Tiltalende endeleilighet på bakkeplan med stort og solrikt uteområde | Parkering | God planløsning |Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4163,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Entré, gang, bad, to soverom, rom innredet som kontor og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 858651,
      "estateTax": 1200,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 11004,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende endeleilighet på bakkeplan med stort og solrikt uteområde | Parkering | God planløsning |Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9965,
        "lng": 5.6556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9965&lng=5.6556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4029",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grødemveien 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør 2 500 kr per måned.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, serviceavtaler og eksterne tjenester. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grødemveien 62!</b> <br /><br />En tiltalende endeleilighet på bakkeplan med flott beliggenhet på Grødem. Her bor du sjønært og barnevennlig, med kort vei til barnehager, skoler, Randaberg sentrum og Stavanger sentrum med et rikt utvalg service- og kulturtilbud. Leiligheten har trappefri adkomst, en praktisk planløsning, store vindusflater og tidløse materialvalg. I tillegg får du en stor og skjermet uteplass. Alt i alt en lettstelt og komfortabel bolig med gode utearealer. Her vil du garantert trives!<br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Helfliset, romslig bad<br />- To soverom <br />- Rom innredet som kontor (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Ekstern bod på 5 m2 <br />- Parkeringsplass<br />- Stort, skjermet og solrikt uteområde med terrasse på 37 m2<br />- Lave felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje og inneholder entré, gang, bad, to soverom, ett rom innredet som kontor og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 5 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Grødemveien 62 er en lys og lettstelt leilighet, fint beliggende i første etasje i et boligbygg fra 1993. Leiligheten har trappefri adkomst og en praktisk planløsning med romslige rom, store vindusflater og tidløse materialvalg. I tillegg får du en stor og skjermet uteplass, pent opparbeidet med en terrasse på hele 37 m2 og singel som gir minimalt med vedlikehold. Alt i alt en lettstelt og komfortabel bolig med gode utearealer. Her vil du garantert trives.<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en entré som leder videre inn til en gang som fordeler de ulike rommene i leiligheten. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Fra gangen kommer man inn i leilighetens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en balkongdør i glass som skaper en flytende overgang mellom inne- og uteområdet. Stuen utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner med både sofa og spisegruppe. Stuen er ellers utstyrt med en varmepumpe fra 2025 som sørger for god og jevn temperatur. <br /><br />Kjøkkenet er stilrent innredet med sorte, profilerte fronter og lys benkeplate i laminat. Et stort og godt L-formet kjøkken som gir rikelig med lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator.<br /><br />Badet er tidløst innredet med grå fliser på gulvet og en kombinasjon av hvite og grå fliser på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet har avtrekk via mekanisk vifte og tilluft via spalte under dørblad. <br /><br />Videre finner man boligens to soverom. Begge rommene er av god størrelse, er utstyrt med garderobe og har i tillegg god plass til seng og tilhørende møblement. <br /><br />I tillegg har leiligheten et rom innredet som kontor (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Leiligheten disponerer ellers en ekstern bod på 5 m2 som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i gang, soverom og stue/kjøkken, samt fliser i entré og på bad.<br />Vegger: Tapet, malt tapet og malt trepanel, samt fliser på bad.<br />Himling: Malt trepanel, samt malt overflate på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad samt tilluft via spalte under dørblad på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert innbygget i kjøkkeninnredningen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert på soverom 3. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstingeniør Mirza V/Derbaz Mirza, datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Rekkehus<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1992. Vinduet på soverom 3 er oppgitt å være fra 2014.<br /><br />Dører: Boligen har ytterdør i tre med glassfelt og balkongdør fra 2015 med 3-lags isolerglass. Ytterdørens alder er ikke oppgitt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrassen er oppført i tre med terrassebord og har et areal på ca. 37 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ved nivellering av gulv målt høydeforskjell på ca. 5 mm over 2 meter i stue/kjøkken.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med terrasse, gruslag, asfalt og beplantning. Terrenget fremstår i hovedsak som flatt til svakt skrånende. Det er etablert tett hekk og beplantning langs deler av tomtegrensen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger antas å være fra byggeåret 1993. Det foreligger begrensede opplysninger om ledningenes utførelse, materiale og tilstand. Ledningene ligger i grunnen og er derfor ikke tilgjengelige for visuell kontroll ved befaringen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert avflassing og oppsprekking i maling samt slitasje på treverket. Enkelte vinduer har innvendig mørk misfarging som kan være soppvekst.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Vinduene er ca. 34 år gamle. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Slitt overflatebehandling kan medføre fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Rengjøring og overflatebehandling anbefales. Årsaken til innvendig misfarging bør undersøkes. Utskifting av eldre vinduer må påregnes over tid.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Ytterdøren har bruksslitasje. Balkongdøren er værslitt utvendig.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert lokal svikt i gulvet ved terskelen på soverommet. Gulvet gir etter ved belastning, noe som kan tyde på mangelfull understøttelse ved gulvovergangen.<br />Konsekvens/tiltak: Bevegelsen kan over tid skade gulvets skjøter. Underlaget ved gulvovergangen bør kontrolleres og eventuell mangelfull understøttelse utbedres.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mørk misfarging og tegn til mulig soppvekst i silikonfugen mellom gulv og vegg i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører behov for vedlikehold. Fugen bør rengjøres og eventuelt skiftes dersom misfargingen ikke lar seg fjerne.