Nedlagt småbruk på 78 mål - sjelden eiendom med bolighus, hagestue, anneks, løe og garasjer - flott opparbeidet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 78426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 507,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 262
    },
    "price": {
      "total": 5833340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1245606,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143340,
      "municipalFees": 15033,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 142 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 833 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 851 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nedlagt småbruk på 78 mål - sjelden eiendom med bolighus, hagestue, anneks, løe og  garasjer - flott opparbeidet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239622"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.71225945672262,
        "lng": 4.980828004084918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.71225945672262&lng=4.980828004084918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5939",
      "postalName": "Sletta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Mjøs 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 416,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 507,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>195260157</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 416, bnr. 24 i Alver kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Nordhordland (Nordhordland Eiendomsmegling AS) / Magnus André Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karl Johan Vangberg dødsbo v/ arvinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ca.1923</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 507,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 262,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 121 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm</p><p>- BRA-e: 16 kvm</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>Loft:</p><p>- BRA: 26 kvm</p><p>- BRA-i: 26 kvm</p><br /><p>Garasje BRA: 18 kvm</p><br /><p>Badehus BRA: 34 kvm</p><br /><p>Grillhus BRA: 24 kvm</p><br /><p>Løe</p><p>1.etasje BRA: 57 kvm</p><p>Kjeller BRA: 24 kvm</p><p>Loft BRA : 72 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 78426,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nedre Mjøs 5.</p><br /><p>Stor og innholdsrik eiendom med flott beliggenhet på Mjøs, på Radøy. Eiendommen er bebygget med bolighus, løe, flere garasjer, hagestue, grillhus og &#34;badehus&#34;.  Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel, beleggningstein, store plenareal, bed, murer og solrike uteplasser.  Sjelden pen og tilrettelagt eiendom.</p><br /><p>Området rundt består av spredt bebyggelse og er svært landlige og barnevennlig, gode solforhold og utsikt over nærområdet, samt Norangspollen. Kort vei til sjøen med muligheter for både bading og fiske.</p><br /><p>Eiendommen består av to teiger der man har ca.7,6 mål rundt boligen og en utmarksteig på ca.71 mål som grenser til Mjøsvatnet.</p><br /><p>Ca.30 min kjøring til Knarvik og Mongstad, samt 10 minutter til Bøvågen hvor man har skole, barnehage, butikk og aktivitetstilbud.</p><br /><p>Meget pen og tiltalende eiendom som bør sees.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 78426,00 kvm. Eiendommen består av to teiger der arealet rundt bolighuset er på ca.7,6 mål og består av overflatedyrka jord og bygninger. Rundt bygningsmassen er tomten flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel, beleggningstein, kantmurer, plen og beplantning. Stor plen på nedsiden av eiendommen, og flere solrike uteplasser. Utmarksteigen er ca.71 mål og består av 11,6 mål innmarksbeite, 19,5 mål produktiv skog og 39,9 mål annet markslag. Dette iflg. gårdskart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg veien fra Knarvik til Alversund og videre mot Austrheim (nye veien). Ta av til venstre ved Nordanger og følg veien til Nedre Mjøs. Eiendommen ligger på høyre side.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Spredt bebyggelse med eneboliger og gårdsbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av våningshus, garasjer, badehus, løe, og grillhus. Våningshuset er oppført i 1923 og er senere tilbygget med hagestue, ekstra soverom og balkong i 2007-2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>&#34;Utvendig:</p><p>Hovedhuset har saltakkonstruksjon av sperrer og sutaksbord, tekket med skifer. Tilbygg med soverom og hagestue har yttertak tekket med Decra takpanner. Takrenner og nedløpsrør er av plast.</p><p>Hovedbygget har yttervegger av liggende tømmer og vindtette plater. Ytterveggene ble etterisolert i 2007. Soveromstilbygget har yttervegger av bindingsverk, vindtette plater og liggende kledning.</p><p>Boligen har malte vinduer av tre med 2-lags glass og takvinduer med 2-lags glass i trekarmer. Balkongen i 2. etasje er ca. 10 m² og har trebjelkelag, spaltegulv og glassrekkverk.</p><p>Hagestuen har betonggulv, yttervegger av bindingsverk og skyvedører i aluminium.</p><p>Dette holder seg helt til opplysningene i rapporten.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig har boligen laminatgulv, belegg og teppe. Veggene har malt strie, malte plater, panel og tapet, mens himlingene består av malte plater, takplater og malt panel.