Sjarmerende 3-roms med moderniseringsbehov | Solrik balkong | TV/internett, varmtvann og sentralvarme inkl. |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 47693,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 77,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3498868,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 499372,
      "collectiveAssets": 52881,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 499 372,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 498 868,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 498 869,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende 3-roms med moderniseringsbehov | Solrik balkong | TV/internett, varmtvann og sentralvarme inkl. |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741648121"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.46496593168593,
        "lng": 5.3094498618087425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.46496593168593&lng=5.3094498618087425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5118",
      "postalName": "Ulset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flatevad 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7408,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter/eiendomsskatt, avsetting vedlikehold, driftskostnader, bredbånd/TV (grunnpakke), varmtvann og varme, dugnad og renhold fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>136260097</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 189, bnr. 188, andelsnr. 110 i PRESTESTIEN BORETTSLAG i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Åsane (Vikebø &amp; Jørgensen Åsane AS) / Øyvind Olsen Rydland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Berit Olsens bo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970 iht tilstandsrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 47693,00 kvm iht informasjon fra Bergen kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Flatevad 8 har en sentral beliggenhet i Åsane med kort vei til Åsane Storsenter og Åsane terminal. Området består for det meste av tilsvarende borettslagsbebyggelse og rekkehus. Dette er et svært fint område for familier med nærhet til flere skoler og barnehager blant annet Haukedalen skole, Ulsetskogen barnehage og Ulsetskogen skole. Det er også et stort idrettsanlegg ved Åsane idrettspark hvor det er lagt tilrette for aktivitet både for store og små.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix og KIWI kun få minutter å gå fra leiligheten. Det er også enkelt å ta seg frem med offentlig transport da nærmeste busstopp ligger kun få minutter unna med hyppige avganger mot Åsane terminal og Bergen sentrum. Fra leiligheten har du nærhet til Åsane kjøpesenter, Horisont, treningssenter, idrettspark mm.</p><br /><p>Fra leiligheten kommer du deg også raskt til klatreparken ved Haukedalen skole, her kan barna klatre, skate, spille fotball mm. Det er også kort vei opp til Geitanuken og Ulsetvarden hvor man kan nyte fantastiske solnedganger på sommertid. Ønsker man en lengre fjelltur er Rollandsfjellet (Storsåta) en flott tur.</p><br /><p>Haukedalen barneskole ligger 5 min unna. Nærmeste barnehage er Espira barnehage ca. 8 min gange fra leiligheten. Ellers ligger Blokkhaugen barnehage ca. 9 min unna, hit kan man for det meste gå bilfritt gjennom borettslaget.</p><br /><p>Ønsker man å benytte seg av borettslagets grendahus for sosiale tilstelninger kan man det. Prestestien Borettslag er bestående av 655 leiligheter og er dermed Bergens største borettslag. Leilighetene er fordelt på 3 høyblokker og 14 lavblokker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 47693,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:<br /><br />Grunn og fundamenter:</p><p>Bygningen har en grunnmur av betong.<br /><br /></p><p>Yttervegger:</p><p>Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner.</p><p>Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater og kledning.<br /><br /></p><p>Takkonstruksjon:</p><p>Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med</p><p>folie el.l membrantekking.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder:</p><br /><ul><li>Entre 7,6 m²</li><li>Soverom 12,5 m²</li><li>Toalettrom 0,9 m²</li><li>Bad 2,5 m²</li><li>Soverom 8,8 m²</li><li>Vaskerom 7,3 m²</li><li>Kjøkken 9,7 m²</li><li>Stuen 24,6 m²</li></ul><br /><p>Leiligheten disponerer også to boder i kjeller. </p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><p>Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter og trapper.Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>INNVENDIG</p><p>Innvendige overflater</p><ul><li>Gulvene er belagt med belegg, teppe, laminat og flis.</li><li>Innvendige vegger er bekledd med malte overflater, tapet og flis.</li><li>Himlinger består av malte overflater.</li></ul><p>Innvendige dører</p><ul><li>Glatte dører innvendig i leiligheten.<br /><br /></li></ul><p>VÅTROM</p><p>3. etasje - Bad</p><p><strong>Areal:</strong> 5,4 m²</p><p>Bad med flis på gulvet, flis på vegger og takess i himling.</p><p><strong>Utstyr:</strong></p><ul><li>Dusj m/forheng og servant på vegg.