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet har begrenset fall mot sluk utenfor dusjnisjen, mens det er registrert godt fall mot sluket i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell vannlekkasje utenfor dusjnisjen kan vann bli liggende på gulvet og må ledes manuelt til sluket. Det anbefales å følge med på at vann ikke blir stående på gulvet. Fallforholdene bør forbedres ved en fremtidig rehabilitering av badet.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Installasjonstidspunktet er ikke dokumentert. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Avtrekket ga unormal lyd ved bruk på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør rengjøres og undersøkes nærmere. Vifte eller andre komponenter bør repareres eller skiftes dersom lyden vedvarer.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av lavblokker, småhusbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grødemveien 62 ligger fint til i et sjønært og barnevennlig boligområde på Grødem, like utenfor Stavanger.<br /><br />Fra boligen har man kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige som blant annet barnehager, skoler og idrettsanlegg - Ypperlig for de med barn. Det er ellers kort vei til dagligvarebutikker og Randaberg sentrum som tilbyr et godt utvalg butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Skulle man likevel mangle noe ligger både Tastasenteret og Stavanger sentrum kun en kort busstur unna og byr på et rikt utvalg service- og kulturtilbud.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet finnes det et godt utvalg i området hvor man blant annet kan nevne Randaberghallen, Randaberg Sandvolleyball, Vår Energi Arena Randaberg, SKY Fitness og Randaberg Tennisklubb. Ellers finner man flotte turområder som Randabergfjellet, Tungeneset, Sandestranden, Vistestranden og Hålandsvatnet i nærheten, i tillegg til tursti langs byfjorden."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet panterett for kr 10 000,- i hver eierseksjon. Panteretten har prioritet etter 90 % av kjøpesummen/verditakst og tinglyses uten opptrinnsrett på de enkelte eierseksjonene."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på ca. 4 163,2 m2. Tomten er pent opparbeidet med en kombinasjon av grøntareal, beplantning, lekeplass, interne veier og parkeringsplass. <br /><br />Leiligheten disponerer selv et stort og skjermet uteområde som er pent opparbeidet med en terrasse på hele 37 m2 som gir gode møbleringsmuligheter og innbyr til fine sommerdager. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4 163,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Eiendomsgrensen mot øst strekker seg ut i Grødemveien, slik at deler av den asfalterte veibanen ligger innenfor eiendommens grenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eierne av leilighetene har bruksrett til én parkeringsplass. Øvrige plasser er felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i  Privat forslag til reg.plan for Grødemvn 60  med plan-ID 1334, vedtatt 09.11.1992. Planen regulerer også mindre delarealer av eiendommen til felles lekeareal, annen veigrunn, felles gangareal, og gangvei.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering  Bomstasjon  med plan-ID 1774, vedtatt 14.02.2000. Denne regulerer mindre delarealer til annen veigrunn og gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 19.06.2023. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og veg. Planen viser også at eiendommen berøres av hensynssoner for båndlegging (H710_3) og andre sikringssoner (H190_2).\n\nEiendommen i tillegg av \"Kommunedelplan for E39 Smiene - Harestad\" med plan-ID 127K, vedtatt 10.12.2012. I denne planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse og veg, og eiendommen berøres av hensynssone for båndlegging (H710_1).\n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplanens arealdel 2023-2040\" med plan-ID KP 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse og veg. \n\nI følge kommunedelplan og kommuneplanen ligger eiendommen innenfor følgende hensynssoner: \n\nH710_1 - Hensynssone for båndlegging:\nInnenfor sonen kan det ikke gjennomføres tiltak som er i strid med eller vanskeliggjør planlegging og utbygging av E39 Smiene - Harestad. Alle søknader om tiltak som kan virke inn på formålet skal legges fram for aktuelle myndigheter til vurdering før vedtak.\n\nH190_2 - Andre sikringssoner:\nSonen gjelder restriksjoner for Stavanger Lufthavn, Sola. Innenfor sonen gjelder høyderestriksjoner og byggerestriksjoner som angitt på restriksjonsplan og byggerestriksjonskart for lufthavnen. Tiltak som bryter med disse krever dispensasjon eller godkjenning fra Avinor\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670431",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grødemveien 62!</b> <br /><br />En tiltalende endeleilighet på bakkeplan med flott beliggenhet på Grødem. Her bor du sjønært og barnevennlig, med kort vei til barnehager, skoler, Randaberg sentrum og Stavanger sentrum med et rikt utvalg service- og kulturtilbud. Leiligheten har trappefri adkomst, en praktisk planløsning, store vindusflater og tidløse materialvalg. I tillegg får du en stor og skjermet uteplass. Alt i alt en lettstelt og komfortabel bolig med gode utearealer. Her vil du garantert trives!<br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Helfliset, romslig bad<br />- To soverom <br />- Rom innredet som kontor (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Ekstern bod på 5 m2 <br />- Parkeringsplass<br />- Stort, skjermet og solrikt uteområde med terrasse på 37 m2<br />- Lave felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260459",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e7173a28-2d51-4d0a-b59a-5f38ec6256a8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grødem / Dusavik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260459?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260459?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e7173a28-2d51-4d0a-b59a-5f38ec6256a8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260459?https://dnbeiendom.no/bolig/702260459?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grødemveien 62!</b> <br /><br />En tiltalende endeleilighet på bakkeplan med flott beliggenhet på Grødem. Her bor du sjønært og barnevennlig, med kort vei til barnehager, skoler, Randaberg sentrum og Stavanger sentrum med et rikt utvalg service- og kulturtilbud. Leiligheten har trappefri adkomst, en praktisk planløsning, store vindusflater og tidløse materialvalg. I tillegg får du en stor og skjermet uteplass. Alt i alt en lettstelt og komfortabel bolig med gode utearealer. Her vil du garantert trives!<br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Helfliset, romslig bad<br />- To soverom <br />- Rom innredet som kontor (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Ekstern bod på 5 m2 <br />- Parkeringsplass<br />- Stort, skjermet og solrikt uteområde med terrasse på 37 m2<br />- Lave felleskostnader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260459?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477203555,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:07:09.130016518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}