><p>3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Nei.</p><p>4) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Det er en eldre bygård, så selv om vi ikke har planlagt noen vesentlig så kan vedlikehold og rehabilitering forekomme. Det er derimot vært et strategisk valg fra styret å gjøre sitt ytterste for å spare opp for vedlikehold og ikke ta store lån med mindre man ser seg nødt.</p><br /><p><strong>Fra styrets årsrapport 2025/26: </strong></p><br /><p>Utskiftning av rørene til toalettet på høyre side av oppgang B: Grunnet lekkasje (og generelt gamle rør) byttet vi rørene som går til toalettene og trappebodene i oppgang B på leilighetene på høyre side (4 leiligheter). Arbeidet ble utført februar/mars 2025 og ble utført av Christiania Rørleggerbedrift. Da det var en pågående lekkasje, ble dette prioritert over andre tiltenkte vedlikeholdsprosjekter som oppussing av trappeoppgangen i C. </p><br /><p>Avdekking av himling i inngangen til oppgang A: Styret engasjerte NIKU ( Norsk institutt for kulturminneforskning) for å foreta sonderende undersøkelser i inngangsparti A. I himling ble det funnet både puss fra byggeperioden og malingslag. Så langt har man funnet en rosa bunnfarge og en blå frise eller lignende. Stukken var flerfarget i det første malingslaget. Fragmenter av gullbronse finnes også påstukken. Følgende fargetoner må betraktes med forbehold. For å kunne gi en uttalelse om fargevalg og detaljert utforming må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. I den forbindelse er det i tillegg til tak, lurt å undersøke veggene med medaljonger, slik at neste maling kan påføres i den opprinnelige. Niku anbefaler å utvide fargeundersøkelsen og avdekke større flater på himlingen og gesimsen, noe styret har besluttet å foreløpig avvente. </p><br /><p>Kontroll av brannvarslingssystemet: Det ble gjennomført en kontroll av brannvarslingssystemet uten at det ble avdekket større feil eller mangler. </p><br /><p>Tilbud for montering av manglende brannluker på loftet: Det er oppdaget mangler ved to brannluker på loftet. Vi har innhentet tilbud og satser på å få montert det i løpet av våren/sommeren 2026. Det er viktig for brannsikringen mellom oppgangene og etasjene. </p><br /><p>Tilbud om oppussing av oppgangene: Vi innhentet to tilbud om oppussing av oppgang C, men dette måtte bli utsatt grunnet utskifting av rørene. Avhengig av økonomien håper vi at dette kan gjøres i 2026, evt må det bli i 2027. </p><br /><p>Spareprogram: Sameiet fortsetter det langsiktige spareprogrammet på 100 000 NOK i året, som skal bidra til å styrke sameiets økonomi og gjøre oss bedre rustet for fremtiden. </p><br /><p>Felleskostnader: Felleskostnadene økte med 11,5 % fra årsskiftet, hovedsakelig på grunn av betydelige prisøkninge. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>P<strong>ågående plansaker: </strong></p><br /><p>-Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037. </p><p>-Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777. </p><p>-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257. </p><p>-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778. </p><p>-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348. </p><p>-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792. </p><p>-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711. </p><p>-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096. </p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><p>-Thorvald Meyers gate 33 B - bruksendring av lokale i 2. etasje (H0202) fra bolig til tannlegekontor. Se saksnummer 202507297. </p><p>-Thorvald Meyers gate 33 B, H0202 - mulig ulovlig tannlegekontor. Se saksnummer 202506035. </p><p>-Thorvald Meyers gate 33 A-B - bruksendring av loft (H05) til bolig. Se saksnummer 202515114.</p><p>-Seilduksgata 4 - ulovlig bruksendring fra kontor til barbershop/frisør. Se saksnummer 202506319. </p><p>-Seilduksgata 4 B - bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk. Se saksnummer 202508371. </p><p>-Seilduksgata 4 B - ulovlig bruksendring til treningsstudio. Se saksnummer 202504875. </p><p>-Markveien 7 A - bruksendring av areal i 1. etasje fra næring til bolig. Se saksnummer 202606375. </p><p>-Schleppegrells gate 3 - bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård. Se saksnummer 202507879. </p><p>-Markveien 21 A - etablering av takterrasse. Se saksnummer 202507344. </p><p>-Seilduksgata 5 C-D - forespørsel om gass-skap. Se saksnummer 202505342. </p><p>-Seilduksgata 17 - ulovlig utvidelse av uteservering - Los Tacos. Se saksnummer 202505942. </p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 34897, tgl. 03.07.1995 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET PAULUS PLASS 3<br />Orgnr: 1 145 425</p><br /><p>Dnr. 34897, tgl. 03.07.1995 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 535 / 13609<br /></p><br /><p>Dnr. 992967, tgl. 06.08.1895 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 912516, tgl. 21.10.1926 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 49583, tgl. 23.09.