Lys og hyggelig 2-roms andelsleilighet med vestvendt innglasset balkong - beliggende i populært borettslag på Vestskogen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 36782,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm : Gang, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm : Bod i kjeller.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm : Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1929853,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 576961,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 128763,
      "collectiveAssets": 28149,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 801 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og hyggelig 2-roms andelsleilighet med vestvendt innglasset balkong - beliggende i populært borettslag på Vestskogen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 94 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24,
        "lng": 10.3887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24&lng=10.3887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjernåsveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 185,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 69
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som definert i vedtektenes § 3-4 (ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene).\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5259,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer TV og internett, vannbåren varme, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling og renter på andel fellesgjeld, fellesbyggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold i borettslaget, festeavgift, medlemskontigenter mm. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />- Fyring: 1 122 kr pr. md.<br />- Renhold: 124 kr pr. md.<br />- Felleskostnad: 3 570,32 kr pr. md.<br />- Mediaprodukter: 443 kr pr. md.<br /><br />Borettslaget har ekstern avtale med Ista AS for avregning av faktisk energiforbruk til oppvarming pr. år mot innkrevd à kontobeløp. Avregning og  eventuell justering av à kontobeløp skjer årlig. Et à kontobeløp pr. måned er inkludert i felleskostnader. Avregning tilkommer/betales av andelseier. Fyringssesongen er fra 1. mai til og med 30. april årlig.<br /><br />Det informeres om at borettslaget er igang med rørfornying. I den forbindelse vil felleskostnadene øke. Megler og selger har pt ikke fått nærmere informasjon om nytt beløp eller tidsperspektiv for dette. Rørfornyingen anslås ferdigstilt i uke 50."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjernåsveien 1 A!<br /><br />Dette er en praktisk og lettstelt 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Vestskogen. Her bor du i et etablert og hyggelig boområde med kort vei til dagligvarebutikk, bussholdeplasser, flotte turområder og sjøen. Samtidig er det kort kjørevei til servicetilbudene på Teie og Tønsberg sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning. Her får du entré, bad med opplegg for vaskemaskin, romslig soverom, separat kjøkken og en lys stue med utgang til en vestvendt innglasset balkong på ca. 10 kvm. Fra balkongen er det grønt og fint utsyn mot borettslagets fellesarealer.<br /><br />Det medfølger bod i kjeller på ca. 4 kvm som gir praktisk lagringsplass. Borettslaget leier også ut garasjeplass etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjernåsveien 1A er en praktisk og velholdt 2-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje i et veletablert borettslag på Vestskogen. Leiligheten har en funksjonell planløsning med separat kjøkken og stue, vestvendt innglasset balkong og tilhørende bod i kjeller. Boligen er oppgradert i flere omganger, med bad/vaskerom fra 2005 og kjøkken samt flere overflater fornyet i 2015.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, separat kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, bad/vaskerom og soverom. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4 kvm.<br /><br />STANDARD ROM FOR ROM:<br /><br />Boligen har adkomst via felles inngangsparti og trappegang. Innenfor døren møtes du av en praktisk entré med flislagt gulv og malte panelplater på veggene. Det er montert dørcalling med kamera, og inngangsdøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Stuen er lys og romslig med god plass til sofagruppe. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og radiator tilkoblet borettslagets vannbårne varmeanlegg sørger for behagelig oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte, innglassede balkongen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du sitte lunt og skjermet gjennom store deler av året.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har en pen Huseby-innredning fra 2015 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Overflater og deler av elanlegget ble fornyet i forbindelse med oppgraderingen i 2015.<br /><br />Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet varmes opp via radiator tilkoblet borettslagets felles anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Badet ble oppgradert av fagfirma i 2005 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventil i vegg tilknyttet borettslagets felles avtrekkssystem samt tilluft under dør.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm som gir praktisk lagringsplass.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett og flis.<br />Vegger: Malte panelplater, malt strie på plater og betong.<br />Himling: Malt MDF-panel og malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber fra byggeåret. Stoppekran er plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av soil fra byggeåret. Avløpsanlegget ble rørfornyet i regi av borettslaget i 2026 med relining av eksisterende skjulte avløpsrør og utskifting av synlige avløpsrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmer, ventil i vegg til felles avtrekkssjakt og tilluft under dør. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme til radiatorer i stue og soverom via felles anlegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann fra felles sentral.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappegang med 4 automatsikringer med jordfeilbrytere og 32 A hovedsikring. Elanlegg på bad fra 2005, og elanlegg på kjøkken og gang fornyet i 2015 med fremlagt samsvarserklæring.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere samt brannslukningsapparat fra 2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 1. etasje i boligblokk oppført i 1969. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med BRA-i på 47 kvm, innglasset balkong på 10 kvm og tilhørende bod i kjeller på 4 kvm. Det er felles inngang og trappegang.<br /><br />Bygget er oppført i betongkonstruksjon med malte trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Leiligheten har innglasset balkong med aluminium-/stålkonstruksjon og sarnafilbelagt gulv. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Boligen er gitt følgende tilstandsgrader: 0xTG3, 10xTG2, 12xTG1, 0xTG0 og 0xTG IU (ikke vurdert).