Innholdsrik enebolig over 2 plan | Garasje | Store solrike uteområder | Barnevennlig og rolig boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 267
    },
    "price": {
      "total": 5484840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1355411,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 134840,
      "municipalFees": 17280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 133 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 484 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 503 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over 2 plan | Garasje | Store solrike uteområder | Barnevennlig og rolig boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791603074"
      },
      {
        "mobile": "+4792640701"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.833251252244814,
        "lng": 11.138149071677317,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.833251252244814&lng=11.138149071677317&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hauglia 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 226,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 267,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260181</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 5, bnr. 226 i Enebakk kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lise Marie Østnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 267,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 267,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 131 kvm: Innredet rom, Entré, Fem boder, Gang, Hobbyrom.</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 136 kvm: Entré/hall, Gang, Kjøkken, Stue, Tre soverom.</p><br /><p>Garasje:</p><p>-BRA-e: 23 kvm</p><br /><p>Utebod:</p><p>-BRA-e: 11 kvm</p><br /><p>Lovlighet: </p><ul><li>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen og garasjen.</li></ul><p>Avvik fra godkjente tegninger:</p><ul><li>Det er etablert et innredet rom i deler av tidligere rom benevnt som &#34;mat&#34; og &#34;hobbyrom&#34;</li><li>Det er etablert bad i underetasjen.</li><li>Arbeidsrom er beskrevet som &#34;Ikke utsprengt&#34; på godkjente tegninger. Rommet fremstår nå som ett arbeidsrom, samt at det er satt inn vinduer.</li><li>Rom benevnt som &#34;klær&#34; fremstår nå som en del av gangen.</li><li>Rom benevnt som fyrrom fremstår nå som en del av gangen.</li><li>WC rom og bad var tidligere to separate rom, rommet fremstår nå som ett bad.</li><li>Det var tidligere vaskerom tilstøtende kjøkkenet, arealet fremstår nå som en del av kjøkkenet.</li></ul><br /><p>Deler av kjelleren er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 913,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen befinner seg i et veletablert, fredelig og svært barnevennlig nabolag på Flateby i Enebakk kommune. Her kan du nyte nærhet til Østmarka, som byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. I området finner du dagligvarebutikker, apotek, bensinstasjon og andre nødvendige fasiliteter. I tillegg er det kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, rekreasjonsområder og gode servicetilbud. For de aktive finnes det også lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter i nærheten.<br /><br />Flateby er et tettsted i den nordlige delen av Enebakk kommune med grense mot Oslo, Rælingen og Fet. Samfunnshuset fungerer som et sosialt midtpunkt med et bredt utvalg av klubber og aktiviteter. Streifinn idrettsanlegg ligger kun 1,6 km unna og benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra har du direkte tilgang til Østmarka, som byr på gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Ca. 3 km fra boligen ligger Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane, samt Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. Flateby har hyggelig båthavn med flotte friområder og bademuligheter i Øyeren. Myrdammen, et populært friluftsområde med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann, ligger ca. 11 minutters kjøring unna. Om vinteren er det også preparerte skiløyper tilgjengelig fra parkeringsplassen ved Myrdammen.<br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres hos blant annet Coop Extra og Spar Flateby, mens Flatebysenteret byr på blant annet restauranter, frisør og blomsterhandel. Skulle du ønske et bredere shopping- og servicetilbud, ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo en kort kjøretur unna.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass, Bjerke, ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er direkte bussforbindelser til Oslo, Lillestrøm og Ski. Med bil tar det omtrent 20 minutter til Lillestrøm, 23 minutter til Strømmen, 35 minutter til Oslo S og 45 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Boligen har kort vei til Hauglia barneskole (1. 4. trinn) og Stranden barneskole (5. 