Innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet | Utleiemulighet i underetasje med egen inngang | Totalt 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 622,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1913,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Hall m/trapp, gang, bad, soverom, soverom, soverom<br />1. etasje: 61  kvm Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, stue<br />Kjeller: 51  kvm Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 792550,
      "estateTax": 3676,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 20800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet | Utleiemulighet i underetasje med egen inngang | Totalt 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1321,
        "lng": 9.6331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1321&lng=9.6331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3933",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergsgate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1090,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik bolig over tre etasjer med mulighet for utleie av kjelleretasjen som del av egen bolig. Kjelleretasjen har i tillegg egen inngang.<br />Boligen inneholder bla.:<br />Underetasje<br />Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, vaskerom<br /><br />1.etg.<br />Entrè/trapperom, kjøkken, stue, spisestue og stue/soverom.<br /><br />2. etg.<br />Gang/trapperom, bad og 3 soverom<br /><br />Enkel garasje<br /><br />Oppgraderinger i nyere tid:<br />2025 - Byttet vannbrett under vinduer<br />2024 - Flyttet sotluke fra kjeller til første etasje og fylt igjen pipe i kjeller<br />2022 - Byttet tak<br />2022 - Drenert rundt deler av boligen<br />2022 - Montert el-bil lader<br />2018 - Montert varmepumpe<br />2013 - Sigdal kjøkkeninnredning<br />2013 - Byttet  vinduer og ytterdør<br />2013 - Ny peisovn"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje<br />Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, vaskerom<br /><br />1.etg.<br />Entrè/trapperom, kjøkken, stue, spisestue og stue/soverom.<br /><br />2. etg.<br />Gang/trapperom, bad og 3 soverom<br /><br />Enkel garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "OVERFLATER<br />Gulv av laminat, tre, parkett, belegg og flis.<br />Vegger av panel, tapet, og flis<br />Himlinger av panel og takplater.<br /><br />1.etg<br />ENTRÈ/TRAPPEROM<br />Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Trappegangen gir adkomst til boligens øvrige rom og etasjer. Entrè fremstår som en funksjonell og innbydende del av boligen.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken med Sigdal-innredning med profilerte hvite fronter. Rommet har gode arbeidsflater, inkludert en praktisk halv bardisk, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøle-/fryseskap.<br /><br />STUE/SPISESTUE<br />Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig romfølelse. Rommet er utstyrt med varmepumpe og en flott peis med dekorativ steinvegg som gir både varme og en hyggelig atmosfære.<br /><br />Innerste delen av stue står oppført som soverom på originale tegninger.<br /><br />2.etg<br />GANG/TRAPPEROM<br />Lys og praktisk gang som fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens øvrige rom i 2. etasje. Gangen er utstyrt med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og annet utstyr.<br /><br />BAD<br />Bad med flislagt gulv og vegger, samt mørke kontrastfelt. Innredet med dusjkabinett, wc, servant med god skapplass og baderomsskap.<br /><br />SOVEROM 1-3<br />To av soverommene er utstyrt med garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og øvrige eiendeler.<br /><br />GARDEROBE-/LAGRINGSROM<br /><br />Underetasje.<br />ENTRÈ<br />Flislagt entré med egen inngang til underetasjen. Rommet fremstår som praktisk og innbydende, med slitesterke overflater og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det enkel adkomst til boligens øvrige rom i underetasjen.<br /><br />STUE<br />Stue i åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />BAD<br />Enkelt bad med belegg på gulv og panelte vegger. Badet er innredet med dusjnisje, wc og servant med åpen oppbevaringsløsning.<br /><br />KJØKKEN<br />Praktisk kjøkken med lyse fronter, god skapplass og flislagt over benkeplate. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en funksjonell utforming.<br /><br />GANG<br />Gang med garderobeplass som fungerer som et naturlig bindeledd mellom etasjene, med adkomst til trapp, bad og soverom.<br /><br />SOVEROM<br />Enkelt soverom med plass til seng og tilhørende møblement"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Taket er tekket med takpapp og selger opplyser at taktekking ble byttet i 2022.