Kongsberg Sentrum - Eldre 2-roms leilighet i 3.etg. med balkong og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2676,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 54  kvm Gang, bod, bad, stue, kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod på balkong<br />Underetasje: 4  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2461090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605129,
      "estateTax": 588,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61090,
      "municipalFees": 1744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 60 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 61 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Kongsberg Sentrum - Eldre 2-roms leilighet i 3.etg. med balkong og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 41 221"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6722,
        "lng": 9.648,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6722&lng=9.648&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3611",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens Gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8001,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2240,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker vann/avløp, bygningsforsikring, drift av heis, renhold av fellesarealer, strøm i fellesarealer, vaktmesterordning, snøbrøyting, regnskapsføring og tv/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongens Gate 10!<br /><br />Sentrumsnær 2-roms leilighet i 3.etg. som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg medfølger utvendig bod på balkong og en bod i kjeller. <br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet. Her har man alle fasiliteter som dagligvare, forretninger, restauranter og kino. Det er kort avstand til både skoler og barnehage, og kun et par minutters gåtur til Stortorvet kjøpesenter. Ønsker man seg ut på søndagstur, ligger Magasinparken og en rekke koselige smågater like i nærheten. Kongsberg knutepunkt ligger rett ved, og derfra kan man raskt ta seg med tog eller buss til både Drammen/Oslo, Telemark eller Sørlandet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær 2-roms leilighet i 3.etg. som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><br />I tillegg medfølger utvendig bod på balkong og en bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har god planløsning, men har oppussingsbehov.<br /><br />Gulv har belegg.<br />Vegg har malt tapet/strie og våtromsplater.<br />Himling har malt betong.<br /><br />Bad med toalett, servant med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer, oppvaskmaskin medfølger, mens resterende hvitevarer ikke medfølger i salget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført i betongkonstruksjoner med skillende dekker og vegger i betong/mur. Utvendig fasade med teglstein. Flatt tak trolig tekket med papp eller folie. Da fellesareal og bygningsdeler er sameiet sitt kostnadsansvar er ikke disse videre vurdert med unntak av vinduer og balkong. Bygningsinformasjonen og arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Ole Christian Wølner, datert 21.09.2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vedlikehold/tilstand:<br />Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: <br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer <br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer <br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer <br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) <br />TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.<br /><br />Konklusjon fra bygningssakkyndig: <br />Ca 40 år gammel bolig, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som noe normal. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG 3(store eller alvorlige avvik):<br />TG3 er satt på generell på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />TG2 er satt på utvendig vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />TG2 er satt på utvendig ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />TG2 er satt på utvendig balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />TG2 er satt på andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />TG2 er satt på innvendig overflater-gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />TG2 er satt på innvendig overflater-vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />TG2 er satt på innvendig etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />TG2 er satt på innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />TG2 er satt på innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />TG2 er satt på ventilasjon:  Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.<br />TG2 er satt på varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />TG2 er satt på overflater og innredning på kjøkken: Slitt kjøkken.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />HMS: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />HMS: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />HMS: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Se øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Ole Christian Wølner, datert 21.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet. Her har man alle fasiliteter som dagligvare, forretninger, restauranter og kino. Det er kort avstand til både skoler og barnehage, og kun et par minutters gåtur til Stortorvet kjøpesenter. Ønsker man seg ut på søndagstur, ligger Magasinparken og en rekke koselige smågater like i nærheten. Kongsberg knutepunkt ligger rett ved, og derfra kan man raskt ta seg med tog eller buss til både Drammen/Oslo, Telemark eller Sørlandet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass. Tomten er et fellesareal for sameiet. Festetomt.<br /><br />Festekontrakt med nye vilkår, datert 11.03.1992. Festetiden er 50 år med deretter rett til for festerne å kreve forlengelse på samme betingelser for 10 år av gangen, jfr. ellers tomtefesteloven av 30.05.75. Festeavgiften settes til kr 0,-."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Omholt Axelsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \nKommuneplanens arealdel 2022-2030 datert 22.06.2022\n-Fysisk utforming av anlegg - 2676,4 kvm\n-Gul sone iht. T-1442 - 2676,4 kvm\n-Sentrumsformål-Nåværende - 2676,4 kvm\n\nReguleringsplan: \n3303 380R Sentrumsplanen datert 23.03.2011\n-Gang-/sykkelveg - 219,56 kvm\n-Gul sone iht. T-1442 - 2676,4 kvm\n-Sentrumsformål - 2443,87 kvm",
    "externalAdId": "511.263537",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongens Gate 10!<br /><br />Sentrumsnær 2-roms leilighet i 3.etg. som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg medfølger utvendig bod på balkong og en bod i kjeller. <br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet. Her har man alle fasiliteter som dagligvare, forretninger, restauranter og kino. Det er kort avstand til både skoler og barnehage, og kun et par minutters gåtur til Stortorvet kjøpesenter. Ønsker man seg ut på søndagstur, ligger Magasinparken og en rekke koselige smågater like i nærheten. Kongsberg knutepunkt ligger rett ved, og derfra kan man raskt ta seg med tog eller buss til både Drammen/Oslo, Telemark eller Sørlandet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "511260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0e879893-1cc6-4b2d-b985-43aada1307f7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0e879893-1cc6-4b2d-b985-43aada1307f7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260231?https://dnbeiendom.no/bolig/511260231?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongens Gate 10!<br /><br />Sentrumsnær 2-roms leilighet i 3.etg. som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg medfølger utvendig bod på balkong og en bod i kjeller. <br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet. Her har man alle fasiliteter som dagligvare, forretninger, restauranter og kino. Det er kort avstand til både skoler og barnehage, og kun et par minutters gåtur til Stortorvet kjøpesenter. Ønsker man seg ut på søndagstur, ligger Magasinparken og en rekke koselige smågater like i nærheten. Kongsberg knutepunkt ligger rett ved, og derfra kan man raskt ta seg med tog eller buss til både Drammen/Oslo, Telemark eller Sørlandet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260231?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477200639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:59:50.146096328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}