7. trinn). For ungdomstrinnet er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 913,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<ul><li>Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje.</li><li>Bolig med noe eldre standard.</li><li>Frittstående garasje på tomt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Gulv på grunn:</p><ul><li>Bygningen har støpt betonggulv på grunnen.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Grunnmur i lettklinkerbetong.</li><li>Grunnmur i støpt betong.</li><li>Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon.</li><li>Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon:</p><ul><li>Saltak i trekonstruksjon.</li><li>Konstruksjonen har lufting via ventiler i gavlvegger og gesimser.</li><li>Yttertaket er tekket med Planja takplater.</li><li>Takrenner og nedløpsrør i metall.</li><li>Det er montert takstige til pipen på yttertaket og beslag til pipe. Det mangler trinn på denne stigen, utbedring må påregnes.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><p>1.etasje:</p><ul><li>Vinduer med tolags isolerglass produsert i 2010 (tilknytning til terrassedøren).</li><li>Vinduer med tolags isolerglass produsert i 2022 (entré/hall)</li><li>Vinduer med tolags isolerglass produsert i 2016 (tilknytning til entrèdør)</li><li>Vinduer med tolags isolerglass produsert i 2000.</li></ul><p>Underetasje:</p><ul><li>Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><p>Underetasje:</p><ul><li>Ytterdør i trevirke.</li></ul><p>1.etasje:</p><ul><li>Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2010.</li><li>Entrédør med isolerglass.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><p>1.etasje:</p><ul><li>Profilerte dører.</li></ul><p>Kjeller:</p><ul><li>Glatte dører.</li></ul><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Trapp i betong, beløpt med skiferstein.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Trapp i trekonstruksjon.</li></ul><br /><p>Piper:</p><ul><li>Elementpipe med pusset og malte overflater.</li><li>Peis i underetasjen.</li><li>Peis i 1.etasje</li></ul><br /><p>Gulvoverflater: </p><p>1.etasje:</p><ul><li>Innvendige gulvoverflater er belagt med laminat og parkett.</li></ul><br /><p>Veggoverflater:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Øvrig trepanel</li></ul><p>1.etasje:</p><ul><li>Trepanel.</li><li>Sparklet og malte plater.</li><li>Tapetsert vegg i stuen.</li><li>Glassfiberstrie.</li></ul><br /><p>Himlingsoverflater: </p><p>Underetasje:</p><ul><li>Trepanel.</li></ul><p>1.etasje:</p><ul><li>Takess</li><li>Trepanel</li></ul><p>Himlingshøyder:</p><ul><li>ca. 2, 28 m målt i arbeidsrom.</li><li>ca. 3, 0 m målt i høyeste punkter i stuen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger: </p><ul><li>2017 - Nytt klosett.</li><li>2017 - Beiset hele boligen utvendig.</li><li>2016 - Bygget tak over inngangsdør og kjellerdør.</li><li>2013 - Kantstein og stein på gårdsplass.</li><li>2012 - Drenert rundt to vegger av boligen.</li><li>2010 - Innstallasjon av varmepumpe.</li><li>2010 - To nye vinduer og ny terrassedør.</li><li>2005/2006 - Ny kjøkkeninnredning. </li><li>2004 - Nye vindskier.</li><li>2004 - To nye vinduer i stue.</li><li>2002 - Oppussing av bad i 1.etasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Et overbygget inngangsparti ønsker velkommen inn. Sidevinduet ved ytterdøren slipper dagslyset inn i entréen, som har lyse vegger og gulv i varme tretoner. Her er det plass til yttertøy og sko, mens garderobeskap i den tilstøtende gangen gir ytterligere oppbevaring. Trinn mellom entré og gang skaper en naturlig overgang videre inn i boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen har en romslig utforming med plass til både sofagruppe og et større spisebord. Vinduer på flere sider slipper inn rikelig med dagslys, og skråhimlingen med takhøyde på opptil ca. tre meter gir rommet en luftig følelse. Hvitmalt panel, gulv i tretoner og en tapetsert kontrastvegg rammer inn de ulike møbleringssonene. Peisen er et naturlig samlingspunkt, og spiseplassen ligger praktisk til ved passasjen mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 30 m², hvor deler ligger under tak.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har innredning fra Huseby fra 2005, med hvite, profilerte fronter og enkelte overskap med glassfelt. Mørke benkeplater gir kontrast til skapene, og det er fliser over deler av arbeidsbenken. Innredningen strekker seg langs flere sider av rommet, med skap, skuffer og arbeidsflater til matlagingen. En halvøy vender mot spiseplassen ved vinduene, hvor det er rom for kjøkkenbord og benker. Det er vaskemaskin og tørketrommel montert i skap på kjøkken. </p><br /><p>Trepanel i taket og lyse veggflater gir kjøkkenet et varmt uttrykk. Det er montert integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og fryser. Tilstandsrapporten opplyser også om opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet i første etasje ble pusset opp i 2002 og har blågrønne gulvfliser kombinert med lyse fliser og malt panel på veggene. Hvit innredning med profilerte fronter gir oppbevaring i både benkeskap og veggskap. Over servanten er det speil med belysning, og rommet har dusjkabinett, toalett og downlights i himlingen.