Lys og stilfull 3-roms i hjertet av Bergen med to balkonger | Heis | Gasspeis | Felles takterrasse | Klassiske detaljer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 231,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1302693,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 18588,
      "collectiveAssets": 1180,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 666 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og stilfull 3-roms i hjertet av Bergen med to balkonger | Heis | Gasspeis | Felles takterrasse | Klassiske detaljer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806459"
      },
      {
        "mobile": "+4797954335"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39224546396717,
        "lng": 5.330378587396769,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39224546396717&lng=5.330378587396769&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5017",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 892,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Strøm og renhold felles areal, heis, forsikring av bygning, generelt vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260490</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 166, bnr. 892, snr. 9 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Tom Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Brynil Bjørke og Michael Knüsel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 1,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 231,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Joseph Potter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Marken er mer enn bare en bydel. Det er en av Bergens historiske gater, med en særegen atmosfære, tradisjonsrike trehus og et levende nærmiljø som gir denne gaten sin helt egen identitet. Med røtter tilbake til middelalderen, sjarmerende gamle trehus og trange, pittoreske smau byr Marken på ekte bergensk historie.</p><br /><p>Det er kort avstand til en rekke studieinstutisjoner, arbeidsplasser, et rikt servicetilbud og det pulserende bylivet med flere kafeer, restauranter og utesteder. Fra leiligheten er det svært kort gangavstand til Jernbanestasjonen og Bergen Storsenter / bystasjonen - et kollektivt knutepunkt med hyppige buss-, bybane- og togavganger.<br /><br />På Bergen storsenter har man et bredt servicetilbud med flere butikker, apotek, vinmonopol m.m. Ellers er det kort gangavstand til resterende butikker og kjøpesentre i sentrum.<br /><br />For hverdagshandelen vil det være naturlig å benytte seg av Coop prix rett utenfor døren, Rema 1000 Marken, MENY og Coop Extra på Bergen Storsenter som de nærmeste alternativene.</p><p><br />Det er kort vei til flere av byfjellene med et stort utvalg turmuligheter, samt parkene i nærområdet og ikke minst Nordnes sjøbad på varme sommerdager. Trives du på treningssenter finner du blant annet Sammen City og Barrys Bootcamp som de nærmeste treningssentrene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 231,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Yttervegger av mur konstruksjoner. Utvendig fasade er pusset og malt.</li><li>Saltak og flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongstein og banemembran.</li><li>Grunnmur av natursteinsmur. Gulv mot grunn av støpt betong.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder åpen stor stue og kjøkkenløsning, to soverom, bad og entré.</p><p>Leiligheten har to små balkonger og bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I hjertet av Bergen sentrum finner du denne nydelige og innbydende 3-roms eierleiligheten i 4. etasje i Marken 4. Her kombineres klassiske detaljer med moderne løsninger og tidløse fargevalg, i en bolig med svært gode lysforhold, god takhøyde og en behagelig romfølelse. Leiligheten er sørvendt og har en praktisk planløsning med entré, to soverom, bad og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Bygget er opprinnelig fra 1897, og leiligheten har et internt bruksareal på 73 m². I tillegg disponeres en bod i kjeller på 5 m².</p><br /><p>Selger har gjort en rekke betydelige oppgraderinger og investeringer de siste tre årene: Seksjonsbidrag for omfattende fasadeoppussing i 2025 og 2026, fliser og varmekabler på kjøkkengulv, dekorativt brystningslistverk og maling, høy kvalitets hvitevarer, elektronisk kodelås til leiligheten, badeinventar, nye fliser på kjøkken- og stuevegg</p><br /><p>Allerede i entréen får man et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til yttertøy og sko, samtidig som gjennomførte material- og fargevalg gir en fin introduksjon til resten av leiligheten. Veggene er oppgradert med brystningspanel som er inspirert av byggets alder og stil, og bidrar til den fine balansen mellom det klassiske og moderne.</p><br /><p>Videre åpner boligen seg mot en romslig stue- og kjøkkenløsning på ca. 33 m². De store oppholdsarealene gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og det flotte lysinnslippet er med på å skape en luftig og trivelig atmosfære. En dekorativ mursteinsvegg utført i keramisk flis tilfører rommet karakter, mens gasspeisen blir et naturlig og stemningsfullt samlingspunkt på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en liten luftebalkong med utsyn mot Ulriken - et hyggelig sted å åpne dørene og slippe byen og dagslyset inn. Leiligheten har totalt to mindre balkonger, én med utgang fra stuen og én fra hovedsoverommet.