Attraktiv selveier. i maritime omgivelser nært sentrum - Båtplass, fast parkering, solrik terrasse, vaskerom+ gjeste WC

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10202,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Gang, stue/kjøkken, toalettrom, bod/vaskerom, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Veranda. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 840777,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 10834,
      "collectiveAssets": 20550,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 98 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Attraktiv selveier. i maritime omgivelser nært sentrum - Båtplass, fast parkering, solrik terrasse, vaskerom+ gjeste WC",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 03 659"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9759,
        "lng": 5.7446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9759&lng=5.7446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4077",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grasholmbryggå 45A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 637,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3343,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Bredbånd/kabel-TV, felles byggforsikring, styre- og forretningsfører honorar, drift- og vedlikehold. <br /><br />Herav: <br />Bredbånd/kabel-TV: 379,00  <br />Felleskostnader: 2 635,29 <br />Båtplass: 263,-<br />Garasjeplass: 66,- <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en attraktiv selveierleilighet i maritime omgivelser, med kort avstand til Stavanger sentrum. Boligen har en idyllisk beliggenhet blant hvitmalte hus med tegltak, bryggeanlegg og grønne områder. <br /><br />Leiligheten fremstår lys og luftig med store vindusflater. Stuen har enstavs parkett (2021) god plass til både sittegruppe og spisebord, og ligger i åpen tilknytning til et velutstyrt kjøkken (HTH fra 2019) med kjøkkenøy-løsning og integrerte hvitevarer. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og har eget bad. I tillegg finnes separat gjeste-WC, stort vaskerom og romslig entrè. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse som kan nytes og utvendig bod for ekstra lagring.<br /><br />Fast parkeringsplass i anlegg i tillegg til EGEN BÅTPLASS"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Gang, stue/kjøkken, toalettrom, bod/vaskerom, bad, soverom.<br />Ekstern bod. <br />Fast parkeringsplass i tillegg til egen båtplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en attraktiv selveierleilighet i maritime omgivelser, med kort avstand til Stavanger sentrum. Boligen har en idyllisk beliggenhet blant hvitmalte hus med tegltak, bryggeanlegg og flotte grøntområder.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og luftig med store vindusflater. Du møtes av en romslig entré med enstavs parkett fra 2021, som går igjen i gang, stue og kjøkken. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, store vindusflater og balkongdør fra 2026 med utgang til et hyggelig uteområde. Uteplassen er opparbeidet med platting og belegningsstein, har god plass til sittegruppe og nyter en solrik sørvestvendt beliggenhet. I stuen er det også en koselig vedovn.<br /><br />Kjøkkenet fra HTH (2021) er velutstyrt med god skap- og benkeplass, praktisk kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, inkludert en stekeovn og en steamer i høyden.<br /><br />Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobe, og har eget bad med flislagt gulv, dusj, toalett og lys innredning. I tillegg har leiligheten separat gjestetoalett og eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.<br /><br />Utvendig bod, fast parkeringsplass i anlegg og egen båtplass medfølger.<br /><br />En flott mulighet for deg som ønsker en leilighet med maritim beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags og 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør fra byggeåret.<br />Balkongdør er fra 2026 og montert av godkjendt foretak.<br /><br />Eldre dører har ikke samme energieffektiviteten som nyere dører.<br />Justeringer og vedlikehold anbefales som normalt iht fabrikantens instruks.<br />Det registreres en sprikk i utvendig list under terskel på hoveddør. Utskifting/oppgradering anbefales i tiden som kommer. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe.<br />ildsted fra byggeåret. <br />Nylig kontroll av brann/feievesenet uten merknader. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Isolerglassruter er fra byggeåret. <br />Slitasje på vinduer, karmer og pakninger som normalt iht alder med unntak av soveromsvindu som har noe mer slitasje/rift og merker i karmer og pakninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene i tiden som komme, for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd.<br />Soveromsvindu kan fordelaktig skiftes pakninger på og flikkmsparkles og males.<br />Vedlikehold anbefales som normalt. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrasseplattingen er av eldre dato. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger etter ønske/behov.<br />Vedlikehold anbefales som normalt. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører er noe strie og tar i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Justeringer og vedlikehold anbefales som normalt. <br /><br />Etasje - Bod/Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er ikke synlig membran/tetteskikt rundt utslagsvask iht. dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tetteskikt i våtsoner iht. dagens forskriftskrav. <br /><br />Etasje - Bod/Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er motfall på deler av gulvet. 2-3 mm motfall fra tersket mot sikringsskap. Lokalt motfall registreres. Vann vil renne til sluk grunnet terskelhøyde på 40mm. <br />Konsekvens/tiltak: Vann vil renne til sluk grunnet terskelhøyde på 40mm.<br />Ved oppgraderinger anbefales utbedring av fallforhold på gulvet og oppgradering av våtrommets tetteskikt.<br />Vaskerommet er i daglig bruk og har ingen funksjonssvikt.<br />Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. Ved oppgradering av vaskerommet anbefales det å lage fall iht. dagens forskriftskrav. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres noe ufagmessig utførelse av flise arbeid gulv/vegg i form av ujevnheter i flisefuger, avsluttninger og fallforhold iht. TEK10. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med strakstiltak. Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt i sluk med klemring.<br />Det registreres synlig membran rundt rørføring under servant. Ukjent utførelse, og manglende dokumentasjon. Arbeid utført på egeninnsats av forrige eier. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/krakelering på servant. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Generell slitasje registreres grunnet alder. Oppgraderinger anbefales i tiden som kommer. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bod/Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales årlig visuell kontroll.<br />Våtrommet er i daglig bruk og har ingen funksjonssvikt. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for oppgradering av gulvets fallforhold og ny membran i våtsonene på vaskerommet.<br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking i bakenforliggende konstruksjon mot våtsone (dusj/badekar) er ikke utført. <br />Årsaken er at tilgang ikke er praktisk mulig da sonen grenser mot boligens yttervegg på den ene siden, og tilstøtende rom har garderobeskap som hindrer tilgang uten uforholdsmessig store inngrep.<br />Det er undersøkt ved visuelle observasjoner og fuktsøk på overflater med protimeter MMS3 uten utslag.<br />TGIU grunnet manglende tilkomst for hulltaking. <br /><br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Grasholmen, et idyllisk og maritimt boligområde like nord for Stavanger sentrum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, omgitt av sjø, brygger og velstelte fellesområder som skaper en unik kystidyll. Området kjennetegnes av sjarmerende bebyggelse, hyggelige gangveier langs sjøen og et aktivt båtmiljø som gir en nærmest sørlandsk atmosfære året rundt.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til sjøen og flotte rekreasjonsområder, med gode muligheter for båtliv, fisking, padling og hyggelige turer langs vannkanten. Samtidig har du enkel tilgang til Stavanger sentrum, enten med bil, kollektivtransport eller båt. Dette gir en perfekt kombinasjon av rolig øyliv og nærhet til byens fasiliteter.<br /><br />Daglige servicetilbud finner du i kort avstand på Hundvåg, med flere dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter og øvrige servicetjenester. Området har også nærhet til barnehager, skoler for alle alderstrinn og gode fritidstilbud. Kollektivtilbudet er godt utbygget med bussholdeplass innen få minutters gange fra boligen.<br /><br />Dette er en fin mulighet til å bo sjønært i et av Stavangers mest særpregede og attraktive boligområder, hvor du kan nyte maritime omgivelser samtidig som bylivet kun er en kort tur unna."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt.<br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 10 202 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i lukket anlegg. (Nr. 16 i Sophus garasjen). Muligheter for å installere el-lader. <br />Egen båtplass (Nr. 87)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Klaidas Cerniauskas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området er regulert til boligbebyggelse, anlegg for maritim sport, kjøreveg/gangveg, småbåthavn m.m. \n\nReguleringsplaner\nId 1446\nNavn GRASHOLMEN Felt B, m.m.