</p><br /><p>I underetasjen er det et ekstra bad med turkise fliser på gulv og vegger. Dette er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant, speil og toalett.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />De tre soverommene i første etasje har ulike fargevalg som gir hvert rom sitt eget uttrykk. Hovedsoverommet har lyse panelvegger og plass til dobbeltseng med nattbord. Garderobeskap gir god oppbevaring til klær.</p><br /><p>Soverom to har dempede grønne vegger og er møblert med enkeltseng, kommode og en lenestol ved vinduet. Det tredje rommet har varme bruntoner og plass til både seng og skrivebord. Rommene gir dermed flere muligheter for å kombinere soveplass med lek eller skolearbeid.</p><br /><p>I underetasjen er det i tillegg et rom som i dag er innredet med dobbeltseng. Dette er omtalt som innredet rom i tilstandsrapporten og inngår ikke i boligens tre soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Informasjon fra selger: </p><ul><li>Kjøleskap, fryseskap, innebygget platetopp og komfyr medfølger. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har elektrisk oppvarming.</li><li>I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Begge bad.</li><li>I følge eier er det lagt elektrisk varme i etasjeskille/tak på kjøkken og i soveromsgang. </li><li>Varmepumpen er fra 2010.</li><li>Varmtvannsbereder montert i bod i underetasjen.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg: </p><ul><li>Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn.</li><li>Det lokale Eltilsyn (DLE) ved Norgesnett AS viser til kontroll utført den 01.03.2024. Angående innsendt rettemelding på rapport av 01.03.2024 med saksnr 41744669. Vi har mottatt tilbakemelding om utbedring av de påviste avvik i rapporten.</li><li>Sikringstavle med jordfeilautomater.</li></ul><br /><p>Vann- og avløpsrør: </p><ul><li>Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen.</li><li>Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.</li><li>Hovedstoppekran er lokalisert i bod i kjeller.</li><li>Ledningsnett for vann i kobber.</li><li>Sluk under kjøkkeninnredning grunnet tidligere vaskerom der.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Friskluftsventiler i bod og innredet rom.</li><li>Elektrisk avtrekksvifte i arbeidsrom på ytterveggen,</li><li>For øvrig manuell åpning/lukking av vinduer.</li></ul><p>1.etasje:</p><ul><li>Ventilator i kjøkkenet av eldre dato.</li><li>Elektrisk avtrekksvifte på vegg ved kjøkkenet.</li><li>Friskluftsventiler på yttervegg i stuen og tre soverom.</li><li>Spalteventiler i vinduer ved kjøkkenet( ikke i ett vindu)</li><li>Spalteventiler i vinduer i stuen og entré.</li></ul><p>Bad</p><ul><li>Elektrisk avtrekksvifte.</li><li>Luftespalte under dør.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Garasje med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Strøm og belysning er innlagt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><p>Drenering: </p><ul><li>Deler av dreneringen er fra byggeåret (overgått forventet levetid).</li><li>Utvendig fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen (med unntak av rundt utvendig trapp) Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren og i rom under terreng.</li><li>Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.</li><li>Det er observert saltutslag i underetasjen. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten.</li><li>Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering og fuktsikring av grunnmur ikke har tilstrekkelig funksjon, og/eller kapillært oppsug fra grunnen.</li><li>Under befaringen ble det utført fuktmåling med piggelektroder på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk), og det ble målt til 22% og 20 %, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Et fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima. Det anbefales å fjerne veggens utlekting og behandle veggene med uorganiske materialer.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 250 000,- til kr. 350 000,-</li></ul><br /><p>Rom under terreng: </p><ul><li>Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.</li><li>Under befaringen ble det utført fuktmåling med piggelektroder på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk), og det ble målt til 22% og 20 %, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Et fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima. Det anbefales å fjerne veggens utlekting og behandle veggene med uorganiske materialer.