TOFTØY | Enebolig med nydelig beliggenhet i sjøkanten. Stort naust og kai med flytebrygge. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 750,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 309,
      "usableAreaE": 163,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Uinnredet loftsrom.<br />1. etasje: 85  kvm Entré/gang, vaskerom, bod,  bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />99. etasje: 48  kvm Lagringsrom <br />1. etasje: 78  kvm Naustrom <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 680530,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 12170,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />131 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 621 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "TOFTØY | Enebolig med nydelig beliggenhet i sjøkanten. Stort naust og kai med flytebrygge. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 57 133"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4788,
        "lng": 4.9409,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4788&lng=4.9409&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5337",
      "postalName": "Rong",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løtevegen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løtevegen 27! Enebolig med attraktiv beliggenhet i sjøkanten på Toftøy. Her bor man i naturskjønne omgivelser med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som man har kort vei til de fleste servicetilbud. Med eget naust og kai i hagen er dette et eldorado for alle som er glade i sjø- og båtliv! Det er gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg, samt kort kjørevei til Rong senter med butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />1. et.: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod<br />Loft: Uinnredet loftsrom på 61 m²<br /><br />- Stort naust på hele 126 m²<br />- Støpt kai med flytebrygge<br />- Garasje med lagringsloft<br />- God planløsning med alt på ett plan<br />- Flott sjøutsikt fra stue og kjøkken<br />- Vedovn i stue og varmekabler i flere rom<br />- Rolig og familievennlig nabolag"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig boligområde. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som man har kort vei til de viktigste servicetilbudene i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det svært kort vei til flotte tur- og friluftsområder, med gode muligheter for både fotturer, båtliv, fiske og andre aktiviteter langs kysten. Med eget naust like nedenfor boligen er dette en ypperlig beliggenhet. I nærområdet finner man også idrettsanlegg, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og aktive voksne.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle å få unna, med kun ca. 5 minutters kjøretur til Rong senter, hvor man finner dagligvarebutikk og øvrige tilbud. Rong skule og Øygarden ungdomsskule ligger begge rundt 6 minutters kjøring fra eiendommen, mens flere barnehager, blant annet Rong barnehage, kan nås på om lag 5 7 minutter med bil.<br /><br />For et enda større utvalg av butikker, servicetilbud og arbeidsplasser er det ca. 18 minutter med bil til Ågotnes. Herfra er det videre kun rundt 15 minutter til Straume og Sartor Storsenter, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino, byggevarehus, hagesentre og øvrige servicetilbud. Til Bergen sentrum tar kjøreturen omtrent 40 45 minutter utenom rushtiden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />1. et.: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod.<br />Loft: Uinnredet loftsrom.<br /><br />- Naust over to plan med naustrom på 78 m² og et loftsrom 48 m².<br />- Garasje på 37 m².<br /><br />NB: se punktet &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34; for viktig info om byggesak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 2007 og fremstår med en normal standard sett i forhold til byggeåret. Planløsningen er funksjonelt fordelt over ett plan, med et stort, uinnredet loftsrom som gir gode muligheter for lagring. Innvendig er det i hovedsak MDF-panel på vegger og takplater i himling, mens gulvene er belagt med parkett, keramiske fliser og laminatfliser. Flere av rommene har varmekabler i gulvet.<br /><br />Garasjen ble oppført samtidig med boligen og holder en normal standard. Naustet er antatt oppført på 1990-tallet. Det må påregnes behov for oppgraderinger og vedlikehold.<br /><br />Stuen er romslig og innbydende, med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar samtidig til at den flotte sjøutsikten får en naturlig plass i rommet. Via doble terrassedører er det direkte utgang til hagen. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort, mens vedovn og varmepumpe gir mulighet for ekstra varmetilførsel. Innedelen til varmepumpen er defekt.<br /><br />Kjøkkenet ligger praktisk plassert ved siden av stuen og har plass til en mindre sittegruppe. Innredningen har finerte fronter og laminert benkeplate, med flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Frittstående hvitevarer og gode arbeidsflater gir et praktisk og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Gulvet er belagt med laminatfliser og har varmekabler.<br /><br />Boligen har to soverom på henholdsvis 8,3 og 14,2 m². Begge rommene har parkettgulv, lysmalte overflater og god plass til standard soveromsmøblement. Det største soverommet har direkte adkomst til badet.<br /><br />Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, to veggskap og en romslig dusjløsning.<br /><br />I tillegg har boligen et separat vaskerom og en praktisk innvendig bod. Vaskerommet har flislagt gulv og er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder, sikringsskap, sentralstøvsuger og rørfordelerskap plassert.