<br />Det ble ikke påvist avvik på taktekkingen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenner, nedløp og øvrige beslag av metall og ble trolig byttet i forbindelse med takomlegging. Takvann er ført ned i dreneringsrør i grunn.<br />Ingen synlige avvik ble påvist. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med taktro av rupanel som er tekket med papp av nyere dato. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er yttervegger ab bindingsverk som er kledd med liggende kledning fra byggeår. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er vinduer med 2-lags glass fra 2013 i boligen.<br />Vinduene fremstår uten skader og er fagessig montert. <br /><br />Ytterdører: Det er hoved ytterdør og ytterdør til hybel av treverk med 2-lags glass. Alder er ukjent men dørene er trolig fra 2013.<br />Dørene fremstår uten skader og er fagmessig montert. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse opphengt på yttervegg fundamentert på søylefundamenter med tverrgående bærebjelker under bjelkelag og terrassegulv av impregnert treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er etasjeskille av trebjelkelag i boligen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er teglsteinspipefra byggeår i boligen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren er innredet som hybel med laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er hovedsaklig drenering fra 2022 rundt boligen med synlig grunnmursplast og dreneringsrør som leder vekk fra grunnmuren. Noe drenering er fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av betong.<br />Grunnmuren er lite synlig utvendig, men det ble ikke påvist sprekker eller forhold som har betydning for grunnmurens bæreevne.<br />Grunnmuren har likevel oppnådd en høy alder, og det må påregnes normalt vedlikehold med tetting av mindre sprekker og overflatebehandling. <br /><br />Terrengforhold: Det er etablert godt fall fra grunnmur og boligen ligger ikke i et ras eller flomutsatt område. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er er hovedvannledning av plast og hovedavløpsrør av eldre støpejern. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med jordgulv og yttervegger av betongblokker som er utvendig kledd med stående panel. Plassbygd Saltak tekket med pappshingel. Utadslående dører.<br />Garasjen er liten og egner seg best til lagring. Garasjen fremstår tett. Men bærer preg av elde og slitasje på treverk. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet oppleves varmt og klamt, og det er liten eller ingen lufting i gesimser. Loftet er isolert etter byggeår, men isolasjonen er begrenset sammenlignet med dagens standard.<br />Det ble påvist eldre fuktmerker, men det ble ikke målt unormal fukt i treverk, og merkene vurderes å være av eldre dato.<br />Det er ikke etablert dampsperre mot varm side. Dampsperrens funksjon er å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp på loftet og kondenserer i takkonstruksjonen. Manglende dampsperre øker risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, spesielt vinterstid. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering av loftet bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting og redusere risikoen for fukt- og kondensskader.<br />Det bør vurderes å etablere dampsperre mot varm side for å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp på loftet, da manglende dampsperre øker risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning, hovedsakelig fra byggeåret, men deler av kledningen kan være byttet ut senere. Det er observert bobler i malingen, og veggene ser ut til å være overflatebehandlet med linoljemaling. Denne typen maling er tett og kan hindre fukt i å luftes ut. Det er heller ikke luftespalte bak kledningen, noe som var vanlig praksis på byggetidspunktet.<br />Det må påregnes utskiftninger og vedlikehold og råte i kledning og veggkonstruksjon kan ikke utelukkes. Det anbefales å rehabilitere veggene med ny isolasjon, vindsperre og kledning, da eksisterende isolasjon trolig er svært begrenset. Dette må påregnes i tiden fremover. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å rehabilitere ytterveggene med ny isolasjon, vindsperre og kledning for å forbedre energieffektivitet og redusere risiko for fuktskader. <br />Manglende luftespalte og bruk av tett linoljemaling øker faren for oppfukting og råteskader i trekonstruksjonen, samt redusert levetid på kledningen. <br />Tiltak bør iverksettes for å unngå fremtidige skader og sikre et sunt inneklima. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassen har solid fundamentering og bærende konstruksjoner fremstår i god stand.<br />Gulvet har betydelig slitasje, og det er i stor grad påbegynnende råte i gulvbordene. Utskifting av gulvbord må forventes i nær fremtid. <br />Konsekvens/tiltak: Gulvbord med påbegynnende råte bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og svekket bæreevne i konstruksjonen. <br /><br />Utvendige trapper<br />Inngangstrappen har betydelig slitasje og løse bord i trinnene.