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li><li>Nevnte forhold må sees i sammenheng med punkt &#34;drenering&#34;.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 30 000,- til kr. 50 000,-</li></ul><br /><p>Helhetsvurdering bad underetasje: </p><ul><li>Eventuelt fukttett sjikt i gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 300 000,- til kr. 400 000,-</li></ul><br /><p>Rekkverk tilhørende terrassen: </p><ul><li>Det er registrert råteskader i deler av levegger. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 5 000,- til kr. 15 000,-</li></ul><br /><p>TG2: </p><p>Yttervegger: </p><ul><li>Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.</li><li>Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting.</li><li>Det er registrert saltutslag i arbeidsrom i underetasjen, samt stedvis riss i overflater på eksponert betong.</li><li>Det er registrert normal overflateslitasje på innvendige og utvendige vegger. Det må påregnes normalt vedlikehold med maling, samt generell kontroll av overflatene.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Utvendig kledning: </p><ul><li>Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen.</li><li>Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet.</li><li>Det er observert enkelte mindre lokale råteskader i listverk og enkelte panelbord etc.</li><li>Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet, samt nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon:</p><ul><li>Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre takkonstruksjoner.</li><li>Det er innvendige skråhimlinger i deler av konstruksjonen, som ikke gir mulighet for inspeksjon av hele konstruksjonsoppbyggingen.</li><li>Det er ikke gangbart gulv på hele loftet, og befaring er kun gjort fra området med gangbart gulv.</li><li>Luken til loftet er ikke diffusjonstett.</li><li>Det er registrert vepsebol på loftet.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Taktekking: </p><ul><li>Det er observert enkelte fuktmerker på loftet. Det er derfor utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, det er registrert noe høyere fuktverdier i tilknytning til pipegjennomføringen.</li><li>Det ble målt 16 % i trevirke i tilknytning til rørgjennomføringen, for øvrig i konstruksjonen ble det målt til mellom 10-12%. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kondens, begrenset lufting, lokale utettheter i taktekking i tilknytning til rørgjennomføringen. Dette kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Det må påregnes videre undersøkelser.</li><li>I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år.</li><li>Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Takrenner og beslag på yttertaket: </p><ul><li>Nnormal levetid for takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn forventet levetid og derfor vurdert til TG 2.</li></ul><br /><p>Vinduer: </p><ul><li>Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li></ul><br /><p>Gulv på grunn:</p><ul><li>Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.</li><li>Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.</li><li>Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign.</li><li>Gulvet i enkelte rom i kjelleren er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges nye overflater i kjelleren</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller:</p><ul><li>Det er registrert enkelte stedvise og merkbare skjevheter i gulvene i 1. etasje, samt høydeforskjeller opptil 20 mm i etasjen.</li><li>TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.</li></ul><br /><p>Piper:</p><ul><li>Pipen er fra byggeåret, og vurderes etter alder til forventet levetid.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li></ul><br /><p>Ildsteder i underetasjen:</p><ul><li>TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</li></ul><br /><p>Vann- og avløpsrør: </p><ul><li>Majoriteten av røropplegget i boligen er av eldre dato, og har en fremtidlig usikker funksjon.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av alder til forventet levetid.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Det er ikke friskluftsventiler i alle rom i underetasjen, det bør være ventiler i alle rom i kjellere bygget på denne måten.</li><li>Ventilator i kjøkken er av eldre dato.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Varmepumpe: </p><ul><li>Varmepumpen er fra 2010, og det foreligger ikke dokumentert service.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Sanitærutstyr bad: </p><ul><li>Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte mellom skinnen og gulvet. Dersom det skulle oppstå lekkasje fra klosett, servant, vaskemaskin eller lignende, vil ikke dette lekkasjevannet renne til sluket da det stopper i skinnen. Det må etableres åpning, slik at eventuelt lekkasjevann renner til sluket.