\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 04/25/1994 00:00:00\nBestemmelser 1446 bestemmelser.pdf\nDelarealer\nAreal 14.39 kvm\nFeltnavn\nRegform 460 - Friområde i sjø og vassdrag\nAreal 56.05 kvm\nFeltnavn\nRegform 110 - Boliger\nId 1374\nNavn SØLYST\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06/29/1992 00:00:00\nBestemmelser 1374.pdf\nDelarealer\nAreal 0.03 kvm\nFeltnavn\nRegform 619 - Privat småbåthavn\nId 1169\nNavn GRASHOLMEN\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06/22/1987 00:00:00\nBestemmelser 1169.pdf\nDelarealer\nAreal 257.37 kvm\nFeltnavn\nRegform 619 - Privat småbåthavn\nAreal 487.22 kvm\nFeltnavn Flytebrygge\nRegform 381 - Kai\nAreal 250.96 kvm\nFeltnavn\nRegform 619 - Privat småbåthavn\nAreal 9084.85 kvm\nFeltnavn Felt\nRegform 110 - Boliger\nAreal 0.0 kvm\nFeltnavn Felt\nRegform 110 - Boliger\n\nReguleringsplaner under bakken\nId 2192\nNavn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 12/08/2008 00:00:00\nBestemmelser 2192 bestemmelser vedtatt 21.05.2025.pdf\nDelarealer\nAreal 6885.9 kvm\nBestemmelseomrnavn #1\nRpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming\nAreal 6885.9 kvm\nHensynsonenavn H190_1\nRpsikring 190 - Andre sikringssoner\nAreal 1492.84 kvm\nFeltnavn AVT\nRparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg\nAreal 2015.61 kvm\nFeltnavn KV\nRparealformal 2011 - Kjøreveg\nAreal 1955.43 kvm\nFeltnavn AVT\nRparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg\nAreal 1422\nFeltnavn\nRparealformal\nAVT\n2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg\n\nKommuneplaner under arbeid\nId KP 2027-2042\nNavn\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 1 - Planlegging igangsatt\nIkrafttredelse\nBestemmelser\n\nKommuneplaner\nId KP 2023-2040\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2040\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06/28/2024 00:00:00\nBestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf\nDelarealer\nAreal 7.61 kvm\nOmrnavn SH3\nKparealformal Småbåthavn\nAreal 10194.48 kvm\nOmrnavn B55\nKparealformal Boligbebyggelse\n\nPlankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommuneplanbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.",
    "externalAdId": "703.267396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her har du muligheten til å sikre deg en attraktiv selveierleilighet i maritime omgivelser, med kort avstand til Stavanger sentrum. Boligen har en idyllisk beliggenhet blant hvitmalte hus med tegltak, bryggeanlegg og grønne områder. <br /><br />Leiligheten fremstår lys og luftig med store vindusflater. Stuen har enstavs parkett (2021) god plass til både sittegruppe og spisebord, og ligger i åpen tilknytning til et velutstyrt kjøkken (HTH fra 2019) med kjøkkenøy-løsning og integrerte hvitevarer. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og har eget bad. I tillegg finnes separat gjeste-WC, stort vaskerom og romslig entrè. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse som kan nytes og utvendig bod for ekstra lagring.<br /><br />Fast parkeringsplass i anlegg i tillegg til EGEN BÅTPLASS"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260536",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bf740726-bc41-43ea-8b04-1f3d1764150b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grasholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260536?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260536?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bf740726-bc41-43ea-8b04-1f3d1764150b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260536?https://dnbeiendom.no/bolig/703260536?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en attraktiv selveierleilighet i maritime omgivelser, med kort avstand til Stavanger sentrum. Boligen har en idyllisk beliggenhet blant hvitmalte hus med tegltak, bryggeanlegg og grønne områder. <br /><br />Leiligheten fremstår lys og luftig med store vindusflater. Stuen har enstavs parkett (2021) god plass til både sittegruppe og spisebord, og ligger i åpen tilknytning til et velutstyrt kjøkken (HTH fra 2019) med kjøkkenøy-løsning og integrerte hvitevarer. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og har eget bad. I tillegg finnes separat gjeste-WC, stort vaskerom og romslig entrè. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse som kan nytes og utvendig bod for ekstra lagring.<br /><br />Fast parkeringsplass i anlegg i tillegg til EGEN BÅTPLASS",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260536?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477205308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:01:32.648849061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}