Lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med herlig innglasset balkong på ca. 9 m² | Oppvarming og TV/internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Lotsbod.<br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 9  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4386775,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001603,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 77279,
      "collectiveAssets": 18148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 309 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med herlig innglasset balkong på ca. 9 m² | Oppvarming og TV/internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 84 546"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9486,
        "lng": 10.8707,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9486&lng=10.8707&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0951",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Akerlia 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 193
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5537,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 5 537,18,- per måned og inkluderer oppvarming (ikke varmtvann), TV/internett (grunnpakken T-We Frihet M), vaktmestertjenester, renhold av fellesområder, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift av borettslaget og nedbetaling av andel fellesgjeld. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader: kr 3 570,59<br />- Oppvarming: kr 805,-<br />- Lån nr: 114946528; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 677,39<br />- Internett: kr 449,-<br />- Lån nr: 114946528; IN lån 2 - Akonto renter: kr 35,19<br /><br />IN-lån: Borettslaget har ett lån med IN-ordning. Det er mulighet for individuell nedbetaling på lånet i Husbanken (lånenummer 114946528)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Akerlia 33! Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med herlig innglasset balkong og god planløsning.<br /><br />Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Kalbakken, omgitt av store grøntområder like utenfor bygget. Her er det kort gangavstand til Nordtvet skole, barnehager, servicetilbud på Kalbakken senter og T-bane fra Rødtvet. Planløsningen byr på en romslig entré med garderobe, to gode soverom, flislagt bad, kjøkken plassert i et eget rom, samt en lys og møbleringsvennlig stue. Fra stuen er det utgang til en nydelig, innglasset balkong med hyggelig grøntutsyn!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppvarming er inkludert i felleskostnadene<br />- Balkong på ca. 9 m²<br />- Vinduer og balkongdør fra 2016<br />- Kjøkkeninnredning fra 2020<br />- Nytt laminatgulv fra 2024<br />- To boder på til sammen ca. 8 m²"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av følgende rom:<br />2. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to eksterne boder. Den ene boden er i kjeller på ca. 5 m² og bod nr 2 er på loftet er på ca. 3 m².²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Akerlia 33! Dette er en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med herlig innglasset balkong og god planløsning. Leiligheten ble oppgradert laminatgulv fra 2024, IKEA-kjøkken fra 2020 og vinduer/balkongdør ble skiftet i 2016. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2005-2007.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et innbydende førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør og god plass til oppheng av yttertøy samt plassering av kommode eller skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en lys og luftig atmosfære med nymalte vegger fra 2025 og nytt laminatgulv fra 2024. Store vindusflater med aluminiumsbekledning fra 2016 slipper inn rikelig med dagslys, og rommet varmes opp med en nyere vegghengt radiator tilknyttet fjernvarme. Her er det god plass til både romslig sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den innglassede balkongen på ca. 9 m² fungerer som en forlengelse av stuen. Uteplassen har betongdekke belagt med terrasseheller og skyvbare glassfelt som enkelt kan åpnes på varme dager. Her er det fint tilrettelagt for sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger praktisk plassert i et eget rom med plass til spisebord ved vinduet. Hvit kjøkkenetinnredning fra IKEA montert i 2020 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskin er integrert i innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med vaskekum i stål, og ventilator med kullfilter. I hjørnet er det plassert en benkebereder fra 2019 med vannstoppsystem og lekkasjesikring. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom, begge med laminatgulv og malte overflater fra 2020. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2005-2007 (ca. 2006). Rommet har keramiske fliser på vegger, malt glatt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler og to sluk. Innredningen består av servantinnredning med skuffer, gulvstående toalett, dusj med forheng samt opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via ventil på vegg og luftespalte under dør for tilluft.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer to eksterne boder på totalt 8 m², henholdsvis én bod på loftet og én i kjelleren. I tillegg har borettslaget felles sykkelbod i kjelleren, felles vaskeri og felles barnevognbod ved inngangen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat fra 2024, fliser på bad og betongdekke med terrasseheller på balkong. Listverk er utført i tilsvarende farge og utførelse som laminatgulvet.<br />Vegger: Hovedsakelig malt duk/tapet på mur- og betongvegger, samt keramiske fliser på bad.<br />Himling: Malt glatt himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Rørfordeling og stoppekraner er plassert over himling på bad og er tilgjengelige via inspeksjonsluke. Fra himling er det synlige rørføringer frem til sanitærutstyr.<br />- Avløpsrør: Avløpsanlegget ble fornyet i forbindelse med rehabilitering av badet omkring 2006, med nye rørstammer, sluk og avløpsføringer.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift via ventiler i vegg. Badet har ventil på vegg og luftespalte under dør for tilluft. Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften.<br />- Vannbåren varme: Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer på vegg tilknyttet fjernvarme. Radiatoren i stuen er opplyst å være nyere enn øvrige radiatorer.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liters benkebereder med produksjonsår 2019 er plassert i hjørne på kjøkkenet med etablert vannstoppsystem/lekkasjesikring. Boligen mottar i tillegg varmtvann fra fellesanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern. Det foreligger samsvarserklæring og dokumentasjon for elektriske arbeider utført på badet, herunder elektriske varmekabler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og håndslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer er fra 2016, med malte karmer og rammer innvendig og aluminiumsbekledning utvendig.<br /><br />Dører: Entrédør er utført som brann- og lydklassifisert dør, av ukjent alder. Balkongdør er fra 2016.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen har betongdekke med terrasseheller som overflate og er innglasset med skyvbare glassfelt.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet offentlig vann. Tilknyttet offentlig avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Membranen er fra 2006 og har nå en alder på ca. 20 år. Alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men på grunn av membranens alder er det økt risiko for svikt og lekkasje over tid. Tilstanden bør følges jevnlig, og oppgradering må påregnes ved fremtidig rehabilitering av badet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Boligens håndslukker har behov for utskifting og tilfredsstiller ikke gjeldende krav til slokkeutstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren oppvarming via radiatorer på vegg. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Kalbakken. Borettslaget har store grøntområder rett utenfor bygget og nærhet til friluftsområder som kombineres med et komplett servicetilbud i gangavstand - ideelt for en praktisk og balansert hverdag.<br /><br />Alle daglige gjøremål kan enkelt løses til fots. Kalbakken senter ligger like ved og byr på dagligvareforretninger som Rema 1000 og Meny, apotek, treningssentre som SATS og Fresh Fitness, samt flere matserveringer, takeaway-tilbud, eksotiske matbutikker og bensinstasjon. Grorud Nærsenter og Veitvet Senter finnes kun noen minutters kjøretur unna, og det er kort vei videre til Stovner Senter, Strømmen Storsenter, Metro, Triaden Lørenskog og Oslo sentrum.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp, Kalbakkstubben, ligger noen minutters gange unna, og Rødtvet T-banestasjon gir enkel adkomst til resten av byen. Med T-bane er det blant annet kort vei til Handelshøyskolen BI på Nydalen og øvrige høyskoler og universiteter i Oslo.<br /><br />Fritids- og rekreasjonsmulighetene er mange. I nærheten ligger idrettsanlegg som Kalbakken kunstgressbane, Kaldbakkenfeltet og Lillomarka Arena - et helårs aktivitetsanlegg for breddeidrett. Steinbruvann på Grorud er et populært bade- og turområde, og Vesletjern på Rødtvet byr på idylliske omgivelser med badeplasser, sittebenker, bålplasser og naturstier. Herfra går det turløyper videre inn til Alnsjøen og Breisjøen. Lillomarka tilbyr et omfattende nett av tur- og lysløyper, perfekt for løpeturer, gåturer, sykkelturer og langrenn, sommer som vinter. Flere populære turmål og sportsstuer med servering, som Lilloseter og Sinober, ligger innen rekkevidde.