Lasken - pen andelsleilighet i 2. etg -2 soverom- balkong. Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1126,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eirik Jarls vei 7 </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, Stue, kjøkken, 2 soverom og et bad. <br />Kjeller: 14  kvm Kjellerbod <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2651386,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 577239,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 200296,
      "collectiveAssets": 42063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,- (Prisantydning)<br />200 296,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 650 296,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 651 386,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 660 886,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lasken - pen andelsleilighet i 2. etg -2 soverom- balkong. Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 23 974"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.144,
        "lng": 10.1942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.144&lng=10.1942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3221",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eirik Jarls vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 307,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på 1 uke til å gjøre forkjøpsrett gjeldende (så mangt det ikke er helligdager etc, da utsettes frist. Fristen begynner å løpe den dagen de annonserer dette på usbl sine hjemmesider.\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5258,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader:<br /><br />Avdrag felleslån kr. 255,- <br />Felleskostnader kr. 4122,- <br />Renter felleslån kr. 881,- <br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eirik Jarls Vei 7! <br />Dette er en pen leilighet i 2 etasje, som ligger på Haukerød/Lasken. Et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, offentlig transport, Pindsle og Sandefjord sentrum. Beliggenheten er optimal for de som ønsker å ha alt i nærheten! Leiligheten er lys og pen har en fin planløsning og en pen stil, eldre bad og et eldre kjøkken med noen oppgraderinger i 21. Stor kjellerbod som som er oppgradert til det bedre og unike, parkering i egen gårsdplass.  <br />Denne leiligheten bør man oppleve, Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader:<br /><br />Avdrag felleslån kr. 255,- <br />Felleskostnader kr. 4122,- <br />Renter felleslån kr. 881,- <br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br /><br />2. etasje m²: <br /><br />-Gang 6 m²<br />-Kjøkken 7 m²<br />-Stue 21 m²<br />-Soverom 1:  15 m²<br />-Soverom 2:  10 m²<br />-Dusjbad 3 m²<br /><br />Bod i kjeller 14 m²<br />Du kan også lagre på loftet, der er det inndelt lagringsplass til alle 4 andelene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av gang, dusjbad, kjøkken, 2x soverom og stue. De innvendige overflater er av varierende alder, dels fra byggeår<br />og dels med senere oppgraderinger, hvor deler av overflatene antas oppusset på 2010-tallet uten at dette kan bekreftes. Bygget<br />besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard, med slitasjemerker som i enhver bolig av respektive alder.<br />Kjøkken med innredning som ifølge selger er fra 2021   god forventet restlevetid. Det er kun deler av kjøkkenet som fikk en oppgradering i 2021, ikke hele kjøkkenet. Anlegget fremstår samlet som et sammensatt kjøkken med nyere innredning og eldre installasjoner. Dusjbad renovert ca. 1990, hvor forventet levetid er medgått og renovering må påregnes. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommet.<br />VVS-anlegget har varierende alder, med innvendige rørføringer for trykkvann og avløp i hovedsak fra byggeår. Vanninntaksledning<br />og avløpsrør ut fra bygget ble fornyet i 2025, og varmtvannsbereder i kjeller er installert i 2023. Rørføringene innvendig er<br />opprinnelige, og forventet levetid er medgått   oppgradering må påregnes.<br />Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring i peisovn tilkoblet teglsteinspipe fra byggeår. Ventilasjonen består av avtrekk fra bad<br />og kjøkken, supplert av naturlig ventilasjon i øvrige rom, og er i opprinnelig stand.<br />El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men sikringsskap med automatsikringer er montert i felles trappegang."