3 roms leilighet med romslig innglasset balkong. Solrikt. Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 36782,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2133043,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 172753,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 950 000,- (Prisantydning)<br />172 753,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 122 753,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 133 043,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3 roms leilighet med romslig innglasset balkong. Solrikt. Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 87 32 19"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23999998083378,
        "lng": 10.388670652410825,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23999998083378&lng=10.388670652410825&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjernåsveien 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg på visningen",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 185,
        "apartmentNumber": "72",
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 72
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6849
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og solrikt til med ettermiddags og kveldssol med vestvendt balkong i 2. etasje. Det er morgensol på kjøkkensiden. Meget barnevennlig beliggenhet med lekeplass på borettslagets eiendom som også er bestående av et stort, pent opparbeidet og barnevennlig utomhus-/grøntareal mellom bygningene. Nær bl.a. dagligvareforretning. Nær barneskole, barnehage og Rudolf Steiner barne- og ungdomsskole samt barnehage. Ca. 3 km til ungdoms- og videregående skole. Gangavstand til badestrand på Hella ved Vestfjorden og kort kjøreavstand til Nøtterøy Golfbane som ligger like i nærheten. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum og ca. 3 km til Teie sentrum med bl.a. kjøpesenter, dagligvareforretninger, ulike forretninger, banker, vinmonopol og bensinstasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "3 roms andelsleilighet 2. etasje i lavblokk i Vestskogen borettslag. Vestskogen borettslag er totalt bestående av 168 leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg følg over kanalbroen - rett fram i rundkjøringen og hold høyre felt i Nøtterøveien over i Kirkeveien mot Tjøme. Etter et stykke ta av Kjernåsveien til høyre til Vestskogen og følg denne forbi bensinstasjonen og Kiwi-butikken og du får Vestskogen borettslag på venstre hånd. Kjernåsveien 1 A på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger og leiligheten vil bli merket med til-salgsplakat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og<br />etasjeskillere i betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2 etasje, adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom og innglasset balkong.<br />Bod i kjelleren. Felles vaskerom og åpne rom i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 84 kvm består av:<br /><br />- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm<br /><br />- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm<br /><br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 84 m²<br /><br />- BRA-i: 71 m²- består av: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom,  2 soverom, <br /><br />- BRA-b: 10 m²- består av: Innglasset balkong <br /><br />- BRA-e: 3 m²- består av: Bod"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 10 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet som trenger oppgradering. Her kan man pusse opp og få det slik man selv ønsker.<br />Flott innglasset balkong som er utvidet og renovert i 2003. Tett tak over. Kan brukes som ekstra stue på sommerhalvåret.<br />Det er utført mye vedlikehold fra 2003-2008 med nye balkonger, utvendig kledning samt skifte av en del dører og vinduer. <br />Avløpsrør rehabiliteres i 2026.<br />Boligen har balkongdør i tre med 2-lags glassfelt fra 1988.<br />Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1988.<br />Vinduer med karmer av metall og 2-lags glass fra ukjent årstall.<br /><br />Bad: <br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Servant og skap. Dusjkabinett. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. <br />Borettslaget driver med rehabilitering av avløpsrør, sluk blir renset og malt opp.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />INNVENDIG OVERFLATER:<br />Gulvflater har parkett, laminat og teppefliser. Veggflater har malt strietapet/tapet og panel. Himlingsflater har malte slette flater.<br /><br /><br />Punkter fra tilstandsrapporten:<br /><br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Andre rom:<br />- Overflate vegg: Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br />- Innerdører: Dørbladet på kjøkkenet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. <br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern og kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Overflater har i sin helhet betydelig slitasje og enkelte skader. Malingsavskalling er registrert i himlingen ved dusjkabinettet, noe som indikerer høy fuktpåkjenning. <br />Stedvis merker og hull i vegger etter tidligere innfestinger også i våtsoner, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt.<br />Det er registrert bom (hulrom) i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. <br />Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. <br />På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. <br />Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. <br />Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. <br />Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. <br />Med bakgrunn i våtsonens plassering mot nabo og fellesarealer, samt at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. <br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. <br />Kjøkken:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. <br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Stedvise merker og skader er registrert. <br />Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. <br />Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast). Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent. <br />Innredningen bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Nedbøyning og svikt registrert i benkeskap under oppvaskkum. Konsekvens er at komplett utskiftning vurderes til å være nødvendig. <br />Kjøkkenet har ingen hvitevarer. <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak grunnet høy alder og slitasjegrad. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for fornying av kjøkkenet. <br /><br />Se tilstandsrapport fra takstmann for ytterligere informasjon.<br /><br />Hvitevarer: Ingen hvitevarer følger salget"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Borettslaget har avtale med Ista as om leveranse av energiservicetjenester. Ista as avregner faktisk energiforbruk til oppvarming pr. år mot innkrevd à kontobeløp. Avregning og eventuell justering av à kontobeløp skjer årlig. Et à kontobeløp pr. måned er inkludert i felleskostnader. Avregning tilkommer/betales av andelseier. Fyringssesongen er fra 1. mai til og med 30. april årlig. Oppvarming og forbruksvann: I 2016 ble det montert solkollektorer på tak for å utnytte solenergi til oppvarming av forbruksvann. Det ble samtidig montert luft til vann varmepumper for oppvarming av leilighetene. Oljefyring med bioolje benyttes i tillegg på de kaldeste dagene, samt som en backup/reserveløsning. Dette har dessverre ikke fungert optimalt. Borettslaget jobber med en løsning på denne saken( Se årsberetning)."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "36782 kvm felles festet tomt. I Vestskogen borettslag er det pene, opparbeidede fellesareal bestående av asfaltert adkomst til bygningene, asfalterte parkeringsområder/gjesteparkering, opparbeidede bed på blokkenes inngangspartiside og pent, stort opparbeidet og barnevennlig utomhus-/grøntareal mellom bygningene med bl.a. lekeplass og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ca 50 p-plasser i borettslaget. Det betales ikke leie for parkering. <br />Det er ikke garasjeplass til alle leilighetene. Borettslaget har 92 garasjer som tildeles etter venteliste. De som ønsker å stå på venteliste må søke styret om garasjeplass. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Vei, vann og avløp er offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS avd Vestfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Vestskogen Borettslag org. 948.010.070"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Hund eller katt er kun tillatt i spesielle tilfeller, etter søknad til styret."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Fremtind Forsikring AS - polisenummer 18441741."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ikke innhentet."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr 6 849,- pr Mnd.<br />Inkluderer: TV/Internett, oppvarming og varmtvann(à-konto), renhold av fellesareal, vaktmester, renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførerhonorar og andre felles utgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Kr 172.753,- pr. 29.09.26."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ett lån i Obosbanken:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208774832<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,33%<br />Restsaldo 27 326 257,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for<br />overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende<br />innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av<br />partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattester:<br />Ferdigattest nybygg, boligblokk i 3 etasjer med 34 leiligheter datert 30.01.1969<br />Ferdigattest utvidelse av balkonger med innglass, fasaderehabilitering datert 29.09.2003"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 849,24,-<br /><br />Herav:<br />Fyring kr 1 492,00( à-konto)<br />Renhold kr 124,00<br />Felleskostnad kr 4 790,24<br />Mediaprodukter kr 443,00<br /><br /><br />Borettslaget har vedtatt rørfornying. Byggets avløpsrør skal fornyes med trekking av strømpe innvendig i 2026. De starter opp i 2026. <br /><br />Styret har søkt om lån på 12 MNOK, lånet betales ut i bolker gjennom året, så det blir flere økninger i andel fellesgjeld. På sikt vil det føre til en økning i felleskostnad, muligens i løpet av året, muligens ved nyttår. Det er ikke bestemt.<br /><br />Systemnøkler bestilles via styret <br /><br />TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale med Viken Fiber for TV og internett som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.<br /><br />Boligen er allerede vasket og blir ikke ytterligere vasket til overtagelse.<br /><br />Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.<br /><br />UTDRAG AV FESTEKONTRAKT:<br />Bortfester/grunneier: Nøtterøy kommune<br />Festetid: Bortfeste skjer for et tidsrom av 99 år, regnet fra 1.8.1965.