<br />Betongtrappen har slitasje, men er fortsatt funksjonell. <br />Konsekvens/tiltak: Løse bord i inngangstrappen bør festes eller skiftes ut, og slitte deler bør utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre fallskader.<br />Betongtrappen bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å hindre videre forringelse.<br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for personskade og ytterligere skade på konstruksjonen. <br /><br />Gjerde ved tomtegrense<br />Veggen har betydelige skjevheter og oppsprekking og påbegynnende råte i nedkant samt malingsavflassing. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter, sprekker og råteskader, samt overflatebehandling av leveggen/gjerdet. <br />Dersom tiltak ikke utføres, vil dette kunne føre til ytterligere forringelse, redusert levetid. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er på soverom i 2. etasje mulig påbegynt oppussing ved at tapet er revet av.<br />veggene fremstår ellers med noen skruehull men har normal slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ferdigstillelse av oppussingen, slik at veggflatene får tilfredsstillende overflatebehandling. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det ble målt total høydeforskjell mellom 10 og 20 mm i noen rom.<br />Det ble ikke målt høydeforskjeller som har betydning for rommenes funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vurderes imidlertid ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak, da de målte forskjellene ikke har betydning for rommenes funksjon. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Veggene er foret inn i nyere tid med duk mot grunnmur og 73 mm innføring, kledd med panelplater. Ved hulltaking ble det målt over 23 % fukt i bunnsvill, men det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier på gulv i samme område. Veggen er bygget opp uten isolasjon på varm side og med isolasjon mot utvendig mur. Årsaken til det målte fuktnivået er ikke kjent, men det kan skyldes fuktoppsug fra gulv eller tidligere fukt som ikke har blitt luftet ut. Bruk av plater som MDF, som inneholder lim, gir nær diffusjonstett overflate, og det er ikke etablert luftespalte nede ved gulv eller i himling. Det anbefales å følge med på eventuell videre utvikling, og et godt tiltak vil være å etablere lufting ved gulv og i himling for å sikre luftgjennomstrømning bak den innforede veggen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lufting ved gulv og i himling for å sikre luftgjennomstrømning bak den innforede veggen, samt å overvåke fuktutviklingen over tid.<br />Konsekvensen av manglende lufting og høyt fuktnivå i bunnsvill er økt risiko for sopp- og råteskader, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Videre bør årsaken til det forhøyede fuktnivået undersøkes nærmere for å unngå fremtidige skader. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er benyttet gipsplater bak våtromstapet og det ble målt med fuktindikator med pigg i bunn av platene og det ble målt over 22% vektprosent i platen. Dette er høy fuktighet og tyde på at platene har trekt til seg fuktighet. Ubeskyttede gipsplater må ikke benyttes i dusj. <br />Konsekvens/tiltak: Veggoverflater må byttes. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er benyttet uegnede plater på veggene, og platene er montert helt ned til gulvet. Dette medfører økt risiko for skader i platene ved eventuell vannlekkasje. <br />Konsekvens/tiltak: Platene bør byttes ut med godkjente baderomsplater som er egnet for våtrom, og det bør sikres at platene ikke monteres helt ned til gulvet for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuell vannlekkasje.<br />Dagens løsning med uegnede plater gir økt risiko for fuktskader og påfølgende skader i konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det ble målt 5 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, og oppkant med mulig tettesjikt er under 15 mm. Ved en vannlekkasje kan vann renne ut av rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig oppkant og fall mot sluk for å hindre at vann renner ut av rommet ved en eventuell lekkasje. <br />Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved lekkasje. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det ble påvist tettesjikt i sluk, men det foreligger ikke dokumentasjon på om tettesjiktet er ført tilstrekkelig opp på vegg. Det er heller ikke dokumentert at tettesjiktet under dørterskelen er ført minimum 15 mm opp under terskelen, slik forskriften krever. Det er under 25 mm høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, spesielt oppføring på vegg og under dørterskel, samt høydeforskjell til sluk.  <br />Manglende dokumentasjon og avvik fra forskriftskrav medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det ble målt med fuktindikator på utsatte steder på gulv uten å påvise fuktvariabler på gulvet.<br />Det er ikke montert komfyrvakt over kokesone eller vannstoppersystem i kjøkkenbenkan og dette ble et krav i 2010.<br />Kjøkkenet har normal bruksslitasje med noen bruksmerker. Ingen vesentlige skader ble påvist.<br />TG-2 settes på grunn av manglende vannstoppersystem i kjøkkenbenk da kjøkkenet er montert etter 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannstoppersystem i kjøkkenbenken for å redusere risikoen for vannlekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.  <br />Manglende vannstoppersystem medfører økt risiko for uoppdagede lekkasjer og potensielle fuktskader.  <br />Det anbefales også å montere komfyrvakt over kokesonen for å ivareta brannsikkerheten, da dette er et krav for kjøkken installert etter 2010. <br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det ble målt med fuktindikator på utsatte steder på gulv uten å påvise fuktvariabler på gulvet.<br />Det er ikke montert komfyrvakt over kokesone eller vannstoppersystem i kjøkkenbenk.mdette anbefales for å ivareta brannsikkerhet og forebygge vannskader.<br />Kjøkkenet har normal bruksslitasje med noen bruksmerker. Ingen vesentlige skader ble påvist.<br />TG-2 settes på grunn av manglende vannstoppersystem i kjøkkenbenk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannstoppersystem i kjøkkenbenk for å redusere risikoen for vannskader.<br />Det anbefales også å installere komfyrvakt over kokesonen for å ivareta brannsikkerheten.<br />Manglende tiltak øker risikoen for både vannskader og brann. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er noen vannledninger av plast i boligen med rørfordelerstokker<br />plassert på vegg i rom under trapp. Det er ikke sluk i rommet, og lekkasjesikring er ikke ivaretatt.<br />Vannledninger av kobber har brukt opp over halve forventet levetid.<br />Det anbefales at anlegget kontrolleres av en fagperson. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring for vannledninger og rørfordelerstokker, da manglende sluk og lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader på bygningsdeler ved eventuell lekkasje.<br /><br />Vannledninger av kobber har brukt opp over halve forventet levetid, noe som øker sannsynligheten for fremtidige lekkasjer og skader. Anlegget bør derfor kontrolleres av fagperson for å vurdere behov for utskiftning eller andre tiltak. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Unormale luktforhold kan indikere feil i avløpssystemet, med risiko for dårlig inneklima og skjulte avvik. Det anbefales å undersøke årsak til lukt og utbedre feil i avløpsanlegget, som manglende vannlås eller utilstrekkelig lufting. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Støpejernsrør har brukt opp sin levetid og bør byttes. Det ble påvist kloakklukt i rom med hovedavløp i kjeller og kloakk er ikke luftet over tak. Dette må undersøkes nærmere.<br />Stakeluke er plassert på hovedavløp og staking kan også utføres fra sluk.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er kun ventilering via åpningsbare vinduer og dette er ikke tilstrekkelig i forhold til bruksbelastning.<br />Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er montert slange på sikkerhetsventil og lekkasjesikring er ivaretatt. Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer men brerderen har oppnådd en alder på over 20 år.<br />Utskiftning må påregnes i tiden fremover. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskiftning av berederen, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er synlig grunnmursplast og det er redrenert mot sør og øst. Det er ikke drenert mot nord under terrassen. Takvann er ført ned i rør som leder vekk fra grunnmur.<br />Dreneringen mot nord har overskredet sin forventede levetid og har usikker effekt.<br />Det ble målt etter fukt i innforet vegg i kjeller, og det ble registrert høy fukt i innforet vegg der det er drenert. Årsaken til den høye fuktverdien i innforet vegg er usikker, men dette kan skyldes fuktopptak fra grunnen på grunn av manglende fuktsikring i gulvet, samt bruk av MDF-plater på veggene i kjelleren, som ikke tillater tilstrekkelig luftutveksling. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til den høye fuktverdien i innforet vegg, samt vurdere tilstanden på dreneringen mot nord som har overskredet forventet levetid. <br />Manglende eller svekket drenering og utilstrekkelig fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen. <br />Det anbefales å utbedre dreneringen mot nord og vurdere tiltak for bedre fuktsikring i kjellergulv og vegger, for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på at utvendige vann- og avløpsrør er skiftet. Hovedvannledningen inne i boligen er av nyere type. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare tilstand og eventuelt behov for tiltak. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden til utvendige vann- og avløpsrør. <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent tilstand er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer eller plutselige skader, noe som kan medføre uforutsette kostnader og behov for akutte utbedringer. <br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har soilsluk fra byggeår uten klemring, og det er ikke synlig tettesjikt i sluk eller bak fliser på oppkant under dørterskel og det er usikkert om badet er utført med tettesjikt i gulv.<br />Det er montert baderomsplater av nyere dato, og det er installert en aluminiumskinne i bunnen av platene som er fuget med fugemasse for flis. Dette er ufagmessig utført, da det skal benyttes elastisk fugemasse fra produsent.<br />Det ble målt 13 mm høydeforskjell fra topp gulv til topp slukrist, og fallforholdene er ikke innenfor gjeldende krav. Det er etablert en oppkant på 90 mm under dørterskel, men det kan ikke verifiseres at denne er tett.<br />Det er nyere servantskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett som fremstår uten skader.<br />Mekanisk avtrekksvifte mangler deksel og har åpne ledninger. Funksjon er ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tetthet og sikkerhet. <br />Alle forhold knyttet til fallforhold, sluk, tettesjikt og utførelse må dokumenteres av fagperson. <br />Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannskader, fuktskader og skjulte feil, samt redusert levetid på konstruksjonen. <br />Inntil renovering er utført, bør dusjkabinett fortsatt benyttes for å redusere risikoen for vanninntrengning. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er våtromstapet i dusj og trepanel utenfor dusj. Overflatene har ikke godkjent tettesjikt og bør ikke utsettes for direkte vannpåkjenning ved dusjing. Dette medfører fare for vannskader i vegger. Om mulig bør det installeres dusjkabinett for å forebygge vannskader men det bemerkes at dette kan bli vanskelig på grunn av lav takhøyde.<br />Det ble målt 14 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist. Fallforholdene er ikke i henhold til gjeldende krav. Vinylbelegget er brettet opp under dørterskel, men ikke bak trepanel.<br />Ved større vannlekkasjer kan vann renne inn over belegget og inn i veggkonstruksjonen, noe som kan forårsake vannskader.<br /><br />Badet må totalrenoveres, og alle forhold knyttet til fallforhold og tettesjikt må dokumenteres. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres, og det må etableres godkjent tettesjikt på alle overflater i våtsoner samt tilfredsstillende fall mot sluk. <br />Alle arbeider må dokumenteres for å sikre at utførelsen er i henhold til gjeldende forskrifter. <br />Dagens løsning medfører betydelig risiko for vannskader i vegg- og gulvkonstruksjoner, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader over tid. <br />Det anbefales å installere dusjkabinett som et midlertidig tiltak for å redusere risikoen for vannskader frem til full renovering kan gjennomføres. Badet må totalrenoveres, og alle forhold knyttet til fallforhold og tettesjikt må dokumenteres. <br />Konsekvensen av manglende godkjent tettesjikt og utilstrekkelig fall er økt risiko for vannskader i vegg- og gulvkonstruksjoner, som kan føre til omfattende skader og kostbare utbedringer.<br />Dersom dusjkabinett ikke kan installeres på grunn av lav takhøyde, må alternative løsninger vurderes for å hindre vannsprut på utsatte overflater. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det er ingen form for ventilasjon på rommet og det må etableres mekanisk avtrekk i vegg og tilluft over dørterskel.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er åpne ledninger på baderomsvifte på bad i 2. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler. <br />Manglende kontroll kan medføre økt risiko for elektriske feil, brannfare og personskader. Åpne ledninger på baderomsviften bør utbedres av autorisert elektriker for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for elektrisk støt, kortslutning eller brann. Åpne ledninger på baderomsviften bør utbedres av autorisert elektriker for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for elektrisk støt, kortslutning eller brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærliggende boligmasse bastår av hovedsaklig eneboliger, samt annen bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Mulighet  for utleie som del av egen bolig i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til på Sundjordet, et veletablert og rolig boligområde som i hovedsak består av eneboliger. Herfra er det gangavstand til det meste en familie trenger i hverdagen.