Gjennomgående 3-roms endeleilighet med sydvendt balkong | Garasjeplass | Moderniseringsbehov | Naturskjønt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21925,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Leiligheten er oppmålt til 70,28 m².<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 1  kvm Bod på balkong med gulvflate målt til 1,25 m².<br />1. etasje: 4  kvm Utebod målt til ca. 4,1 m².<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Utgang fra stue til sydvendt balkong målt til 5,8 m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3339623,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 999654,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 82518,
      "collectiveDebt": 57105,
      "collectiveAssets": 11954,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 81 428,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 82 518,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms endeleilighet med sydvendt balkong | Garasjeplass | Moderniseringsbehov | Naturskjønt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 46 063"
      },
      {
        "mobile": "466 83 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8225,
        "lng": 10.8435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8225&lng=10.8435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1274",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åslandhellinga 143"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 139,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4276,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kabel-TV/internett (grunnpakke), kapitalkostnader lån, parkeringsplass, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Herav:<br />Fellesutgifter kr 3.517,- pr. mnd.<br />Kabel-TV/Internett kr 348,- pr. mnd.<br />Garasje kr 100,- pr. mnd.<br />Kapitalkostnader kr 311,- pr. mnd.<br />Totale felleskostnader pr. 16.09.2026: kr 4.276,- pr. mnd.<br /><br />Informasjon fra styreleder den 22.05.2026: Sameiet har planer om å ta opp ett kortsiktig lån på ca. kr. 950 000 med nedbetalingstid på 1 år. Seksjonens fellesgjeld vil da økes med ca. kr. 6 000 - 7 000, som er estimert til å tilsvare ca. kr. 550 i økte felleskostnader. Lånedetaljer slik som lånenummer, rentesats m.m. er ikke kjent per tid. Det tas forbehold om endringer, da det overnevnte er et estimat og kan endre seg.<br /><br />Se dokument &#34;Foreløpig informasjon til seksjonseiere om fremtidig vedlikehold&#34; mottatt 04.05.2026, som er vedlagt salgsoppgaven med mer info om fremtidige vedlikehold, foreløpig kostnadsrammer m.m.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i årsmøte eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som seksjonseier ansvarlig for. <br /><br />Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper. Vi gjør oppmerksom på at Solibo kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato. Kjøper må forvente at fremtdige renteøkninger vil føre til økning av kapitalkostnader og som igjen vil resultere i økte felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åslandhellinga 143 - En romslig 3-roms topp- og endeleilighet flott beliggende i 2.etasje med god planløsning og lysforhold. Boligen består av en entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Ytterligere lagringsmuligheter i eksterne boder.<br /><br />Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo med kort vei til gode bussforbindelser, Bjørndal idrettsanlegg, barnehager, skoler, samt turstier i Grønliåsen og Østmarka.<br /><br />- Romslig 3-roms endeleilighet med moderniseringsbehov<br />- Stilrent og velholdt kjøkkeninnredning <br />- Sydvendt balkong på ca. 5,8 m²<br />- Flott intern beliggenhet<br />- Store vindusflater gir godt med naturlig lys<br />- Garasjeplass i felles lukket anlegg<br />- Gangavstand til off. kommunikasjon m.m.<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Kort avstand til barnehage, skoler, matbutikker m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med følgende planløsning: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Leiligheten er oppmålt til 70,28 m².<br />Utgang fra stue til sydvendt balkong målt til 5,8 m². Bod på balkong med gulvflate målt til 1,25 m².<br />Bod i felles bodhus målt til 4,1 m².<br /><br />I følge selger medfølger det en bruksrett til en biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg. Plassen er merket med 39. <br />Gjesteparkering på sameiets område.<br /><br />Det er kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, marka, matbutikker, kollektivtransport m.m.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM:<br /><br />Entré:<br />Innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue med utgang til balkong:<br />Romslig stue med gode innredningsmuligheter. Det er naturlig avsatt plass for sofagruppe, salongbord, og TV med tilhørende møblement. Det er i tillegg god plass til et spisebord  perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Videre er det store vindusflater som sørger for at det slippes inn rikelig med dagslys.