Tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet på Lauvhammerhaugen. Solrik tomt med flott utsikt. Tilbygd og velholdt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1520,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 284
    },
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 943890,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 33168,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 116 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet på Lauvhammerhaugen. Solrik tomt med flott utsikt. Tilbygd og velholdt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790120465"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.46008815360392,
        "lng": 11.549746282064334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.46008815360392&lng=11.549746282064334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7820",
      "postalName": "Spillum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauvhammerhaugen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 486,
        "municipalityNumber": 5007
      },
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tiltalende og velholdt enebolig med familievennlig planløsning og attraktiv beliggenhet på Spillum. Boligen ble opprinnelig oppført i 1973, påbygd med loftsetasje i 1990 og ytterligere utvidet på hovedplanet i 2005, noe som har gitt gode og funksjonelle løsninger tilpasset familiens behov. Gjennom årene er boligen løpende oppgradert og vedlikeholdt. Boligen har en energieffektiv oppvarmingsløsning med vannbåren varme via radiatorer, og i 2014 ble anlegget oppgradert med grunnboring og installasjon av væske-til-vann-varmesentral. I tillegg finnes det to piper og fire ildsteder. Sikringsskapet ble renovert i 2015.<br />Eiendommen har en flott beliggenhet på Lauvhammerhaugen på Spillum, høyt og fritt plassert med sørvestvendt retning, gode solforhold og flott utsikt. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg ligger innen komfortabel rekkevidde. Tomten er pent opparbeidet med hyggelige terrassesoner som omkranser boligen. Praktisk løsning med carport og integrert garasje-/boddel i tilknytning til boligen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />1.etasje: Vindfang, entré/gang, kott (tidl. toalettrom), stue, tv-stue, kjøkken,<br />kontor, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, kjølerom. <br />Loftetasje: Loftstue, 2 soverom, bad.<br />Kjeller: Bod/lagerrom, teknisk rom, uinnredet kjellerrom. <br /><br />Kommentar til areal:<br />Oppmålt på befaringsdagen.<br />BRA-e: garasje og bod. Vedskjul i bakkant på garasje har i tilegg et areal på ca. 14 m2.<br />TBA: Terrasse utenfor stue/tv-stue og utenfor soverom. I tillegg er det en terrasse/platting nedenfor soverom/garasje på ca. 20 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: <br />Gulvene er utført med parkett, laminat og flis.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger:<br />Veggene er kledd med trepanel, panelplater, malte plater og malt murpuss. Himlingen har malte plater, trepanel og himlingsplater. Flere av overflatene<br />har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder.<br /><br />BAD/VASKEROM - 1.etasje:<br />- Generell:<br />Bad/vaskerom med folierte himlingsplater og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant, toalett, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektriske varmekabler. Ventilering med elektrisk avtrekksvifte.<br />- Overflater, vegger og himling, TG1:<br />Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.<br />- Overflater gulv, TG1:<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 20 mm.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2:<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 40 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i<br />konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG2:<br />Innredet med baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant, toalett, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist riss på den ene servanten.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.<br />- Ventilasjon, TG2:<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,<br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere<br />fuktbelastningen i rommet.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.<br /><br />BAD - Loftetasje:<br />- Generell:<br />Bad med malt panel på veggene og flis på gulvet. Innredet med skapinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med<br />elektriske varmekabler, ventilering med ventil i himlingen.<br />- Overflater, vegger og himling, TG2:<br />Våtrommet har malt panel på vegger og i himling. <br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. <br />- Overflater gulv, TG2:<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 2 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke<br />ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2:<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og det mangler vanntett sjikt på vegger. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av<br />sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 2 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på veggene.<br />. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: <br />. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet.<br />. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og<br />påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. <br />- Ventilasjon, TG2:<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.<br /><br />KJØKKEN - 1.etasje:<br />- Overflater og innredning, TG2:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte heltre-fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum av stål. Det er integrert oppvaskmaskin<br />og stekeovn.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ved bruk av fuktindikator kjøl/fryseskap påvist indikasjoner på fuktighet. Eier opplyser at dette er på grunn av av-ising. Det er også påvist noen skjolder på parkettt ved kjølerommet, men måles ikke unormale fuktverdier der.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />- Avtrekk, TG1:<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />KJØLEROM - 1.etasje: <br />- Overflater og konstruksjon:<br />Kjølerom plassert ved kjøkkenet som et eget rom i rommet. Det bemerkes noe merker etter avrenning/kondens ved døren, ellers ingen større avvik."