</p><p>Etasjeskillene i hoveddelen består av trebjelkelag, mens det er betonggulv i hagestue, entré, soverom og kjeller. Det er gulvvarme i hagestue og soverom, samt i kjellerstue, kjøkken og bad.</p><p>Kjellerstuen har yttervegger av betong med utlekting og panel på innsiden. Boligen har mursteinspipe og vedovn i kjellerstue, stue og entré i kjeller. Innerdørene består av formpressede dører, malte glatte dører og finerdører.</p><br /><p>Elektriske installasjoner:</p><p>Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Byggegrunn på fjell og steinmasser, med selvdrenerende masser mot grunnmur. Det er ikke synlig grunnmursplast. Hovedhuset har grunnmur av naturstein, pusset utvendig, mens soveromstilbygget har ringmur av blokkstein. Forstøtningsmurer er oppført i naturstein og betong. Terrenget er flatt på tre sider av bygningen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger og har privat kloakkanlegg med septiktank og videre til sjø.&#34;</p><br /><p>For ytterlige opplysninger, se vedlagt tilstandsrapport utført av Terje Kleivdal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et samlet BRA på 278 kvm og inneholder:</p><br /><p>Loft: Uinnredet loft.</p><p>1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, hall m/trapp, stue, stue, hall m/trapp, trapperom og hagestue.</p><p>2. Etasje Hall m/trapp, trapperom og 5 soverom.</p><p>Kjeller: Entré, bad, kjellerstue, vaskerom og kjøkken.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik og særegen eiendom med flott beliggenhet. Bolighuset er oppført i ca.1923  og har primært eldre standard på samtlige overflater. Det er gjort modernisering av kjøkken og bad i 2007 og fremstår  i normal god stand. Ellers er det opplyst at bolighuset er etterisolert og skiftet de fleste vinduer i 2007. Tilbygg av soverom, hagestue og oppføring av &#34;badehus&#34; i perioden 2007-2010.  Eiendommen har store utearealer og bygningsmasse med våningshus, flere garasjer,  badehus, løe og grillhus. Se salgsoppgave og øvrig presentasjon for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Robotklipper medfølger. Plentraktor medfølger ikke.</p><p>Forøvrig selges eiendommen med det av inventar som står på visning. Boligen er utvasket før visning, og vil ikke bli ytterlig utvasket.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Ved og elektrisk. Varmepumpe luft/ luft og vedovner. Jfr. tilstandsrapport er det varmekabler i følgende gulv: hagestue, kjellerstue, soverom i 1.etasje, bad 1.etasje og bad kjeller.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><ul><li>varmepumpe luft/ luft</li><li>sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer</li><li>rør i rør anlegg til bad og kjøkken i 1. etasje</li><li>200 L varmtvannsbereder</li><li>fiber</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt. God parkering for flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Terje Kleivdal med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Taktekking - 1</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv - 2</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - 1</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - 2</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - 1 </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Avtrekk</p><br /><p>TG3:</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1932/900436-1/51 01.08.1932 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Bestemmelse om regulering av myrområde. Bestemmelse om vedlikehold.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1935/900505-1/51 03.06.1935 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Nordangervaag Handelsforening vedtar å flytte et tilbygg til sitt hus m.v.</p><p> GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1939/296-1/51 10.02.1939 UTSKIFTING over utmark </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1922/900061-1/51 05.04.1922 REGISTRERING AV GRUNN </p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4631 GNR: 416 BNR: 1 </p><br /><p>2020/1215155-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING </p><p>Tidligere: KNR: 1260 GNR: 16 BNR: 24 </p><br /><p>1921/902666-1/51 18.07.1921 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 416 BNR: 1 Bestemmelse om torvrettigheter.</p><p>Bestemmelse om havnegang. Bestemmelse om sjørettigheter.</p><br /><p>1922/904902-1/51 05.04.1922 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 416 BNR: 1 </p><p>Bestemmelse om utmark.</p><br /><p>1922/904903-1/51 19.04.1922 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 416 BNR: 1 </p><p>Bestemmelse om sjørettigheter.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei til offentlig.</p><p>Offentlig vann via private stikkledninger.</p><p>Privat avløp til septiktank.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2011 for tilbygg til våningshus, verkstedbygning (ikke bygget) og frittstående bygning for badestamp.</p><p>Det foreligger godkjenning for endring av plassering for bygg med badestamp (til eksisterende plassering) og til frittstående bygg datert 24.08.2010.</p><br /><p>Det foreligger ikke fullstendige tegninger i kommunens arkiver på boligen, kun ifbm. med tilbygg. Megler kan derfor ikke uttale seg om lovligheten av rominndelingen i resten av boligen. Det foreligger ikke tegninger av løe og garasje.