</li><li>Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje, samt nevnt forhold.</li></ul><br /><p>Hulltaking bad:</p><ul><li>Det er registrert fuktverdier på opptil ca. 17 % i bakenforliggende veggkonstruksjon.</li><li>Registrerte fuktverdier må vurderes i sammenheng med forhold ved kapillært oppsug, gulv på grunn og drenering.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li></ul><br /><p>Dokumentasjon våtrom 1.etasje: </p><ul><li>Selv om badet er utført før dagens dokumentasjonskrav ble innført, skal dokumentasjonspunktet vurderes etter NS 36002025 AC2026. Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 36002025, og det er derfor gitt TG 2.</li></ul><br /><p>Gulv i våtrom i 1.etasje: </p><ul><li>Det er registrert for svakt fall mot sluket.</li><li>Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, sluk og gulvkonstruksjonen, samt nevnt forhold.</li></ul><br /><p>Vegger i våtrom i 1.etasje: </p><ul><li>Flislagt dusjsone avsluttes mot trepanel, og overgangen vurderes ikke å være utført som en fullverdig våtromsløsning. Våtsonen strekker seg 1,0 m fra dusjen, trevirke er innenfor dusjens våtsone.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnt forhold.</li></ul><br /><p>Sanitærustyr bad i 1.etasje: </p><ul><li>TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</li></ul><br /><p>Innvendige dører i underetasjen: </p><ul><li>Nevnte dører er noe preget av alder og slitasje.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li></ul><br /><p>Terrasser/balkonger:</p><ul><li>Det er registrert sprekkdannelser i enkelte terrassebord. Enkelte skruer er montert for langt inn i trevirket.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li></ul><br /><p>Støttemur: </p><ul><li>Det er registrert riss og enkelte områder med avskalling av puss på murens overflate.</li><li>TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li></ul><br /><p>TGIU: </p><p>Grunnforhold: </p><ul><li>Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.</li></ul><br /><p>Fundamenter: </p><ul><li>Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Eiers represenant opplyser etter endt befaring i e-post at vvb har sluttet å fungere, og at det vil bli montert ny bereder før salg.</li></ul><br /><p>Hvitevarer kjøkken:</p><ul><li>Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering.</li><li>Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.</li></ul><br /><ul><li>Utebod:</li><li>Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).</li><li>Bygningen er noe preget av alder og slitasje.</li></ul><br /><p>Garasje: </p><ul><li>Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).</li><li>Det er registrert råte i utvendig bod, samt dryppende vann fra takrenner. Det må påregnes kostnader til vedlikehold av bygningen.</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1 og TG0. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<ul><li>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vann fra Flateby vannverk. </li><li>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. </li><li>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig på gnr. 5 bnr. 226 , datert den 10.03.1975. </p><p>-Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje på gnr. 5 bnr. 226, datert den 01.08.1977. </p><p>-Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. </p><br /><p>Det foreligger en søknad om oppføring av tilbygg til bolighus på gnr. 5 bnr. 226. </p><p>-Innsendte tegninger viser 14kvm tilbygg til bolighus inneholdende vingfang, gang og bod. </p><p>Bygningssjefens avgjørelse: Byggetillatelse for oppføring av tilbygg til bolighus, gnr. 5 bnr. 226 innvilges. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 355 411,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 421 642,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i flg. Reguleringsplankart tilsendt fra Enebakk kommune datert den 16.09.26. </p><br /><p>Reguleringsplan for Flateby III, datert den 30.06.1975 ligger som vedlegg i salgsoppgaven. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2015 - 2027 kan ses hos megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 317 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 24 317,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 280,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 16 668,- (polisenummer 81614937) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 133 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 503 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i 1975.</p><br /><p>Salg ved fullmakt?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>RørleggerSveise membran.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Flis legging og snekkerarbeider.