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med vannbåren varme med radiatorer fra 1973 og det ble i 2014 grunnboret og satt inn varmesentral (væske-vann). Det er i tillegg til vannbåren varme to piper og til sammen fire ildsteder. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Det er en oljetank i stål fra 1973 plassert i kryprom under kjøkken/kontor.<br />Tanken er tømt og eier opplyser at kommunen har godkjent at den kan stå.<br />- Generell info vedrørende oljetank:<br />Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. &#34;Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme&#34;. Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Sørvest-vendt beliggenhet med meget gode solforhold og flott utsikt. <br /><br />Med eiendommen følger 1/6 andel i felles ubebygd tomt, gnr 20 bnr 44."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet på Lauvhammerhaugen på Spillum, høyt og fritt plassert med sørvestvendt retning, gode solforhold og flott utsikt. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er grei avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Tomten er pent opparbeidet med gode parkeringsmuligheter og hyggelige terrassesoner som omkranser boligen og legger til rette for både avslapning og hygge."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass og i carport."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Med eiendommen følger 1/6 andel felles ubebygd tomt. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligen den 11.10.1973. <br />Byggegodkjente tegninger foreligger. <br /><br />Påbygd loftsetasje 1990: <br />Byggegodkjent tegning foreligger. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Påbygg på hovedplan 2005:<br />Det ble utstedt vedtak/godkjennelse for tilbygg av bolig den 03.05.2005. <br />Tiltaket er godkjent som melding etter plan- og bygningsloven §86 a, og har dermed ikke krav til ferdigattest. Byggegodkjente tegninger foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger på Lauvhammerhaugen på Spillum i Namsos.<br />Oppført i 1973 med èn etasje og kjeller/krypkjeller, påbygd loftsetasje i 1990 og tilbygd stuedel i 2005. Ny taktekking på hele bygningen i forbindelse med tilbygg i 2005. Hoveddelen av vinduer og ytterdører er byttet etter år 2000 og bad og kjøkken er også renovert etter 2000. Boligen har oppvarming med vannbåren varme med radiatorer<br />fra 1973 og det ble i 2014 grunnboret og satt inn varmesentral (væske-vann). Det er i tillegg til vannbåren varme to piper og til sammen fire ildsteder. Det elektriske anlegget er fra de respektive bygge/tilbyggsår og sikringsskap ble renovert i 2015.<br />Normal tilstand og slitasje ut i fra alder.<br />For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />TAKTEKKING, TG1:<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget bakkenivå og fra takfot fra nordøst-siden. Det bemerkes at flere takpanner på carport er nedtrykt, disse anbefales rettet opp.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1:<br />Taket er valmet, med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er påvist noen fuktskjolder i kryploft men det er tørt på befaringen. Anbefales å holde kryploft under jevnlig tilsyn.<br /><br />YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2:<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Kledning på vegger mot sørvest er ifølge eier skiftet rundt år 2005.<br />Vurdering av avvik:<br />. På deler av kledningen mangler det musetetning og på andre deler er det brukt lusing/klosser bak på bordene som forhindrer god gjennomlufting bak<br />kledningen. Det er også registrert en vindskie med råte ved carport og trolig også noen bord med råte ved takutstikk over terrasse ved stuen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det anbefales å bytte ut klosser med annen musetetting og ettermontere musetetting der det mangler. Bord med råte bør byttes.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985, 2002, 2006, 2014 og 2018. På loftet er det takvinduer fra 1990 med 2-lags glass fra 2018. På badet og<br />det ene soverommet er det vinduer med koblet glass. <br /><br />YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1:<br />Det er teak hovedytterdør med sidefelt med glass, malt ytterdør ved tv-stue, tofløyet terrassedør med malt utside på kjøkken, malt terrassedør i tre på soverom og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass på tv-stue. Det bemerkes noe oppsprukket maling nederst på fastfeltet på skyvebalkongdøren, noe overflatebehandling kan påregnes. <br /><br />TERRASSER, TG1:<br />Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker/pilarer utenfor stue/tv-stue og soverom/garasje.<br />Vurdering av avvik:<br />. Rekkverk på nedre terrasse utenfor soverom er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />. Rekkverket på terrassen utenfor soverom er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: <br />. Rekkverket må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />PIPE/ILDSTED, TG2:<br />Det er to elementpiper, èn i stue i hoveddelen og en i tilbygd tv-stue. Det er tilsluttet vedovn i entrè/gang, åpen peis i stuen, vedovn i loftsstue og peis med innsats i tv-stuen.<br />Vurdering av avvik:<br />. Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 31.03.2026;<br />- Ildfast stein, brennplater, hvelvplate i brennkammeret i ildsted er defekt, må skiftes ut.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Må skiftes ut.<br /><br />ROM UNDER TERRENG, TG2:<br />Grovkjeller under deler av bygningen med gulv av betong og utforede vegger på deler av grunnmur med panel. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet<br />har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet<br />fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fuktskjolder på overflater i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Forholdet må holdes under jevnlig oppsyn for å kartlegge eventuell utvikling.