Landlig perle uten boplikt - Enebolig med spektakulær hage, drivhus og hønsehus midt i det Jærske landskapet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "usableAreaI": 184
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5525840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 974892,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 135840,
      "municipalFees": 8486,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 134 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 525 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 539 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Landlig perle uten boplikt - Enebolig med spektakulær hage, drivhus og hønsehus midt i det Jærske landskapet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793093880"
      },
      {
        "mobile": "+4790557527"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.53781179580836,
        "lng": 5.783718349679392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.53781179580836&lng=5.783718349679392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4364",
      "postalName": "Sirevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogsdalsvegen 131"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "13.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-13",
        "iCalendarTo": "20261013T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261013T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 184,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 184,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bogsdalsvegen 131 - en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom med særpreg, sjel og fantastiske uteområder i naturskjønne omgivelser på Ogna.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en romslig tomt på hele 1 922 kvm og fremstår som en grønn oase med en unikt opparbeidet hage, delvis anlagt som naturhage, med flere hyggelige uteplasser og soner som innbyr til både avslapning og aktivitet. Fra den flotte utsiktsterrassen kan du nyte storslått utsikt over det jærske landskapet og helt ut mot havet. Hagen er som en liten park med et imponerende utvalg av beplantning, blant annet morbærtre, mandeltre, valnøttre, aprikostre, druer, kiwi, solbær, bringebær, rips, bjørnebær, rabarbra og mye mer.</p><br /><p>Uteområdet byr videre på paviljong, to drivhus, hønsehus, uthus med vedbod, bod, skur og en sjarmerende liten dam. Eiendommen har gode solforhold med sol fra morgen til kveld og fremstår som et ideelt sted for deg som ønsker god plass, dyrkingsmuligheter og nærhet til naturen.</p><br /><p>Boligen inneholder fire soverom og er de senere årene oppgradert med blant annet nytt bad, malte overflater, nye laminatgulv i hovedetasjen, seks nye stuevinduer og ny varmepumpe. Fra kjøkkenet er det etablert stor skyvedør direkte ut til hagen, som skaper en flott forbindelse mellom inne- og utearealene. Kjøkkenet har benkeplater i stein, og boligen har flotte malte heltre speildører som bidrar til et lunt og innbydende uttrykk. Det er varmekabler i gulv i stuen, ny vedovn og varmepumpe fra 2024. Utvendig ble boligen malt i 2023.</p><br /><p>Eiendommen er uten boplikt og kan benyttes både som helårsbolig og fritidsbolig. Dette er en sjelden kombinasjon av landlig idyll, praktiske fasiliteter og en helt spesiell hage som må oppleves på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet på Ogna i Hå kommune, omgitt av vakker natur og det karakteristiske jærske kulturlandskapet. Her bor du skjermet og rolig med flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren.</p><br /><p>Fra boligen er det flotte turterreng og kun en kort spasertur til Dybingen, som byr på herlige bademuligheter, og cirka 20 minutters gange til populære Ogna strand. Området er kjent for sine vakre sandstrender, flott kystnatur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>For den aktive finnes både Ogna Golfklubb, Ogna Scene og Ogna Camping i gangavstand fra eiendommen. Kun få minutters kjøring unna ligger også Sirevåg havn med sitt maritime miljø og Sirevåg Hotell.</p><br /><p>Nærmeste busstopp ligger cirka 10 minutters gange fra boligen, mens Brusand togstasjon og dagligvarebutikk ligger omtrent fire minutters kjøring unna. Nærmeste nabo består i hovedsak av fritidsbebyggelse og hytter, noe som bidrar til den rolige og avslappende atmosfæren i området. I tillegg ligger Bogsdalen Gård i nærheten med gårdsutsalg og lokale produkter.