<br /><br />Følgende punkter er gitt TG2:<br />- Vinduer: Isolerglassruter fra 1988 er over forventet levetid og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Ytterdører: Isolerglassruter i dørene er eldre enn 35 år, samt enkelte bruksmerker på inngangsdør.<br />- Balkong: Det er registrert hull i tettesjiktet på balkonggulvet, med synlig treverk og isolasjon i konstruksjonen. Utbedring anbefales for å hindre fukt- og råteskader.<br />- Innvendige overflater: Svelling i enkelte laminatbord, glipe mellom gulv og list enkelte steder samt hullyd under enkelte gulvfliser.<br />- Innvendige vannledninger: Eldre kobberrør med usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Jevnlig kontroll anbefales.<br />- Vannbåren varme: Anlegget har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Økt risiko for slitasje og lekkasjer over tid.<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran.<br />- Bad/vaskerom - Gulv: Det er registrert avvik i fallforhold til sluk, med motfall på deler av gulvet.<br />- Bad/vaskerom - Membran og sluk: Eldre støpejernssluk fra byggeåret, manglende dokumentasjon på membrantilslutning, mangelfull tetting ved gjennomføringer og usikker fremtidig funksjon for tettesjiktet.<br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det ble ikke registrert avtrekk i veggventilen ved funksjonstest. Kontroll og oppfølging anbefales.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for fullstendig informasjon om byggemåte, arealer og gitte tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Stue og soverom varmes opp med radiatorer tilknyttet felles vannbårent anlegg. På badet er det elektriske varmekabler. Varmtvann leveres fra felles sentral."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fin beliggenhet sentralt på populære Vestskogen på Nøtterøy i Færder kommune, få kilometer utenfor Tønsberg sentrum. <br /><br />Området er å anse som attraktivt, med umiddelbar nærhet til matbutikk, kollektivt, turområder og skole/barnehage. Det er få minutters gange til badeplasser og ca. 10 minutters gange til Hella-området med flotte friarealer og badestrender. Det er også kort vei til skog og mark fra leiligheten, hvor bl.a. Teieskogen er en populær destinasjon.<br /><br />Det er gang- og sykkelsti til Teie Torv og Borgheim og ca. 3 km til Tønsberg sentrum. Meget god bussforbindelse til Tønsberg.<br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde!<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale gjeld per 14.06.2026 er kr 27 326 257,00. Andel av fellesgjeld per er kr 128 762,61,-.<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208774832<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 27 326 257,00,-<br />Andel av saldo: kr 128 762,61,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2046<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,33%<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld ( det er ikke IN-lån/ordning)."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet fellestomt som er felleseid av borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder med lekeplass og sittegrupper, asfalterte internveier og store parkeringsarealer for beboerne med biloppstillingsplasser for beboerne og gjester."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje eller fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har 92 garasjer som tildeles etter søknad og venteliste, mot garasjeleie og administrasjonskostnader etter gjeldende satser. Borettslaget har i tillegg ca. 50 felles parkeringsplasser hvor det ikke betales leie.<br /><br />Det er tilgang til seks felles elbilladere plassert nord for Kjernåsveien 5, med betaling via Wattif."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Julie Kihle Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område følger reguleringsplan \"Boligfelt amundrødveien mm.Vestskogen\", vedtatt 16.03.1965. Følger også reguleringsplan \"Vestskogen sentrum\" som er regulert til anlegg for lek, blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, gangvei og offentlig friområde, vedtatt 30.04.1965. Eiendommen følger også reguleringsplan \"Boligfelt Vestskogen, nordre del\", vedtatt 23.08.1965 og \"Labakken\", vedtatt 20.03.1973.\n \nIht. kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, garasje/sykkelvei, samt i hensynssone \"ras- og skredfare\". \n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n \nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2670425",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjernåsveien 1 A!<br /><br />Dette er en praktisk og lettstelt 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Vestskogen. Her bor du i et etablert og hyggelig boområde med kort vei til dagligvarebutikk, bussholdeplasser, flotte turområder og sjøen. Samtidig er det kort kjørevei til servicetilbudene på Teie og Tønsberg sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning. Her får du entré, bad med opplegg for vaskemaskin, romslig soverom, separat kjøkken og en lys stue med utgang til en vestvendt innglasset balkong på ca. 10 kvm. Fra balkongen er det grønt og fint utsyn mot borettslagets fellesarealer.<br /><br />Det medfølger bod i kjeller på ca. 4 kvm som gir praktisk lagringsplass. Borettslaget leier også ut garasjeplass etter venteliste."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260383",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5bad58e4-51fc-455e-88ea-878611ca709a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTSKOGEN / NØTTERØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260383?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260383?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5bad58e4-51fc-455e-88ea-878611ca709a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260383?https://dnbeiendom.no/bolig/606260383?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjernåsveien 1 A!<br /><br />Dette er en praktisk og lettstelt 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Vestskogen. Her bor du i et etablert og hyggelig boområde med kort vei til dagligvarebutikk, bussholdeplasser, flotte turområder og sjøen. Samtidig er det kort kjørevei til servicetilbudene på Teie og Tønsberg sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning. Her får du entré, bad med opplegg for vaskemaskin, romslig soverom, separat kjøkken og en lys stue med utgang til en vestvendt innglasset balkong på ca. 10 kvm. Fra balkongen er det grønt og fint utsyn mot borettslagets fellesarealer.<br /><br />Det medfølger bod i kjeller på ca. 4 kvm som gir praktisk lagringsplass. Borettslaget leier også ut garasjeplass etter venteliste.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260383?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "948010070"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477202448,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:17:01.460142194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}