<br /><br />KRYPKJELLER, TG2:<br />Det er krypkjeller/kryprom under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Vurdering av avvik:<br />. Hoveddelen av krypkjeller/kryprom har fjell som underlag men noen steder er det grus/sand og her mangler det fuktsperre og det er noe fukt i massene. I kryprom under soverom/kontor er det tresøyler som står direkte ned i grus/sand og det er registrert råte i den ene søylen, TG3 isolert sett for denne.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det anbefales å etablere fuktsperre der det mangler. Råteskadet søyle må byttes og det må etableres fuktsikkert fundament for ny søyle.<br /><br />ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER:<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i gang i 1. etasje.<br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2:<br />Dreneringen er fra 1980.<br />Vurdering av avvik:<br />. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1:<br />Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og betong.<br /><br />FORSTØTNINGSMURER, TG1:<br />Det er natursteinsmur.<br /><br />CARPORT/GARASJE/BOD, TG2:<br />Boligen har carport og garasje/bod-del som henger sammen med boligen. <br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist svikt i flere av fundamentene under yttervegg på boddelen mot sørvest.<br />. Det er registrert noe høydeforskjell på limtredrager som bærer takutstikket utenfor stuen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det anbefales å få rettet opp og forsterket fundamentene.<br />. Ukjent om dette er bygd slik eller har seget. Nærmere undersøkelser ved fundamentet for søylen anbefales."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer:<br />Hovedplan:<br />- Soverom mot sørøst er i godkjente tegninger godkjent som areal for boder og gang. <br />- Deler av areal for det andre soverommet er opprinnelig areal for kun soverom i sin helhet.<br />- Deler av areal for dagens kjøkken er opprinnelig areal for to soverom. <br />Loft:<br />- Deler av areal for dagens loftstue er opprinnelig avdelt i eget soverom. <br />Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. <br />Oppsummert så er er det ett soverom på hovedplanet som i dag benyttes som soverom, men som ikke er godkjent eller omsøkt som soverom i kommunens byggesaksdokumentasjon. I henhold til gjeldende retningslinjer for markedsføring av bolig kan kun rom som er godkjent til bruk som soverom  og soverom som eksisterer på markedsførings tidspunktet medregnes i boligens totale antall soverom i annonsering og søkefiltre på FINN.no. Dette rommet (opprinnelig godkjent som areal for boder) er derfor ikke inkludert i oppgitt antall soverom, selv om det i dag benyttes til dette formålet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med rommenes godkjente bruk og eventuelle krav til bruksendring. Det er til orientering ikke påvist avvik for rømning/vinduer etc. i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Kjøle/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og to frysere overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 943 890,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 775 561,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.11.57</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:Lauvhammer Vannverk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.06.59</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.05.61</strong><br />Bestemmelse om veg<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 23.02.62</strong><br />Akt 20/14.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.10.65</strong><br />Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og<br />oljeprodukter.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.07.95</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 11.01.08</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 11.01.08</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 11.01.08</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt enebolig med familievennlig planløsning og attraktiv beliggenhet på Spillum. Boligen ble opprinnelig oppført i 1973, påbygd med loftsetasje i 1990 og ytterligere utvidet på hovedplanet i 2005. Gjennom årene er boligen løpende oppgradert og vedlikeholdt. Boligen har en energieffektiv oppvarmingsløsning med både vannbåren varme og vedovner. Sikringsskapet ble renovert i 2015.<br />Eiendommen har en flott beliggenhet på Lauvhammerhaugen på Spillum, høyt og fritt plassert med sørvestvendt retning, gode solforhold og flott utsikt. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg ligger innen komfortabel rekkevidde. Tomten er pent opparbeidet med hyggelige terrassesoner som omkranser boligen. Praktisk løsning med carport og integrert garasje-/boddel i tilknytning til boligen. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0fd05191-8922-45b1-8196-9733eb99e9dd",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Spillum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260259?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260259?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0fd05191-8922-45b1-8196-9733eb99e9dd/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt enebolig med familievennlig planløsning og attraktiv beliggenhet på Spillum. Boligen ble opprinnelig oppført i 1973, påbygd med loftsetasje i 1990 og ytterligere utvidet på hovedplanet i 2005. Gjennom årene er boligen løpende oppgradert og vedlikeholdt. Boligen har en energieffektiv oppvarmingsløsning med både vannbåren varme og vedovner. Sikringsskapet ble renovert i 2015.<br />Eiendommen har en flott beliggenhet på Lauvhammerhaugen på Spillum, høyt og fritt plassert med sørvestvendt retning, gode solforhold og flott utsikt. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg ligger innen komfortabel rekkevidde. Tomten er pent opparbeidet med hyggelige terrassesoner som omkranser boligen. Praktisk løsning med carport og integrert garasje-/boddel i tilknytning til boligen. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260259?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260259?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477202308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:39+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:39:46.473054053+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}