Øren - Innholdsrik enebolig med hybel med egen inngang | Høyt og fritt med flott utsikt | attraktivt barnevennlig strøk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 948,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 6920090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1699750,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 170090,
      "municipalFees": 10494,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 920 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 939 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Øren - Innholdsrik enebolig med hybel med egen inngang | Høyt og fritt med flott utsikt | attraktivt barnevennlig strøk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791627523"
      },
      {
        "mobile": "+4791563344"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.757392312765894,
        "lng": 10.163594946008521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.757392312765894&lng=10.163594946008521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3022",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herman Wildenveys gate 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er godt vedlikeholdt og en del fornyet gjennom årene og framstår tiltalende.</p><br /><p>Flislagt bad/wc i hoved etasjen i 2009, men rommet har ingen dokumentasjon. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett,  servantinnredning, vegghengt toalett, speilskap, høyskap og rørskap VVS. Flislagt baderom i hybel fra 2010. Varmekabler i gulv.</p><br /><p>Eldre (1996) Sivesind kjøkken med solide eikefronter.  Heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer: platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, micro, kjøl- og frys. Ventilator mot det fri. </p><br /><p>Nyere (2022) hybelkjøkken, type Ikea. Egen varmtvannsbereder i benk.</p><br /><p>Vinduenes alder er registrert til 1994-2011. </p><br /><p>Takkonstruksjonen er saltak fra 1967, undertak er panel, og taket er tekket med takshingel i 2020. </p><br /><p>Vannrør er av blandet alder, med deler fra 2009 og nye rør etablert i 2025.</p><br /><p>Gulvene inkluderer fliser, tregulv og parkett.</p><br /><p>Varmtvannsbereder fra 1997.</p><br /><p>Varmekabler i begge bad og entre i begge etasjer, samt soverom og disponibelt rom og gang i underetasje.</p><br /><p>Loftet er etterisolert.  </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1967 og har kjeller, uten krypkjeller. Fundamenteringen er utført med betongfundament, og drenering er registrert med grunnmursplast. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1967 og utvendig kledd med trekledning fra 1967. Vinduer består av toppsving med 2-lags glass, fastkarm med 2-lags glass og topphengslet med uisolert glass, vinduenes alder er registrert til 1994-2011. Takkonstruksjonen er saltak fra 1967, undertak er panel, og taket er tekket med takshingel registrert i 2020. Det er balkong. </p><br /><p>Innvendig er det registrertoverveiende normal slitasje, med enkelte rom som viser større slitasje.</p><br /><p>Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og varmepumpe med peis og parafinbrenner. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. Vinduene er delvis oppgradert, men noen eldre vinduer i underetasjen anbefales skiftet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p>2.1.1 Navn på arbeid? Bad Hovedetasje </p><p>2.1.2 Årstall? 2009 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og Ufaglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Bad Hovedetasje: Elektrisk arbeid ifb med oppussing av bad. </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Bad hovedetasje: Total oppussing av baderom (ingen dokumentasjon) Toalettlokk: &#34;Hastighetspumpe&#34; på dolokk virker ikke. Overskap. Baderomsinnredning: &#34;Hastighetspumpe&#34; virker ikke.</p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid? Vifte Bad Hovedetasje </p><p>2.2.2 Årstall? 2024 </p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Ny vifte på badet </p><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen </p><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>2.3.1 Navn på arbeid? Bad hybel/underetasje </p><p>2.3.2 Årstall? 2010 </p><p>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og Ufaglært </p><p>2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Elektrisk arbeid ifb med montering av boblebad og kobling av strøm ifb med oppussing. </p><p>2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen </p><p>2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><p>2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Bad hybel/underetasje: Bad hovedetasje: Total oppussing av baderom (ingen dokumentasjon).</p><br /><p>2.4.1 Navn på arbeid? Toalett Hybel </p><p>2.4.2 Årstall? 30&#43; </p><p>2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Skiftet toalett </p><p>2.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent </p><p>2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja </p><p>4.1.1 Navn på arbeid? Tak og takrenner </p><p>4.1.2 Årstall? 2020 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Fjernet gammel Shingel, lagt på nytt. Nye takrenner og rør. 