Innholdsrik enebolig m/leilighet på Laurhammar - Boligen selges med leiekontrakt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 889,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Gang med trapp, to soverom, to disponible rom , bad<br />1. etasje: 85  kvm Entré med trapp, vaskerom, gang, bad, soverom, stue, kjøkken<br />Kjeller: 77  kvm Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod, bod 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 31  kvm Garasje (boder)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 61  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 43132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />109 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />110 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />130 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 500 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 520 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/leilighet på Laurhammar - Boligen selges med leiekontrakt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 14 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8034,
        "lng": 5.1727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8034&lng=5.1727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5427",
      "postalName": "Urangsvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laurhammar 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 4613
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Laurhammar 6, en innholdsrik enebolig på en stor, opparbeidet tomt, med innredet leilighet i kjelleretasjen. Eiendommen ligger i et hyggelig og veletablert boligområde på Laurhammar. Boligen selges med leiekontrakt, som gjelder for hoveddelen av boligen.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til Svortland sentrum med et utvalg av butikker og tjenester, samt skoler, barnehager og idrettsanleggene på Leite. For den turglade, er det populære turområder lik ei nærheten, som Gåslandsmarkjo. <br /><br />Boligen er innredet over tre etasjer på følgende vis: <br />Kjeller: Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to boder<br />Hovedetasje: Entre m/trapp, vaskerom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken<br />Loft: Gang m/trapp, , to soverom, to disponible rom og bad<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over tre etasjer på følgende vis: <br />Kjeller: Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to boder<br />Hovedetasje: Entre m/trapp, vaskerom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken<br />Loft: Gang m/trapp, , to soverom, to disponible rom og bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med standard og utførelse fra byggeår. Påkostninger/oppgraderinger som er utført.: Nytt gulvbelegg i stue, gang og soverom i kjeller. Nytt tak i gang, stue og kjøkken, samt nye kjøkkenfronter i kjeller. I 2024 ble det skiftet fire vindu i loftsetasjen, og i 2025 ble det skiftet tekking på terrasse over garasje. <br /><br />Kjøkken | Kjøkkenet i hovedetasjen er levert av merket Sigdal, og er fra byggeår. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har god lagringsplass i over- og underskap. Ved kjøkken er det god plass til spisegruppe. <br />Kjøkken i kjelleretasjen også levert av merket Sigdal, er nyere og har slette fronter og benkeplate av laminat. Lys og moderne rom. <br /><br />Stue | Stue i hovedetasjen har laminat på gulv og vegger malt i en lys, moderne farge. Rommet har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys, samt utgang til boligens terrasse. I stue er det montert vedovn. <br />Stue i leiligheten er romslig med lyse, moderne overflater og store vinduer for lysinnslipp. Rommet har gode møbleringsmuligheter. <br /><br />Bad | Boligen har tre bad, ett i hver etasje, hvor alle har standard fra byggeår. <br />Bad hovedetasje: Bader har våtromstapet/belegg på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, nedfelt servant og toalett. <br />Bad loftsetasje: Badet har våtromsplater på vegger og panel i himling. Gulvet har vinylbelegg. Badet holder god størrelse og er innredt med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. <br />Bad kjeller/leilighet: Våtrommet har våtromstaper/belegg på vegg og vinylbelegg på på gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom| Boligen har fem godkjente soverom, hvor to befinner seg i kjellerleiligheten, et i hovedetasjen, og to i loftsetasjen. Det er også tatt i bruk to ekstra rom i loftsetasjen som soverom, disse er ikke byggemeldt.<br /><br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Tekking har noe mose og slitasje pga alder. <br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å fjerne mose og vurdere lokal utbedring av slitasje på taktekkingen.  Mose holder på fuktighet og kan føre til redusert levetid på taket samt økt risiko for fuktskader. Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader som ikke er synlige fra bakkenivå. <br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur/ringmur. Det er observert stedvis begroing i takrennene. Dette kan medføre redusert vannavrenning og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur/ringmur for å hindre unødvendig fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på grunnmur/ringmur og kjeller. Begroing i takrennene bør fjernes for å sikre god vannavrenning og unngå risiko for vannskader på fasade og grunnmur. Regelmessig rengjøring anbefales for å opprettholde funksjonen. <br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen mot sør fremstår som noe værslitt. <br />Konsekvens/tiltak: Kledningen mot sør bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for råteskader og forkortet levetid. <br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Karmene, både utvendig og innvendig, på vinduene er slitte. Klemlister og sprosser er også slitte. Noen av vinduene tar i karmene ved åpning og lukking. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer, klemlister og sprosser for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader, råte og funksjonssvikt på vinduene. Justering av vinduer som tar i karmene bør også gjennomføres for å sikre god funksjonalitet og hindre unødvendig slitasje. <br /><br />- Ytterdører<br />Dører er værslitte utvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut, for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjon. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, redusert isolasjonsevne og behov for mer omfattende utskifting på sikt. <br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Byggforsk sine fuktkriterier:<br />- Fare for råte: 20 vektprosent trefuktighet<br />- Fare for muggvekst: 17 vektprosent trefuktighet<br />Målinger viser 20 %, noe som er over Byggforsk sine kriterier.<br /><br />Veggkonstruksjonen er bygget med plast, noe som var en anbefalt løsning på 1980-tallet, men som i ettertid har vist seg å være en feil utførelse for nedgravde vegger. Denne løsningen er ikke lenger anbefalt, og var heller ikke anbefalt på byggetidspunktet. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp i hjørnet mot nordvest.Dette kan skyldes at det har stått møbler inntil ytterveggene, noe som har begrenset luft sirkulasjonen, kombinert med dårlig utlufting av soverommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å demontere veggplater og fjerne plast i områder med nedgravde vegger, samt vurdere tykkelsen på isolasjonen nærmere. Grunnmuren bør samtidig kontrolleres for eventuell fukt.Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for råte og muggvekst i treverket, noe som kan føre til omfattende skader på konstruksjonen over tid. Det bør iverksettes tiltak for å forbedre ventilasjonen og sikre tilstrekkelig luft sirkulasjon i rommet, samt unngå plassering av møbler inntil ytterveggene.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre vekst av sopp og muggsopp, noe som kan føre til dårligere inneklima og potensielle helsemessige utfordringer. <br /><br />- Innvendige dører<br />Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje.<br />Døren til soverommet i hovedetasjen tar nedi gulvet. Her er det målt ca. 10 mm skjevhet på gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av dører med slitasje og justering av dørblad som tar nedi gulvet bør utføres for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje.  <br />Skjevhet i gulvet bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere underliggende konstruksjonsmessige forhold som kan medføre økt slitasje eller funksjonssvikt over tid. <br /><br />- Loft - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />- Loft - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), og løsningen eller byggematerialet anses som uegnet. Det er for tiden ikke direkte kontakt mellom fuktighet og vegg/vindu ved dagens bruk av dusjkabinett. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler metallist under våtromsplatene. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å hindre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialene over tid, samt for å redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom bruken av dusjløsning endres, kan dette medføre problemer og økt risiko for vanninntrengning. Det må foretas lokal utbedring. Det bør monteres metallist under våtromsplatene for å sikre fuktsikker avslutning. Manglende metallist og ufagmessig montering medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales at arbeidet vurderes og utbedres av fagperson for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />- Loft - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut baderomspanelet, da alder over 20 år gir usikkerhet om videre funksjon og øker risikoen for fuktskader og lekkasjer. <br />Manglende oppgradering kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det anbefales å vurdere utskifting av våtromsvinyl på gulv, da eldre belegg har usikker tetthetsfunksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br />Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningen. <br /><br />- Loft - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredningen. Dørene til dusjkabinettet mangler feste i nedre kant. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet og svellet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å unngå videre forringelse og redusert funksjon. Feste til dørene på dusjkabinettet må repareres for å sikre stabilitet og forhindre lekkasjer eller ytterligere skader. <br /><br />- Loft - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekket er plassert på knevegg langt fra dusjsonen, noe som kan redusere effektiviteten av ventilasjonen i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør flyttes nærmere dusjsonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i våtsonen. Dagens plassering kan føre til redusert fjerning av fukt, noe som øker risikoen for fuktskader og muggdannelse. <br /><br />- Hovedetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />- Hovedetasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er observert en fuktrose i taket ved lampen. Utvendig i dette området er det en takhatt. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktrosen i taket bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Eventuelle skader må utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og redusere risikoen for råte eller muggdannelse. <br /><br />- Hovedetasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: For å tilfredsstille krav om fall til sluk må gulvet bygges om.  <br />Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid for våtrommet. <br /><br />- Hovedetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromstapetet er eldre enn 7 år, noe som medfører usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. Det er stedvis løs tapet i nedre kant. Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Våtromstapetet bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes skiftet ut ved tegn til slitasje eller lekkasje, for å unngå risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Eldre våtromstapet har usikker tetthetsfunksjon, noe som kan føre til vanninntrengning og påfølgende skader. Våtromsvinyl på gulv bør vurderes skiftet ut, da alder medfører usikkerhet om videre funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannskader og følgeskader på bygningen. <br /><br />- Hovedetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />- Hovedetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredningen. Dørene på dusjkabinettet går ikke helt igjen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av innredningen for å hindre videre skadeutvikling og redusert funksjon. Dørene på dusjkabinettet bør justeres eller repareres slik at de går helt igjen, for å unngå vannlekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />- Underetasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />- Underetasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av innredningen for å hindre videre forringelse og sikre funksjon. Skader og svelling kan føre til redusert levetid, dårligere hygiene og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />- Underetasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Avtrekksviften har liten effekt.<br />Det er ikke luftespalte i døren, noe som kan redusere luftutskiftningen på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksviften bør byttes ut eller utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det bør etableres luftespalte i døren for å bedre luftutskiftningen på våtrommet. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. <br /><br />- Hovedetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Avtrekket har liten effekt, og det mangler filter. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres nytt filter og avtrekket bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av mangelfullt avtrekk og manglende filter er redusert luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og opphopning av matos i boligen. <br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke tette koblinger ved kjøkkenvask i hovedetasje. Varerørene skal gi sikker bortleding av eventuelle lekkasjer, og lede lekkasjevannet til fordelerskapet før det synliggjøres og går videre til sluk i rom med vanntett golv. <br />Her vil lekkasjevann kunne komme ut i underskap på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at vannledningene utbedres av fagperson slik at varerørene gir sikker bortledning av eventuelle lekkasjer til fordelerskapet, i tråd med gjeldende krav. Konsekvensen av ufagmessig utførelse og manglende tette koblinger er økt risiko for vannlekkasje i kjøkkeninnredningen, som kan føre til skjulte skader på bygningsdeler og inventar. <br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser må utføres vedrørende stakeluke på avløpsanlegget. Dersom det ikke finnes stakeluke, bør dette etableres for å sikre mulighet for effektiv rensing og vedlikehold. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjøre utbedring ved eventuelle avløpsproblemer. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken i hovedetasjen, da alder over 20 år gir økt risiko for plutselig svikt og lekkasje.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at tanken kan få funksjonssvikt eller vannlekkasje, noe som kan medføre følgeskader på bygningen. <br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Det er observert noen små riss/sprekker i grunnmuren. Det er også stedvis slitt maling på grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Puss bør fjernes stedvis for å kontrollere om sprekkene kun gjelder puss eller om de også finnes i selve grunnmuren. <br />Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skader i konstruksjonen, da sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og redusert bæreevne. Slitt maling bør utbedres for å beskytte grunnmuren mot fukt og forringelse. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ytterdører - 1<br />Det er påvist råte eller store skader i terrassedøren fra stuen. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre råteskader og sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet.  <br />Samtidig bør underliggende konstruksjoner kontrolleres for fuktskader.  Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner, varmetap og redusert sikkerhet. <br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjiktet. Det er lite fall der det er montert Sarnafil-dekke, og det samler seg stedvis små dammer over garasjen. Vanntett sjikt på balkongen ved loftet er eldre enn 18 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Balkongen utgjør en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt der det er innredet eller isolert boligrom under. Slike konstruksjoner er utsatt for skader som ofte skyldes feil ved utlufting, noe som kan føre til kondensdannelse inne i konstruksjonen og påfølgende fuktskader.<br /><br />TG 2 er satt fordi det ikke foreligger dokumentasjon på riktig utførelse, samt fordi konstruksjonen ikke har inspeksjonsmulighet, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede deler av rekkverket bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og for å opprettholde konstruksjonens stabilitet og sikkerhet.