Lekker 3-roms leilighet nær sjøen - Kort vei til Kragerø sentrum | Egen badestige | Balkong med nydelig utsikt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1113,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 513635,
      "estateTax": 7421,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 7421,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 160 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms leilighet nær sjøen - Kort vei til Kragerø sentrum | Egen badestige | Balkong med nydelig utsikt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.864037024464444,
        "lng": 9.406424005643586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.864037024464444&lng=9.406424005643586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edvard Munchs vei 7H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 143,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2632
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260172</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 143, snr. 13 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christina Sandsengen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1113,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, med mulighet for å leie båtplass i et båtanlegg som ligger bare 150 meter unna. Området byr på enestående utsikt mot innseilingen og flotte lysforhold, med sol fra tidlig morgen til ettermiddagen på sommerstid. </p><br /><p>Leiligheten ligger i et veletablert boligområde med gangavstand til sentrum, skoler, dagligvarebutikker, svømmehall og idrettshall. Nærområdet har flere servicetilbud, inkludert butikker som Kiwi og Spar, samt kaféer og restauranter som El Paso og Haven Restaurant og Bar. Det er også kort avstand til kollektivknutepunkter som Kragerø skole og Frikirken. </p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Kragerø skole og Kragerø læringssenter. Idrettsanlegg som Kragerø svømmehall og Family Sportsklubb er tilgjengelige innen kort avstand. Ladestasjoner for elbiler finnes i umiddelbar nærhet ved Barthebrygga og andre nærliggende steder.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer ro og privatliv med kort avstand til byens fasiliteter. Det tar cirka 10 minutter å gå til sentrum, hvor du finner butikker, restauranter og andre servicetilbud. For badeentusiaster er det kort vei til Gunnarsholmen badeplass.</p><br /><p>Området har historisk betydning, da kunstmaleren Edvard Munch bodde her og lot seg inspirere av omgivelsene. Leilighetskomplekset ble oppført i 2009 og er designet for å dra nytte av den fantastiske utsikten, det naturlige lyset og nærheten til sjøen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø er kjent for sin idylliske beliggenhet ved kysten, med en unik kombinasjon av småbyliv og natur. Området byr på en sjarmerende atmosfære med trange gater, gamle trehus og en maritim stemning som tiltrekker både fastboende og besøkende. Her finner du et rikt utvalg av koselige kafeer og spisesteder, hvor mange ligger i gangavstand, noe som gjør det enkelt å nyte gode måltider eller en kopp kaffe på en uformell måte.<br /><br />Området er også preget av flotte turområder og parker som inviterer til friluftsopplevelser. Kystnære stier og utsiktspunkter gir mulighet for å nyte vakker natur og sjøutsikt. For de som ønsker sjøen tett på, er Kragerø et ideelt sted med kort vei til havet og muligheter for båtliv. Området har også en rolig atmosfære som passer godt for de som ønsker et avslappet og komfortabelt bomiljø. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1113,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført som et moderne leilighetskompleks med fokus på funksjonelle løsninger og lysforhold. Det består av to boligkomplekser fordelt over tre plan, med totalt 22 leiligheter. Bygningene ble oppført i 2009 og ligger sørvendt, noe som gir gunstige sol- og lysforhold. Balkongen er flislagt og sørvendt, noe som understreker byggets moderne preg og praktiske utforming. Det er lagt til rette for parkering i felles garasjeanlegg, hvor det også er tilhørende bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><p>Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue:</p><p>Stua er romslig og har en åpen løsning som gir mange muligheter for møblering. Du kan enkelt innrede med både sofagruppe og spisebord, samtidig som det er god plass til å skape ulike soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Materialvalgene er moderne, og fargene er nøytrale, noe som gjør det enkelt å tilpasse rommet etter dine behov og stilpreferanser. Store vindusflater slipper inn mye dagslys, noe som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en sørvendt balkong, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en praktisk og åpen løsning som er integrert med stue og spisestue. Innredningen gir god utnyttelse av plassen med både over- og underskap, samt benkeplass som gir rom for matlaging. Hvitevarene er innbygget for en effektiv og ryddig bruk av arealet. Materialene er moderne og slitesterke, med enkle flater som er lette å holde rene. Vinduer i nærheten sørger for naturlig lys som bidrar til funksjonalitet i hverdagen. Layouten legger til rette for enkel tilgang til det du trenger, samtidig som det er plass til bevegelse og oppbevaring.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Hovedsoverommet har god størrelse og rommer enkelt en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Veggene er holdt i lyse, nøytrale farger som bidrar til en behagelig romfølelse.</p><p>Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til seng, skrivebord eller annen ønsket møblering. Dette rommet har også vindu som gir naturlig lysinnslipp. Veggene her er også malt i lyse toner, noe som gjør rommet enkelt å innrede etter eget behov.