Klassisk 4-roms med suveren beliggenhet | Balkong | Rosett, stukkatur og generøs takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2763442,
      "estateTax": 2863,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "collectiveAssets": 13311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 300 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 301 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 301 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 313 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk 4-roms med suveren beliggenhet | Balkong | Rosett, stukkatur og generøs takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92948331923427,
        "lng": 10.71934618772659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92948331923427&lng=10.71934618772659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0364",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Aalls gate 34 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 141,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4387,
      "includesUnsafe": "andel kommunale avgifter, tv/internett, trappevask, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260285</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 141, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marie Hvalsbråten Seeberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1903</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 836,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Stender forretningsførsel AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet på den frodige og idylliske delen av Majorstuen. Her er det klassisk kvartalsbebyggelse omsluttet av store forhager med gressplener, prydbusker og ærverdige løvtrær. Strøket har flere elegante bygårder fra 1800-tallet.</p><br /><p>Det er flere parker i området for tur og rekreasjon. Frognerparken og Vigelandsanlegget ligger ikke langt unna til glede for liten og stor. Midt på Jessenløkken ligger parken Lille Jacob som er en liten grønn oase øverst i Jacob Aalls gate.</p><br /><p>Byens mest populære handlegate ligger bare ett minutts gange unna og det er heller ikke langt å spasere ned til Hegdehaugsveien. Valkyrien kjøpesenter med vinmonopolet og mathall med mer like i nærheten. Gangavstand til Slottsparken og ned til Karl Johans gate/sentrum. Det er også et svært godt utvalg av dagligvareforretninger, spesialbutikker, bakerier, caféer, barer og restauranter.</p><br /><p>Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og du har tilgang til alle T-banens linjer, trikk og buss. Dessuten tilgang til Flybussen fra Marienlyst og Flytoget fra Nationaltheatret. Med god offentlig kommunikasjon til alle døgnets tider, er verken sentrum eller marka langt unna - Her har du tilgang til alt!</p><br /><p>Det er et godt tilbud av barnehager og skoler for alle alderstrinn i nærheten. Eiendommen sogner til Marienlyst skole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 836,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en hyggelig og skjermet bakgård med opparbeidede grøntarealer, beplantning og hellelagte partier. Bakgården ble oppgradert i 2007, hvor det blant annet ble utført dreneringsarbeider, hellelegging og etablert gressareal og beplantning. Det er også oppført eget sykkelhus i bakgården, med gode muligheter for sykkelparkering. I 2018 ble det anlagt ny gressplen. Sameiet disponerer i tillegg felles kullgrill til bruk i bakgården. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en bygning med takkonstruksjon utført med sperrer i tre. Ytterveggene har fasader av pusset mur. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass, som gir gode isolerende egenskaper og bidrar til redusert varmetap.</p><br /><p>Boligens hovedinngang er utstyrt med en malt brann- og lydisolert inngangsdør (B30/DB35) med dørkikkert. Bygget har også callinganlegg med forbindelse til gateplan. Fra stuen er det adkomst til en sørvendt balkong på ca. 3 m², oppført i betong. Balkongdøren er malt og har isolerglass. Mot baktrappen er det montert brannisolert dør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har følgende innredning:</p><p>2.etg: Entré / gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg tre eksterne boder, hvor en befinner seg i kjelleretasjen (15,48 kvm), en i loftsetasjen (2,55 kvm), samt en i baktrapp i 2.etg (1,58 kvm)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Jacob Aalls gate 34 A er en innholdsrik og særpreget leilighet i en klassisk bygård, hvor historiske kvaliteter møter moderne oppgraderinger. Leiligheten fremstår innbydende, med en gjennomgående god standard og flere originale detaljer som gir boligen særpreg og karakter. Generøs takhøyde på ca. 3,05 meter, stukkaturer og rosetter bidrar til den klassiske bygårdsfølelsen.