</p><br /><p>Dette er beliggenheten for deg som ønsker fred og ro, nærhet til sjøen, gode turmuligheter og en eiendom med en helt unik ramme rundt hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller:</p><p><strong>Gang</strong> Praktisk gangareal som gir adkomst til kjellerens øvrige rom. Et funksjonelt areal med gode oppbevaringsmuligheter.</p><p><strong>Toalett</strong> Separat toalettrom med enkel og praktisk standard.</p><p><strong>Vaskekjeller</strong> Romslig vaskekjeller med plass til vaskemaskin, tørketrommel og øvrig nødvendig utstyr. Praktisk rom for husets daglige drift.</p><p><strong>Boder</strong> Kjelleren inneholder flere boder som gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy, hageutstyr og annet som ønskes oppbevart skjermet og lett tilgjengelig.</p><br /><p>1. etasje:</p><p><strong>Entré</strong> Velkommen inn i en innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen.</p><p><strong>Gang</strong> Praktisk gang som binder sammen etasjens rom på en god og funksjonell måte.</p><p><strong>Bad</strong> Pent bad som er oppgradert i nyere tid. Rommet fremstår moderne og funksjonelt med en stilren utforming og gode løsninger for hverdagsbruk.</p><p><strong>Bod</strong> Innvendig bod med praktisk lagringsplass, ideell til oppbevaring av husholdningsartikler og annet utstyr.</p><p><strong>Stue</strong> Stor og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Herfra kan man nyte utsikten mot det vakre landskapet og de flotte uteområdene.</p><p><strong>Kjøkken</strong> Innbydende kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplater i stein og har en stor skyvedør direkte ut til hagen, noe som gir en naturlig forbindelse mellom inne- og uteområdene. Et hyggelig samlingspunkt for både hverdag og fest.</p><br /><p>Loft:</p><p><strong>Gang</strong> Loftsgang med adkomst til alle soverommene. Et praktisk bindeledd mellom rommene i etasjen.</p><p><strong>Soverom 1</strong> Romslig hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsning.</p><p><strong>Soverom 2</strong> Lyst og trivelig soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p><strong>Soverom 3</strong> Koselig soverom med gode lysforhold og fleksible bruksmuligheter.</p><p><strong>Soverom 4</strong> Fint soverom med plass til seng og øvrig innredning. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.</p><p><strong>Loftsetasjen</strong> Loftet inneholder totalt fire soverom, noe som gjør boligen godt egnet for familier eller for deg som ønsker ekstra rom til gjester, hobby eller hjemmekontor.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i en eldre byggeperiode, men fremstår som godt ivaretatt og jevnlig vedlikeholdt gjennom årene. Det er foretatt flere oppgraderinger både innvendig og utvendig, samtidig som enkelte bygningsdeler naturlig må vurderes ut fra alder.</p><br /><p>Som for de fleste boliger av tilsvarende alder må det påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid. For nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand, bygningsmessige forhold og eventuelle anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport. Denne bør alltid gjennomgås nøye før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:</p><br /><p>Innvendige forhold er vurdert ved visuell befaring av tilgjengelige arealer, se punkt vedrørende andre rom. Det er kontrollert overflater, himlinger, vegger, gulv, himlingsflater, innvendige dører, trapper og øvrige synlige innvendige bygningsdeler med hensyn på slitasje, skader, alder og generell brukstilstand. Boligen er av eldre dato men i god stand selv om enkelte vedlikehold og utbedringer kan påregnes. Det må påregnes at enkelte innvendige forhold på loft og i kjeller spesielt kan ha behov for oppgradering, utbedring og modernisering. Skjulte konstruksjoner, installasjoner og forhold bak lukkede overflater er ikke kontrollert uten at dette er særskilt angitt. Tilstandsgrad er satt ut fra befaringstidspunktet og gir ikke garanti for framtidig tilstand. Forhold kan endre seg over tid, og skjulte feil og mangler kan forekomme. Knirk, merker, ujevnheter og skrap er registrert på overflater etter normal bruk og alder. Boligen har den kvalitet som kan forventes ut fra alderen hvor vedlikehold kan påregnes for de øvrige rom/områder. Normal bruksslitasje som riss, skrap, merker, ujevnheter og knirk forekommer i vegg og gulv i rom i boligen m.m.