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 5,8 m² med flott utsyn mot omgivelsene. Her kan man nyte koselige sommerdager sammen med venner! Det er er det god plass til å innrede med en sittegruppe og elektrisk- eller gassgrill. Bod på balkong med gulvflate målt til 1,25 m².<br /><br />Kjøkken med ukjent alder:<br />Stilrent og velholdt kjøkken som består av innredning fra ukjent produsent med profilerte fronter, benkeplater i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, lys under overskap, plater på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. På kjøkkenet er det godt med både benkeplass, samt skap- og skuffeløsninger, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre har rommet mekanisk avtrekksventilasjon, kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal som styrer avtrekket til både kjøkken og baderommet.<br /><br />Kommentar kjøkken:<br />Det anbefales å installere komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet.<br /><br />Bad:<br />Eldre våtrom, originalt med behov for modernisering. Badet består av et speilskap med lysarmatur på vegg over den vegghengte servanten, gulvstående toalett og badekar med dusjmulighet. Det er tapet på vegger og glatt, malt himlingsflate, samt belegg på gulv. Videre har rommet mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilatoren med avtrekksventil på vegg. Badet har også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten byr på to romslige soverom. Hovedsoverommet med god plass til dobbeltseng, samt tilhørende nattbord. Det er montert garderobeskap med glatte folierte fronter som har gode oppbevaringsmuligheter. I tilknytning til hovedsoverommet har man tilgang til en praktisk bod/kott. <br /><br />Boligens andre soverom med inngang via stuen. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom, og/eller kontor. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov etter alder og preferanser.<br /><br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />Gulv:<br />- Gulvflatene i boligen er av laminat.<br />- Laminat glir noe fra hverandre i entré.<br /><br />Vegger og himlinger:<br />- Glatte, malte vegg- og himlingsflater.<br /><br />Kommentar overflater generelt:<br />- Gulvknirk da laminaten er lagt på noe ujevnt underlag. Gulvflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. Overflater på baderom er vurdert separat under punktet  Bad  i rapporten.<br />- Vegg- og himlingsflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må man påregne, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Det samme gjelder spiker- og skruehull i vegger.<br /><br />TEKNISKE INNSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger:<br />- Hovedsakelig vannførende rør i kobber.<br />- Stoppekran på kjøkken.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />- Interne og synlige avløpsrør i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon som styres gjennom kjøkkenventilatoren.<br />- Avtrekk skjer på kjøkken og bad.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />- Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap.<br />- Volum: ca. 120 liter<br />- Produksjonsår: 1991<br />- Tilkobling: stikkontakt<br /><br />Andre installasjoner:<br />- Elektrisk oppvarming. Det må påregnes at det over tid vil være behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. Dersom rommet ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er kun panelovner i soverommene. Disse er av eldre stand og det er ikke kontrollert om disse fungerer. Det må påregnes bytte av disse.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Sikringsskapet er plassert i bod.<br />- Automatsikringer.<br />- 63 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser.<br />- Strømmåler er plassert i felles tavle.<br />- Det er ukjent når/om det har vært utført el-tilsyn.<br />- Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1991.<br /><br />Det ble gjennomført kontroll av et utvalg vinduer ved befaringen.<br />Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering og glassfelt.<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1991.<br /><br />Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet.<br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Balkong: Utgang fra stue til sydvendt balkong i betongkonstruksjoner.<br />Lysarmatur på vegg.<br />Bod på ende i trekonstruksjoner.<br /><br />Konstruksjonene vurderes å ha normal kvalitet og funksjon sett opp mot alder og bruk, med overflater preget av normal bruksslitasje og klimapåvirkning. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Isolerglassrutene vurderes å være eldre enn 35 år (etablert 1991). Rutene har med dette nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C. Det er registrert slitte vinduskarmer og sprekkdannelser i trevirke. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid. Konsekvens:<br />Slitasje og sprekkdannelser kan over tid utvikle seg videre og medføre redusert overflatekvalitet og behov for vedlikehold. Forholdet vurderes i hovedsak som vedlikeholdsmessig.