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Handymann Lappebakken AS </p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid? Byttet vinduer </p><p>4.2.2 Årstall? 1997 </p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Skiftet vinduer i perioden 1996 -1998 i hovedetasje og underetasje, med unntak av vindu på vaskerom og bod. Noen vindushåndtak har treghet i låsefunksjon. Skiftet 2 verandadører. Håndtak verandadør stue, noe treg når man skal lukke dør </p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Morten Waagelsby </p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>4.3.1 Navn på arbeid? Inngangsdører </p><p>4.3.2 Årstall? 2018 </p><p>4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Skiftet 3 Inngangsdører</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja </p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja </p><p>Beskriv omfanget? Ved overdragelse i 1994 ble det oppdaget fuktskader det ikke ble informert om fra tidligere eier. Fuktsskade skyldes sprukket vannrør i grunnen. RVS stod for renoveringen av hele underetasje. </p><br /><p>8. Er det utført arbeid med drenering? Ja  </p><p>8.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>8.1.2 Årstall 30&#43; </p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Utført både i 1994 og 1995 (graving, drensrør og beskyttelsesplast). Topplist på beskyttelsesplast mot mur er løs på enkelte punkter </p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent </p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget? Brann i sikringsskap, skiftet (forsikringssak). Jordfeilbryter installert. </p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2026 </p><p>10.1.2 Årstall? 2026 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Nye lamper gang kjeller og kjøkken </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2025</p><p>10.2.2 Årstall? 2025 </p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Bytte av overspenningsvern Skjøting av kabel gang/hybel 10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen </p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>10.3.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2021 </p><p>10.3.2 Årstall? 2021 </p><p>10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Garasje: Innstalert Easee lader Ny kurs for lader og eqaliser Peisestue: ny termostat varmekabler </p><p>10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen AS </p><p>10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>10.4.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2021 </p><p>10.4.2 Årstall? 2021 </p><p>10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Garasje: Innstalert Easee lader Ny kurs for lader og eqaliser Peisestue: ny termostat varmekabler </p><p>10.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen AS </p><p>10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10.5.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2020 </p><p>10.5.2 Årstall? 2020 </p><p>10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Gang underetasje: ny termostat varmekabler </p><p>10.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen AS </p><p>10.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10.6.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2019 </p><p>10.6.2 Årstall? 2019 </p><p>10.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? El kontroll </p><p>10.6.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen AS </p><p>10.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>10.7.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2018 </p><p>10.7.2 Årstall? 2018 </p><p>10.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.7.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Peisestue: elektrisk arbeid etter bytte av dører Stue: opplegg for vamepumpe </p><p>10.7.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen AS </p><p>10.7.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>10.8.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2017 </p><p>10.8.2 Årstall? 2017 </p><p>10.8.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.8.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Kjøkken: elektriske ledninger til taklampe Stue: elektriske ledninger til taklampe </p><p>10.8.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen AS </p><p>10.8.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>10.9.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2016 </p><p>10.9.2 Årstall? 2016 </p><p>10.9.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.9.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Målerbytte - elektronisk avlesning </p><p>10.9.5 Hvilket firma utførte jobben? Ingeniør Pettersen </p><p>10.9.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10.11.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2010 </p><p>10.11.2 Årstall? 2010 </p><p>10.11.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.11.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Hybel: Elektrisk arbeid ifb med oppussing </p><p>10.11.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen AS </p><p>10.11.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>10.12.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbied 2009 </p><p>10.12.2 Årstall? 2009 1</p><p>0.12.