</p><br /><p>Iht. mottatte dokumenter/tegninger er det noen avvik fra disse. Dette gjelder følgende:</p><ul><li>redskaphus ble aldri bygget</li><li>løe er bygget på ifbm garasjer og verksted på nedsiden, ikke byggemeldt</li><li>bad i bygg med badestamp er ikke byggemeldt</li><li>hagestue med kjøkken ifbm garasje er ikke byggemeldt</li><li>balkong i 2.etasje er ikke byggemeldt</li></ul><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for tiltak som ikke er byggemeldt, og må selv evt få dette byggemeldt og godkjent.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 245 606,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 982 425,00 pr. 2025. Dette iht. Skatteetatens kalkulator for beregning, og kan avvike fra endelig verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. I kommunedelplanen for Radøy er eiendommen avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og friluft). Eiendommen består av to separate teiger.</p><p>Kommunen opplyser at kommuneplanen sin arealdel for Alver er under utarbeidelse. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket, og laveste karakter legges til grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd boligen og  har ikke oversikt over normalt strømforbruk.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 15 033,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og dekker vann, tilsyn separate avløpsanlegg, feiegebyr og ekstern renovasjon og slamtømming (NGIR).</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 851 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Eiendommen har andel i hjortevald (1-2 dyr) sammen med gårdene på Mjøs, Villanger, Soltveit og Straume iflg. selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Pga eiendommens karakter over 2 mål kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.</p><p><br />Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 980 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 21 900,00</p><p>Tilrettelegging: 11 900,00</p><p>Oppgjør: 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr.0,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tegninger tilbygg, bygg med badestamp og verksted i 2010</p><p>Situasjonsplan 2010 ifbm tilbygg bolig, bygg med badestamp og verksted</p><p>Kart</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "195260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Mjøs 5.<br /><br />Stor og innholdsrik eiendom med flott beliggenhet på Mjøs, på Radøy. Eiendommen er bebygget med bolighus, løe, flere garasjer, hagestue, grillhus og &#34;badehus&#34;. Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, bed, murer og uteplasser. Sjelden pen og tilrettelagt eiendom.<br /><br />Området består av spredt bebyggelse og er svært landlige og barnevennlig, gode solforhold og utsikt over nærområdet, samt Norangspollen. Kort vei til sjøen.<br /><br />Eiendommen består av to teiger der man har ca.7,6 mål rundt boligen og en utmarksteig på ca.71 mål.<br /><br />Ca.30 min kjøring til Knarvik og Mongstad, samt 10 minutter til Bøvågen hvor man har skole, barnehage, butikk og aktivitetstilbud.<br /><br />Bolighuset er oppført i ca.1923 og har primært eldre standard på overflater. Det er gjort modernisering av kjøkken og bad i 2007.  Bolighuset er etterisolert og skiftet de fleste vinduer i 2007. Tilbygg av soverom, hagestue og oppføring av &#34;badehus&#34; i perioden 2007-10.<br /><br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "195260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c625bf3b-0854-4b51-b7c1-039441652b03",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Radøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c625bf3b-0854-4b51-b7c1-039441652b03",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135673",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135673/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135673",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Mjøs 5.<br /><br />Stor og innholdsrik eiendom med flott beliggenhet på Mjøs, på Radøy. Eiendommen er bebygget med bolighus, løe, flere garasjer, hagestue, grillhus og &#34;badehus&#34;. Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, bed, murer og uteplasser. Sjelden pen og tilrettelagt eiendom.<br /><br />Området består av spredt bebyggelse og er svært landlige og barnevennlig, gode solforhold og utsikt over nærområdet, samt Norangspollen. Kort vei til sjøen.<br /><br />Eiendommen består av to teiger der man har ca.7,6 mål rundt boligen og en utmarksteig på ca.71 mål.<br /><br />Ca.30 min kjøring til Knarvik og Mongstad, samt 10 minutter til Bøvågen hvor man har skole, barnehage, butikk og aktivitetstilbud.<br /><br />Bolighuset er oppført i ca.1923 og har primært eldre standard på overflater. Det er gjort modernisering av kjøkken og bad i 2007.  Bolighuset er etterisolert og skiftet de fleste vinduer i 2007. Tilbygg av soverom, hagestue og oppføring av &#34;badehus&#34; i perioden 2007-10.<br /><br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135673",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135673",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477203943,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:54+02:00",
    "ownerId": 7311628,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:55:16.140422968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7311628",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}