Lys og attraktiv 2-roms med god takhøyde og smart planløsning | Perfekt førstegangskjøp | Ingen dok.avg | 3. etasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 237,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 27,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 27  kvm Entré, bad, soverom, kjøkken/stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3895197,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 830912,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 244107,
      "collectiveAssets": 8284,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,00 (Prisantydning)<br />244 107,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 894 107,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 895 197,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og attraktiv 2-roms med god takhøyde og smart planløsning | Perfekt førstegangskjøp | Ingen dok.avg | 3. etasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 19 855"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9184,
        "lng": 10.7488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9184&lng=10.7488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0178",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wilses gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 819,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke opplyst om forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3878,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV- og bredbåndsavtale gjennom Telia, bygningsforsikring, drift og alminnelig vedlikehold av borettslagets fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Wilses gate 1   En lys og effektiv 2-roms i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Fredensborg. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe, store vindusflater og god takhøyde. Videre får du et romslig soverom med god oppbevaring og et pent, praktisk bad med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Her bor du sentralt og skjermet, med kort vei til sentrum. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på Fredensborg<br />- Lys og luftig med store vindusflater og god takhøyde<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig soverom med god oppbevaring<br />- Pent bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod<br />- Ingen dokumentavgift"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Wilses gate 1   En lys og effektiv 2-roms i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Fredensborg. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe, store vindusflater og god takhøyde. Videre får du et romslig soverom med god oppbevaring og et pent, praktisk bad med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Her bor du sentralt og skjermet, med kort vei til sentrum. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på Fredensborg<br />- Lys og luftig med store vindusflater og god takhøyde<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig soverom med god oppbevaring<br />- Pent bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Bygården ble ombygget/renovert i 2007 og leiligheten har standard på bl. a. kjøkken og bad fra 2007. Enkelte overflater er malt i 2026.<br /><br />ENTRÉ<br />Velkommen inn i en lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring av både sko og yttertøy.<br /><br />BADEROM<br />Pent baderom innredet med toalett og servant med speilskap over. Dusjhjørne har innfellbare glassdører og det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket. Elektrisk avtrekksvifte montert i himling. <br /><br />KJØKKEN/STUE<br />Stuen er en sosial og åpen oppholdssone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet oppleves lyst og luftig takket være store vindusflater. Kommer det gjester er det plass til å dekke større bord.<br /><br />Kjøkkenet har moderne innredning med heltre benkeplate, godt med skapplass og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.<br /><br />Stue, spisestue og kjøkken har parkettgulv, malte vegger og malte himlinger.<br /><br />SOVEROM<br />Det er skyvedør inn til soverommet. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendige gulvoverflater med eikeparkett. Innvendige vegger med malte flater. Innvendige tak/himlinger med malte flater. Himling med downlights på bad. Takhøyde i stue er målt til 2,79 meter. Hvite formpressede speildører i trekarm.<br /><br />UTVENDIG<br />2-lags isolerglass i treramme. Isolerglass med produksjonsår 1989, 2000 og 2001. Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Synlige vannledninger i kobber med plastkappe samt utenpåliggende vannrør i stål internt på bad. Stoppekran er plassert over himling på bad (tilkomst via inspeksjonsluke).<br />- Avtrekk fra ventilator over kokesone. Elektrisk avtrekksvifte på bad. <br />- Tilluft via friskluftsventiler i vindusramme.<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter. Plassert i benkeskap på kjøkken.<br />- El-skap med automatsikringer, plassert i entré.<br />- Det er installert felles brannvarslingsanlegg i leiligheten/bygget. Det er montert brannslange i benkeskap på kjøkken. Leiligheten er i tillegg utstyrt med manuelt brannslukningsapparat.<br />- Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert (13.09.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også <br />gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. <br /><br />For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2-lags isolerglass i treramme. Isolerglass med produksjonsår 1989, 2000 og 2001. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillende konstruksjoner utført i trekonstruksjoner.<br />Det ble nivellert med laser i følgende rom: Soverom og stue/kjøkken. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene er eldre og har usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 12 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 17 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken. <br /><br />Skjevheter kan påvirke møblering og innredning, og dersom nye gulvbelegg skal legges, bør underlaget avrettes for å unngå eventuell oppsprekking og knirk.<br /><br />På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.<br />Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. <br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. <br /><br />3. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Gulv med varierende fall mot sluk (stedvis mindre enn 1:100 og lokale områder med flatt gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekabler er passert, og de har usikker fremtidig funksjon. Levetiden for varmekabler på bad er vanligvis 20-30 år, og legges til grunn for vurderingen. <br /><br />3. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med plastkappe er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />I forbindelse med fremtidig oppussing vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er ca. 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter for å unngå risiko for, elektriske feil, varmgang og brann.