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.12.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Garasje: Stikk/lys Bad: Elektrisk opplegg bad </p><p>10.12.5 Hvilket firma utførte jobben? Finn Haugen AS </p><p>10.12.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10.13.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2001 </p><p>10.13.2 Årstall? 2001 </p><p>10.13.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.13.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Nytt sikringsskap</p><p>10.13.5 Hvilket firma utførte jobben? Five Elektro </p><p>10.13.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10.14.1 Navn på arbeid? Elektrisk arbeid 2001 </p><p>10.14.2 Årstall? 2001 </p><p>10.14.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.14.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Nytt sikringsskap </p><p>10.14.5 Hvilket firma utførte jobben? Five Elektro </p><p>10.14.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid? Utvendig </p><p>13.1.2 Årstall? 2025 </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? I forbindelse med at Drammen Kommune skiftet gamle avløpsrør i Herman Wildenveysgate fikk vi anledning til samtidig skifte ut våre gamle avløpsrør og nye vannrør inn til huset. Ny utvendig stoppekran. </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Drammen Komune v/Kaare Mortensen </p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>13.2.1 Navn på arbeid? Innvending røropplegg</p><p>13.2.2 Årstall? 2025 </p><p>13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Lagt om innvendig vannrør (isolert) med tilknytning til hybel, vaskerom, bad og kjøkken, ny vannmåler, trykkregulator, ny stoppekran. </p><p>13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Åssiden Rør </p><p>13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja </p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken tømt/sanert i 2018</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort? Innerste bod: sprekk i murvegg - ingen tiltak gjort. Utvending veranda: løse fliser, regelmessig fuget. Vindfang: en løs gulvflis - ingen tiltak gjort. Trapp utvending fra hovedvei: noen løse skiferfliser.</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja </p><p>Beskriv feilen eller endringen? Endring: skiftet fra parafinovn til kombinert ved/parafinovn Ytre feieluker: skiftet Godkjent av brannvesen</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ved overdragelse i 1994 ifb med fuktskade, utbedret av RVS</p><br /><p>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja </p><br /><p>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?  Ja, se tidligere svar.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja </p><p>Skriv opplysningene her: Etterisolert loft. Kjøkkenvifte: Feste til en pære fungerer ikke .Underskap under vask på kjøkken: vannlekkasje som er utbedret, platen i skapet skadet.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG1 TG2 og/eller TG3. </p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p><strong>BAD HYBEL - GULV</strong></p><p>Badekar over sluk, fall og sluk er ikke undersøkt.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>Oppsummering / avvik: Etasjeskille av tre. Ved lasernivelering er det registrert 11 mm høydeforskjell i stue, 25 mm i entre over 2,2 m og 6 mm på soverom. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav til retningsavvik.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Ujevnhetene kan skyldes setninger, slitasje eller unøyaktig utførelse. En høydeforskjell på ca. 25 mm kan indikere setninger eller ujevnheter i underlaget som bør undersøkes nærmere. For lavere tilstandsgrad må høydeforskjellene rettes opp.</p><br /><p><strong>Ventilasjon - leiligheten</strong></p><p>Oppsummering / avvik: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Løsningen vurderes som tilfredsstillende etter byggeperiodens krav, men oppnår ikke samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens standard.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Naturlig ventilasjon kan gi ustabil luftutskifting, med risiko for fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon for bedre luftstrøm.</p><br /><p><strong>Våtrom - overflater</strong></p><p>Oppsummering / avvik: Det er registrert 15 mm fall fra terskel til sluk. Fallforholdet er tilfredsstillende etter kravene ved oppføring, og lekkasjevann vil ledes til sluk. Vindu er plassert i våtsone. Overflatene har forventet levetid på 25 år og anslått gjenværende levetid på ca. 9 år.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Vindu i våtsone har økt risiko for fuktskader og råte i karm og omramming ved direkte vannsprut. Forbedre fuktbeskyttelsen rundt vinduet og kontroller fuger og overflater jevnlig. Utskifting vurderes ved tegn til skade.</p><br /><p><strong>Våtrom - membran/tettesjikt</strong></p><p>Oppsummering / avvik: Plastsluk. Mansjett er ikke synlig i klemring, og det er ikke etablert mansjett rundt gjennomføring i vegg. Membran/tettesjikt har forventet levetid på 25 år og anslått gjenværende levetid på 9 år. Alder og utførelse gjør tettheten usikker fremover.