</p><br /><p>Boligen har mørkmalt parkett og tregulv i oppholdsrommene, mens badet har flislagte overflater. Veggene har i hovedsak slette, malte flater samt malt panel. Det er malte fyllingsdører i leiligheten, herunder doble fløydører mot stuen som understreker det tidstypiske uttrykket. Innvendig trapp er utført i jern og treverk med malte overflater, smijernsrekkverk og håndløper i malt tre.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet ble etablert i 2009 og har en åpen løsning mot spisestue og stue. Rommene ligger i en fin, sammenhengende akse, hvor den store kjøkkenøya fungerer som et naturlig bindeledd mellom kjøkkenet og spisestuen og skaper en sosial møteplass i boligen. Dette trekkes også frem av selger som en av leilighetens kvaliteter.</p><br /><p>Innredningen fra IKEA har hvite, glatte fronter og en praktisk kjøkkenøy som gir gode arbeidsflater. Benkeplaten er utført i malt heltre med integrert skyllekum og ettgreps blandebatteri. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt med 5 x 5 cm fliser. Kjøkkenvinduet bidrar til godt naturlig lysinnslipp, og belysningen består av taklamper samt lys under overskapene.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Badet ble opplyst rehabilitert i 2009, før nåværende eiers eiertid, med blant annet nytt gulv med varmekabler, membran, sluk, fliser og innredning. I 2022 ble badet oppgradert med nye fliser på veggene. På gulvet ble de nye flisene lagt oppå de eksisterende flisene</p><br /><p>Badet har fliser på vegger og gulv, med 60 x 60 cm fliser på hovedflatene og mindre mosaikkfliser i dusjsonen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med toppmontert servant på finert benkeplate samt speil med overlys. Dusjsonen er avskjermet med dusjvegg i herdet glass og har regnfallsdusj.</p><br /><p>Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon er ivaretatt med elektrisk avtrekksvifte og tilluft via luftespalte under dørblad.</p><br /><p><strong>STUE OG SPISESTUE</strong></p><p>Leiligheten har romslige og innbydende oppholdsrom, hvor kjøkken, spisestue og stue ligger i en åpen og sammenhengende løsning. Den generøse takhøyden på ca. 3,05 meter, sammen med stukkaturer, rosetter og høye vinduer med fint listverk, bidrar til en luftig romfølelse og gode lysforhold. Doble fløydører understreker boligens klassiske karakter.</p><br /><p>I stuen er det montert en smijernsovn, mens spisestuen har en tradisjonell Ulefos støpejerns etasjeovn. De to ildstedene tilfører både karakter og atmosfære til oppholdsrommene.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og vender mot den rolige bakgården. Selger fremhever særlig størrelsen på hovedsoverommet og den skjermede beliggenheten mot bakgården som gode kvaliteter ved boligen.</p><br /><p><strong>LAGRING</strong></p><p>Leiligheten har gode garderobe- og lagringsmuligheter og disponerer tre boder av god størrelse.</p><br /><p><strong>UTEPLASSER</strong></p><p>Leiligheten har en hyggelig balkong med morgen- og dagsol i sommerhalvåret. Balkongen vender mot den brede og frodige gaten og ligger ifølge selger uten innsyn fra øvrige balkonger på samme side. Her er det fint tilrettelagt for blant annet frokost og morgenkaffe utendørs.</p><br /><p>Sameiet har i tillegg en hyggelig forhage samt bakgård med spisegruppe og frodige grøntarealer.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Boligen har rør-i-rør-system med lokalisert stoppekran og vannskap med avrenning. Synlige avløpsrør under kjøkken- og baderomsinnredning er utført i plast og tilkoblet hovedavløpsrør av støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon, supplert med elektrisk avtrekksvifte på badet.</p><br /><p>Det er installert ny 120 liters varmtvannsbereder samt WaterGuard lekkasjesikringssystem. Selger opplyser videre om fem nyere Mill-panelovner med appstyring, fordelt i leilighetens rom samt én eldre panelovn på hovedsoverommet. I tillegg har boligen de to nevnte ildstedene i stue og spisestue.