</p><br /><p>Utvendige forhold er vurdert ved visuell befaring av tilgjengelige deler av bygningen. Det er kontrollert fasader, utvendige overflater, detaljer, beslag, vinduer, dører, terrasser, balkonger, trapper og øvrige synlige utvendige bygningsdeler med hensyn på alder, slitasje, vedlikeholdsbehov og synlige skader. Boligen er av eldre dato hvor enkelte deler og overflater er utbedret etter byggeår og har dermed konstruksjoner og materialbruk som må vurderes ut fra alder. Det må påregnes løpende vedlikehold, utbedringer og eventuelle moderniseringstiltak for å opprettholde ønsket funksjon og standard. Skjulte konstruksjoner og detaljer som ikke er tilgjengelige ved befaringen er ikke kontrollert.</p><br /><p>Grunnforhold, terreng rundt boligen, synlige deler av grunnmur, eventuelle støttemurer og tilgjengelige utvendige installasjoner er vurdert visuelt ved befaring. Det er sett etter synlige tegn på skader, fuktpåvirkning, setninger, terrengforhold og forhold som kan påvirke bygningen. Boligen er av eldre dato, og hvor grunnmur, drenering, utvendige ledninger og eventuelle nedgravde installasjoner kan ha oppnådd høy alder. Det foreligger begrenset mulighet for kontroll av skjulte forhold uten inngrep, se egenerklæringen. Alder, utførelse og tilstand på stikkledninger, drenering og eventuelle tanker må derfor vurderes med forbehold om skjulte forhold. Det anbefales å kontrollere drenssystemets funksjon nærmere dersom det foreligger indikasjoner på fuktproblemer i tilfylte konstruksjoner. Det er alltid knyttet risiko til skjulte deler under bakkenivå. Se egenerklæringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har de senere årene gjennomgått flere oppgraderinger som bidrar til et trivelig og funksjonelt hjem. I 2023 ble badet betydelig oppgradert med ny membran, fliser, nedsenket dusjsone, regndusj og nytt baderomsmøbel. Arbeidene med membran og fliser ble utført av fagfolk.</p><br /><p>Videre er flere vinduer skiftet ut, og den tidligere innglassede balkongen er bygget inn som en del av stuen. Dette har gitt boligen et større og mer åpent oppholdsrom med gode lysforhold. I forbindelse med ombyggingen ble det også utført arbeider med ny kledning, nye vinduer samt oppgraderte innvendige overflater.</p><br /><p>Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2023 med flere nye brytere, stikkontakter og elektrisk innmat utført av autorisert installatør.</p><p>I tillegg opplyser selger om nye laminatgulv i hovedetasjen, nye stuevinduer, ny varmepumpe og malte overflater. Boligen ble også malt utvendig i 2023.</p><br /><p>Samlet fremstår boligen som godt vedlikeholdt og løpende oppgradert, samtidig som den beholder sitt særpreg og sin sjarm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kjør FV44 mot Ogna, når du har passert Ogna Camping får du skilt inn til venstre mot Bogsdalen. Følg skiltet inn til venstre og følg veien innover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>På egen tomt eller i egen garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at noe av garasjen går over tomtegrensen og over på nabogård 1119-98/3.</p><br /><p>Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.</p><p>Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Lagt ny membran, fliser, nedsenket dusjsone, regndusj og baderomsmøbel med servant. Nysted på fliser og membra i 2023 av Nysted.</li><li>Gjort av ufaglærte: Satt opp gipsvegger og malt med våtromsmaling. </li></ul><br /><p>4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja. Skiftet flere vinduer samt revet gammel innglasset balkong. Denne er nå bygget inn i stuen. Da ble det lagt ny kledning, vinduer samt gips og gulv inn i 2023 av ufaglærte.</li></ul><br /><p>10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. Skiftet innmat og lysbrytere og stikkontakte i 2023 av Ogna innstalasjon.</li></ul><br /><p>17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja. Sprekker i eternitt på søyler under stue. </li></ul><br /><p>19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Hadde mus inn i kjeller i vinter, har lokalisert inngangen og støpt igjen.</li></ul><br /><p>23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><ul><li>Ja. Innglasset balkong er nå ombygget til en del av stuen.</li></ul><br /><p>28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><ul><li>Ja. Har vært snakk om fra kommunen sin side å gjøre om steinbrudd til asfaltverk. Dette er satt på vent etter krav om konsekvensutredning. Har ikke hørt noe siden. Ta kontakt med kommunen for mer info. </li></ul><br /><p>31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><ul><li>Ja. Ombygging fra veranda til stue. Se pnkt under &#34;tak, yttervegg og fasade&#34;</li></ul><br /><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><br /><p>TG 1: 10</p><br /><p>TG 2: 19</p><br /><p>TG 3: 1</p><br /><p>TG IU: 2</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>1. Garasje - Garasje - Høy kostnad (over 300 000 kr)</p><br /><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>1. Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører </p><p>2. Toalettrom kjeller - Overflater - vegger, himling og gulv - Overflater - vegger, himling og gulv </p><p>3. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - innvendige vann- og avløpsrør </p><p>4. Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring </p><p>5. Frittliggende utvendig bod - Frittliggende utvendig bod </p><p>6. Kjøkken - Kjøkken </p><p>7. Yttervegg - Yttervegg - konstruksjon </p><p>8. Loft (innredet loftetasjerom) - Loft (innredet loftetasjerom) </p><p>9. Ildsteder og skorsteiner - Ildsteder og skorsteiner </p><p>10. Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Mur, terreng, stikkledninger og tanker </p><p>11. Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel) - Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel) </p><p>12. Yttertak - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak </p><p>13. Balkonger, terrasser og utvendige trapper - Balkonger, terrasser og utvendige trapper </p><p>14. Yttertak - Taktekking, overganger, renner og nedløp </p><p>15. Toalettrom kjeller - Sanitærutstyr - Sanitærutstyr </p><p>16. Toalettrom kjeller - Vann- og avløpsledninger - Vann og avløpsledninger </p><p>17. Toalettrom kjeller - Ventilasjon - Ventilasjon </p><p>18. Bad - Ventilasjon - Ventilasjon </p><p>19. Bad - Sanitærutstyr og innredning - Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>1. Bad - Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone - Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone </p><p>2. Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Kontroll i tilliggende konstruksjoner </p><br /><p>HMS / sikkerhetsforhold </p><p>1. Elektrisk anlegg </p><p>2. Branntekniske forhold </p><p>3. Lyd- og støyforhold</p><p>4. Innvendige trapper </p><p>5. HMS - forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet </p><p>6. Radon </p><p>7. Skadedyr og fuktkrevende insekter </p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. </p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig bygget ca1970 og pusset opp i ulike etapper, boligen er ikke oppgradert etter dagens forskrift TEK. Badet er oppgradert av nåværende eier samt er stuen pusset opp. Boligen har normal slitasje ut fra alderen, vedlikehold og enkelte utbedringer må påregnes. Utvendige overflater og byggningsdeler må påregnes normalt vedlikehold og utbedringer. For øvrig vises til beskrivelser og tilstandsvurderinger for de enkelte rom og bygningsdeler. Tilstandsgrader er satt ut fra befaringstidspunktet og gir ikke garanti for framtidig tilstand. Forhold kan endre seg over tid, og skjulte feil og mangler kan forekomme. Vedlikehold og enkelte oppgraderingstiltak de nærmeste årene av overflater kan påregnes i øvrige rom. Det er registrert normal bruksslitasje i form av enkelte ujevnheter, riss, sprekker, merker og noe knirk i gulv. Ved enkelte vinduer på loftet er det registrert eldre misfarging/fuktmerker. Det ble ikke registrert aktiv fukt ved befaringen. Vedlikehold og enkelte utbedringer kan påregnes. Se egenerklæringen vedrørende skadedyr.</p><br /><p>Innhentet fra takstrapport vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1922,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen dater 05.05.70, og ny med endring av skyvedør fra kjøkken og terrassedør under tidligere balkong ut fra stuen, datert 14.08.06.</p><p>Tidligere innglasset balkong er nå ombygget til en del av stuen. Dette er ikke søkt om hos kommunen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Selveier enebolig og kan fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være: </p><p>Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd. </p><p>Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet.  </p><p>Forsikring.</p><p>Alarm. </p><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vennligst les vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>134 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 539 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 487,- totalt for 2. termin i 2025 og 1. termin i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 974 892,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 899 568,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke tinglyste dokumenter om veirett over gnr. 100 bnr. 1. Denne tilkomsten har vært gjeldene i flere år og ikke vært noe diskusjon knyttet til adkomsten.