Visn. Mand. 05.10 v/ påmeld. Ærverdig innholdsrik enebolig sentralt på Frydenlund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 779,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 17  kvm <br />2. etasje: 60  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br />Kjeller: 51  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5895100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 145100,
      "municipalFees": 25721,
      "estimatedValue": 5750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesum til Staten.<br />Tinglysing av skjøte: Kr. 545,-<br />Tinglysing av pantedokument: Kr. 545,-<br />Pantattest: Kr. 260,-<br />Dersom eiendommen selges til prisantydning vil omkostningene bli kr. 145.100,-, totalt kr. 5.895.100,-<br />Evt. boligkjøperforsikring, kr 15.900,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Visn. Mand. 05.10 v/ påmeld. Ærverdig innholdsrik enebolig sentralt på Frydenlund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 45 700"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.4393,
        "lng": 17.4095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.4393&lng=17.4095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8516",
      "postalName": "Narvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 1806
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en ærverdig og innholdsrik enebolig med flott og sentral beliggenhet, her presentert av Eiendomsmegler Jostein Jenssen.<br />Boligen byr på god plass, flere soverom, koselig kjøkken med eget spiskammer, stue, tv-stue og to flotte, nyere bad. I tillegg er vaskerommet nytt.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet og flat tomt med gode utearealer og eldre garasje.<br />Familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, idrettshall, svømmebasseng, stadion og ishockeyhall   samtidig som sentrum ligger like i nærheten.<br /><br />En bolig som kombinerer sjarm, god plass, moderne oppgraderinger og en svært praktisk beliggenhet   perfekt for en aktiv familie."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft: 2 rom<br />1.Etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, matbod, stue<br />2.Etasje: Gang med trapp,3 soverom, garderobe, stue, bad<br />Kjeller: Gang med trapp, kjellerstue, bad, garderobe, vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med normal til god standard, med flere nyere oppgraderinger og en i vesentlig grad renovert kjelleretasje.<br /><br />Gulvoverflater består av teppegulv, laminat, belegg, fliser og eldre tregulv. Hall i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, opplyst utført<br />ca. 2012. Kjeller har hovedsakelig laminatgulv med gulvvarme.<br />Veggoverflatene består hovedsakelig av malt panel, malte plater/slette flater, malerstrie og tapet. Himlingene har hovedsakelig malt panel, malerpapp og himlingsplater. Det er innfelte downlights i hall og kjøkken og kjeller.<br />Etasjeskillere er hovedsakelig trekonstruksjoner, mens gulv mot grunn i kjeller er av betong. Det er registrert betydelige skjevheter i flere gulvflater, størst på ca. 50 mm i stue i 1. etasje og opptil ca. 70 mm på soverom i 2. etasje. Loft har skjevheter på ca. 30 40 mm.<br />Kjellergulvet har ikke skjevheter utover det som vurderes som normalt.<br />Innvendige trapper er av tre med malte overflater og rekkverk med dreide spiler. Rekkverkshøyden er målt til ca. 70 79 cm, og det mangler håndløper langs vegg. Trappene har generell alders- og bruksslitasje.<br />Boligen har hovedsakelig eldre malte fyllingsdører, samt enkelte eldre spesial-/plassbygde dører. Tidligere døråpning mellom stue og kjøkken er bygget igjen fra kjøkkensiden. Kjeller har blant annet skyvedører og malt fyllingsdør.<br /><br />Stubbloft:<br />Det er stubbloft under vindfang og matbod. Konstruksjonen er delvis synlig fra undersiden. Gulvkonstruksjonen under matbod fremstår uten synlig isolasjon.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har teglskorstein og Jøtul vedovn. Skorsteinen er stedvis tildekket/innkledd, og det er registrert mindre riss/sprekker i overflaten i stue. Boligtilsyn utført 28.05.2025 er registrert avsluttet uten avvik. Siste registrerte feiing er fra 20.01.2022.<br /><br />Rom under terreng:<br />Det er utført hulltaking i utforet yttervegg i rom under terreng. Målt trefuktighet var 13,1 vekt-%, og det ble ikke registrert synlige tegn til fukt-, råteskader eller andre unormale forhold i kontrollpunktet.<br /><br />Garderober: <br />Boligen har garderobe- og skapinnredninger i flere etasjer, herunder skyvedørsgarderobe og plassbygde løsninger i 1. etasje, garderobeskap i 2. etasje og nyere IKEA-garderobeinnredning i kjeller. Ett garderobeskap i 2. etasje mangler dører på nedre del.<br /><br />Annet:<br />Det er montert ribbevegg i gang i 2. etasje.<br /><br />Bad:<br />Bad i 2. etasje, renovert i 2026, med unntak av himling som er av eldre dato. Arbeidene er utført av Byggmester Svenn Liljebakk. Det<br />foreligger FDV-/produktdokumentasjon for deler av arbeidene og materialene, samt ett bilde fra oppbyggingen av våtrommet.<br />Det foreligger FDV- og produktdokumentasjon for våtrommets overflatesystemer, herunder Fibo veggsystem og våtromsbelegg,<br />samt fotodokumentasjon fra deler av utførelsen.<br />Vegger: Våtromsplater.