</p><br /><p>Det elektriske anlegget har automatsikringer, mens hovedsikringer er plassert i byggets hovedtavle i kjelleren. Boligen er videre utstyrt med røykvarslere og brannslokningsutstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklamper følger ikke handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming av leiligheten ved panelovn i hvert rom (6 stk). I tillegg er det ildsted i både stue og spisestue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Espolin-Kahrs med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 2</strong></p><ul><li>Vinduer</li><li>Ytterdører</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Dokumentasjon for våtrom</li><li>Overflater gulv</li><li>Bad - vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Bad - sanitærutstyr og innredning</li><li>Kjøkken - avtrekk</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Dette er kun et sammendrag av tilstandsrapporten og det anbefales å lese denne i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 514049, tinglyst 13.12.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 114 / 1691<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900793, tinglyst 01.07.1899 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig gate.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i forbindelse med nye balkonger, 2005.</p><p>Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 2025.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver for leiligheten, men det er noen avvik fra disse: fra tegninger datert 2002 viser det at dagens kjøkken er plassert hvor det tidligere var soverom, og at det er etablert soverom der det tidligere var kjøkken. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 763 442,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 10 376 345,00 pr. 2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dette er et estimat fra skatteetaten og avvik kan forekomme. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Reguleringsbestemmelsene er senere endret ved S-2937, vedtatt 01.10.1987.</p><br /><p>Plan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Dette kan medføre begrensninger og særskilte krav ved blant annet fasadeendringer og andre utvendige tiltak.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser. Reguleringskart og bestemmelser følger salgsoppgaven som vedlegg.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området</strong></p><p>Valkyriegata 13 A-B - bruksendring av loft til boliger, fasadeendringer og installasjon av heis<br /> Saksnummer 202507783</p><br /><p>Kirkeveien 80-82 med flere - riving og gjenoppbygging av 30 balkonger<br /> Saksnummer 202508314</p><br /><p>Trudvangveien 10 - fasadeendring og oppføring av balkong<br /> Saksnummer 202602201</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Jacob Aalls gate 34 består av <strong>14 boligseksjoner</strong> og er registrert på gnr. 215, bnr. 141. Sameiet har profesjonell forretningsførsel ved Stender Forretningsførsel AS. Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret etter skriftlig søknad.</p><br /><p><strong>Vedlikehold og utførte arbeider</strong></p><p>Sameiet har over tid gjennomført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. Blant annet kan følgende nevnes:</p><br /><ul><li><strong>2025:</strong> Nytt brannvarslingsanlegg installert. Det er også utarbeidet en oversikt og tentativ plan for anbefalte brannverntiltak frem mot 2031. Det ble håndtert en vannskade i felles avløpsrør i A-oppgangen, hvor utbedringen dekkes av sameiets forsikring med egenandel for sameiet. Ny motor til vifte i kjeller ble også installert.</li><li><strong>2020:</strong> Vedlikehold av tak med bl.a. reparasjon av løs takplate, nye nedløpsrør, utbedring av pipe, takpapp og rens av takrenner.</li><li><strong>2019:</strong> Nytt låssystem i gården samt vedlikehold av dørpumper og beslag.</li><li><strong>2018:</strong> Dreneringsarbeider mot Trudvangveien samt oppgradering av plen i bakgården.</li><li><strong>2017:</strong> Kamerainspeksjon og spyling av samtlige avløpsrør, inkludert ledninger ut i veien.</li><li><strong>2016:</strong> Oppussing av trappeoppgang A.</li><li><strong>2014-2015:</strong> Pipeløp ble rehabilitert og det ble satt inn stålrør i pipeløp som er i bruk.</li><li><strong>2004:</strong> Balkonger mot bakgården ble etablert. Bakgårdsfasaden ble pusset opp, og vinduer i boder/trappehus ble skiftet.