Pent rekkehus over 2 plan - Nyere kjøkken og bad - Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 249,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 21  kvm Soverom, trapperom<br />1. etasje: 57  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2922640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 476930,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72640,
      "municipalFees": 22035,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 72 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pent rekkehus over 2 plan - Nyere kjøkken og bad - Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 20 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4747,
        "lng": 11.1589,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4747&lng=11.1589&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1816",
      "postalName": "Skiptvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Koffeldveien 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 3116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Koffeldveien 6B er et pent rekkehus over 2 plan med solrikt og fint uteområde. <br /><br />Boligen inneholder:<br />1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br />2. Etasje: Rom, trapperom<br />Annet: Det er en utvendig bod på ca. 4 kvm. <br /><br />Boligen fremstår lys og pen med nytt kjøkken fra 2026 og bad fra 2020. Gjennomgående pene farge- og materialvalg. Utgang fra stue til stor terrasse på hele 40 kvm, med direkte adkomst til tilliggende plenareal. <br /><br />Beliggenheten er meget sentralt med skole og barnehage innen 800 meter, 4-500 meter til matbutikker og 200 meter til nærmeste busstopp. Kort gangavstand også til alle øvrige sentrumsfasiliteter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Koffeldveien 6B, i et etablert og rolig boligområde med hovedsakelig småhusbebyggelse. Det er kort avstand til Skiptvet sentrum med skole, barnehage, dagligvarehandel og øvrige service- og fritidstilbud. Området har også nærhet til grøntområder og turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 72 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br />2. Etasje. Soverom, trapperom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt<br />Gulv er utført med parkett, laminat og flis.<br />Vegger og himlinger har malte glatte flater.<br />Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke inne i boligen.<br />Innvendig trapp er en malt tretrapp.<br />Det er profilerte dører innvendig.<br /><br />Kjøkken<br />Mørk kjøkkeninnredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter: Kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem, komfyrvakt<br />og benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt med elektriske varmekabler, himlingen har malt innvendig tak. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Badet er utsatyrt med: Nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon.<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.<br />Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.<br />Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som etablert og opparbeidet, med plen, beplantning, busker og skjermende vegetasjon. Det er opparbeidede terrasseareale i direkte tilknytning til boligen. Terrenget rundt bebyggelsen fremstår i hovedsak som relativt flatt til svakt skrånende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Iht rapport fra Indre Østfold brann og redning IKS er det ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Vi oppfordrer ny eier til å kontakte Indre Østfold brann og redning for å få ildstedet registrert og sikre at feiing og tilsyn blir overholdt.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer og 3 takvinduer med 2-lags isolerglass. <br />Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og det er også malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke inne i boligen.<br />Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er utført med drenerende masser, og tomten rundt boligen er opparbeidet med knuste steinmasser fra 1992. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer, og fundamentet er støpt plate. <br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsledninger er av PP plastrør og fra 1992. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av glødde kobberrør og fra 1992. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />----------------------<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.  <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer spesielt takvinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br /><br />Ytterdører: Terrassedøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br /><br />Andre utvendige forhold: Det er råte på søyle. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  <br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Øvrig: <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele taket. <br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br /><br />Takstmann kommenterer også:<br />Lovligheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er usikkerhet rundt om byggets 2. etasje er søkt og godkjent for dagens bruk. Nærmere undersøkelser å gjøres.<br /><br />Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1991. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Bod i stue 1.etasje er fjernet, trapp er satt inn mellom etasjene<br />- 2.etasje er innredet, finnes ikke tegninger i kommunen av 2.etasje<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommene er i kommuneplanen avsatt til boligformål og bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_A, Ras- og skredfare.\nFor mer informasjon se kommunens nettside eller ta kontakt med kommunen.",
    "externalAdId": "1102.261823",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Koffeldveien 6B er et pent rekkehus over 2 plan med solrikt og fint uteområde. <br /><br />Boligen inneholder:<br />1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br />2. Etasje: Rom, trapperom<br />Annet: Det er en utvendig bod på ca. 4 kvm. <br /><br />Boligen fremstår lys og pen med nytt kjøkken fra 2026 og bad fra 2020. Gjennomgående pene farge- og materialvalg. Utgang fra stue til stor terrasse på hele 40 kvm, med direkte adkomst til tilliggende plenareal. <br /><br />Beliggenheten er meget sentralt med skole og barnehage innen 800 meter, 4-500 meter til matbutikker og 200 meter til nærmeste busstopp. Kort gangavstand også til alle øvrige sentrumsfasiliteter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1102260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b641e0a9-d84d-48e5-af63-64cee05a9896",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1102260156&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Koffeldveien 6B er et pent rekkehus over 2 plan med solrikt og fint uteområde. <br /><br />Boligen inneholder:<br />1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br />2. Etasje: Rom, trapperom<br />Annet: Det er en utvendig bod på ca. 4 kvm. <br /><br />Boligen fremstår lys og pen med nytt kjøkken fra 2026 og bad fra 2020. Gjennomgående pene farge- og materialvalg. Utgang fra stue til stor terrasse på hele 40 kvm, med direkte adkomst til tilliggende plenareal. <br /><br />Beliggenheten er meget sentralt med skole og barnehage innen 800 meter, 4-500 meter til matbutikker og 200 meter til nærmeste busstopp. Kort gangavstand også til alle øvrige sentrumsfasiliteter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b641e0a9-d84d-48e5-af63-64cee05a9896",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b641e0a9-d84d-48e5-af63-64cee05a9896&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477201271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:54+02:00",
    "ownerId": 897223036,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:54:52.124607905+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:897223036",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}