<br />Regulering av festeavgift: Når 20,40,60, og 80 år av festetiden er gått, kan kommunen regulere den årlige avgift. Avgiften vil skje i samme forhold som kirkedepartementet regulerer avgiften overfor kommunen. Ved avgiftsreguleringen skal endringer i parsellens verdi som skyldes festerens egne foranstaltninger, ikke tas i betrakting.<br />Årlig festeavgift: kr 8 836,- som forfaller til betaling hvert år, første gang 1.7.1965.<br />Pantsikkerhet for betaling av festeavgift: Til sikkerhet for festeavgiftens riktige betaling, har grunneieren 1. prioritets panterett i hus og anlegg som er eller blir oppført på parsellen.<br />Rettigheter etter festekontrakten: I festet medfører ingen rett utenfor eller langsmed parsellen med mindre vedkommende rettighet er uttrykkelig forbeholdt festeren i nærverende kontrakt.<br />Forkjøpsrett for bortfester/grunneier: NEI<br /><br />Borettslaget har avtale med Ista as om leveranse av energiservicetjenester. Ista as avregner faktisk energiforbruk til oppvarming pr. år mot innkrevd à kontobeløp. Avregning og eventuell justering av à kontobeløp skjer årlig. Et à kontobeløp pr. måned er inkludert i felleskostnader. Avregning tilkommer/betales av andelseier. Fyringssesongen er fra 1. mai til og med 30. april årlig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (6.9.2023) <br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (6.9.2023) <br />Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplan (6.9.2023)<br />Ras- og skredfare Kommuneplan (6.9.2023) <br /><br />GJELDENDE REGULERING<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område. <br /><br />Plannavn og reguleringsformål: <br /><br />3911 11 Boligfelt amundrødveienmm. Vestskogen (16.3.1965)<br />3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Anlegg for lek 450.03m2<br />3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Blokkbebyggelse 5401.87m2<br />3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Felles parkeringsplass 6699.3m2<br />3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Gangvei 1970.29m2<br />3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Offentlig friområde 21302.38m2<br />3911 14 Boligfelt Vestskogen, nordre del (23.8.1965) Offentlig trafikkområde 846.93m2<br />3911 6 Labakken (20.3.1973)<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører/inkluderer eiendommen. Ja<br /><br />Planid 3911: 2025010 Plannavn:  Fv 3098 Amundrødveien fortau Kjernåsveien-Hellalia<br /><br /><br />REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER<br /><br />Detaljregulering<br /><br />Planen vil erstatte deler av reguleringsplan: 248 Hella boligområde, 11<br /><br />Boligfelt Amundrødveien mm. Vestskogen, 13 Vestskogen sentrum, 2016003 Vestskogen, 300 Et område ved Amundrødveien og Tørkopp, 329 Skogro vest for Amundrødveien<br /><br /><br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 23.09.26 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Kim Jonassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71226006301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Kjernåsveien 1 A!</p><br /><p>Dette er en leilighet som trenger oppgradering. Her kan man pusse opp og få det slik man selv ønsker.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 2 etasje, adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom og innglasset balkong.</p><br /><p>Bod i kjelleren. Felles vaskerom og åpne rom i kjelleren.</p><br /><p>Meget barnevennlig beliggenhet med lekeplass på borettslagets eiendom. Nær bl.a. dagligvareforretning, barneskole, barnehage og Rudolf Steiner barne- og ungdomsskole samt barnehage. Ca. 3 km til ungdoms- og videregående skole.  Ca. 4 km til Tønsberg sentrum og ca. 3 km til Teie sentrum med bl.a. kjøpesenter, dagligvareforretninger, ulike forretninger, banker, vinmonopol og bensinstasjon.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "712260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093632/ihghdrchxr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Færder/Nøtterøy - Vestskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093632",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093632",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093632/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Kjernåsveien 1 A!</p><br /><p>Dette er en leilighet som trenger oppgradering. Her kan man pusse opp og få det slik man selv ønsker.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 2 etasje, adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom og innglasset balkong.</p><br /><p>Bod i kjelleren. Felles vaskerom og åpne rom i kjelleren.</p><br /><p>Meget barnevennlig beliggenhet med lekeplass på borettslagets eiendom. Nær bl.a. dagligvareforretning, barneskole, barnehage og Rudolf Steiner barne- og ungdomsskole samt barnehage. Ca. 3 km til ungdoms- og videregående skole.  Ca. 4 km til Tønsberg sentrum og ca. 3 km til Teie sentrum med bl.a. kjøpesenter, dagligvareforretninger, ulike forretninger, banker, vinmonopol og bensinstasjon.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093632/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093632",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "948010070"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477200972,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 251319861,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:14.939211146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:251319861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}