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har en romslig utforming som gir gode muligheter for organisering. Det er innredet med lyse overflater som skaper et åpent og luftig inntrykk. Gulvet er flislagt, noe som gir en helhetlig og moderne stil. Gulvet varmes opp med elektriske varmekabler i gulvet. Lagringsplass er integrert i form av skapløsninger, som gir god plass til håndklær og andre nødvendigheter.</p><br /><br /><p>Balkong:</p><p>Balkongen er sørvendt, med en fantastisk utsikt mot sjøen. Her har du egen badestige fra balkongen, noe som gjør badingen veldig enkel. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til cirka klokken 17:00 på sommerdager. Beliggenheten gir en følelse av privatliv og åpner opp for en enestående utsikt over omgivelsene. Balkongen er en naturlig forlengelse av stuen og gir deg et sted å slappe av og ta inn de flotte lysforholdene og den nære tilknytningen til sjøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger salget.</p><p>Alt kan medfølge salget, med unntak av senga og sofaen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via strøm. Det er panelovner i alle rom unntatt badet. Varmekabler i gulv på badet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass med el-bil lader og bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Ramberg med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak: </p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv </li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger </li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: </p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 49054, tinglyst 22.01.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70 / 1770<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 24.mars 2009</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 513 635,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 054 540,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplan 2018-2030 og Sentrumsplanen 2016. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Disse kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Detaljreguleringsplan for Skrubbodden.</p><p>Eiendommen er regulert til [Boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og veg] iht. reguleringsplan med ID [2014144] datert [12.06.2014].</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 850 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 9 600. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 632,- pr. mnd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 421,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7421,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 89133401) <br />- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 160 340 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Bytta termostat. Utført av Kragerø elektriske. </p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Fasadeutbedring. Inngår ikke i felleskostnader, men betales som en engangssum rundt påsketider 2027. </p><br /><br /><p>Se fullstendig egenerklæring fra selger i vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt på eiendommen. Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet for å bekrefte at eiendommen skal brukes til boligformål. Egenerklæring må godkjennes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Markedspakke Borettslag- Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p>E-takst for eiendommen: 3 900,00</p><p>Eiendomskarusell KV: 1 000,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest og byggetegninger </p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker, sørvendt 3-roms leilighet med flott beliggenhet nær Kragerø sentrum!<br /><br />Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2009, med solrike uteområder og vakker utsikt mot innseilingen. Kort vei til sjøen, med mulighet for båtplass bare 150 meter unna. Det medfølger parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til butikker, restauranter, badeplass og kultur - alt innen gangavstand. Barnehage, skole, svømmehall og treningssenter ligger også i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Vindfang, åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og bod. Fantastisk balkong med egen badestige! <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "322260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68e9d68d-3cb6-43cb-9208-a50867e59c1d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68e9d68d-3cb6-43cb-9208-a50867e59c1d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104380",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104380/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104380",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker, sørvendt 3-roms leilighet med flott beliggenhet nær Kragerø sentrum!<br /><br />Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2009, med solrike uteområder og vakker utsikt mot innseilingen. Kort vei til sjøen, med mulighet for båtplass bare 150 meter unna. Det medfølger parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til butikker, restauranter, badeplass og kultur - alt innen gangavstand. Barnehage, skole, svømmehall og treningssenter ligger også i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Vindfang, åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og bod. Fantastisk balkong med egen badestige! <br /><br />Velkommen på visning!",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104380",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104380",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477204473,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:58+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:58:13.479445338+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}