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.</p><p>Eiendommen har vannmåler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>1970/3402-1/44 26.06.1970 REGISTRERING AV GRUNN </p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1119 GNR: 98 BNR: 3</p><br /><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Ingen info om velforening i eiendommens grunnbok.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kulturminner registrert på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Ingen boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>2 stk vegglamper i stuen, lampe på bad, yttergang, gang på loft og på 3 stk soverom følger med. Resten tar nåværende eier med seg. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Sør-Vestlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Landkreditt Bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Malle M Ronold Larsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Bogsdalsvegen 131.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 98, bnr. 8 i Hå.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 331260021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 93 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 000,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 20 545,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 445,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Eilen Støle Foss / &#43;47 93 09 38 80 / eilen.foss&#64;landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Sør-Vestlandet.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vingvegen 1, 4050 SOLA. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "331260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bogsdalsvegen 131, en sjarmerende og innholdsrik eiendom med landlig og fredelig beliggenhet på Ogna. Her får du en flott enebolig med 4 soverom, romslig tomt på hele 1 922 kvm og en sjelden opparbeidet hage som byr på en rekke spennende planter, frukttrær, bærbusker og hyggelige uteplasser. Hagen er også svært selvgående da beplantningen er tett. <br /><br />Eiendommen fremstår som en liten oase med drivhus, hønsehus og flere lune soner hvor man kan nyte utsikten over det vakre jærske landskapet. Hagen er beplantet med blant annet mandel-, morbær- og aprikostre, samt druer, kiwi og fikentrær, noe som gir eiendommen et helt spesielt preg.<br /><br />Her bor du i naturskjønne omgivelser med gode solforhold, samtidig som du har enkel tilgang til lokale servicetilbud, skole, barnehage og de populære strendene på Jæren. En unik mulighet for deg som ønsker god plass, landlig idyll og en eiendom uten boplikt.<br /><br />Velkommen til en eiendom som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "331260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68d9d175-5c81-4f8e-a37e-3880e398397c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sirevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68d9d175-5c81-4f8e-a37e-3880e398397c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164079/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164079/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bogsdalsvegen 131, en sjarmerende og innholdsrik eiendom med landlig og fredelig beliggenhet på Ogna. Her får du en flott enebolig med 4 soverom, romslig tomt på hele 1 922 kvm og en sjelden opparbeidet hage som byr på en rekke spennende planter, frukttrær, bærbusker og hyggelige uteplasser. Hagen er også svært selvgående da beplantningen er tett. <br /><br />Eiendommen fremstår som en liten oase med drivhus, hønsehus og flere lune soner hvor man kan nyte utsikten over det vakre jærske landskapet. Hagen er beplantet med blant annet mandel-, morbær- og aprikostre, samt druer, kiwi og fikentrær, noe som gir eiendommen et helt spesielt preg.<br /><br />Her bor du i naturskjønne omgivelser med gode solforhold, samtidig som du har enkel tilgang til lokale servicetilbud, skole, barnehage og de populære strendene på Jæren. En unik mulighet for deg som ønsker god plass, landlig idyll og en eiendom uten boplikt.<br /><br />Velkommen til en eiendom som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164079",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164079/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477199612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T13:35+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T13:35:08.905531200+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}