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Beboerne i bnr.475 gis rett til bruk av del av eiendommen.<br />Eierne av de øvrige  eiend. gis rett til å anlegge og ved-<br />likeholde tekn.ledninger over bnr.475 samt rett til adkomst<br />m.fl.best. Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved<br />direktør for etat for eiendom og utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 49994, tgl. 13.09.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Reseksjonering uten endringer i grunnboken<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 62827, tgl. 10.10.1997 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 63709, tgl. 30.10.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til uteareal.<br />Best.utbedring av eiendommen.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og<br />eiendomsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 248875, tgl. 24.05.2006 - Fredningsvedtak</p><p>Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført hos Byantikvaren som enkeltminne/ vern: forskriftsfredet.</p><br /><p>Forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø er bestilt fra grunnboken og følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Hvitevarer i leiligheten medfølger.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tone Strand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Paulus&#39; plass 3 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 260, snr. 9 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260215.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr: 2 540,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 12 990,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 3 000,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 104 590,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 366,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 6 500,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  5 138,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 608,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 198,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / &#43;47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til idylliske Paulus Plass og denne store og luftige 2-roms selveierleiligheten i klassisk bygård i en av Grünerløkkas aller beste gater. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra gate, vender mot indre gårdsrom og rolig forhage/enveiskjørt og trafikkstille gate.<br /><br />- Fantastisk beliggenhet<br />- Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue<br />- Stor, luftig stue med god takhøyde og store vindusflater - men så å si ingen innsyn<br />- Peisovn (må rehabiliteres). Pipeløp rehab. med ferdigattest 2022<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord<br />- Pen innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass<br />- Medfølgende hvitevarer<br />- Luftig soverom vendt mot rolig forhage og enveiskjørt gate<br />- Eldre bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Entré med god plass til klær og sko<br />- Automatsikringer<br />- Boligen har moderniseringsbehov<br />- Felles vestvendt takterrasse med ettermiddags- og kveldssol<br />- Seksjonen har mer formue enn gjeld<br />- Utleie er tillatt<br />- Mulighet for hurtig overtagelse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b145bf30-c7c0-4fb6-a1d3-2c3bf1fd3660",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beste Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b145bf30-c7c0-4fb6-a1d3-2c3bf1fd3660",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166237/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166237/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til idylliske Paulus Plass og denne store og luftige 2-roms selveierleiligheten i klassisk bygård i en av Grünerløkkas aller beste gater. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra gate, vender mot indre gårdsrom og rolig forhage/enveiskjørt og trafikkstille gate.<br /><br />- Fantastisk beliggenhet<br />- Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue<br />- Stor, luftig stue med god takhøyde og store vindusflater - men så å si ingen innsyn<br />- Peisovn (må rehabiliteres). Pipeløp rehab. med ferdigattest 2022<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord<br />- Pen innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass<br />- Medfølgende hvitevarer<br />- Luftig soverom vendt mot rolig forhage og enveiskjørt gate<br />- Eldre bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Entré med god plass til klær og sko<br />- Automatsikringer<br />- Boligen har moderniseringsbehov<br />- Felles vestvendt takterrasse med ettermiddags- og kveldssol<br />- Seksjonen har mer formue enn gjeld<br />- Utleie er tillatt<br />- Mulighet for hurtig overtagelse",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166237",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166237/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477199413,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:27+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:27:49.230214607+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}