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales lokal utbedring av sprekkdannelser og overflatebehandling av vinduskarmene etter behov. Eventuelt skadet eller svekket trevirke bør skiftes dersom dette avdekkes ved utbedring. Det er påregnelig å gjøre dette samtidig som vinduene skiftes ut. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist knust glass i entrédøren. Isolerglasset i balkongdøren vurderes å være eldre enn 35 år (etablert 1991) og har usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C. Døren har også utvendig værslitte karmer og sprekker i treverk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Knust glass medfører redusert funksjon og kan gi risiko for kuttskader ved berøring eller videre oppsprekking.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at det knuste glasset skiftes. Døren bør samtidig kontrolleres for eventuelle skader rundt glassfeltet.<br /><br />Selger opplyser at glasset skal skiftes før overtakelse. Konsekvens: <br />Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Værslitte karmer og sprekker i treverket kan føre til økt fuktopptak og gradvis nedbrytning av treverket. Over tid kan dette redusere dørens funksjon, tetthet og levetid dersom vedlikehold eller utbedring ikke gjennomføres.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å påregne utskifting av balkongdøren innen rimelig tid. <br /><br />Balkong<br />Det er påvist fuktmerker takplater i boden. Det er påvist hull i markiseduk som også er tydelig værslitt og mosegrodd. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fuktmerker i takplatene kan tyde på tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Dersom fukttilførselen fortsatt er aktiv, kan dette over tid føre til skader på overflater og bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til fuktmerkene bør undersøkes nærmere og eventuell fuktkilde utbedres. Skadde eller misfargede takplater kan skiftes lokalt etter at årsaken er avklart og området er tørt.<br /><br />Det er ikke vurdert om det er seksjonseier eller sameiet som har ansvar for utvendig vedlikehold, men forholdet er vurdert grunnet nær tilknytning til boligen. Konsekvens:<br />Hull, værslitasje og mosevekst medfører redusert funksjon og levetid på markiseduken. Tilstanden kan forverres ved videre værpåvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte markiseduken. Markisens øvrige deler og funksjon bør samtidig kontrolleres og vedlikeholdes etter behov. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det påpekes merker enkelte steder i belegget, spesielt på kjøkken og stue samt løse beleggskjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Merker og løse skjøter medfører redusert overflatekvalitet og kan føre til at belegget løsner eller skades ytterligere ved fortsatt bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Løse skjøter bør festes eller utbedres lokalt der dette er mulig. Merker og øvrig slitasje vurderes som vedlikeholdsmessig, og utskiftning av belegget kan vurderes dersom det ønskes en jevn og helhetlig overflate. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert slitt tapet på kjøkkenet, samt enkelte løse skjøter. Forholdet vurderes som overflateslitasje i henhold til NS 3600:2025 pkt. A.2.4.1. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitt tapet og løse skjøter medfører redusert overflatekvalitet. Løse skjøter kan over tid utvikle seg videre og føre til ytterligere løsning eller skade på tapetet.<br /><br />Tiltak:<br />Løse skjøter bør festes lokalt der dette er mulig. Slitte områder kan utbedres eller tapetet fornyes dersom det ønskes en jevn og helhetlig overflate. <br /><br />Innvendige dører<br />Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet til baderommet, samt generelt slitte dørblader og rammer. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svelleskade i nedkant av baderomsdøren tyder på at dørbladet har vært utsatt for fukt og kan medføre ytterligere deformasjon og redusert funksjon. Øvrige dører og rammer har generell bruksslitasje.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til fuktpåvirkningen på baderomsdøren bør avklares og begrenses. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning for å hindre videre utvikling.  Dører og karmer kan vedlikeholdes og overflatebehandles, eller skiftes ved behov. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Baderommet har tapetsering med synlige skjøter fra byggeåret 1991. Tapetskjøterne viser løsning, misfarging og slitasjespor konsistent med 35 års alder og fukteksponering. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Tapetskjøter av denne alderen har overskredet normal funksjonstid i våtrom og er ikke egnet til å hindre fuktinntrenging i underliggende konstruksjon. Økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales utskifting av tapetsering med egnet våtromsmateriale (tapeter med fukttetting eller vanntett overflate). <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Gulvbelegg på baderom er originalt fra byggeåret. Belegget viser mørknet overflate, slitasjespor og misfarging konsistent med alder. Modernisering er påkrevd. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Originalt våtromsbelegg har overskredet normal funksjonstid og brukskvalitet. Økt risiko for fuktinnsig og skjulte fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales utskifting av gulvbelegg med egnet våtromsmateriale, inkludert fagmessig utførelse av vanntett sjikt iht. NS 3600 pkt. 12.2 og BVN. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelling i speilskapet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skader eller svelling i speilskapet indikerer fuktpåvirkning, sannsynligvis fra vannsøl eller kondens. Fuktpåvirket materiale kan få redusert styrke og tåler ny fuktbelastning dårligere. Ved fortsatt fuktpåvirkning kan skaden utvikle seg videre.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å begrense videre fuktpåvirkning og følge med på om skaden utvikler seg. Utskifting av berørte deler eller speilskapet kan påregnes ut fra estetiske og bruksmessige hensyn. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kobberrøranlegg har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for tæring, brudd og lekkasje i skjøter over tid. Skjulte skader eller redusert tetthet i skjøter kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av rørføringene av rørlegger, og at utskifting vurderes ut fra alder og tilstand. Skjøtene bør kontrolleres særskilt. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftsikkerhet. <br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales derfor å planlegge utskifting av varmtvannstanken i nær fremtid for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Ved utskiftning av berederen anbefales det samtidig å oppgradere el-tilkoblingen og montere fast koblingsboks til berederen, i henhold til gjeldene krav i TEK og el-regelverk, samt etablere lekkasjesikring, for eksempel automatisk vannstoppventil med fuktføler ved berederen. Arbeidet bør utføres av fagperson. <br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Gulvbelegg er klemt ned i originalt sluk fra før 2000. Vanntettsystemet i våtrommet er utført etter standard før 2000 og har ikke dokumentasjon på egnethet etter gjeldende normer. Baderommet har vesentlig moderniseringsbehov. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vanntettsystemet før 2000 har overskredet normal funksjonstid og er ikke egnet etter gjeldende BVN-standard. Klemt belegg forhindrer ivaretakelse av drenering. Systemet har usikker funksjon og medfører risiko for fuktgjennomslag og fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales fullstendig fagmessig oppgradering av våtrommet, inkludert nytt vanntettsystem etter gjeldende BVN-standard, oppgradering av sluk, nytt gulvbelegg og frigjøring for riktig drenering. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />For lavt rekkverk gir økt risiko for fallskade ved bruk av balkongen/terrassen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre rekkverkshøyden i tråd med gjeldende krav. Konsekvens:<br />Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak.<br />I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak.<br /><br />Tiltak:<br />Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er kun panelovner i soverommene. Disse er av eldre stand og det er ikke kontrollert om disse fungerer. Det må påregnes bytte av disse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus, trehusbebyggelse og blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn, se vedlagte vedtekter for mer informasjon. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut utover det overnevnte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Bjørndal i Oslo. Området kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til et bredt utvalg av service- og aktivitetstilbud. Her bor du med nærhet til barnehager, skoler for alle alderstrinn, offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Coop Extra ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, noe som gjør hverdagsinnkjøpene enkle og tilgjengelige. På Bjørndal senter finner du blant annet apotek, legesenter, frisør, gatekjøkken og butikk med asiatiske matvarer. For et enda større utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Mortensrud Torg og Senter Syd Mortensrud i kort avstand. Det er også enkel adkomst til Lambertseter senter, Sæter Torg og Oslo sentrum.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med gangavstand til bussholdeplass og kort vei til Mortensrud, som er et viktig kollektivknutepunkt med T-bane, lokale bussruter, ekspressbusser og flybuss. Bussforbindelsene fra Bjørndal korresponderer også med tog fra Hauketo stasjon. Med T-bane fra Mortensrud tar det om lag 25 minutter til Oslo sentrum, mens toget fra Hauketo bruker omtrent 10 minutter. For bilpendlere er det kort kjøreavstand til blant annet Mortensrud, Lambertseter og Oslo sentrum.