<br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Samtlige vegger vender mot kjøkkeninnredning, naboleilighet, samt vegg med sikringsskap/stikkontakt og ledninger til varmekabler (område vurdert til for risikabelt for hulltakning). <br /><br />Det ble foretatt overflatesøk med Protimeter MMS2 fuktindikator på vegg i dusjnisje. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el-anlegget, og det det har gått mer enn 5 år siden forrige tilsyn eller elkontroll. <br />I henhold til NS 3600 anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade.  Innhent om mulig manglende samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygården ble ombygget/renovert i 2007 og leiligheten har standard på bl. a. kjøkken og bad fra 2007."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke leie ut boligen uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5 og vedtektene § 5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Korttidsutleie er ikke tillatt i mer enn 30 dager per år. Det vises for øvrig til borettslagets vedtekter for nærmere informasjon om bruksoverlating."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og meget attraktiv beliggenhet på Fredensborg i Oslo. Fredensborg ligger i området mellom Sentrum, Grünerløkka og St.Hanshaugen. Dette er et populært og veletablert boligområdet, bestående av eldre klassiske bygårder etablert mellom årene fra 1870 til 1900. Leiligheten er svært sentrumsnær, men samtidig rolig og tilbaketrukket. <br /><br />Fredensborg har gjennom det siste tiåret gjennomgått en svært positiv utvikling, og fremstår i dag som et levende og urbant boligområde med et rikt servicetilbud. Fredensborg er også kjent for sine sjarmerende gater som Damstredet og Telthusbakken, som gir området en unik og historisk atmosfære. Med kort vei til Mathallen, Oslo Street Food, butikker og kulturtilbud, fremstår Fredensborg som et dynamisk knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen   perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med alt byen har å by på i nærheten. Av restauranter ligger blant annet steder som Freddy Fuego Burrito Bar, Bon Lio Gastrobar med kreative tapasretter, og Arno Ristorante som tilbyr sunn og smakfull italiensk mat. I tillegg finnes det et bredt utvalg av pizza-, sushi- og burgerrestauranter rett utenfor døren.<br /><br />Vulkan-området med Mathallen har etablert seg som et naturlig samlingspunkt for mat- og kulturinteresserte, mens Rockefeller, Sentrum Scene, Blå og Folketeateret sørger for et bredt tilbud av konserter og arrangementer gjennom hele året. For daglige innkjøp har du flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, herunder KIWI, REMA 1000 og søndagsåpne alternativer.<br /><br />Det er gode treningsmuligheter i nærområdet, og korte avstander til flere treningssentre. Vulkan klatresenter ligger også i nærheten. Gode turmuligheter langs Akerselven, som strekker seg helt opp til Kjelsås. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper både på sommer og vinter. Det er også fine parker i nærheten med pene opparbeidet grøntarealer, eks. Ankerparken, Sofienbergparken eller parken i St.Hanshaugen.<br /><br />Den sentrumsnære beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Trikkeforbindelser til blant annet Høgskolen i Oslo, Politihøgskolen, BI Nydalen og Blindern. Oslo Sentralstasjon ligger i gangavstand, og fungerer som byens knutepunkt for kollektivtrafikk med tog, Flytoget, samt trikk, buss- og T-baneforbindelser fra Jernbanetorget i alle retninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16367896691, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 10.09.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 225<br />Saldo per 10.09.2026: 4 369 944<br />Andel av saldo: 244 107<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.05.2045 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 237 m² tilhørende borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser for gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en hyggelig bakgård med sykkelparkering som ble oppgradert i 2021."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Aleksander Lunda"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977.\n\nKommuneplan: I kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig.\n\nKommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nStøysoner: Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSaksnr: 202509610\nWilses gate 1 - endring av kjellerleilighet\nSiste dok. 12.12.2025 - Ferdigattest\n\nSaksnr : 202516013\nDeichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg\nSiste dok 15.11.2024 - Suplering av søknad",
    "externalAdId": "406.262059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wilses gate 1   En lys og effektiv 2-roms i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Fredensborg. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe, store vindusflater og god takhøyde. Videre får du et romslig soverom med god oppbevaring og et pent, praktisk bad med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Her bor du sentralt og skjermet, med kort vei til sentrum. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på Fredensborg<br />- Lys og luftig med store vindusflater og god takhøyde<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig soverom med god oppbevaring<br />- Pent bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod<br />- Ingen dokumentavgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "406260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3a146fc8-1050-4687-8ff8-d1a3f2714121&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FREDENSBORG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/406260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/406260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3a146fc8-1050-4687-8ff8-d1a3f2714121?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/406260085?https://dnbeiendom.no/bolig/406260085?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wilses gate 1   En lys og effektiv 2-roms i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Fredensborg. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe, store vindusflater og god takhøyde. Videre får du et romslig soverom med god oppbevaring og et pent, praktisk bad med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Her bor du sentralt og skjermet, med kort vei til sentrum. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på Fredensborg<br />- Lys og luftig med store vindusflater og god takhøyde<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig soverom med god oppbevaring<br />- Pent bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod<br />- Ingen dokumentavgift",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/406260085?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Wilses Gate 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "991551859"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477200836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:01:04.953344387+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}