Enderekkehus med flott sjøutsikt | Solrike uteområder | Terrasse og hage | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 507,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Uinnredet loft, soverom 3, toalettrom, stue/kjøkken<br />Underetasje: 54  kvm Bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod, matbod, gang, entré, krypkjeller, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3080540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 759376,
      "estateTax": 5024,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 90540,
      "municipalFees": 14027,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />74 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />90 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 080 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Enderekkehus med flott sjøutsikt | Solrike uteområder | Terrasse og hage | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 574"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2554,
        "lng": 8.3794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2554&lng=8.3794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørving 30A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 429,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ørving 30A! Et innholdsrikt enderekkehus med flott sjøutsikt, gode solforhold og hyggelige uteområder.<br /><br />Boligen har en attraktiv plassering i rekken, med ekstra luft rundt eiendommen og en mer skjermet følelse. Her får du både pent opparbeidet hage, romslig terrasse og balkong, med gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen.<br /><br />Innvendig byr boligen på lyse og romslige oppholdsarealer, med store vindusflater og fin utsikt mot sjøen. Planløsningen er funksjonell og boligen har blant annet tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen er oppgradert over tid, blant annet med utskifting av flere vinduer og dører, etterisolering, balansert ventilasjon og ny terrasse i 2026.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et rolig og etablert boligområde i Lillesand. Boligen har en attraktiv plassering som enderekkehus, noe som gir ekstra luft rundt eiendommen og en mer skjermet følelse.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og åpent til med flotte utsiktsforhold mot sjøen og omkringliggende bebyggelse. De gode solforholdene kan nytes fra flere uteplasser, med både hage, romslig terrasse og balkong.<br /><br />Området fremstår familievennlig og hyggelig, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det Lillesand har å by på. Dette er en beliggenhet som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en lettstelt bolig med gode uteområder, utsikt og nærhet til byen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og flere boder som gir gode lagringsmuligheter.<br /><br />2. etasje: Romslig stue med utgang til balkong, kjøkken med spiseplass, soverom og separat toalettrom.<br /><br />Planløsningen er innholdsrik og funksjonell, med gode oppholdsrom, tre soverom og godt med lagringsplass.<br /><br />Boligen er endret fra godkjente tegninger: <br />Det foreligger godkjente tegninger for boligen. På tegningene er rommene ikke nærmere angitt med rombetegnelse, og dagens bruk kan derfor avvike fra det som opprinnelig ble godkjent. Det er blant annet gjort endringer i rominndelingen i 1. etasje, og et tidligere kott er innredet som toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensen er registrert som middels nøyaktig. Grunnkartet indikerer at naboboligen delvis ligger over grensen og inn på denne eiendommen. Avvik kan forekomme. Se vedlagt kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Balkong med utgang fra stue med trerekkverk. Bygningen har nyere malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Bygningen har nyere malte tredører med enkelte glassfelt. Nyere kledning på øst- og vestvegger.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendige tak har malte plater. Veggene har malte plater. Innvendig er det gulv av parkett/laminat, betong, belegg og flis. Etasjeskille av bjelkelag.<br /><br />VÅTROM<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. På gulvet er det fliser med elektrisk gulvvarme. I taket er det malte plater. På vegg er det plater med tapet. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre<br /><br />SPESIALROM<br />Vaskerom med opplegg for vask/tørketrommel. Varmtvannsbereder montert i rommet. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det er røykvarsler og brannslukker i bygget. De synlige innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige synlige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Flott opparbeidet uteområde med forstøtningsmurer, plattinger, plen, og trapper i betong/treverk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Boligen har elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon. Det er i tillegg mulighet for å etablere vedovn.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. I nærområdet ligger det også en garasjerekke, hvor det kan være mulig å leie garasjeplass dersom det er ledig kapasitet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område regulert til:\nBoligbebyggelse, delareal: 507 kvm. Jfr. Plannavn: Områderegulering Dovre. \nIkrafttredelsesdato: 11.10.2011.\n\nBoligen ligger i henhold til kommuneplanen avsatt til:\nBoligbebyggelse, Nåværende, delareal: 507 kvm.\nIkrafttredelsesdato: 06.09.2023.\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon\nId 2015002780\nNavn Kirkekleiva 2\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\n\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1006.26572",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ørving 30A! Et innholdsrikt enderekkehus med flott sjøutsikt, gode solforhold og hyggelige uteområder.<br /><br />Boligen har en attraktiv plassering i rekken, med ekstra luft rundt eiendommen og en mer skjermet følelse. Her får du både pent opparbeidet hage, romslig terrasse og balkong, med gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen.<br /><br />Innvendig byr boligen på lyse og romslige oppholdsarealer, med store vindusflater og fin utsikt mot sjøen. Planløsningen er funksjonell og boligen har blant annet tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen er oppgradert over tid, blant annet med utskifting av flere vinduer og dører, etterisolering, balansert ventilasjon og ny terrasse i 2026.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1006260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=50755853-a176-4036-9251-d899c6a646a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/50755853-a176-4036-9251-d899c6a646a2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=50755853-a176-4036-9251-d899c6a646a2",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ørving 30A! Et innholdsrikt enderekkehus med flott sjøutsikt, gode solforhold og hyggelige uteområder.<br /><br />Boligen har en attraktiv plassering i rekken, med ekstra luft rundt eiendommen og en mer skjermet følelse. Her får du både pent opparbeidet hage, romslig terrasse og balkong, med gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen.<br /><br />Innvendig byr boligen på lyse og romslige oppholdsarealer, med store vindusflater og fin utsikt mot sjøen. Planløsningen er funksjonell og boligen har blant annet tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen er oppgradert over tid, blant annet med utskifting av flere vinduer og dører, etterisolering, balansert ventilasjon og ny terrasse i 2026.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=50755853-a176-4036-9251-d899c6a646a2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=50755853-a176-4036-9251-d899c6a646a2",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477204401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:37+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:37:22.118426111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}