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på et rikt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Bjørndal idrettspark tilbyr fotballbaner, tennisbaner, basketballbane, sandvolleyballbane og flere andre aktivitetsanlegg. Vinterstid prepareres det skiløyper og områder for skilek."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån 1<br />Bank: Obos Banken<br />Lånenummer: 9820.75.21264<br />Nominell rente (flyt): 7,00 %<br />Innfrielsesår: 2041<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr. 01.09.2026: kr. 6 927 454,-<br />Seksjonens andel av saldo: kr. 51 676<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån 2<br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1516.24.79498<br />Saldo pr. 01.09.2026: kr 727 894,-<br />Andel av saldo: kr. 5 430,-<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at Solibo kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato. Kjøper må forvente at fremtdige renteøkninger vil føre til økning av kapitalkostnader og som igjen vil resultere i økte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, sittegrupper, parkeringsarealer m.m."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger i følge selger bruksrett til en parkeringsplass i felles lukket anlegg. Plassen er merket nr. 139.<br />Gjesteparkering på sameiets område.<br /><br />Kjøper må selv bekoste ladeboks, sjekke med styret i forhold til infrastruktur og dekke alle kostnader forbundet med dette, samt lading. Aneo Mobility AS fakturer beboerne direkte for lading av el-bil. Det betales kr. 79 per måned. Videre faktureres det for forbruk etter standard spotpris, inkl. vanlig strømstøtte. Beboere kan ikke velge eller aktivere Norgespris på sitt eget abonnement individuelt. Dette må styret for ladeanlegget vurdere og i så fall bestille via Ladeportalen, hvis anlegget er kvalifisert for ordningen. Ta gjerne kontakt med styret i sameiet hvis dere ønsker å ta dette videre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kapil Sarna"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan S-3209, vedtatt 28.11.1990 og er regulert til følgende formål:\n- Byggeområde for boliger \n- Byggeområde for off. bygning/byggeområde for allmennyttig formål (barnehage) \n- Off. trafikkområde (vei, fortau, annet veiareal) \n- Off. trafikkområde (gang-/sykkelvei) \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "307.263881",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åslandhellinga 143 - En romslig 3-roms topp- og endeleilighet flott beliggende i 2.etasje med god planløsning og lysforhold. Boligen består av en entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Ytterligere lagringsmuligheter i eksterne boder.<br /><br />Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo med kort vei til gode bussforbindelser, Bjørndal idrettsanlegg, barnehager, skoler, samt turstier i Grønliåsen og Østmarka.<br /><br />- Romslig 3-roms endeleilighet med moderniseringsbehov<br />- Stilrent og velholdt kjøkkeninnredning <br />- Sydvendt balkong på ca. 5,8 m²<br />- Flott intern beliggenhet<br />- Store vindusflater gir godt med naturlig lys<br />- Garasjeplass i felles lukket anlegg<br />- Gangavstand til off. kommunikasjon m.m.<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Kort avstand til barnehage, skoler, matbutikker m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=20a76212-d7d0-415c-800c-caa5fe8db9c2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRNDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260236?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260236?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/20a76212-d7d0-415c-800c-caa5fe8db9c2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260236?https://dnbeiendom.no/bolig/307260236?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åslandhellinga 143 - En romslig 3-roms topp- og endeleilighet flott beliggende i 2.etasje med god planløsning og lysforhold. Boligen består av en entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Ytterligere lagringsmuligheter i eksterne boder.<br /><br />Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo med kort vei til gode bussforbindelser, Bjørndal idrettsanlegg, barnehager, skoler, samt turstier i Grønliåsen og Østmarka.<br /><br />- Romslig 3-roms endeleilighet med moderniseringsbehov<br />- Stilrent og velholdt kjøkkeninnredning <br />- Sydvendt balkong på ca. 5,8 m²<br />- Flott intern beliggenhet<br />- Store vindusflater gir godt med naturlig lys<br />- Garasjeplass i felles lukket anlegg<br />- Gangavstand til off. kommunikasjon m.m.<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Kort avstand til barnehage, skoler, matbutikker m.m.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260236?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477200169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:20:46.632759170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}