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv, med gangavstand til flere barnehager og skoler, blant annet Nordtvet skole og barnehage. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdene, lett tilgjengelig med kollektivtransport.<br /><br />Dette er et område som passer like godt for eldre, unge voksne og friluftsentusiaster, og som byr på en sjelden kombinasjon av natur, servicetilbud og god tilgjengelighet til byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 114946528<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 5 445 800,-<br />Andel av saldo: kr 12 423,45<br />Innfrielsesdato: 30.11.2027<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208204882<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 28 601 434,-<br />Andel av saldo: kr 64 855,21<br />Innfrielsesdato: 30.01.2036<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,33 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gjelder for lånet i Husbanken, men ikke for lånet i OBOS-banken AS.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 39 680 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntområder, plen, beplantning og en opprustet aktivitetsplass/lekeplass som fungerer som et felles møtested for beboerne. Interne veier og parkeringsarealer er asfalterte. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget leier ut parkeringsplasser og garasjer til andelseierne etter venteliste basert på søknadsdato. Det er tilrettelagt for elbillading via Elaway AS.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Felles sykkelbod i kjelleren. <br />Felles vaskeri. <br />Felles bod ved inngangen prioritert å ha barnevogner/gåstol/rullestol.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter oppfølgingsplan V030253, vedtatt 03.02.1953. Planen er stadfestet til eldre reguleringsplan S-435, vedtatt 02.04.1952.\n\nBorettslagets eiendom er videre regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringspla etter regulerinsplan S-2012, offentlig kjørebane/veigrunn og bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-435, samt underjordisk anlegg, felles garasjeanlegg/p-hus og felles avkjørsel etter oppfølgingsplan 43864.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for vei. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. \n\nEiendommen ligger i et område der høyspentlinjer som skal fornyes eller oppgraderes i dette området, bør legges i jordkabel. Hensynssone: H820_1. Gjennomføringssone omforming (høyspentlinje).\n\nDet er funnet middels høyt funnpotensial på eiendommen: \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nKalbakkstubben 14 - oppføring av boligbygg\nSaksnummer: 2026/05593 - Byggesak    \nMottatt sak: 15.05.2026\nStatus: Under behandling. Det er søkt om rammetillatelse 13.05.2026, med en supplering av søknaden 06.08.2026.\nTiltaket gjelder: Det søkes om oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg i Kalbakkstubben 14. Bygget vil inneholde 17 boenheter fordelt på 2.-4. etasje samt loft, næringsarealer i 1. etasje og parkeringskjeller. \nDet er gitt tillatelse til rivning, den 10.08.2023. Tidligere bygg på tomten er revet. Det er også gjort grunnarbeider i forbindelse med tidligere rammetillatelse (202105274 - 2025/16997). Prosjektet i Kalbakkstubben 14 har nå fått nye eiere. Det planlegges endringer i prosjektet sammenlignet med tidligere gitt rammetillatelse (sak 2025/16997), herunder endring i antall boenheter og et økt fokus på visuell fasadeutforming. I prosjektet er det foreslått 11 2-romsleiligheter og 6 3-romsleiligheter.\n\nStålfjæra 14 - forhåndskonferanse - bruksendring fra industri til kirke\nSaksnummer: 2026/07569 - Byggesak    \nMottatt sak: 29.06.2026\nStatus: Under behandling. Det er bedt om forhåndskonferanse for å avklare muligheten for å etablere en koptisk kirke på en eiendom hvor det allerede er gitt rammetillatelse til nybygg/tilbygg for industriformål.\n\nStålfjæra 20 - bruksendring fra kontorlokaler til forsamlingslokale for menighet\nSaksnummer: 2025/08032 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201411603\nStatus: Under behandling. Igangsettingstillatelse er gitt 22.11.2017. Det ble anmodet at saken ble satt i bero 17.01.2024.\n\nDetaljregulering, Kalbakkveien 4 - 6 m.fl.