Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet fra 2019 med heis - Nydelig balkong med ettermiddagssol og utsikt- Kun TG0/1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 62  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod/garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Nordvestvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1800010,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "collectiveAssets": 30388,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 170 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 184 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 971 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 6 984 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet fra 2019 med heis - Nydelig balkong med ettermiddagssol og utsikt- Kun TG0/1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 16 755"
      },
      {
        "mobile": "954 51 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9399,
        "lng": 10.7798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9399&lng=10.7798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nordahls gate 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 143,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3865,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 865,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, oppvarming/varmtvann, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, samt generell drift og vedlikehold av sameiet.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr 2.598,- pr. md<br />Oppvarming: kr 868,- pr. md<br />TV/bredbånd: kr 399,- pr. md.<br />Totale felleskostnader: kr 3.865,- pr. md.<br /> <br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hans Nordahls gate 24!<br /><br />En lys og moderne 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med heis, attraktivt beliggende i populære Grefsen Stasjonsby. Store vindusflater gir leiligheten fine lysforhold.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong på 8 m², to gode soverom, omkledningsrom/bod og bad. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 6,5 m².<br /><br />Her bor du sentralt og enkelt til med Storo Storsenter, servicetilbud og et svært godt kollektivtilbud like i nærheten.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Kun TG0/1<br />- Bygg fra 2019 med heis<br />- Balkong på 8 m² med ettermiddags-/kveldssol<br />- Elektriske Luxaflex-gardiner<br />- Kjellerbod på 6,5 m²<br />- Oppvarming, varmtvann og TV/internett inkl.<br />- Fortrinnsrett i Espira barnehage<br />- Frodig og fint fellesområde"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv beliggenhet på Grefsen Stasjonsby. Utenfor døren til leilighetsgården er det store, flotte grøntarealer med flere lekeplasser for barn. Kort vei til Torshovdalen og parker som Muselunden, Torshovparken, Torshov kirkepark og Myraløkka. Få minutters gange til Akerselven, samt kun en kort kjøretur til Marka med alle sine turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Kort vei til buss, trikk og t-bane, samt til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Det er også flybuss fra Storo direkte til Oslo lufthavn. <br /><br />Et stort utvalg av dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet, samt et rikholdig tilbud av forretninger og hyggelig kaféer og restauranter i nærområdet. Flere barnehager og skoler i nærheten, bl.a. Espira Grefsen Stasjon barnehage (sameiere har fortrinnsrett til denne), samt Lillohagen FUS.<br /><br />Torshov byr på flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, Trikkestallen med teater og Det Andre teatret på idylliske Lilleborg.<br /><br />Nærmeste kjøpesenter er Storo storsenter, Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere restauranter, samt tannlege og lege. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste på Torshov. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Denne boligen inneholder følgende:<br />4. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod/omkledningsrom.<br /><br />Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 6,5 m².<br />Arealet iht. takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt på ca. 708 kvm (iht. Arealbekreftelse) med flotte grøntarealer, interne gangveier mellom boligbyggene og pent opparbeidede beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av blokkbebyggelse bestående av boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />- Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. <br /><br />Vinduer: <br />- Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 2019 og vindusbrett i lyst beige komposittstein. <br />- Vinduene er utvendig kledd med aluminium. <br />- Innvendige elektriske plisségardiner fra Luxaflex. Manuelle på kortside<br /><br />Dører: <br />- Lakkert inngangsdør i tre med brann El30 og 40dB klassifisering.  Døren er utadslående. <br />- Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass, produsert i 2019. <br />- Døren er utadslående og kan låses i åpen lufte stilling.<br /><br />Balkonger, terrasse og rom under balkonger: <br />- Balkong i betong med rekkverk i aluminium og glass. <br />- Gulvdekket er belagt med trelemmer. <br />- Veggmontert lampe og stikkontakt. <br />-Rekkverkshøyden er målt til ca 1,02 m<br /><br />Tilstandsgrader: <br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten.<br /><br />Hele leiligheten har mottatt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og fremstår som lys, moderne og velholdt, med en svært god og arealeffektiv planløsning. Boligen er fra 2019 og har gjennomgående lys enstavs parkett, slette malte vegg- og takflater og en takhøyde på ca. 2,48 meter i stuen. Hjørnebeliggenheten og de store vindusflatene bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme på badet og radiatorvarme i stue/kjøkken. Vindusflatene er utstyrt med elektriske plisségardiner fra Luxaflex, med manuelle gardiner på kortsiden.<br /><br />Entré<br />Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Det er etablert en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig inngangsparti.<br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue i åpen forbindelse med kjøkkenet. Hjørnebeliggenheten gir fine lysforhold, og planløsningen byr på gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m² med trelemmer, rekkverk i glass og aluminium, belysning og stikkontakt. Her kan ettermiddager og sommerkvelder nytes i solen. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 16.30 til 22.00 midt på sommeren.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne Marbodal-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter, overskap med benkebelysning og mørk laminatbenkeplate med planlimt vask og ettgreps armatur i krom.<br /><br />Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og platetopp. Avtrekksvifte fra Røroshetta er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem. Det er også montert Waterguard under kjøkkenskap.<br /><br />Bad<br />Delikat, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og innfelte downlights. Badet har hvite veggfliser og mørke gulvfliser med nedsenket dusjsone. Innredningen består av svingbare dusjvegger, termostatstyrt dusjbatteri med hånd- og regnfallsdusj, vegghengt servantskap med heldekkende vask, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt skyvedørsgarderobe. Soverom nummer to har en fleksibel størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod/garderoberom.<br /><br />Bod / oppbevaring<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod/garderobe samt garderobeløsninger i entré og på soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren gulvvarme på badet og radiatorvarme i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.<br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonseier eier ikke parkeringsplass. Styret opplyser at det stadig er parkeringsplasser for salg og utleie. Leie på parkering varier på tilbud og etterspørsel 1.800   2.300 på finn.no.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. <br /><br />Arbeider på bad og kjøkken som inkluderer røropplegg, samt elektrikerarbeid må kun utføres av autoriserte fagfolk. For markiser, utvendige solavskjerming og fastmonterte varmelamper må seksjonseiere følge retningslinjer utarbeidet av styret. <br />Se husordensregler og vedtekter for retningslinjer vedr. ro og orden, seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser med opplysning om ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Nyberg Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (transformasjonsområde indre by) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Iht. kommuneplanen er eiendommen berørt av følgende;\n- Kulturminnevern: Avgrensning indre by\n- Støysone: Bane - gul sone, veg - rød/gul sone, samt avvikssone (regionkjerne, regional korridor). \n\nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser, flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Vedtaksdato: 22.04.2009. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og bevertning (felt A7), flate: Forretning/bolig, og med regulert byggegrense, etter reguleringsbestemmelser S-4360, vedtatt 02.04.2008, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby. Området rundt er regulert til underjordisk p-anlegg, offentlig trafikkområde (sporvei/jernbane går øst for eiendommen), tomt for bygning med allmennyttig formål, bolig/forretning, annen off. eller privat tjenesteyting (helse, veterinær, trim, frisør) m.m. \nEiendommen er også berørt av reguleringsplan S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo- Stamnet, datert 04.03.2022. Flate: Vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner. \n\nPlan- og bygg sine hjemmesider er kontrollert per 28.09.2026. Av relevante pågående saker i området nevnes;\n- Storo T-banestasjon - etablering av teknisk rom for signalutstyr. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr.  2025/04175.\nFor ordens skyld nevnes det at det ligger flere byggesaker \"under behandling\" i området, men det er gitt brukstillatelse på disse, og derfor nevnes disse ikke særskilt. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 79/143\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610593",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hans Nordahls gate 24!<br /><br />En lys og moderne 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med heis, attraktivt beliggende i populære Grefsen Stasjonsby. Store vindusflater gir leiligheten fine lysforhold.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong på 8 m², to gode soverom, omkledningsrom/bod og bad. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 6,5 m².<br /><br />Her bor du sentralt og enkelt til med Storo Storsenter, servicetilbud og et svært godt kollektivtilbud like i nærheten.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Kun TG0/1<br />- Bygg fra 2019 med heis<br />- Balkong på 8 m² med ettermiddags-/kveldssol<br />- Elektriske Luxaflex-gardiner<br />- Kjellerbod på 6,5 m²<br />- Oppvarming, varmtvann og TV/internett inkl.<br />- Fortrinnsrett i Espira barnehage<br />- Frodig og fint fellesområde"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1286",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=bf202ce4-349e-442f-af47-773fafd54c5f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GREFSEN STASJONSBY / STORO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=bf202ce4-349e-442f-af47-773fafd54c5f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=bf202ce4-349e-442f-af47-773fafd54c5f",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hans Nordahls gate 24!<br /><br />En lys og moderne 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med heis, attraktivt beliggende i populære Grefsen Stasjonsby. Store vindusflater gir leiligheten fine lysforhold.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong på 8 m², to gode soverom, omkledningsrom/bod og bad. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 6,5 m².<br /><br />Her bor du sentralt og enkelt til med Storo Storsenter, servicetilbud og et svært godt kollektivtilbud like i nærheten.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Kun TG0/1<br />- Bygg fra 2019 med heis<br />- Balkong på 8 m² med ettermiddags-/kveldssol<br />- Elektriske Luxaflex-gardiner<br />- Kjellerbod på 6,5 m²<br />- Oppvarming, varmtvann og TV/internett inkl.<br />- Fortrinnsrett i Espira barnehage<br />- Frodig og fint fellesområde",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=bf202ce4-349e-442f-af47-773fafd54c5f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=bf202ce4-349e-442f-af47-773fafd54c5f",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477204306,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:36+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:36:45.563409729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}