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Rørarbeider Rørlegger Andersen ASMembran Flislegger Kvern AS.</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><ul><li>Sveiset membran på gulv og smøremembran på vegg.</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><ul><li>Byttet sluk. </li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Downlights og varmekabel.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar: </p><ul><li>Ukjent. </li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Noe gammel drenering og noe drenering av nyere dato.Noe fukt i kjellermur før drenering på forsiden, bedre etter drenering.</li></ul><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Graving. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Slaming av mur, ny grunnmurspapp, drensrør, fiberduk og gruss.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Ukjent. </li></ul><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Hvilke endringer er gjort?:</p><ul><li>Innredet kjellerstue.</li></ul><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Nei. </li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Nytt sikringsskap, el-billader og diverse småting.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Kvittering på deler av arbeidene. </li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Av hvem?</p><ul><li>DLE.</li></ul><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Hva er verdiene?:</p><ul><li>Ukjente verdier, men under anbefalte verdier.</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Resterende spørsmål i egenerklæringsskjemaet har fått svar &#34;nei.&#34; </p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæringsskjema datert den 14.09.26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen er tilknyttet Flateby vannverk AS.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<ul><li>Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </li><li>Det hefter ikke odel på eiendommen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Interiørveileder: 3 100,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hauglia 23 - En innholdsrik enebolig over to plan med en barnevennlig og praktisk planløsning med 3 soverom, 2 bad, stor stue med peis, separat kjøkken og mange rom med gode bruksmuligheter. Eiendommen har store, solrike uteområder, perfekt for både store og små. Her kan sommeren og finværet virkelig nytes.<br />Området er godt tilrettelagt for offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er direkte bussforbindelser til Oslo, Lillestrøm og Ski. Med bil tar det omtrent 20 minutter til Lillestrøm, 35 minutter til Oslo S og 45 minutter til Gardermoen.<br />Boligen har kort vei til Hauglia barneskole (1. 4. trinn) og Stranden barneskole (5. 7. trinn). For ungdomstrinnet er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Enebolig over 2 plan<br />-Kjeller med egen inngang<br />-Store solrike uteområder<br />-Garasje<br />-20min til Lillestrøm<br />-3 soverom<br />-2 bad med varmekabler<br />-Barnevennlig boligområde<br />-Stille og rolig<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c6b55305-68fc-467c-ac3e-51b29c07cba9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til naturskjønne Flateby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c6b55305-68fc-467c-ac3e-51b29c07cba9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119621",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119621/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119621",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hauglia 23 - En innholdsrik enebolig over to plan med en barnevennlig og praktisk planløsning med 3 soverom, 2 bad, stor stue med peis, separat kjøkken og mange rom med gode bruksmuligheter. Eiendommen har store, solrike uteområder, perfekt for både store og små. Her kan sommeren og finværet virkelig nytes.<br />Området er godt tilrettelagt for offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er direkte bussforbindelser til Oslo, Lillestrøm og Ski. Med bil tar det omtrent 20 minutter til Lillestrøm, 35 minutter til Oslo S og 45 minutter til Gardermoen.<br />Boligen har kort vei til Hauglia barneskole (1. 4. trinn) og Stranden barneskole (5. 7. trinn). For ungdomstrinnet er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Enebolig over 2 plan<br />-Kjeller med egen inngang<br />-Store solrike uteområder<br />-Garasje<br />-20min til Lillestrøm<br />-3 soverom<br />-2 bad med varmekabler<br />-Barnevennlig boligområde<br />-Stille og rolig<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119621",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119621",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477204696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:04+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:04:56.391805654+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}