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Alder øker risikoen for svikt i fuktbeskyttelsen, vannskader og behov for utskifting. Det bør planlegges oppgradering av rommet. Manglende tettesjikt rundt rørgjennomføring øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader; tettesjikt og gjennomføringer bør utbedres.</p><br /><p><strong>Våtrom - dokumentasjon på membran/tettesjikt</strong></p><p>Oppsummering / avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt ved befaringstidspunktet. Utførelse, materialvalg og detaljløsninger kan derfor ikke verifiseres, og vurderingen er basert på synlige forhold og våtrommets alder.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om hvordan membran og tettesjikt er utført. Forholdet bør ses sammen med øvrige merknader til membran/tettesjikt og tas med i planlegging av fremtidig oppgradering.</p><br /><p><strong>Våtrom - ventilasjon</strong></p><p>Oppsummering / avvik: Rommet har naturlig avtrekk via lufteluke og tilluft ved terskel. Løsningen var godkjent ved oppføringsåret, men tilfredsstiller ikke dagens krav og gir ikke tilstrekkelig avtrekk.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Naturlig avtrekk kan gi utilstrekkelig luftutskifting og føre til opphopning av fukt, dårlig lukt og redusert inneklima, særlig ved lite vind eller høy luftfuktighet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk eller oppgradere eksisterende løsning.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>VASKEROM PLAN U - MEMBRAN OG TETTESJIKT</strong></p><p>Våtrommet er oppført i 1967 og har overskredet forventet levetid, ingen dokumentert veggmembran er registrert. Risiko for svekket tettesjikt, skjulte fuktskader og lekkasjer er betydelig forhøyet. Full oppgradering bør planlegges, og inntil dette skal rommet følges opp med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer.</p><p>Risiko/Konsekvens: Tettesjikt og øvrige fuktutsatte konstruksjoner har en vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjonsom følge av alder og normal slitasje. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer er derfor  høyere enn for nyere våtrom, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til skade på befaringsdagen.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommetbrukes og vedlikeholdes med oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader.</p><p>Pris for utbedring: 100 000 - 250 000 kr</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 208,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 192,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entre, gang, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom.</p><p>U.etasje hoveddel: Gang, disponibelt rom innredet som stue/treningsrom, vaskerom og boder.</p><p>U.etasje hybel: Entre, gang, kjøkken, stue/soverom, soverom, bad og wc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og ved. </p><br /><p>Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 17.11.2022 og det ble ikke avdekket noen avvik.</p><p>Siste feiing ble avholdt 15.06.2021.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjon samt naturlig ventilasjon gjennom veggventiler og ventiler i vinduer. Varmtvannsberederne inkluderer en Oso på 200 liter og en Høiax på 107 liter. Det er peis i stue. Det elektriske anlegget er både åpent og skjult, med 31 sikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>948,00 m² eiet tomt</p><br /><p>Deler av tomten er opparbeidet med plener, prydbusker, trapper og forstøtningsmurer. Deler er naturtomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, 16 kvm. Det er etablert elektrisk opplegg med stikk til garasje og utelys. Garasjen har port og Liftmaster fra 2009. Takbelegg fra 2016. Det er lagt opp 16A kurs for billader, og installert Eesee-lader. Garasjen fremstår som funksjonell og godt utstyrt med moderne lade- og portløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet på Øren, i et stille og etablert boligområde preget av variert eneboligbebyggelse og rolig atmosfære. Her bor du med marka som nærmeste nabo. Nærhet til flotte helårs turløyper, lysløyper, gå- og sykkelstier, samt idylliske tjern med muligheter for både bading og fiske. Det er også gangavstand til Øren barneskole med flerbrukshall og diverse servicetilbud.  Kort vei til Drammen sentrum med et bredt utvalg av byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter var i 2025 kr. 10 494 som var fordelt slik:</p><br /><p>Vann/avløp: Kr. 4.685,- med et forbruk på 23 m3.</p><p>Renovasjon(RfD): Kr. 5.201,-.</p><p>Feiegebyr: Kr. 608,-.</p><br /><p>Det er installert vannmåler i boligen og det faktureres etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at selgers forbruk i 2025 er meget lavt og det må derfor forventes høyere utgifter til dette. En gjennomsnittlig familie på fire personer bruker omtrent 200 m3 per år.</p><br /><p>Det tas forbehold om eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett og generelle vedlikeholdskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Forsikring Gjensidig med polisenummer: AS-54</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 699 750,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 168 750,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 939 990,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1967.