Lys og pen 1/2 av tomannsbolig | 3 soverom | Peisovn og varmepumpe | Romslige og solrike uteplasser | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1241,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Ekstern bod.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje. <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, 3 soverom, bad og bod. <br />1. etasje: 55  kvm Entré, gang, vaskerom, stue og kjøkken. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 70  kvm Terrasseareal. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4562340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1258737,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112340,
      "municipalFees": 13590,
      "estimatedValue": 4450000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />111 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />112 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 562 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og pen 1/2 av tomannsbolig | 3 soverom | Peisovn og varmepumpe | Romslige og solrike uteplasser | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 68 877"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6978,
        "lng": 10.5116,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6978&lng=10.5116&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3474",
      "postalName": "Åros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkebergveien 5E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 251,
        "titleNumber": 695,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkebergveien 5E!  En lys og pen halvpart av tomannsbolig fra 2004 med flotte og solrike uteplasser, utebod og garasjeplass.<br /><br />Her bor du med naturen som nærmeste nabo, med turstier rett utenfor døren og kort gangavstand til Vervenstranden. Første etasje byr på entré, vaskerom med toalett samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. I stuen er det både peisovn og luft-til-luft-varmepumpe som gir en lun og behagelig oppvarming. I andre etasje finner du en gang, tre gode soverom, en praktisk bod, og et flislagt baderom med badekar m/dusj.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 29 m² med utgang fra stuen<br />- Stor terrasse på ca. 41 m² ved inngangspartiet<br />- Separat vaskerom med WC<br />- Egen garasjeplass i sokkeletasje<br />- Usjenert, innerst i blindvei.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som strekker seg over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, vaskerom, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 29 m² med adkomst fra stuen og en terrasse på ca. 41 m² ved inngangspartiet. En ekstern bod på ca 6 m² og en garasje på ca 28 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2004. Boligen fremstår lys og trivelig med en familievennlig planløsning som utnytter arealene godt. Det må påregnes gjennomgående bruksslitasje.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv. Her er det god plass til yttertøy og sko, og entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen. Fra entréen er det direkte adkomst til vaskerommet, samt videre inn til gangen hvor trappen fører opp til boligens andre etasje.<br /><br />Vaskerommet ligger i første etasje og er innredet med helsveiset vinylbelegg på gulv med fall til sluk. Rommet har malt strie på veggene og malt panel i himlingen. Her finnes skyllekum i rustfritt stål, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med avtrekksventil i himlingen og luftespalte under døren.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Innredningen har glatte hvite fronter og gode arbeidsflater, samt belysning og lyslister under overskapene. Den folierte benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og kjøkkenet er tilrettelagt med plass til både komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin som medfølger i handelen. Ventilator med avtrekk til yttervegg sørger for god ventilasjon under matlagingen. <br /><br />Den romslige stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Peisovn med glassfelt gir både stemningsfull og effektiv oppvarming, mens luft-til-luft-varmepumpen sørger for komfortabel temperatur året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen gjennom terrassedør med trelags isolerglass.<br /><br />Boligen har to romslige terrasser som gir gode muligheter for uteliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 29 m² med rekkverk i malt tre og god plass til utemøbler og grill. Ved inngangspartiet ligger en større terrasse på ca. 41 m² med flere naturlige møbleringssoner. Her kan man innrede både spiseplass og hyggelige sittegrupper, samtidig som man nyter den skjermede beliggenheten mot fjellknaus og omkringliggende natur.<br /><br />I andre etasje ligger boligens tre soverom. Rommene har laminatgulv og malt panel i himlingen, og fremstår lyse og funksjonelle. To av soverommene har garderobeskap og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblering. Det ene soverommet har Velux-vindu i skråtaket som gir et særegent lysinnslipp og en hyggelig romfølelse.<br /><br />Badet ligger i andre etasje og ble oppgradert i perioden 2012-2013 av tidligere eier. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter, dobbel servant med helstøpt plate samt speil med belysning. Badet er videre utstyrt med dusjbadekar med glassvegg og vegghengt klosett med innebygget sisterne. Vindu med trelags isolerglass sørger for naturlig lys og luftemuligheter, i tillegg til oppdriftsventilasjon i himlingen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i garderobeskap på to av soverommene i andre etasje, og en innvendig bod i samme etasje. I tillegg medfølger en ekstern bod på 6 m² samt plass for én bil i garasje på 28 m² beliggende i sokkeletasjen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser i entré, vinylbelegg på vaskerom og fliser på bad. Laminat i gang og stue/kjøkken i 1. etasje, samt laminat i 2. etasje for øvrig.<br />Vegger: Fliser på bad. Malt strie på vaskerom og malt glassfiberstrie på vegger i 1. og 2. etasje for øvrig.<br />Himling: Malt panel i himlinger i 1. og 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap og hovedstoppekran plassert i vaskerom i 1. etasje. Avløp fra fordelerskap er ført til gulv med sluk.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast med stakemulighet via sluk i gulv.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra vaskerom med avtrekksventil i himling og luftespalte under dør, naturlig oppdriftsventilasjon på bad i 2. etasje, ventilator med avtrekk til yttervegg på kjøkken, samt spalteventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter produsert i 2003, montert i benkeskap på kjøkken. Tilkobling til strøm via stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført i regi av tidligere eiere.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår 2004: <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Yttertak er tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Snøfangere er montert på inngangsside.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon, kledd med liggende malt trepanel. Luftespalter bak panel. Musesperre bak deler av panelet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i sperrekonstruksjon. W-takstoler i tre. Panelt undertak. Isolert med mineralull i etasjeskiller. Adkomst til kryploft via trappestige og luke i himling i gang.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2004. Velux overlysvindu i ett soverom i 2. etasje. Ett vindu i bad i 2. etasje med trelags isolerglass, produsert i 2023.<br /><br />Dører: Ytterdør i malt tre med glassfelt. Kodelås er montert. Terrassedør i stue med trelags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 29 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Terrasse i trekonstruksjon, ved inngangspartiet, ca. 41 m². Terrassebord på bjelkelag.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn med oppforet betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe med feieluke i stue. Peisovn med glassfelt i dør på ildfast plate.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn av komprimerte masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering og fuktsikring fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med støpt såle på mark.<br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av gruset gårdsplass og oppbygde terrasser. Terrengforhold rundt boligen er visuelt besiktiget og vurdert tilfredsstillende i forbindelse med helning ut fra grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Nedgravde utvendige vann- og avløpsrør fra byggeår. Vurdering av nedgravde installasjoner er foretatt på bakgrunn av funksjon og alder.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Bod: Byggeår 2004. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedbøying på liten del av takrenne ved inngangspartiet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre på deler av veggkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Musesperre bør monteres på de deler av yttervegg som ikke har dette.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er spor etter soppdannelse på deler av undertak. Det er også påvist delvis tette luftspalter mot gesimser, som bidrar til begrenset lufttilførsel.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Lufting av konstruksjonen bør forbedres, og misfarging / soppdannelse bør undersøkes.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.<br />Konsekvens/tiltak: Døren fungerer med dette avviket.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på terrasse ved stue er værslitt med malingsflassing. Terrassebord på begge sider bør overflatebehandles.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat glipper i skjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvet må skiftes for å lukke avviket.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak til knirk må utredes og utbedres for å lukke avviket.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Vurdering av avvik: Eier har ikke benyttet støvsuger ut over å teste om den virker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas service på anlegget.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant.<br />Konsekvens/tiltak: I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite påkjenning fra vann direkte på vegger er det gitt tilstandsgrad 2.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket med dagens bruk.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad 2. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />Stue/kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Spor etter tidligere lekkasje på avløpsrør fra kjøkkenvask.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til funksjoner.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk i Åros, innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med fjordgløtt og gode solforhold. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av et trygt nabolag for barnefamilier og umiddelbar nærhet til både sjøen og skogen.<br /><br />Hverdagslogistikken er praktisk lagt til rette. Frydenlund barneskole og barnehage ligger ved Årosfjellet, og like ved skolen finner du Frydenlund flerbrukshall som er et naturlig samlingspunkt for lokal idrett og fritidsaktiviteter. Ungdomsskole og videregående skole ligger en kort kjøretur unna på henholdsvis Sætre og Røyken. De daglige innkjøpene gjør du i Åros sentrum, der du blant annet finner Rema 1000, apotek, lege og frisør. For et mer omfattende servicetilbud med kystmiljø og serveringssteder ligger Sætre Nærsenter og havneområdet omtrent ti minutters biltur unna.<br /><br />Friluftsmulighetene i området er svært gode gjennom alle årstider. Kyststien strekker seg langs fjorden mot både Slemmestad og Sætre, og innbyr til fine turer langs vannet og badeplasser som Høvikvollen om sommeren. Rett ovenfor bebyggelsen er det enkel tilgang til turløyper og oppkjørte skiløyper i skogsterrenget innover mot Kjekstadmarka. <br /><br />For pendlere er det bussholdeplass med ruter mot Oslo og Drammen i nærområdet, og det tar omtrent et kvarter å kjøre til Røyken stasjon med togforbindelse videre."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca 1 241,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og biloppstillingsplass, gressplen og treplatting ved inngangspartiet. Eiendommen ligger i blindvei med gode solforhold og godt utsyn. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Se kartutsnitt av hvordan seksjonene har inndelt uteområdene i seksjoneringsbegjæringen. <br /><br />Sameiet ble opprettett ved tinglyst seksjonering den 04.06.2004 og består av 4 boliger. Denne boligen har seksjonsnummer 3 med sameiebrøk 1/4. Sameiet er uorganisert og det betales ikke fellesutgifter per i dag i følge eier. Det må påregnes å betale fremtidige felles vedlikeholdsutgifter. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er ca 1 241 kvm. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelrapport innhentet fra Asker kommune og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i enkelgarasje beliggende i sokkeletasjen under naboseksjonen. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eiendommen er forsikret gjennom Storebrand."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Tjønnøy Hagevik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i reguleringsplan Åros Syd (plan-ID 062762759008), vedtatt 14.04.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er i tillegg omfattet av bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, som stiller særskilte krav til parkeringsnorm og rekkefølgekrav.\n\nDet er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100). Planen er på nåværende tidspunkt et planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670423",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkebergveien 5E!  En lys og pen halvpart av tomannsbolig fra 2004 med flotte og solrike uteplasser, utebod og garasjeplass.<br /><br />Her bor du med naturen som nærmeste nabo, med turstier rett utenfor døren og kort gangavstand til Vervenstranden. Første etasje byr på entré, vaskerom med toalett samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. I stuen er det både peisovn og luft-til-luft-varmepumpe som gir en lun og behagelig oppvarming. I andre etasje finner du en gang, tre gode soverom, en praktisk bod, og et flislagt baderom med badekar m/dusj.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 29 m² med utgang fra stuen<br />- Stor terrasse på ca. 41 m² ved inngangspartiet<br />- Separat vaskerom med WC<br />- Egen garasjeplass i sokkeletasje<br />- Usjenert, innerst i blindvei.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "520260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ffd9b27f-c312-4896-a0f5-40a98a403aa6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅROS / ASKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260044?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260044?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ffd9b27f-c312-4896-a0f5-40a98a403aa6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260044?https://dnbeiendom.no/bolig/520260044?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkebergveien 5E!  En lys og pen halvpart av tomannsbolig fra 2004 med flotte og solrike uteplasser, utebod og garasjeplass.<br /><br />Her bor du med naturen som nærmeste nabo, med turstier rett utenfor døren og kort gangavstand til Vervenstranden. Første etasje byr på entré, vaskerom med toalett samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. I stuen er det både peisovn og luft-til-luft-varmepumpe som gir en lun og behagelig oppvarming. I andre etasje finner du en gang, tre gode soverom, en praktisk bod, og et flislagt baderom med badekar m/dusj.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 29 m² med utgang fra stuen<br />- Stor terrasse på ca. 41 m² ved inngangspartiet<br />- Separat vaskerom med WC<br />- Egen garasjeplass i sokkeletasje<br />- Usjenert, innerst i blindvei.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260044?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477202244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:36:23.309189055+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}