En pen og romslig 3-roms leilighet | Sydvestvendt innglasset balkong | Garasjeplass m/elbillader |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13920,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Entré, bad, toalettrom, grovkjøkken/rom m/vaskemaskin, sovealkove, to soverom, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utebod<br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm Sydvestvendt innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4859496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1042451,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 23876,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 850 000 Prisantydning<br />Kr 0 Andel av fellesgjeld<br />Kr 4 850 000 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "En pen og romslig 3-roms leilighet | Sydvestvendt innglasset balkong | Garasjeplass m/elbillader |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 49 823"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9207,
        "lng": 10.8524,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9207&lng=10.8524&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0673",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagapynten 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 219,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3813,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, garasjeplass, trappevask samt avsetning til vedlikeholdsfond.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 392,-<br />Bredbånd: kr 227,-<br />Avsetning til vedlikeholdsfond: kr 161,-<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hagapynten 11! En pen og lys andelsleilighet med sydvestvendt innglasset balkong og fast garasjeplass med elbillader.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og grønt bomiljø, med kort vei til Haugerud T-bane og busstasjon samt flotte turmuligheter i Østmarka. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en stor skyvedør ut til balkongen. Boligen har videre et flislagt bad med badekar, samt et separat grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt innglasset balkong på 10 m²<br />- Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad fra 2014<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Ingen fellesgjeld tilknyttet andelen<br />- Kjellerbod og utebod for ekstra lagringsplass<br />- Gangavstand til skoler og off. kommunikasjon<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet innerst i en blindvei på Karlstuen ved Haugerud, like ved inngangen til Østmarka. Området kombinerer rolige omgivelser med umiddelbar tilgang til skog og mark. Fra boligen er det en kort gåtur til turstier og oppkjørte skiløyper som fører videre innover i marka mot blant annet Lutvann, et populært badevann og utfartssted året rundt.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for et aktivt hverdagsliv. Karlstua barnehage og Haugerudhagan barnehage ligger begge i gangavstand fra leiligheten, og det er trygg gangavstand til både Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole. Hellerud videregående skole nås også enkelt til fots eller på sykkel. For idrett og aktivitet ligger Haugerud idrettspark og idrettshall like i nærheten med fotballbaner, tennisanlegg, basketballbaner og aktivitetshall, i tillegg til treningssentre som Fresh Fitness og SATS.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen med Coop Extra på Haugerud Senter og Kiwi i Hellerudveien en kort spasertur unna. Haugerud Senter byr i tillegg på legesenter og lokale servicetilbud, mens Tveita Senter med et bredt utvalg av forretninger og spisesteder ligger en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er meget godt; fra Haugerud T-banestasjon, som ligger i gangavstand fra boligen, bruker linje 2 rundt et kvarter inn til Oslo sentrum. Det går også hyppige busslinjer og flybuss fra stasjonsområdet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-1818  Reguleringsplan for boliger, trafikkområde (vei 2637 og gangvei 9422) på 141/72, Haugerud , vedtatt 06.02.1973. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger og henviser til bebyggelsesplan 28970. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Detaljregulering S-5142  Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett , vedtatt 04.03.2022. Planen regulerer en tunnel under eiendommen og fastsetter en sikringssone på bakkenivå.<br />- Reguleringsplan S-2202  Endret reguleringsplan for Gamle Tvetenveien mellom Haugerudveien og Trosterud stasjon , vedtatt 17.01.1977. Planen berører en mindre del av eiendommen i sør for felles avkjørsel, vei og trafikkområde.<br />- Bebyggelsesplan 28970, vedtatt 02.09.1970, som er en bebyggelsesplan for boliger knyttet til hovedplanen S-1818.<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen  Kommuneplanen 2015 2030  (plan-ID KDP-17). I henhold til planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (ytre by).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone:<br />- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Sonen er knyttet til detaljregulering S-5142 for ny vannforsyning. Bestemmelsene innebærer at det ikke tillates å bore brønner for vann eller energi, eller å gjennomføre andre tiltak med fysiske inngrep i grunnen, uten forhåndsgodkjenning fra Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Borettslaget disponerer i tillegg seks ladeplasser for elbil som kan leies etter søknad.<br /><br />Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6012.26139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hagapynten 11! En pen og lys andelsleilighet med sydvestvendt innglasset balkong og fast garasjeplass med elbillader.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og grønt bomiljø, med kort vei til Haugerud T-bane og busstasjon samt flotte turmuligheter i Østmarka. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en stor skyvedør ut til balkongen. Boligen har videre et flislagt bad med badekar, samt et separat grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt innglasset balkong på 10 m²<br />- Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad fra 2014<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Ingen fellesgjeld tilknyttet andelen<br />- Kjellerbod og utebod for ekstra lagringsplass<br />- Gangavstand til skoler og off. kommunikasjon<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6012260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=59032b8f-bdbd-4b8d-b344-6256a7e5d85e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/59032b8f-bdbd-4b8d-b344-6256a7e5d85e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59032b8f-bdbd-4b8d-b344-6256a7e5d85e?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hagapynten 11! En pen og lys andelsleilighet med sydvestvendt innglasset balkong og fast garasjeplass med elbillader.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og grønt bomiljø, med kort vei til Haugerud T-bane og busstasjon samt flotte turmuligheter i Østmarka. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en stor skyvedør ut til balkongen. Boligen har videre et flislagt bad med badekar, samt et separat grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt innglasset balkong på 10 m²<br />- Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad fra 2014<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Ingen fellesgjeld tilknyttet andelen<br />- Kjellerbod og utebod for ekstra lagringsplass<br />- Gangavstand til skoler og off. kommunikasjon<br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59032b8f-bdbd-4b8d-b344-6256a7e5d85e?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59032b8f-bdbd-4b8d-b344-6256a7e5d85e?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karlstua Borettslag",
      "organisationNumber": "950266198"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477204303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:23+02:00",
    "ownerId": 99717581,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:23:49.133476655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99717581",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}