<br /><br />Entréen har parkettgulv med varmekabler og god plass til ulike oppbevaringsløsninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med visningskilt på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er tømt og utvasket. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rydding eller utvask før overtakelse. Garasje, naust og eiendommen for øvrig overtas slik de fremstår ved visning uten videre rydding/tømming.  <br />Da med unntak av gjenstander og båt som står på høyre side i naustet. På høyre side når du går ned trappen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter i garasje og på plassen utenfor."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av noe naturtomt, og er ellers opparbeidet med asfaltert innkjørsel, noe beplantning, trapp og betongkai utenfor naustet.<br /><br />Tomten er ikke nøyaktig oppmålt og er registrert med dårlig kvalitet på grensene i matrikkelkartet. Både plassering og oppgitt areal kan avvik stort fra kartet til faktiske forhold i terrenget.<br /><br />Nabo, eier av bnr. 10 har kommet med en påstand om at deler av garasjen og innkjørselen er bygget på hans eiendom.<br />Selger mener at dette er feil, men er enige i at grensene går nærmere garasjen og innkjørselen, enn det som vises i eiendomskartet. Selger opplyser videre at de har funnet krosser fra 1954, som igjen skal ha blitt bekreftet i 1973. De har foretatt målinger på stedet og mener at garasjen står på tomten for salg. <br /><br />Megler har ikke mulighet til å ta stilling til hva som er rett eller galt her og kjøper overtar risikoen og eventuelle konsekvenser for at dette kan bli en sak.<br />Konferer gjerne megler om tema.<br /><br />Rettsgyldige grenser er å finne i eiendommens skyldskifte som ble tinglyst 02.08.1973. Her er eiendommens areal oppgitt til å være 750 kvm med en strandlengde på 10,7 meter. Arealet innenfor de ca. grenser som er inntegnet i kartet er ca. 883 kvm. Ny eier kan rekvirere oppmålingsforretning hos kommunen dersom det er ønskelig med en nøyaktig inntegning av grensepunkt og grenselinjer i matrikkelen. Ved en evt. oppmåling, vil avvik fra oppgitt areal kunne forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel, der deler av eiendommen er avsatt til spredt fritidsbebyggelse og LNRF-areal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan &#34;Toftvågen naustmiljø omsynssone, Kaianlegg.&#34;. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Øygarden kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven. Ihht kommuneplan og kulturminneplan står følgende: &#34;Ved planlegging eller prosjektering av nye tiltak i desse områda, skal eksisterande kulturminne og kulturmiljø omsynstakast. Ivaretaking av eksisterande kulturmiljø skal vektast tungt og planlagde tiltak må fremja vern av kulturminne og/eller kulturmiljøa. Nye tiltak skal lokaliserast og utformast med god estetisk kvalitet slik at bevaringsverdige bygningar og bygningsmiljø ikkje vert råka. Der eit kulturminne har lokal arkitektonisk verdi skal det søkast innarbeidd i prosjektet sitt hovudgrep som eit estetetisk identitetsskapande element&#34;. <br /><br />4 kvm av eiendommen ligger innenfor farleder, nåværende."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.262050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løtevegen 27! Enebolig med attraktiv beliggenhet i sjøkanten på Toftøy. Her bor man i naturskjønne omgivelser med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som man har kort vei til de fleste servicetilbud. Med eget naust og kai i hagen er dette et eldorado for alle som er glade i sjø- og båtliv! Det er gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg, samt kort kjørevei til Rong senter med butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />1. et.: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod<br />Loft: Uinnredet loftsrom på 61 m²<br /><br />- Stort naust på hele 126 m²<br />- Støpt kai med flytebrygge<br />- Garasje med lagringsloft<br />- God planløsning med alt på ett plan<br />- Flott sjøutsikt fra stue og kjøkken<br />- Vedovn i stue og varmekabler i flere rom<br />- Rolig og familievennlig nabolag"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=c2448332-adb5-48ba-8b39-585b331e0381",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/c2448332-adb5-48ba-8b39-585b331e0381?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c2448332-adb5-48ba-8b39-585b331e0381",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c2448332-adb5-48ba-8b39-585b331e0381/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løtevegen 27! Enebolig med attraktiv beliggenhet i sjøkanten på Toftøy. Her bor man i naturskjønne omgivelser med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som man har kort vei til de fleste servicetilbud. Med eget naust og kai i hagen er dette et eldorado for alle som er glade i sjø- og båtliv! Det er gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg, samt kort kjørevei til Rong senter med butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />1. et.: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod<br />Loft: Uinnredet loftsrom på 61 m²<br /><br />- Stort naust på hele 126 m²<br />- Støpt kai med flytebrygge<br />- Garasje med lagringsloft<br />- God planløsning med alt på ett plan<br />- Flott sjøutsikt fra stue og kjøkken<br />- Vedovn i stue og varmekabler i flere rom<br />- Rolig og familievennlig nabolag",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c2448332-adb5-48ba-8b39-585b331e0381",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c2448332-adb5-48ba-8b39-585b331e0381",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477201893,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:28+02:00",
    "ownerId": 2052496963,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:28:32.114775955+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2052496963",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}