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 7.7.1965 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>REGULERING AV AREAL ØST FOR BRÅTAN OG NORD FOR KRAFTLEDNINGENE(25.10.1963).</p><p>Boliger: 698 m2.</p><p>Kjørevei: 248 m2.</p><p>Gangvei: 0,2m2.</p><br /><p>KOMMUNEDELPLAN</p><p>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025).</p><p>Boligbebyggelse: 947 m2.</p><p>Flomfare: 68 m2.</p><p>Ras- og skredfare: 947 m2.</p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>I forbindelse med at Drammen Kommune skiftet gamle avløpsrør i Herman Wildenveysgate ble samtidig det samtidig skifte ut avløpsrør og vannrør inn til huset. Ny utvendig stoppekran. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Lagt om innvendig vannrør (isolert) med tilknytning til hybel, vaskerom, bad og kjøkken, ny vannmåler, trykkregulator og ny stoppekran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 956, tgl. 11.06.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 990063, tgl. 06.04.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Hybelen er godkjent av bygninsmyndighetene. Stipulerte skattefrie leieinntekter pr. mnd. kr. 12 000,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Herman Wildenveys gate 58</p><p>116/237/0/0 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Halvor Reini og May Liz Flaaterud Reini</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260130</p><p>Ansvarlig megler: Geir Gundersen</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><p>Selgers egenerklæring. Tilstandsrapport. Energimerking. Kartutsnitt. Bygningstegninger og ferdigattest.</p><br /><p> Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringsnummer 17050852 i Gjensidige Forsikring ASA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,130 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 800 inkl. mva)</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 910,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 960,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 940,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 72 895.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 135 910 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BRANN OG SIKKERHET",
        "textUnsafe": "<p>Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet.</p><br /><p>Rekkverkene på Balkong fra soverommet og Balkong fra stue er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målte høyder: Balkong fra soverommet 94 cm, Balkong fra stue 70 cm.</p><br /><p>Det er ikke etablert snøfangere.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Herman Wildenveys gate 58!<br /><br />Tiltalende og godt vedlikeholdt enebolig med hybel med egen inngang. Stipulerte skattefrie leieinntekter, kr 11 000,- pr mnd. <br /><br />Eiendommen er endel oppgradert gjennom årene og framstår tiltalende. <br /><br />Attraktivt, barnevennlig boligstrøk på Øren. Her bor du med gangavstand til skoler, idrettsanlegg og marka med flotte turområder, samtidig som det er bussholdeplass like i nærheten. <br /><br />Eiendommen er meget solrik.<br /><br />Kort vei til Drammen sentrum med et bredt utvalg av byens fasiliteter.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder:<br />1.etasje: Entre, gang, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom.<br />U.etasje: Hoveddel med gang, innredet disponibelt rom (stue) med peis, soverom, vaskerom og boder. Hybel med egen inngang med entre, kjøkken, stue, soverom, bad og wc.<br /><br />Parkering i garasje. Ladeboks"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260130",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=633d9ab7-fde6-44e8-8989-1d235d1ab262",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/633d9ab7-fde6-44e8-8989-1d235d1ab262/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/633d9ab7-fde6-44e8-8989-1d235d1ab262/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Herman Wildenveys gate 58!<br /><br />Tiltalende og godt vedlikeholdt enebolig med hybel med egen inngang. Stipulerte skattefrie leieinntekter, kr 11 000,- pr mnd. <br /><br />Eiendommen er endel oppgradert gjennom årene og framstår tiltalende. <br /><br />Attraktivt, barnevennlig boligstrøk på Øren. Her bor du med gangavstand til skoler, idrettsanlegg og marka med flotte turområder, samtidig som det er bussholdeplass like i nærheten. <br /><br />Eiendommen er meget solrik.<br /><br />Kort vei til Drammen sentrum med et bredt utvalg av byens fasiliteter.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder:<br />1.etasje: Entre, gang, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom.<br />U.etasje: Hoveddel med gang, innredet disponibelt rom (stue) med peis, soverom, vaskerom og boder. Hybel med egen inngang med entre, kjøkken, stue, soverom, bad og wc.<br /><br />Parkering i garasje. Ladeboks",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/633d9ab7-fde6-44e8-8989-1d235d1ab262/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477202718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:50+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:51:03.465741445+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}