<br /><br />Med Myrene skole kun fem minutters gange unna, og Vestsiden skole (1-10 trinn) syv minutter unna, er skoleveien kort og trygg. Flere barnehager, som Maristien og Min Barnehage Øyekast, ligger også i gangavstand.<br /><br />For fritidsaktiviteter ligger Frednesøya Aktivitetspark og Frednes idrettsplass bare en kort spasertur unna, med tilbud for både store og små. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Kiwi, begge under ti minutter unna. For et bredere utvalg av butikker og serveringssteder er det kort vei til Down Town kjøpesenter og den hyggelige bryggekanten på Bratsberg Brygge.<br /><br />Beliggenheten kombinerer stillheten i et boligområde med umiddelbar nærhet til servicetilbudene i Porsgrunn sentrum. Porsgrunn stasjon ligger rundt 20 minutters gange fra boligen, noe som gir enkel tilgang til videre kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik tomt opparbeidet med for det meste gressplen, hekkplanter og gruset gårdsplass.<br /><br />Megler har lett i Historisk grunnbok og det fremkommer ingen spesielle avtaler knyttet til feste der.<br />Eier opplyser om at det kun er muntlig avtale om feste på eiendommen med grunneier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God plass i innkjørsel og i frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er en del av Kommuneplanens arealdel 2018-2030, og er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, boligbebyggelse (nåværende), bevaring kulturmiljø samt hensynssoner for flomfare og brann-/eksplosjonsfare.\nByggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.06.2019) 622 m².\nBoligbebyggelse, nåværende, Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.06.2019) 622 m².\nBevaring kulturmiljø, hensynssone H570, Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.06.2019) 622 m².\nFlomfare, hensynssone H320/H320_, Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.06.2019) 54 m².\nBrann-/eksplosjonsfare, hensynssone H350_3, Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.06.2019) 622 m².\n\nEiendommen er ikke omfattet av registrerte reguleringsplaner.\n\nEiendommen ligger innenfor området for kommuneplan under arbeid, Kommuneplanens arealdel 2024-2036.",
    "externalAdId": "610.262268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik bolig over tre etasjer med mulighet for utleie av kjelleretasjen som del av egen bolig. Kjelleretasjen har i tillegg egen inngang.<br />Boligen inneholder bla.:<br />Underetasje<br />Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, vaskerom<br /><br />1.etg.<br />Entrè/trapperom, kjøkken, stue, spisestue og stue/soverom.<br /><br />2. etg.<br />Gang/trapperom, bad og 3 soverom<br /><br />Enkel garasje<br /><br />Oppgraderinger i nyere tid:<br />2025 - Byttet vannbrett under vinduer<br />2024 - Flyttet sotluke fra kjeller til første etasje og fylt igjen pipe i kjeller<br />2022 - Byttet tak<br />2022 - Drenert rundt deler av boligen<br />2022 - Montert el-bil lader<br />2018 - Montert varmepumpe<br />2013 - Sigdal kjøkkeninnredning<br />2013 - Byttet  vinduer og ytterdør<br />2013 - Ny peisovn"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "610260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bba5df31-3d5b-44ab-a050-b1d44dc8adb2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sundjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260093?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260093?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bba5df31-3d5b-44ab-a050-b1d44dc8adb2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260093?https://dnbeiendom.no/bolig/610260093?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik bolig over tre etasjer med mulighet for utleie av kjelleretasjen som del av egen bolig. Kjelleretasjen har i tillegg egen inngang.<br />Boligen inneholder bla.:<br />Underetasje<br />Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, vaskerom<br /><br />1.etg.<br />Entrè/trapperom, kjøkken, stue, spisestue og stue/soverom.<br /><br />2. etg.<br />Gang/trapperom, bad og 3 soverom<br /><br />Enkel garasje<br /><br />Oppgraderinger i nyere tid:<br />2025 - Byttet vannbrett under vinduer<br />2024 - Flyttet sotluke fra kjeller til første etasje og fylt igjen pipe i kjeller<br />2022 - Byttet tak<br />2022 - Drenert rundt deler av boligen<br />2022 - Montert el-bil lader<br />2018 - Montert varmepumpe<br />2013 - Sigdal kjøkkeninnredning<br />2013 - Byttet  vinduer og ytterdør<br />2013 - Ny peisovn",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260093?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477204203,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:22:37.130086249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}