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår stilrent og gjennomført, med slette fronter, heltre benkeplate og nedfelt stålvask. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og fliser over platetoppen gir et pent og praktisk uttrykk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av ny stekeovn og ny induksjonskoketopp, i tillegg til kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. En stilren ventilator kompletterer innredningen. Gulvet er oppgradert med nye fliser og varmekabler. Varmekablene kan i tillegg styres via app, noe som gir en praktisk komfort i hverdagen.</p><br /><p>Hovedsoverommet er et romslig og behagelig rom på ca. 11 m², med god plass til bred dobbelseng og garderobeløsning. Herfra er det utgang til boligens andre luftebalkong, også denne med utsyn i retning Ulriken. Takrosett og gjennomtenkte detaljer understreker det klassiske preget og skaper en lun atmosfære. Soverom nummer to er på ca. 10m² og oppleves lyst og trivelig. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.</p><br /><p>Badet er romslig og klassisk flislagt, med en baderomsinnredning som harmonerer fint med uttrykket på kjøkkenet. Her finner du nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i gulvet. Nye håndtak på badet og på soverom, nytt blandebatteri bidrar til et oppdatert uttrykk. Badet er sist oppgradert i 2006 med ny servant og blandebatteri fra 2025.</p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjon, og aggregatet er plassert i taket i gangen. Det er også heis i bygget, noe som gjør beliggenheten i 4. etasje ekstra praktisk. I tillegg til leilighetens egne balkonger har sameiet en stor felles takterrasse. Herfra kan man nyte utsikten mot både Fjellsiden og Bergen sentrum.</p><br /><p>Deler av boligen ble renovert av tidligere eier i 2023 etter at det var avdekket vanninntrenging og fukt fra fasaden. Sameiet utbedret hele fasaden utenfor stue og kjøkken i 2025. Etter dette konstaterte dagens eiere at den innvendige veggen i stuen mot balkongene ikke var tilfredsstillende utbedret i forbindelse med den tidligere renoveringen. Veggen ble derfor utbedret av fagfolk i 2026 og skal nå være i topp stand, en verdifull oppgradering med tanke på yttervegg.</p><br /><p>For dagens eiere har særlig lyset, utsikten, romfølelsen og den sentrale beliggenheten vært kvaliteter de har satt stor pris på. Resultatet er en leilighet som oppleves både elegant og hjemmekoselig, der byggets klassiske karakter er kombinert med moderne oppgraderinger og gode hverdagsfunksjoner. Med to gode soverom, romslige oppholdsarealer, gasspeis, to luftebalkonger, heis og tilgang til felles takterrasse byr Marken 4 på attraktive bokvaliteter midt i Bergen sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følger ikke med handelen: Alt løst inventar og alle lamper. Kun de tre svarte gardinene foran skapet på soverom følger med. Gardinoppheng på kjøkkenet følger ikke med. Separat salg av senger, sofa, taklamper og øvrige gardiner kan diskuteres dersom kjøper er interessert.</p><br /><p>Følger med handelen: Takmonterte gardinskinner. Garderobeskapene i gangen og på soverommene. Alle hvitevarer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet og gass.</p><p>- Gasspeis i stue.</p><p>- Varmekabler på bad og kjøkken.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneparkering i området. Leiligheten ligger i sone 1, hvor det koster kr. 582,- per måned. </p><br /><p>Stor kapasitet på Bystasjonen fem minutter gange unna, dersom sporadiske parkeringsbehov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Abelsen med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Rom under terreng/kjellerbod, grunnet tegn til saltutslag i sprekkdannelser i gulvet i boden.</li><li>Bad, se avvik.</li><li>Sanitærutstyr og innredning, grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li><li>Varmtvannsbereder, grunnet alder og ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 111642, tinglyst 08.01.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 10 / 120<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>I 2006/2007 ble bygget vesentlig renovert og ombygget til dagens 11 leiligheter (&#43;1 næring). Det foreligger ferdigattest, datert 06.09.2007.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 302 693,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 210 773,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert til ulike formål.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål.</p><br /><p>Hensynssoner: Marken 100,0 %,  Historisk sentrum 100,0 %, Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %,  Brannsmitte 100,0 %,  Luftkvalitet - gul sone 100,0 %,  Vei støy - gul sone 100,0 %.</p><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er også berørt av kommunedelplan for Bergenhus kdp Sentrum. Arealformålet er annet byggeområde og forgjengerstrøk.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 70180000. Bergenhus. Gnr. 166, Bnr. 535 mfl., Kong Oscars gate, Reguleringsplan. Planens hovedformål er å rive eksisterende bygg i Kong Oscars gate 46 og 48 for å legge til rette for et nytt hostell over fire etasjer med publikums- rettet virksomhet i 1. etasje.</p><p>PlanID: 71720000. Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken.</p><p>PlanID: 65620000. Bergenhus, gnr. 166 bnr. 658 m.fl. Rådhuskvartalet.</p><p>PlanID: 65800000. Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 1, Kaigaten - Sandbrogaten.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 12 seksjoner, hvorav en næringsseksjon på bakkenivå.</p><br /><p>Sameiet hadde et positivt resultat på kr. 72.611,- i 2025. Det er budsjettert med et positivt resultat på kr. 7070,- i 2026.</p><br /><p>Boligsameiet Marken 4 har gjennomført vesentlige forbedringer av alle fasader, bortsett fra front fasaden langs Marken. Det skal gjennomføres reparasjoner i kommende måneder for en kostnad på mellom 100 000 - 200.000,-.</p><br /><p>Selger dekker denne og kostnaden baserer seg på en brøkdel som tilsvarer 10/120.</p><br /><p>Det er videre forventet omfattende reparasjoner i 2027/2028 (totale kostnader mellom 1 og 2 millioner fordelt på de 12 seksjonene). Sameiet forventer at arbeid finansieres med ekstra innbetaling basert på fakturerte kostnader fordelt på sameiebrøk. Sameiebrøken er 10/120.</p><br /><p>Sameiet har en pågående tvist/uenighet med en nabo om taknedløp og videre drenering. Styret følger opp saken og planlegger å benytte juridisk bistand. Kostnadene er foreløpig ikke avklart. Videre håndtering vil bli diskutert på sameiemøte i september.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Strøm og renhold felles areal, heis, forsikring av bygning, generelt vedlikehold.</p><br /><p>Se punkt &#34;beskrivelse av eiersekjsonssameiet&#34; for informasjon om kommende kostnader. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 588,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,  (polisenummer 84359556) inkl. i felleskost.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 1 180,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 666 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har fast avtale med Cytox for arbeid mot skadedyr.</p><br /><p>Selger har aldri sett noe skadedyr i løpet av sine tre år som eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt ytterligere undersøkelser av det elektriske anlegget utover offentlig tilsyn utført av Det lokale eltilsyn (DLE) i 2024. DLE-tilsynet omfattet kontroll av utvalgte deler av det elektriske anlegget med hensyn til elsikkerhet og gjeldende krav. Tilsynet ble avsluttet uten påviste feil eller mangler. Tilsynet må ikke forstås som en fullstendig tilstandsvurdering av hele det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 5 900,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 3 400,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt, betaler selger kun dokumenterte utlegg og eventuelle avtalte tillegg. Det påløper ikke meglerhonorar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Marken 4 - en lys og innbydende 3-roms leilighet i 4. etasje, med en flott kombinasjon av moderne uttrykk og klassiske detaljer. <br /><br />Her bor du svært sentralt i Bergen, med byens mange servicetilbud, kultur- og serveringssteder like i nærheten. <br /><br />Leiligheten er sørvendt og byr på godt lysinnslipp, god takhøyde og en luftig romfølelse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 73 m² BRA-i &#43; ekstern bod på 5 m²<br />- Tidsriktige farger og klassiske detaljer<br />- Romslig stue/kjøkken på ca. 33 m²<br />- Gasspeis og to luftebalkonger<br />- Utsikt mot Ulriken og Fløien.<br />- Pent og klassisk kjøkken med nye Miele-hvitevarer<br />- God varmefordeling med varme i gulv på kjøkken og bad, i tillegg til gasspeisen.<br />- To gode soverom<br />- Stort, flislagt bad med romslig dusjsone.<br />- Heis i bygget<br />- Bygget ble komplett ombygget i 2005/2006.<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Kort vei til alt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260490",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=175a5cf7-552c-497b-9407-b7a7060073f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=175a5cf7-552c-497b-9407-b7a7060073f7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134253",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134253/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Marken 4 - en lys og innbydende 3-roms leilighet i 4. etasje, med en flott kombinasjon av moderne uttrykk og klassiske detaljer. <br /><br />Her bor du svært sentralt i Bergen, med byens mange servicetilbud, kultur- og serveringssteder like i nærheten. <br /><br />Leiligheten er sørvendt og byr på godt lysinnslipp, god takhøyde og en luftig romfølelse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 73 m² BRA-i &#43; ekstern bod på 5 m²<br />- Tidsriktige farger og klassiske detaljer<br />- Romslig stue/kjøkken på ca. 33 m²<br />- Gasspeis og to luftebalkonger<br />- Utsikt mot Ulriken og Fløien.<br />- Pent og klassisk kjøkken med nye Miele-hvitevarer<br />- God varmefordeling med varme i gulv på kjøkken og bad, i tillegg til gasspeisen.<br />- To gode soverom<br />- Stort, flislagt bad med romslig dusjsone.<br />- Heis i bygget<br />- Bygget ble komplett ombygget i 2005/2006.<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Kort vei til alt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134253",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134253",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477203296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T22:46+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T22:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T22:46:43.631796613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}