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eirik Jarls Vei 7 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, offentlig transport, Pindsle og Sandefjord sentrum. Beliggenheten er optimal for de som ønsker å ha alt i nærheten! <br />Gangavstand til populære Bugårdsparken med muligheter for både rekreasjon og sportslige aktiviteter. <br />Her finner du Pingvinhallen som er innendørs tennisbaner, med tilhørende utendørs grusbaner. Det er en flerbrukshall, ridebaner, innendørs bueskytebane, fotballbaner både med gress, kunst og grus. Du har svømmehall med flere bassenger og du har Jotunhallen som er en flerbrukshall, og ishall for skøyter og hockey.  For ikke å glemme at Bugården har både Andedammen og den legendariske Briskeskogen med akebakker og slenghuske om den fortsatt henger der og frisbeegolf bane med 18 hull. Klubber som Sandefjord Ballklubb og STIF er breddeklubber med et rikt tilbud til barn og unge der man kan utfolde seg i et trygt og sportslig miljø. Haukerød skole ligger i gangavstand, kort vei til Runar som ligger midt i Haukerød sitt hjerte!  Sandefjords 18 hulls golfbane ligger utover Furustad området. <br />Bare en kort svipptur til Pindsle, her finner dere flere bedrifter, virksomheter og butikker. Stort utvalg av forskjellige butikker, bl. a Meny og Rema 1000, Europris, Holdbart, Biltema etc etc. Det aller meste ligger innenfor kort radius, som gir et fint utgangspunkt for at familiekabalen går opp og god grunn til å evt la bilen stå.  <br />Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil og togstasjonen ligger kun 5 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet felles utearealer, med plen og noe beplantninger. Felles gårdsplass/parkering.<br />Festeavgift betales av borettslaget, fordelt under felleskostnader på andelseiere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og elektrisk.<br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />ID: 20220010<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.09.2023<br />Delarealer:<br /><br />Delareal 1 126 m2<br />Arealbruk:  Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Delareal 496 m2<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Reguleringsplan: <br />Id: 19810008<br />Navn: Ringvn. alt 3, Feltspatvn. - Movn.<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 23.10.1981<br />Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19810008.pdf<br />Delarealer:<br />Delareal 98 m2<br />Formål Felles avkjørsel"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16366486872, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 31.10.2024: 5.64% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 112<br />Saldo per 31.10.2024: 3 275 259<br />Andel av saldo: 163 763<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.09.2052 )<br />Flytende rente<br /><br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/41/307:<br />02.10.1959 - Dokumentnr: 3134 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 100 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            750  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br /><br />02.10.1959 - Dokumentnr: 3134 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 100 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            750  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br />Festekontrakt er kontrakten mellom faktiske grunneier og av de som fester tomten. Denne må man ta kontakt med forretningsfører for å evt få tak i. Denne avtalen vil være en avtale mellom bortefester og borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Vinduer og dører er av blandet alder   soveromsvinduer i tre med isolerglass fra 2000-tallet, mens terrassedør og enkelte<br />PVC-vinduer opplyses skiftet i 2015.<br />I denne forenklede leilighetsrapporten er ikke de bygnignstekniske forhold ytterligere omtalt.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vedlikehold Dusjbad   Gulv: Flisoverflate og underliggende sjikt fra rundt 36 år tilbake har medgått forventet levetid, og utførelsen er <br />    anslått gjort av ufaglærte uten dokumentasjon.<br />-Vedlikehold Dusjbad   Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Rommets planløsning og tilstøtende<br />   konstruksjoner gjør hulltaking i erfaringsmessig fuktutsatt område upraktisk gjennomførbart.<br />-Vedlikehold Dusjbad   Vann- og avløpsledninger: Skjulte, udokumenterte ledninger med høy alder gir<br />  begrenset gjenværende brukstid. Eldre kobber- og støpejernsrør tæres innenfra over tid, slik at rørveggen svekkes uten synlige tegn utvendig.