\nSaksnummer: 2025/09926 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202316398\nStatus: Under behandling. \nPlanforslaget har som mål å utvikle Kalbakken til et nytt, urbant nabolagssentrum. Eksisterende bebyggelse integreres i et samlet byanlegg med torg, handel, tjenesteyting, boliger og varierte utearealer. \nI friområdet åpnes den i dag nedgravde bekken, og det etableres nye grønne forbindelser. Det legges opp til sammenhengende fortau, vegetasjon og offentlige torg langs Kalbakkveien, samt videreføring av fortau og ny vegetasjon mot Trondheimsveien. Parkeringsplassen til borettslagene i Kalbakkveien 5 og 7 reguleres. Kalbakkveien 4 foreslås bevart, men knyttes tettere til den nye bebyggelsen gjennom Kalbakken torg og et øvre torg i plan 3. Ny bebyggelse rundt Kalbakken torg får publikumsrettede funksjoner som handel, bevertning og tjenesteyting på bakkeplan, med boliger i etasjene over. Plangrepene åpner for byggehøyder på inntil 9 etasjer, med bygg i 5-6 etasjer mot Kalbakkveien, tilpasset omkringliggende bystruktur.\n\nDetaljregulering, Nordtvetveien 32\nSaksnummer: 2025/06872 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202111779\nStatus: Under behandling. Planforslaget ble oversendt offentlig ettersyn 24.04.2026. \nFagerstad Utvikling AS foreslår å omregulere Nordtvetveien 32 fra televerk med tilhørende anlegg til bolig. Planforslaget innebærer å rive eksisterende garasjeanlegg, videreføring og ombruk av telesentralen til boliger og oppføring av et nytt bygningsvolum i inntil fem etasjer.  \n\nDetaljregulering, Trondheimsveien 375\nSaksnummer: 2025/06727 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553831.\nStatus: Under behandling. \nStatsbygg ønsker å omregulere dagens fengsel for å legge til rette for et nytt kvinnefengsel med høyere sikkerhet, og samtidig øke kapasiteten fra 45 til 56 plasser. Det skal i tillegg legges til rette for 20 overgangsboliger. Statsbygg vil ta utgangspunkt i to alternative løsningskonsepter. I det ene alternativet tas det eksisterende fengselsbygget i bruk til overgangsboliger og til fengselsfunksjoner. I det andre alternativet fristilles det eksisterende fengselsbygget til annen bruk.\n\nNærområdet er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Det må påregnes byggestøy og -støv. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2670427",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Akerlia 33! Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med herlig innglasset balkong og god planløsning.<br /><br />Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Kalbakken, omgitt av store grøntområder like utenfor bygget. Her er det kort gangavstand til Nordtvet skole, barnehager, servicetilbud på Kalbakken senter og T-bane fra Rødtvet. Planløsningen byr på en romslig entré med garderobe, to gode soverom, flislagt bad, kjøkken plassert i et eget rom, samt en lys og møbleringsvennlig stue. Fra stuen er det utgang til en nydelig, innglasset balkong med hyggelig grøntutsyn!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppvarming er inkludert i felleskostnadene<br />- Balkong på ca. 9 m²<br />- Vinduer og balkongdør fra 2016<br />- Kjøkkeninnredning fra 2020<br />- Nytt laminatgulv fra 2024<br />- To boder på til sammen ca. 8 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bee51d12-4238-4f0a-a405-b6fbe8bfd077&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BESTE KALBAKKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bee51d12-4238-4f0a-a405-b6fbe8bfd077?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260134?https://dnbeiendom.no/bolig/305260134?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Akerlia 33! Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med herlig innglasset balkong og god planløsning.<br /><br />Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Kalbakken, omgitt av store grøntområder like utenfor bygget. Her er det kort gangavstand til Nordtvet skole, barnehager, servicetilbud på Kalbakken senter og T-bane fra Rødtvet. Planløsningen byr på en romslig entré med garderobe, to gode soverom, flislagt bad, kjøkken plassert i et eget rom, samt en lys og møbleringsvennlig stue. Fra stuen er det utgang til en nydelig, innglasset balkong med hyggelig grøntutsyn!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppvarming er inkludert i felleskostnadene<br />- Balkong på ca. 9 m²<br />- Vinduer og balkongdør fra 2016<br />- Kjøkkeninnredning fra 2020<br />- Nytt laminatgulv fra 2024<br />- To boder på til sammen ca. 8 m²",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260134?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Engsletta Borettslag",
      "organisationNumber": "950271639"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477202546,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:51:09.329312146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}