</li><li>Termostatstyrte varmekabler i gulv.</li><li>Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon med tilluft under dør.</li><li>Alder: 2014, av Anders O Grevstad AS i regi av borettslaget.</li><li>Dokumentasjon er ikke fremlagt.<br /><br /></li></ul><p>3. etasje - Vaskerom</p><p><strong>Areal:</strong> 7,5 m²</p><p>Vaskerom med belegg på gulvet, malt platekledning på vegger og malt betong i himling.</p><p><strong>Utstyr:</strong></p><ul><li>Opplegg for vaskemaskin.</li><li>Utslagsvask på vegg.</li><li>Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon med tilluft under dør.</li><li>Alder: 2014, av Anders O Grevstad AS i regi av borettslaget.</li><li>Dokumentasjon er ikke fremlagt.<br /><br /></li></ul><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate med kjøkkenbeslag.</p><p><strong>Opplegg for frittstående hvitevarer:</strong></p><ul><li>Komfyr</li><li>Kjøleskap</li><li>Oppvaskmaskin</li></ul><p>Avtrekk via kjøkkenventilator.<br /><br /></p><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vann og avløp</p><ul><li>Vannrør i rør i rør med fordelerskap montert på toalettrom.</li><li>Stoppekran i fordelerskap.</li><li>Synlig avløp i plast.</li><li>VVS-arbeider utført av Anders O Grevstad AS i 2014 i regi av borettslaget.</li></ul><p>Ventilasjon</p><ul><li>Balansert ventilasjon.</li></ul><p>Sikringsskap</p><ul><li>Jordfeilautomatsikringer.</li><li>Overspenningsvern.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har radiatorovn i stue.</p><p>Termostatstyrte varmekabler på bad.</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplasser på borettslagets område. Andelseierne registrerer bil i app for gratis parkering.</p><p>Gjester står på oppstilte gjesteparkeringer og registreres av beboere gjennom app.</p><p>Elbillader mot gebyr for oppstart og abonnement, man vil da få tildelt en fast parkeringsplass.</p><br /><p>Ønsker man garasje setter man seg på venteliste og får tildelt en i nærheten av leiligheten når det blir ledig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henne med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1<br /><br /></p><p>TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Våtrom &gt; 3.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og</p><p>himling</p><p>- Våtrom &gt; 3.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran</p><p>og sluk</p><p>- Våtrom &gt; 3.etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Kjøkken &gt; 3.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og</p><p>innredning<br /><br /></p><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Boligen er en del av boligselskapet Prestestien borettslag som forvaltes av BOB.</p><p>Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et resultat på kr. 8 384 989-.</p><br /><p>Borettslaget har i begynnelsen av 2016 ferdigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av rør og ventilasjon. I 2018/2019 ble det installert varmepumpeanlegg.</p><br /><p>Borettslaget består av i alt 655 leiligheter, fordelt på 3 høyblokker og 14 lavblokker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><p>Forkjøpsrett er forhåndsutlyst for raskere avklaring. Det tilkommer derfor et gebyr til kjøpers omkostninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttingsløyve<br />Tiltakets art: Nybygg<br />Dato: 06.11.1970<br /><br />Det foreligger også ferdigattest for<br />Tiltakets art: Oppføring av balkong<br />Dato 16.03.1990</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .<br /><br />Tallet er ifølge Skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan avvike noe fra Skatteetatens egne utregninger og må derfor kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID: 51020000, Plannavn: ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BRN 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN, Ikrafttrådt: 13.08.1968, DG: 99,4%.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, DG: 100%.</p><br /><p>Arealformål i kommuneplanen:</p><p>Ytre fortettingssone, DG: 64,8%</p><p>Grønnstruktur, DG: 16,1%</p><p>Byfortettingssone, DG: 19,1%<br /><br /></p><p>Hensynssoner:</p><p>-Gul: Vei støy, DG: 30,9%</p><p>-Rød: Vei støy, DG: 12,4%</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000, 61060000, 51340102, 50505000, 50530000, 66290000, 3540000, 51340100, 3590000, 9930000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst strømforbruk da leiligheten selges som dødsbo. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruk vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Det er uklart om hjemmelshaver har tegnet avtale om Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 408,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, avsetting vedlikehold, driftskostnader, bredbånd/TV (grunnpakke), varmtvann og varme, dugnad og renhold fellesareal.