</li></ul><br /><p>På ordinært årsmøte i 2026 ble mulig oppgradering av gårdens fasade, herunder murarbeider og maling, behandlet. Det ble vedtatt å utrede nødvendige vedlikeholdstiltak nærmere, herunder gjennomføre en  helsesjekk  av bygget og utarbeide en helhetlig vedlikeholdsplan. Eventuelle tiltak og forslag vil bli fremlagt for styret og eventuelt årsmøtet for senere behandling og vedtak. Det foreligger således ikke vedtak om gjennomføring eller finansiering av et konkret fasadeprosjekt per årsmøtet 2026.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 035 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20 000,-.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 387,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: andel kommunale avgifter, tv/internett, trappevask, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring og andre driftskostnader. </p><br /><p>Årsmøtet vedtok 10 % økning i felleskostnadene fra 01.07.2026, samt innkreving av én ekstra måneds felleskostnader med forfall 01.05.2026. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomskatt kr. 2 863,-</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 82951259)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 13 311,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 300 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 313 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Nye fliser på vegg og gulv, nytt toalett og dusj samt servant.<br /><strong>Dokumentasjon:</strong> Ja - faktura.</p><br /><p><strong>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Montert nytt bryterpanel. Tilkoblet 4 stk. LED-downlights og 1 stk. AC-box. Montert dobbel jordet stikk ved vask på badet.<br /><strong>Dokumentasjon:</strong> Ja - dokumentasjon av det elektriske anlegget og rapport fra sluttkontroll.</p><br /><p><strong>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja. </p><p><strong>Beskrivelse: </strong>Det ble i 2025 en forsikringssak grunnet drypplekkasje fra et avløpsrør i 5.etg. Dette ble raskt ordnet av sameiets forsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt. Ved utleie skal styret/forretningsfører varsles skriftlig med opplysninger om leietaker og leieforholdets varighet. Eier er ansvarlig for at leietaker gjøres kjent med sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige plikter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p>Overtagelse - megler stiller: 3 900,00</p><p>Visninger  a kr 3900 - to stk inkl. : 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg, tilrettelegging og faste vederlag.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Særdeles hyggelig leilighet med deilig atmosfære. Leiligheten ligger 2. etasje og har super planløsning. Originale detaljer som stukkatur, rosetter og doble fløydører er bevart<br /><br /><ul><li>Balkong med utgang fra stue<br /></li><li>Generøs takhøyde over 3 m<br /></li><li>Begge soverommene vender mot rolig bakgård<br /></li><li>Nyere bad <br /></li><li>Originale detaljer som stukkatur, rosett, generøs takhøyde og  doble fløydører<br /></li><li>Garderobeskap på soverom I og II<br /></li><li>Kamin i stue<br /></li><li>Smijernsovn i spisestue<br /></li><li>Leiligheten disponerer tre boder<br /></li><li>Pent opparbeidet bakgård</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4d56b40-932e-4402-a66d-11d9f330df39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4d56b40-932e-4402-a66d-11d9f330df39",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135893",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135893/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135893",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Særdeles hyggelig leilighet med deilig atmosfære. Leiligheten ligger 2. etasje og har super planløsning. Originale detaljer som stukkatur, rosetter og doble fløydører er bevart<br /><br /><ul><li>Balkong med utgang fra stue<br /></li><li>Generøs takhøyde over 3 m<br /></li><li>Begge soverommene vender mot rolig bakgård<br /></li><li>Nyere bad <br /></li><li>Originale detaljer som stukkatur, rosett, generøs takhøyde og  doble fløydører<br /></li><li>Garderobeskap på soverom I og II<br /></li><li>Kamin i stue<br /></li><li>Smijernsovn i spisestue<br /></li><li>Leiligheten disponerer tre boder<br /></li><li>Pent opparbeidet bakgård</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135893",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135893",
    "constructionYear": 1903,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477203262,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:17+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:17:29.138317118+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}