Innbydende og moderne familiebolig fra 2020 med 3 sov, 2 stuer & 2 bad | Attraktiv beliggenhet på nedre Sjølyst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 630,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93
    },
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1173182,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 14544,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 439 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende og moderne familiebolig fra 2020 med 3 sov, 2 stuer & 2 bad | Attraktiv beliggenhet på nedre Sjølyst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790131606"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.439392555723586,
        "lng": 10.594905678650946,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.439392555723586&lng=10.594905678650946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7562",
      "postalName": "Saksvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Ellingsens veg 6 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 675,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler 1 ved Morten Løvseth presenterer Johan Ellingsens veg 6A, en velholdt bolig over to plan oppført så sent som i 2020.<br /><br /><br />Egenskaper verdt å fremheve:<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning på 31m² med vedovn.<br />- Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br />- 3 soverom i 2. etasje. <br />- 2 stilrene baderom.<br />- Energieffektiv oppvarming med lave oppvarmingskostnader.<br />- Romslig terrasse på 31m².<br />- Pent opparbeidet hage. <br />- Egen, fullisolert utebod.<br />- Elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, bad, bod, kjøkken, stue. Utvendig bod.<br />2. Etasje: Soverom, bad, stue, soverom 2, soverom 3"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Stue/kjøkken: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i<br />laminat. Det er integrert/montert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin,<br />induksjonstopp og stekeovn. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i<br />stål. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Entré/gang: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling.<br /><br />Bad/vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Malt himling. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett,<br />dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bod/teknisk rom: Gulvbelegg. Malte veggflater og malt himling.<br /><br />2. etasje<br />Stue: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling.<br /><br />Soverom 1: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling.<br /><br />Soverom 2: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling.<br /><br />Soverom 3: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling.<br /><br />Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Malt himling. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og<br />dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjon er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />GENERELT:<br />Innvendige overflater fremstår generelt i normal og god stand sett i forhold til boligens alder og bruk. Det ble ved befaringen ikke registrert vesentlige skader eller avvik utover normal bruksslitasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og ved.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og rolig beliggenhet på nedre Sjølyst, i et familievennlig og veletablert boligområde med lekeplass like ved. Det er kort vei til barnehage og skoler. I tillegg er det kort vei til flere dagligvarebutikker, blant annet Bunnpris, Rema 1000 og Coop Extra. Området byr også på et godt utvalg av service- og aktivitetstilbud, som treningssentre og legekontor, mens Trondheim sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />I nærområdet finnes fine friluftsområder langs sjøen, med gode muligheter for bading, soling og rekreasjon. Flere badeplasser og grønne områder er lett tilgjengelige, og populære tur- og utfartssteder som Væreholmen ligger kun en kort sykkeltur unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstilingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 18.09.2020."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2020"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Takrenner og nedløp er utført i metall. Nedløp er tilkoblet oppstikk fra grunn. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert synlige skader eller andre vesentlige avvik på takrenner og nedløp.<br /><br />Taket er utført som saltak med A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Deler av konstruksjonen er lukket og var derfor ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Ved visuell kontroll av tilgjengelige deler av takkonstruksjonen, samt underliggende himlinger og knevegg, ble det ikke registrert synlige tegn til fukt, deformasjoner eller konstruksjonsmessig svikt.<br /><br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående utvendig trekledning. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert synlige tegn til fukt-, råte- eller konstruksjonsskader. Det er registrert luftesjikt og musebånd der konstruksjonen var tilgjengelig for kontroll.<br /><br />Det er foretatt visuell kontroll av tilgjengelige utvendige bygningsdeler uten at det ble registrert synlige forhold som indikerer konstruksjonsmessig svekkelse.<br /><br />Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Det ble ikke registrert synlige tegn til punkterte glass på befaringsdagen. Det ble utført enkel funksjonskontroll av tilfeldig valgte vinduer, uten at det ble registrert skader eller funksjonsavvik utover det som kan forventes ved normalt vedlikehold.<br /><br />Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags<br />isolerglass. Ved enkel funksjonskontroll fungerte lukke- og låsemekanismer normalt. Det ble ikke registrert synlige skader eller unormal kniping i karm på befaringsdagen.<br /><br />Det er etablert platting på terreng inntil boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt opp utebod selv.<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />- Ja<br />Antatt overvannsrør hadde kollapset på nabotomt.<br />Det resulterte i et tett rør som går under vår tomt og vann samlet seg i hjørnet av tomten.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Børstad<br />Beskrivelse av arbeidet: Røret ble staket opp og fungerer nå som den skal.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Oneco<br />Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader.<br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?<br />- Ja<br />Er alle boenhetene godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Tomannsbolig<br /><br />GENERELT<br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />- Ja<br />Komfyrvakt sluttet å fungere.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: GJELTEN ELEKTRO AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut komfyrvakt<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 173 182,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 692 729,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 07.04.20</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.02.61</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260308",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 ved Morten Løvseth presenterer: Johan Ellingsens veg 6A  - </b> Velholdt bolig over to plan oppført i 2020.<br /><br /><b>Egenskaper verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning på 31m² med vedovn.<br /></li><li>Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>3 soverom i 2. etasje. <br /></li><li>2 stilrene baderom.<br /></li><li>Energieffektiv oppvarming med lave oppvarmingskostnader.<br /></li><li>Romslig terrasse på 31m².<br /></li><li>Pent opparbeidet hage. <br /></li><li>Egen, fullisolert utebod.<br /></li><li>Elbillader.</li></ul><br /><br />Attraktiv og rolig beliggenhet på nedre Sjølyst, i et familievennlig og veletablert boligområde med lekeplass like ved. Det er kort vei til barnehage og skoler. I tillegg er det kort vei til flere dagligvarebutikker, blant annet Bunnpris, Rema 1000 og Coop Extra. Området byr også på et godt utvalg av service- og aktivitetstilbud, som treningssentre og legekontor, mens Trondheim sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "50260308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e05f2913-6d0b-43c3-9409-c4ba4a961579",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Saksvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e05f2913-6d0b-43c3-9409-c4ba4a961579/Files/41e5dd18-d258-4e44-ac22-6885aa730eb8",
        "title": "Energiattest-2026-352954.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260308?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260308?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e05f2913-6d0b-43c3-9409-c4ba4a961579/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 ved Morten Løvseth presenterer: Johan Ellingsens veg 6A  - </b> Velholdt bolig over to plan oppført i 2020.<br /><br /><b>Egenskaper verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning på 31m² med vedovn.<br /></li><li>Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>3 soverom i 2. etasje. <br /></li><li>2 stilrene baderom.<br /></li><li>Energieffektiv oppvarming med lave oppvarmingskostnader.<br /></li><li>Romslig terrasse på 31m².<br /></li><li>Pent opparbeidet hage. <br /></li><li>Egen, fullisolert utebod.<br /></li><li>Elbillader.</li></ul><br /><br />Attraktiv og rolig beliggenhet på nedre Sjølyst, i et familievennlig og veletablert boligområde med lekeplass like ved. Det er kort vei til barnehage og skoler. I tillegg er det kort vei til flere dagligvarebutikker, blant annet Bunnpris, Rema 1000 og Coop Extra. Området byr også på et godt utvalg av service- og aktivitetstilbud, som treningssentre og legekontor, mens Trondheim sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260308?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260308?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477205344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:41+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:41:09.654896755+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}