Spennende bolig med vidstrakt utsikt i etterspurte Vindingstad. 3-roms sokkelleilighet. Innglasset veranda og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1010,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 305,
      "openArea": 20,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 251,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med sokkelleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Loftstue og 3 soverom.<br />1. etasje: 95  kvm Vindfang, hall med trapp, toalettrom, soverom, kjøkken, stue og bad. <br />Kjeller: 79  kvm Vindfang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 36  kvm Garasje og teknisk rom. <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 18  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1262766,
      "estateTax": 8808,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 24617,
      "estimatedValue": 6200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />148 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />149 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />169 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 099 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 119 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Spennende bolig med vidstrakt utsikt i etterspurte Vindingstad. 3-roms sokkelleilighet. Innglasset veranda og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 79 652"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7709,
        "lng": 10.6943,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7709&lng=10.6943&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2817",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Iduns veg 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Iduns veg 19 - Innholdsrik og spennende bolig med en fantastisk flott beliggenhet i etterspurte Vindingstad, vidstrakt Mjøsutsikt og gode solforhold. Boligen er fra 2000, over tre plan med et bruksareal på 251m². Godkjent leilighet i sokkel. Barne- og familievennlig område med kort vei til barnehage og skole. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Beliggende i et etterspurt område i Vindingstad skolekrets.<br /></li><li>Romslig 3-roms sokkelleilighet på 79m².<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og underetasje, peisovn på stue i 1.etasje. <br /></li><li>&#34;Alt&#34; du trenger på hovedplanet, bruksvennlig planløsning. <br /></li><li>4 soverom i hoveddel.<br /></li><li>Separat bad og toalettrom.<br /></li><li>Garasje med en biloppstillingsplass i sokkel med adkomst til teknisk rom/bod.<br />Egen adkomst på øvre og nedre plan</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje<br />Vindfang, hall med trapp, toalettrom, soverom, kjøkken, bad og stue. <br />Innglasset balkong og terrasse.<br /><br />2.etasje<br />Loftstue og 3 soverom.<br /><br />Sokkel<br />Vindfang, kjøkken, stue, bad og to soverom.<br /><br />Garasje og teknisk rom i sokkel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Romslig entré med tilhørende hall, flislagt gulv og downlights i himlingen. Her er det god plass til å skape ønskede garderobe og avhengingsløsninger til yttertøy. <br /><br />Stue<br />Romslig stuedel i 1.etasje med vidstrakt mjøsutsikt fra sofaen. Gjennomgående dagslys fra vinduer fra øst til vest. Gode møbleringsmuligheter til sofa og daglistue samt spisestue. Det er peisovn for vedfyring i stuen. Det er skyvedør ut til en romslig og hyggelig innglasset terrasse.<br /><br />I 2.etasjen er det en bruksvennlig loftstue med gode innredningsmuligheter. Her kan du ha sofagruppe med tv, lesekrok og bibiliotek, lekeplass til barna, kontor eller hva du måtte ønske. <br /><br />Kjøkken<br />Koselig kjøkken i separat rom med en solid og lite aldersslitt innredning, alder tatt i betraktning. Innredningen har laminerte skrog med en &#34;tre-look&#34;, profilerte fronter og laminert benkeplate. Et overskap med glassfront. Dobbel oppvaskkum i metall. Det er fliser i benkeryggen og belysning over benk. Det er integrert kjøleskap men plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. God plass til spisegruppe på kjøkkenet, flott utsikt!<br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Romslig helfliset baderom i 1.etasje. Fliser på gulv og vegger og himlingsplater. Eldre innredning med servant og<br />underskap. Tilhørende overskap på to sider, speil og belysning. badet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og eventuelt tørketrommel. Dusjhjørne med glassdører.  Det er varme i gulv, naturlig avtrekk og tilluft via dør.<br /><br />Separat toalettrom med fliser på gulv og malte strie på vegg. Gulvmontert toalett, enkel servant og speil med tilhørende belysning. Rommet har naturlig ventilering.<br /><br />Soverom<br />Hoveddelen av boligen har til sammen 4 soverom, det er et stort og romslig hovedsoerom med skyvedørs garderobeskap i 1.etasje. God størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord og soveroms møbler. <br />I 2.etasje er det tre soverom med gode fine størrelser med mulighet for mange alternativer til møblering og bruksmuligheter. To av rommene har garderobeskap. <br /><br />Leilighet<br />Romslig sokkelleilighet med god standard. Malt strie på vegger, himlingsplater i himlingen og antatt belegg på gulv. Det er to soverom i leiligheten. Helfliset bad som har servant med underskap, speil med belysning og frittstående sideskap. Dusjhjørne, gulvmontert toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Lyst kjøkken med kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert<br />benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Leiligheten har vannbåren varme i gulv og panelovner på enkelte rom. <br /><br />Lagring<br />Det er garasje i sokkel med adkomst til teknisk rom/bod med noe lagringsmuligheter. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i kobber/metall, vannrør som føres ned i gulv av plast og metall. <br />Synlige avløpsrør med PP plastrør. <br />Varmtvannsbereder på 300 liters kapasitet og 120 liters kapasitet. <br /><br />Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). Vannbåren varme i underetasje og 1. etasje.<br /><br />El-anlegg med automatsikringer med i hovedsak skjult ledningsnett. <br /><br />Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige gulv med parkett, furu, flis og belegg. Veggene er utført med trepanel og malt strie. Himlingene er utført<br />med trepanel og himlingsplater.<br /><br />Innvendig lakkert tretrapp mellom etasjene. Profilerte innerdører. <br />___________________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Enkelte knuste takstein i graden. Halvparten av forventet funksjonstid på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Flassing på takrenner/beslag. Takrenne har motfall til nedløp. Mose og grus i takrenner. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Sprekker nederst på kledning er registrert. Svertesopp registrert.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Enkelte vinduer trenger justering. Enkelte vinduer har kondensmerker. Det er observert råte nederst i vinduskarm. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjonene har skjevheter. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det er utført fuktmåling som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner. Tjærepapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Begrenset ventilasjon, det er kun mekanisk avtrekk på kjøkken.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid, er oppnådd på el- kjele og rørsystem.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Vinduer på sørvegg<br />Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er observert råte nederst i vinduskarm. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Konstruksjon av mur og betongvegger, samt yttervegg. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt.<br />Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint og barnevennlig til i sørbyen av Gjøvik, nærmere bestemt i området Vindingstad. Her bor du i et eldre og godt etablert boligområde med eneboliger og rekkehus i hovedsak. Det er kun 500 meter til Vindingstad barneskole (1-7kl), kort vei til flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Fine tur og rekreasjonsmuligheter med mange muligheter ved mjøsasbredde med flott mjøspromenade, kommunal badstue, badeplasser, båthavner og lekeapparater. <br /><br />Det er en kort tur opp til Vind med nyere flerbrukshall, fotballbaner, skiarena og flotte merkede stier i sommerhalvåret.<br /><br />Kort avstand inn til sentrum med hyppige bussavganger rett ved eiendommen, stort service og handletilbud i Gjøviksentrum samt på Kirkeby."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet skrånet tomt som er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger, trapp i terrenget der det er nivåforskjeller. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter ved sokkel og innkjøring til garasje. På oversiden er det innkjøring til hovedplan med belegningsstein. Gode sol og utsiktsforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med en biloppstillingsplass i sokkel. <br /><br />Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. <br /><br />Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). Vannbåren varme i underetasje og 1. etasje. Panelovner på enkelte rom.<br />Peisovn på stue i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende arealplan med bestemmelser<br /><br />Kommuneplanens arealdel (KP)<br />Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanensarealdel 2020-2032<br />Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde (1_1)<br />Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringergodkjent 14. september 2023<br /><br />Reguleringsplan (RP)<br />Navn: Reguleringsplan for Njåls veg 30- 34 m.m (plan-id 05020272)<br />Formål: Konsentrert småhusbebyggelse (B)<br />Vedtaksdato: 28. april 2005<br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se plan- og bygningslovens § 1-5.<br /><br />Merknad: <br />Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:<br />a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.<br />b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.<br />c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.<br />d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/58/114:<br />06.09.1988 - Dokumentnr: 8326 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3407 Gnr:58 Bnr:5 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1503820 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:58 Bnr:114"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2000 over tre plan med et internt bruksareal på 251m², leilighet i sokkel. <br />Oppført med gulv støpt på grunn med grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig stående trekledning og fasadeskifer. Mønet skråtak tekket med sementtakstein. Etasjeskille med trebjelkelag. Etasjeskiller i lettklinkerelementer mot underetasjen og garasje. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Vinduer av tre i 2-lags utførelse, tredører med 2-lags glass. Pipe i lettklinkerblokker med to løp. Garasje i sokkel. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Frusethenga&#34; - 300 meter.<br />Gjøvik stasjon med tog og buss - 4km.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262465",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Iduns veg 19 - Innholdsrik og spennende bolig med en fantastisk flott beliggenhet i etterspurte Vindingstad, vidstrakt Mjøsutsikt og gode solforhold. Boligen er fra 2000, over tre plan med et bruksareal på 251m². Godkjent leilighet i sokkel. Barne- og familievennlig område med kort vei til barnehage og skole. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Beliggende i et etterspurt område i Vindingstad skolekrets.<br /></li><li>Romslig 3-roms sokkelleilighet på 79m².<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og underetasje, peisovn på stue i 1.etasje. <br /></li><li>&#34;Alt&#34; du trenger på hovedplanet, bruksvennlig planløsning. <br /></li><li>4 soverom i hoveddel.<br /></li><li>Separat bad og toalettrom.<br /></li><li>Garasje med en biloppstillingsplass i sokkel med adkomst til teknisk rom/bod.<br />Egen adkomst på øvre og nedre plan</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0170/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ead2ea31-af13-41e9-aa9c-026795ce25d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vindingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ead2ea31-af13-41e9-aa9c-026795ce25d7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ead2ea31-af13-41e9-aa9c-026795ce25d7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ead2ea31-af13-41e9-aa9c-026795ce25d7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Iduns veg 19 - Innholdsrik og spennende bolig med en fantastisk flott beliggenhet i etterspurte Vindingstad, vidstrakt Mjøsutsikt og gode solforhold. Boligen er fra 2000, over tre plan med et bruksareal på 251m². Godkjent leilighet i sokkel. Barne- og familievennlig område med kort vei til barnehage og skole. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Beliggende i et etterspurt område i Vindingstad skolekrets.<br /></li><li>Romslig 3-roms sokkelleilighet på 79m².<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og underetasje, peisovn på stue i 1.etasje. <br /></li><li>&#34;Alt&#34; du trenger på hovedplanet, bruksvennlig planløsning. <br /></li><li>4 soverom i hoveddel.<br /></li><li>Separat bad og toalettrom.<br /></li><li>Garasje med en biloppstillingsplass i sokkel med adkomst til teknisk rom/bod.<br />Egen adkomst på øvre og nedre plan</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ead2ea31-af13-41e9-aa9c-026795ce25d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ead2ea31-af13-41e9-aa9c-026795ce25d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477201494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T07:39+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T07:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T07:39:55.299770623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}