<br />Himling: Eldre himlingsplater.<br />Gulvet har våtromsbelegg og elektriske varmekabler. Badet er utført med dusjkabinett med eget avløp. Det er målt ca. 10 mm fall over 40  cm mot sluk, tilsvarende ca. 1:40. Det er ikke registrert motfall. Ved dør er det målt ca. 30 mm oppkant på gulvbelegget. Det er ikke registrert funksjonsmessige avvik ved gulvets fallforhold på befaringstidspunktet.<br />Plastsluk. Våtromsbelegg er synlig ført til og klemt i sluket. Veggene har våtromsplater som vanntett sjikt. Badet har vegghengt servantinnredning med høyglansfronter,<br />servant, speil med integrert belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk PAX-avtrekksvifte montert i himling.<br />Det er ikke foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon. Badet er nyrenovert i 2026 og var ikke tatt i bruk på befaringstidspunktet. Hulltaking er derfor ikke vurdert som nødvendig.<br /><br />Bad:<br />Bad i kjeller, etablert/renovert i 2025. Flis- og våtromsarbeider er utført av Proffkeramikeren, og sanitærutstyr og VVS-installasjoner er levert/utført av Ofoten Rør. Det foreligger FDV-dokumentasjon for benyttede produkter og installasjoner, samt bilder fra utførelsen som dokumenterer deler av membranarbeidet og våtrommets oppbygging.<br />Det foreligger FDV- og produktdokumentasjon for benyttede produkter og installasjoner, samt fotodokumentasjon fra utførelsen. <br />Bildene viser deler av våtrommets oppbygging og membranarbeid,<br />herunder enkelte skjulte løsninger og detaljer. Dokumentasjonen vurderes samlet som god, men gir ikke fullstendig grunnlag for å etterprøve alle skjulte detaljer ved utførelsen.<br />Veggene har flislagte overflater. Himlingen er slett og malt, med 7 innfelte spotter.<br />Gulvet er i hovedsak tilnærmet flatt, med fall mot sluk i dusjsonen.<br />Det er målt ca. 25 mm fall over en lengde på ca. 1,14 m Flislagte overflater med smøremembran som vanntett sjikt. Slukrenne i dusjsone og plastsluk under badekar. Badekaret er lett<br />flyttbart, slik at sluket er tilgjengelig for inspeksjon og renhold. Det foreligger bildedokumentasjon fra utførelsen som viser deler av membranarbeidet, herunder tetting ved sluk og rørgjennomføringer.<br />Underskap med servant, speil og lys.<br />Veggmontert toalett<br />Badekar<br />Dusjhjørne med vegg i herdet glass<br />Håndkletørker<br />Badet har elektrisk PAX-avtrekksvifte montert i yttervegg.<br />Det er foretatt hulltaking fra tilliggende gang mot dusjsonen. Det ble utført fuktmåling i konstruksjonen gjennom borehullet. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier eller andre tegn til fuktskade.<br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerom i kjeller, etablert i 2024. Eier opplyser at arbeidene på vaskerommet er utført som egeninnsats. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommet, og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene i Boligmappa. Det foreligger bildedokumentasjon fra utførelsen som viser deler av<br />veggoppbyggingen før lukking, samt synlig tilslutning mellom våtromsbelegg og sluk. Dokumentasjonen viser deler av konstruksjonsoppbyggingen, men gir ikke fullstendig grunnlag for å etterprøve alle skjulte detaljer ved våtrommets utførelse. Vegger har trepanel. Himlingen er slett og malt, med 3 innfelte spotter.<br />Gulvet har våtromsbelegg med vannbåren gulvvarme. Gulvet er i hovedsak tilnærmet flatt, med lokalt fall på ca. 8 mm mot sluk. Ved dør er det målt ca. 30 mm oppkant på gulvbelegget.<br />Gulvet har våtromsbelegg som vanntett sjikt. Belegget er ført til sluk. Veggene har trepanel, og eventuell løsning for vanntett sjikt bak panel er ukjent og ikke dokumentert.<br />Vaskerommet har innredning med underskap, laminatbenkeplate og nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Det er etablert opplegg for vaskemaskin.<br />Vaskerommet har elektrisk PAX-avtrekksvifte montert i yttervegg. Hulltaking mot våtsone lot seg ikke gjennomføre på grunn av konstruksjonsmessige forhold. Det er derfor utført fuktsøk på tilgjengelige overflater. På gulv ble det registrert jevne måleverdier på ca. 21,2 21,7. Målingene vurderes som normale sett i sammenheng med vannbåren gulvvarme og at verdiene var jevne uten lokale utslag. På veggoverflate ble det målt ca. 13,8 %, som vurderes som normalt. Det ble ikke registrert synlige tegn eller andre indikasjoner på unormal fukt i de undersøkte områdene. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte/fyllingsfronter i kirsebærfarget utførelse. Enkelte overskap har fronter med glassfelt. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og<br />ettgreps blandebatteri. Glassplate på vegg over oppvaskkum og platetopp.<br />Kjøkkenet har Miele oppvaskmaskin, integrert Siemens stekeovn og Siemens induksjonstopp. Kjøl/fryseskap er frittstående. Innredningens alder er ikke dokumentert. I tidligere salgsoppgave er det opplyst at gulvet på kjøkkenet ble fornyet i 2002. Det kan være nærliggende at kjøkkeninnredningen er fra samme periode, men<br />dette er ikke dokumentert. Kjøkkenet har Siemens ventilator montert ved overskap over platetopp. Ventilatoren er tilkoblet avtrekkskanal som er ført videre<br />ut av kjøkkenet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført som rør-i-rørsystem, med fordelerskap på bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer ved tilgjengelige fordelere eller rørkoblinger.