Eksklusiv og svært påkostet leilighet i sentrum med flott utsikt over Mjøsa

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 991,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 122
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8463500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 213500,
      "collectiveAssets": 31492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,<br />samt <br />- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.<br />- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.500, -. <br /> <br />I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med<br />seksjonsnummer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv og svært påkostet leilighet i sentrum med flott utsikt over Mjøsa",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 11 633"
      },
      {
        "mobile": "981 17 251"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7936,
        "lng": 11.0728,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7936&lng=11.0728&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håkons gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.\nHusk også å lese salgsoppgaven før visningen.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 15,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6978,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6.978,64,- pr. mnd. og inkluderer:  <br />A&#96;konto  Fjernvarme/vann: kr 2.527,-.<br />TV/bredbånd: kr 589,-.<br />Felleskostnader: kr 3.862,-.  <br /><br />I tillegg kommer garasje kr 750,- pr mnd. <br /><br />Eiendomsskatten utgjør kr 11.156,- for inneværende år. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /> <br /><br />Eiendomsskatten er ikke fastsatt ifølge selger.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-,- pr. år.  <br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bo urbant i hjertet av Hamar.<br />Delikat og moderne leilighet med stor takhøyde. <br />Praktisk innredet med god planløsning og solid materialvalg. <br />Flott utsikt mot Mjøsa og parken. <br />Garasje i felles parkeringskjeller. <br />Sameiet disponerer stor uteplass i bakgården i 2. etasje. <br />Gangavstand til alt Hamar har å by på."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger midt i Hamar bysentrum med umiddelbar nærhet til et yrende folkeliv med Mjøsfronten som blant annet har spisesteder fra Matkvartalet mm. gågate, CC Hamar, jernbanestasjonen, butikker, kaféer samt alle fasiliteter og servicetilbud. Gode treningstilbud rett i nærheten med sentrene Actic, Espern og Fønix. Gangavstand båthavner og til Mjøsstranda og Koigen med flott sandstrand og fine turområder. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg m.m."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 128 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 122 kvm: Entrè/gang, 2soverom, 2 bad/WC og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 6 kvm: Kjellerbod<br /><br />I gang er takhøyde målt til 2,35 meter og i stue er takhøyden målt til 2,88 meter. <br /><br />Boligen disponerer 1 kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Alf Harald Guriby."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger midt i Hamar by. Fra Hamar jernbanestasjon følg Strandgata vestover retning Stortorget, Håkons gate går opp til høyre etter noen hundre meter. Leiligheten ligger i Sameiet Banken, i hjørnegården ut mot Strandagaten og parken.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger 2. etasje i Sameiet Banken, et nytt leilighetsprosjekt som ligger i de gamle banklokalene til DNB på Hamar. <br />Prosjektet ble ferdigstilt i 2020 og fremstår med næringslokaler i 1. etasje og leiligheter i øvrige etasjer. Prosjektet har et eksklusivt preg hvor det er lagt vekt på gode løsninger og solid materialvalg. <br />Leiligheten har franske balkonger som vender ut mot Strandgaten, parken og Mjøsa og dette er med på å gi leiligheten en urban følelse. Den gode takhøyden og de store vinduene/dørene er med på å gi leiligheten en åpen og svært luftig følelse.<br />Soverommene har ingen støy fra gaten da disse er lagt i bakkant inn mot bakgården.  Det er 2 bad i leiligheten hvorav det ene har adkomst direkte fra hovedsoverommet. <br /><br />Eksempel på materialvalg: <br />Gulv: Enstavs-eikeparkett i hele leiligheten med unntak av baderommene som er flislagte <br />Vegger: Fliser på badene og malte flater i øvrige rom.  <br />Himlinger: Malte flater i alle rom.  <br /><br />Åpen og lekker kjøkkenløsning med innredning fra Norema med lyse glatte fronter. Innredningen har barløsning inn mot stuen og full innredning i bakkant som går fra gulv til tak. <br />Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Benkeplater i laminat. Ventilator i overskap over steketopp. <br /><br />Benkeplater i laminat med laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.<br /><br />Badet med adkomst fra soverom har vegghengt servantinnredning med  dobbel ovenpåliggende servant. Glatte fronter i lys utførelse og speil med integrert belysning. <br />Det er vegghengt WC og dusjhjørne med svingbare glassdører.<br />Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />Bad nr 2 har vegghengt servantinnredning i samme utførelse med enkel ovenpåliggende servant og speil med belysning.<br />Dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin. <br />Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />Det er rikelig med skapplass på soverom. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere detaljert beskrivelse av standard."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme. <br />Det er mekanisk balansert ventilasjon tilknyttet felles anlegg.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1912 med ombygging til leilighet i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Antatt flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. <br />Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at samtlige bygningsdeler som er vurdert er gitt TG1 med unntak av bad i tilknytning til soverom som er gitt TG 2.<br />Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i at fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel til å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.   <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.  Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger plass for 1 bil i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr 4. <br />For øvrig parkering i nærliggende parkeringshus og i gate."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 991 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.    <br />Hele tomten er bebygd. Sameiet disponerer stor uteplass i bakgården i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. <br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2022.  Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst 3 eldre servitutter på sameiets eiendom og alle antas å ha kun historisk betydning . <br /><br />02.11.1874 - Dokumentnr: 900024 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:15 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.01.1892 - Dokumentnr: 900095 - Skjønn<br />Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB  <br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:15 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.01.1943 - Dokumentnr: 15 - Skjønn<br />Bestemmelser om regulering av Mjøsa  <br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:15 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />I tillegg er seksjoneringsbegjæringen tinglyst <br />16.09.2020 - Dokumentnr: 3029203 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 122/3326 <br /><br />Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er underlagt kommuneplanens Arealdel Hamar 2018-2030, vedtatt 30.05.2018.<br />I tillegg ligger den under Kommundelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, vedtatt 31.08.2011 og Kommunedelplan for sentrum, vedtatt 14.06.1995.<br />Det foreligger også et ikke vedtatt planforslag for ny Kommunedelplan for sentrum. <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.2623889",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bo urbant i hjertet av Hamar.<br />Delikat og moderne leilighet med stor takhøyde. <br />Praktisk innredet med god planløsning og solid materialvalg. <br />Flott utsikt mot Mjøsa og parken. <br />Garasje i felles parkeringskjeller. <br />Sameiet disponerer stor uteplass i bakgården i 2. etasje. <br />Gangavstand til alt Hamar har å by på."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR65.2372",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=09b87bbf-d621-4c87-b71f-1e29a554cde9&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/09b87bbf-d621-4c87-b71f-1e29a554cde9?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=09b87bbf-d621-4c87-b71f-1e29a554cde9&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/09b87bbf-d621-4c87-b71f-1e29a554cde9",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bo urbant i hjertet av Hamar.<br />Delikat og moderne leilighet med stor takhøyde. <br />Praktisk innredet med god planløsning og solid materialvalg. <br />Flott utsikt mot Mjøsa og parken. <br />Garasje i felles parkeringskjeller. <br />Sameiet disponerer stor uteplass i bakgården i 2. etasje. <br />Gangavstand til alt Hamar har å by på.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/09b87bbf-d621-4c87-b71f-1e29a554cde9?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477201006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:16+02:00",
    "ownerId": 120570086,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:16:31.147364187+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:120570086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}