<br />Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert bæreevne og økt risiko for personskade.<br />Kostnadsestimat er kun satt for skifte av rekkverk med råteskader. Begrenset fall på tettesjiktet bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og hindre vannansamling. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av det vanntette sjiktet på balkongen ved loftet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og potensielle lekkasjer.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være inntrenging av vann i konstruksjonen, som igjen kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av konstruksjonen, og det anbefales å etablere rutiner for jevnlig kontroll av tilstanden. <br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte feil og fuktskader, spesielt der det er boligrom under balkongen. Dette kan medføre kostbare utbedringer dersom skader oppstår. <br /><br />- Overflater - gulv<br />I området ved vask/oppvaskmaskin er det registrert fuktskader under skap. Dette skyldes lekkasje fra vannsøl ved vask (se kjøkkeninnredning). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å åpne opp i vegg og gulv bak området for å kontrollere tilstanden til skjulte konstruksjoner.  <br />Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle følgeskader som råte eller mugg, og for å hindre videre skadeutvikling.  <br />Kostnadsestimat er kun satt for nærmere undersøkelser. <br /><br />- Loft - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann og lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er merker etter gulvvarme flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt fall mot sluk slik at alt bruksvann og lekkasjevann ledes til sluk.  <br />Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert funksjon og levetid for gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør vurderes nærmere om merkene etter gulvvarme skyldes feil eller skade på varmesystemet.  Konsekvensen av slike merker kan være redusert funksjon eller levetid på gulvvarmen, samt økt risiko for fremtidige skader på gulvbelegget. <br /><br />- Hovedetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er merker etter gulvvarme flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: For å tilfredsstille krav om fall til sluk må gulvet bygges om. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid for våtrommet. Det bør vurderes nærmere om merkene etter gulvvarme skyldes feil eller skade på varmesystemet.  Konsekvensen av slike merker kan være redusert funksjon eller levetid på gulvvarmen, samt økt risiko for fremtidige skader på gulvbelegget. <br /><br />- Hovedetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold på grunn av plassering av dusjkabinett. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er stedvis løs tapet i nedre kant. Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring ved å flytte eller tilpasse dusjkabinettet. Konsekvensen av utilgjengelig sluk er økt risiko for lekkasjer, tette avløp og fuktskader, da eventuelle feil eller behov for vedlikehold ikke kan oppdages eller utbedres i tide. Kostnadsestimat er kun satt for nærmere kontroll av sluk. Våtromstapetet bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes skiftet ut ved tegn til slitasje eller lekkasje, for å unngå risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Eldre våtromstapet har usikker tetthetsfunksjon, noe som kan føre til vanninntrengning og påfølgende skader. Våtromsvinyl på gulv bør vurderes skiftet ut, da alder medfører usikkerhet om videre funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br />Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. <br /><br />- Underetasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann og lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt fall mot sluk slik at alt bruksvann og lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert funksjon og levetid for gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. <br /><br />- Underetasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold på grunn av plassering av dusjkabinett. Våtromstapetet er eldre enn 7 år, noe som medfører usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. Det er stedvis observert noen skader på tapetet. Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring ved å flytte eller tilpasse dusjkabinettet. <br />Konsekvensen av utilgjengelig sluk er økt risiko for lekkasjer, tette avløp og fuktskader, da eventuelle feil eller behov for vedlikehold ikke kan oppdages eller utbedres i tide. Kostnadsestimat er kun satt for nærmere kontroll av sluk. Det bør vurderes å skifte ut våtromstapetet og eventuelt utføre nødvendige utbedringer for å sikre tett og funksjonelt våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Våtromsvinyl på gulv bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og unngå risiko for vannskader som følge av svekket eller utett membran.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp eller oppkant av vanntett sjikt for å sikre korrekt avrenning mot sluk. <br />Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget. <br /><br />- Hovedetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut skadet innredning.  <br />Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende skader i gulv og vegg, for å unngå videre skadeutvikling og sikre at eventuelle skjulte skader blir avdekket og utbedret. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. <br /><br />- Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er stedvis hakk i benkeplatene. Veggplatene bak vasken er fuktskadet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av hakk i benkeplatene (nye benkeplater)  for å hindre videre skader og redusert levetid på innredningen. Skader i overflater kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og svelling. Veggplatene bak vasken bør utbedres eller skiftes for å hindre videre utvikling av fuktskader. <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå råte, misfarging og ytterligere skade på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />- Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har rustdannelse i bunnen, og det drypper fra anlegget. Det er over ett år siden filteret sist ble skiftet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ventilasjonsanlegget for å hindre videre rustdannelse og lekkasje, da dette kan føre til redusert funksjon, dårlig inneklima og potensielle følgeskader på bygget. Filter bør skiftes jevnlig for å sikre god luftkvalitet og anleggets levetid. <br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall fra bygningen, minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren, for å lede overflatevann bort fra bygget. <br />Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling mot grunnmuren, som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. <br /><br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Hovedetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. To vegger er yttervegg, en vegg er mot bad og en vegg er mot gang der dør tar det meste av bredden. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er utført fuktsøk på gulv og vegg uten utslag. Det bemerkes at det var synlig vann på gulvet, tilsynelatende fra ventilasjonsanlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet bygningsmessige forhold, noe som medfører usikkerhet om det foreligger skjulte fukt- eller råteskader i konstruksjonen.  <br />Konsekvensen er økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget.  <br />Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller skade, og vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om problemer. Ved oppgradering av bad eller vaskerom bør det gjøres nærmere kontroll inni vegger. <br /><br />- Hovedetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soveromsvegg bak innredning, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 7,8. Fuktmåling er kun utført i området ved/under hull, tilstand inni vegger på øvrige områder er dermed ikke undersøkt. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i det mest fuktutsatte området). Dusjsonen er plassert mot yttervegg og mot vaskeromsvegg. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Ved oppgradering av bad eller vaskerom bør det gjøres nærmere kontroll inni vegger. <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til terrasse.<br />På trappen mot nord er det kun rekkverk på én side, og dette rekkverket har lav høyde samt store åpninger. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq). Det mangler håndløper på vegg helt nederst i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen har ikke rømningsvei(er) fra loft ved brann. Der høyden fra underkant vindu til planert terreng er mer enn 3,0 meter, men mindre enn 5,0 meter, bør det monteres stige for å lette rømningen (det er ikke krav om stige under 5,0 meter). Høyden ned fra terrasse over garasje er 3,7 meter, men dette er ikke planert terreng, og terrassen kan stå i brann.<br /><br />I bygninger i risikoklasse 1, 2 og 4 kan rømningsvindu benyttes når underkant av vindu er maks 5,0 meter over planert terreng, eller maks 7,5 meter over planert terreng dersom det benyttes en fastmontert stige med ryggbøyler. Fra balkong er høyden ned 6,6 meter. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på hele eller deler av taket for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav, men høyere rekkverk anbefales for å bedre sikkerheten. Rekkverk må monteres på utvendig trapp til terrasse, og eksisterende rekkverk på trappen mot nord må utbedres slik at det har tilstrekkelig høyde og mindre åpninger.<br /><br />Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig rekkverk er økt risiko for fall og personskader ved bruk av trappene. Det er iverksatt tiltak med ventiler i yttervegg i underetasjen. Det må utføres nye radonmålinger etter at tiltakene er gjennomført for å dokumentere at radonnivåene er redusert til under anbefalte grenseverdier. Konsekvensen av manglende oppfølging er fortsatt forhøyet helserisiko for beboere dersom radonnivåene fortsatt er for høye. Det bør monteres håndløper på vegg nederst i trappeløpet for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende håndløper kan føre til økt fare for ulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Med bakgrunn i at anlegget er fra byggeår, det ikke foreligger samsvarserklæring  og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, så anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av el-fagmann. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil eller mangler i anlegget, som kan medføre fare for brann, personskade eller funksjonssvikt. Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Det bør monteres røykvarslere i hovedetasjen og flere i underetasjen, samt brannslukningsapparat i underetasjen, for å sikre tilstrekkelig varsling og slokkemuligheter ved brann.<br /><br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende rømningsveier fra loftet, for eksempel ved å montere stige der det er nødvendig, for å redusere risikoen for at personer blir innestengt ved brann. Manglende rømningsveier og brannsikkerhetsutstyr medfører økt fare for personskade og tap av verdier ved brann. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmuren for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Manglende sikring medfører økt risiko for personskader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Laurhammar 6 ligger i et ettertraktet og barnevennlig område i Urangsvåg, kjent for sitt rolige og trygge bomiljø. Her bor du i nærheten av naturen, samtidig som det kun er ca. 2,5 km til skoler og idrettsanleggene på Leite. Dette gjør det enkelt å kombinere en aktiv livsstil med det praktiske i hverdagen. Området byr på flotte turmuligheter og et godt naboskap, noe som gjør dette til et ideelt sted for familier."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gruset biloppstillingsplass. Naturtomt med plen og beplantning, natursteinsmurer, samt terrasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i underetasje, benyttet til boder pr. i dag. Ellers god plass til parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i innergang, stue og kjøkken i kjellerleilighet, samt alle bad i boligen. Vedovn i hovedetasje."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan R-69, vedtatt 22.02.1988. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ettersom dette er salg fra firma er det ikke mulig å innhente formuesverdi. <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />18.12.1998 - Dokumentnr: 10101 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.04.2000. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />Mur er ikke pussa, pipe er ikke ført over tak og må gjøres innen 01.08.2000.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er avvik på disse. <br />Innredning av loftsetasje er ikke i samsvar med byggemeldte tegninger. Loft har flere soverom enn tegninger viser. Badet i loftsetajsen er lagt større enn hva som fremkommer på tegninger. På byggemeldte tegninger er det tegnet inn en innvendig bod i hovedetasje, denne er innredet/tatt i bruk som vaskerom. Ved innredning av tilleggsdel til hoveddel skal det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen vedrørende nevnte forhold.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.) med klemte skjøter. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier er i treverk. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre.<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Fundamenteringens utførelse er ukjent. <br />Forstøtningsmurer: Det er natursteinsmur. <br /><br />Byggemåte er hentet fra bygningssakkyndiges rapport."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges med leiekontrakt, med tidsbestemt leieperiode fra 11.02.26 til 10.02.29. Husleien er på 11.550,- pr i dag, etter indeksregulering i mars. Ref. leiekontrakt: For alle alternativ kan leigetilhøvet seiast opp med ein gjensidig oppseiingsfrist på tre månader. Fristen gjeld frå utlaupet av den måneden leigetilhøvet vart sagt opp. Oppseiinga skal vera skritleg, også for leigetakers vedkommande. <br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse fra Laurhamarkjosen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "49.2645",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Laurhammar 6, en innholdsrik enebolig på en stor, opparbeidet tomt, med innredet leilighet i kjelleretasjen. Eiendommen ligger i et hyggelig og veletablert boligområde på Laurhammar. Boligen selges med leiekontrakt, som gjelder for hoveddelen av boligen.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til Svortland sentrum med et utvalg av butikker og tjenester, samt skoler, barnehager og idrettsanleggene på Leite. For den turglade, er det populære turområder lik ei nærheten, som Gåslandsmarkjo. <br /><br />Boligen er innredet over tre etasjer på følgende vis: <br />Kjeller: Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to boder<br />Hovedetasje: Entre m/trapp, vaskerom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken<br />Loft: Gang m/trapp, , to soverom, to disponible rom og bad<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "49-0022/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c5e93cdf-e950-4504-bba2-f249d03cef48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c5e93cdf-e950-4504-bba2-f249d03cef48/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c5e93cdf-e950-4504-bba2-f249d03cef48/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c5e93cdf-e950-4504-bba2-f249d03cef48/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Laurhammar 6, en innholdsrik enebolig på en stor, opparbeidet tomt, med innredet leilighet i kjelleretasjen. Eiendommen ligger i et hyggelig og veletablert boligområde på Laurhammar. Boligen selges med leiekontrakt, som gjelder for hoveddelen av boligen.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til Svortland sentrum med et utvalg av butikker og tjenester, samt skoler, barnehager og idrettsanleggene på Leite. For den turglade, er det populære turområder lik ei nærheten, som Gåslandsmarkjo. <br /><br />Boligen er innredet over tre etasjer på følgende vis: <br />Kjeller: Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to boder<br />Hovedetasje: Entre m/trapp, vaskerom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken<br />Loft: Gang m/trapp, , to soverom, to disponible rom og bad<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c5e93cdf-e950-4504-bba2-f249d03cef48?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c5e93cdf-e950-4504-bba2-f249d03cef48?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477202548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T13:21+02:00",
    "ownerId": 5009077,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T13:22:22.859201068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5009077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}