<br />Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig av plast. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer, unormale luktforhold eller vesentlige funksjonsavvik på tilgjengelige deler.<br />Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og luftutskifting ved åpning av vinduer. <br />Luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi, opplyst fra 2018. Innedelen er gulvmodell.<br />Høiax varmtvannsbereder på ca. 283 liter fra 2024, plassert på vaskerom med sluk i gulvet.<br />Vannbåren gulvvarme er etablert i kjeller i 2024 og tilknyttet Høiax/Värmebaronen Thermoflow BV elkjel fra 2023, med oppgitt  effekt på 11 kW. Anlegget har fordelerskap med separate kurser, regulering og aktuatorer. Det foreligger plantegning fra 08.02.2024 som viser varmesløyfene i kjelleren.<br /><br />El-anlegg:<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og to sikringsskap.<br />Hovedskap har hovedbryter på 63 A, mens sekundært skap har overbelastningsvern på 50 A. Anlegget er oppgradert i flere omganger, blant annet i forbindelse med loft, bad i 2. etasje og kjeller. Det foreligger samsvarserklæringer/sluttkontroll for nyere arbeider fra Craftel AS og Anvi Elektro AS. DLE/Noranett utførte<br />kontroll 15.04.2026. Registrerte avvik er dokumentert utbedret, og saken er avsluttet.<br /><br />Brannsikkerhet:<br />Boligen er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og utfellbar brann-/rømningsstige. Pulverapparatet er eldre enn 10 år og bør kontrolleres eller skiftes.<br /><br />Se for øvrig &#34;Tilstandsrapport&#34; utført av Garnes Takst AS, datert 24.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Kirkemyra i et solrikt og etablert boligområde på Frydenlund. Det er kort avstand til Narvik sentrum,<br />barneskole, videregående skole, idrettsanlegg, svømmehall og Narvik stadion. Området har også nærhet til tur- og friluftsområder i<br />Framneslia."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tilnærmet flat og opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning og hekk. Tomten er delvis inngjerdet med stakittgjerde og har opparbeidede<br />arealer med belegningsstein/brostein og pukk. Det er etablert pukksatt gangareal ned mot balkongdør i kjeller. Biloppstillingsplasser er etablert på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På tomt"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan  Verneverdig bebyggelse, Framnes , plan-ID N-2.82, med status endelig vedtatt arealplan.<br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Narvik 2017 2028, plan-ID 2015007, med status endelig vedtatt arealplan.<br />Kommuneplanens arealdel 2026 2040, plan-ID 2020007, foreligger som planforslag og er ikke endelig vedtatt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Jenssen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.261581",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en ærverdig og innholdsrik enebolig med flott og sentral beliggenhet, her presentert av Eiendomsmegler Jostein Jenssen.<br />Boligen byr på god plass, flere soverom, koselig kjøkken med eget spiskammer, stue, tv-stue og to flotte, nyere bad. I tillegg er vaskerommet nytt.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet og flat tomt med gode utearealer og eldre garasje.<br />Familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, idrettshall, svømmebasseng, stadion og ishockeyhall   samtidig som sentrum ligger like i nærheten.<br /><br />En bolig som kombinerer sjarm, god plass, moderne oppgraderinger og en svært praktisk beliggenhet   perfekt for en aktiv familie."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "JOB1.26147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSJOB&Estateid=3e01f8e8-dc9f-4e06-8659-74bf3338067d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSJOB/3e01f8e8-dc9f-4e06-8659-74bf3338067d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSJOB&estateid=3e01f8e8-dc9f-4e06-8659-74bf3338067d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en ærverdig og innholdsrik enebolig med flott og sentral beliggenhet, her presentert av Eiendomsmegler Jostein Jenssen.<br />Boligen byr på god plass, flere soverom, koselig kjøkken med eget spiskammer, stue, tv-stue og to flotte, nyere bad. I tillegg er vaskerommet nytt.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet og flat tomt med gode utearealer og eldre garasje.<br />Familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, idrettshall, svømmebasseng, stadion og ishockeyhall   samtidig som sentrum ligger like i nærheten.<br /><br />En bolig som kombinerer sjarm, god plass, moderne oppgraderinger og en svært praktisk beliggenhet   perfekt for en aktiv familie.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSJOB&estateid=3e01f8e8-dc9f-4e06-8659-74bf3338067d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477200540,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T07:34+02:00",
    "ownerId": 307599302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T07:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T07:34:54.628930770+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:307599302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}