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 30827207 )</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /><br />Styreleder opplyser at det blir en økning i fellesutgifter ved årsskiftet. <br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 499 372,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 52 881,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 499 372,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 498 869 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 2,16 %<br />Rentetype: Fastrente<br />Andel av saldo: kr 51 036,29<br />Total saldo lån: kr 31 554 515,77<br />Innfrielsesdato: 01.12.2042<br /><br /></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 2,65 %<br />Rentetype: Fastrente<br />Andel av saldo: kr 0,00<br />Total saldo lån: kr 0,21<br />Innfrielsesdato: 30.12.2055<br /><br /></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,05 %<br />Rentetype: Flytende rente<br />Andel av saldo: kr 5 125,10<br />Total saldo lån: kr 3 168 989,80<br />Innfrielsesdato: 15.07.2033<br /><br /></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,05 %<br />Rentetype: Flytende rente<br />Andel av saldo: kr 0,01<br />Total saldo lån: kr 0,00<br />Innfrielsesdato: 15.07.2042<br /><br /></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,05 %<br />Rentetype: Flytende rente<br />Andel av saldo: kr 0,00<br />Total saldo lån: kr 0,00<br />Innfrielsesdato: 15.01.2056<br /><br /></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,05 %<br />Rentetype: Flytende rente<br />Andel av saldo: kr 443 203,85<br />Total saldo lån: kr 274 022 356,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2066<br /><br /></p><p>Fellesgjeld pr. 11.09.2026: kr 499 371,34</p><p>Total fellesgjeld for Prestestien Borettslag pr. 11.09.2026: kr 308 745 863,00</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er vasket ut i forkant av visning. Det blir ikke gjort ytterligere utvask i forbindelse med salg eller overtakelse. Kjøper aksepterer vask som den er. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sum vederlagstype (Fast provisjon) (Kr. 39 900,-)</p><p>Grunnpakke markedsføring &amp; prospekter (Kr. 18 500,-)</p><p>Tilrettelegging (Kr. 15 900,-)</p><p>Innhenting og kontroll kommunale opplysninger (Kr. 5 000,-)</p><p>Oppgjørsgebyr (Kr. 7 390,-)</p><p>Megleropplysninger ca. (kr. 4 500,-)</p><p>Eierskiftegebyr ca. (Kr. 6 725,-)</p><p>Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (kr. 545,-)</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Innkalling til GF</p><p>Protokoll fra GF</p><p>Vedtekter<br />Husordensregler</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "136260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flatevad 8! - En sjarmerende leilighet med sentral beliggenhet rett nedenfor Haukedalen skole. Leiligheten ligger fint til i et veletablert og populært borettslag. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste som Åsane Storsenter, Horisont og Åsane bussterminal.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Trivelig leilighet beliggende i 3.etasje<br />- Kort vei til busstopp med hyppige avganger<br />- Sentralvarme, varmtvann, tv og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Bad og vaskerom renovert i regi av borettslaget i 2014<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Separat vaskerom<br />- Kort vei til barnehager, skoler, butikker og buss<br /><br />Innhold: <br />Entré, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken og stue.<br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "136260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12cfbe38-5970-4021-ac31-625003c59386",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12cfbe38-5970-4021-ac31-625003c59386",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135727",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135727/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135727",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flatevad 8! - En sjarmerende leilighet med sentral beliggenhet rett nedenfor Haukedalen skole. Leiligheten ligger fint til i et veletablert og populært borettslag. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste som Åsane Storsenter, Horisont og Åsane bussterminal.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Trivelig leilighet beliggende i 3.etasje<br />- Kort vei til busstopp med hyppige avganger<br />- Sentralvarme, varmtvann, tv og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Bad og vaskerom renovert i regi av borettslaget i 2014<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Separat vaskerom<br />- Kort vei til barnehager, skoler, butikker og buss<br /><br />Innhold: <br />Entré, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken og stue.<br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135727",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135727",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "PRESTESTIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952780905"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477201039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:24+02:00",
    "ownerId": 309105884,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:24:16.329216205+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:309105884",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}