<br />-Vedlikehold Dusjbad   Vegger og himling: Fugemassen har mistet elastisitet etter rundt 36 års bruk, og<br />  bevegelse i underlaget gir oppsprekking i hardfugene. Trepanel i himling er lite fuktbestandig i et rom med gjentatt fuktbelastning.<br />-Vedlikehold Kjøkken   Vann-/avløp: Kobberrør tæres innvendig over tid gjennom groptæring drevet av<br />   vannkvaliteten, og det kan oppstå nålstikk-hull. Vurderingen er aldersbasert, ikke basert på påvist avvik.<br />-Vedlikehold Vinduer og dører   Vinduer: Eldste vinduer har passert alderen hvor forseglingen mellom<br />  glassene kan svikte. Dette gir kondens mellom rutene, redusert isolasjon eller punkterte ruter.<br />-Vedlikehold Etasjeskillere   Skjevhet og høydeforskjeller: Materialsvekkelse i trebjelkelaget over lang tid gir gradvis nedbøyning og planavvik.<br />-Vedlikehold Ildsteder og skorsteiner   Pipe og ildsted   Samlet vurdering: Pipeløpet har passert forventet<br />  levetid for murt pipe, og uten tilsynsdokumentasjon er innvendig tilstand ukjent.<br />-Vedlikehold Ventilasjon   Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon drives av temperaturforskjell og vind, og gir varierende luftskifte gjennom året. <br />  Mekanisk  avtrekk uten tilsvarende tilluft kan gi undertrykk og redusert luftutveksling i deler av boligen.<br />-Vedlikehold VVS   Avløpsledninger: Avløpsanlegget har passert forventet levetid iht. NS 3600 Tabell C.5, og gjenværende funksjonstid er usikker.<br />-Vedlikehold VVS   Vannledninger: Kobberrør nedbrytes innenfra ved groptæring, der vannkvaliteten gir lokale tæringspunkter som til slutt <br />  gir nålstikkhull. Rør uten varerør ligger direkte i konstruksjonen.<br />-Vedlikehold VVS   Varmtvannsbereder/varmesentral: Berederen står i rom uten sluk og er ikke lekkasjesikret mot avløp.<br />-Vedlikehold Balkonger / terrasser   Balkong, veranda, terrasse og platting: Eksisterende rekkverksstolper<br />   er ikke dimensjonert for tilleggsbelastningen forlengelsen gir i innfestingspunktet. Bevegelsen arbeider på skruefestene og øker gradvis slakket.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Bør utbedres Dusjbad   Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet har oppbrukt sin erfaringsbaserte funksjonstid.<br />   Det åpne partiet ved dørkarmen er forenlig med manglende eller mangelfull avslutning av det vanntette sjiktet mot dørterskel."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse er boligbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det har vært snakk om å etterisolere og bytte kledning i borettslaget, dette var oppe på styremøte/generalforsamling, og skal innhentes tilbud på. Dette kan gjøre at det må økes i fellesgjeld på boligen, men megler vet ikke mer enn at det skal innhentes et tilbud. <br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra NORDVIK BOLIG under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Gulliksen Gether"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.261071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eirik Jarls Vei 7! <br />Dette er en pen leilighet i 2 etasje, som ligger på Haukerød/Lasken. Et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, offentlig transport, Pindsle og Sandefjord sentrum. Beliggenheten er optimal for de som ønsker å ha alt i nærheten! Leiligheten er lys og pen har en fin planløsning og en pen stil, eldre bad og et eldre kjøkken med noen oppgraderinger i 21. Stor kjellerbod som som er oppgradert til det bedre og unike, parkering i egen gårsdplass.  <br />Denne leiligheten bør man oppleve, Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-0057/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d41373c0-ce2b-4e57-840b-b749ff268e36",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haukerød/Lasken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d41373c0-ce2b-4e57-840b-b749ff268e36/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d41373c0-ce2b-4e57-840b-b749ff268e36/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d41373c0-ce2b-4e57-840b-b749ff268e36/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eirik Jarls Vei 7! <br />Dette er en pen leilighet i 2 etasje, som ligger på Haukerød/Lasken. Et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, offentlig transport, Pindsle og Sandefjord sentrum. Beliggenheten er optimal for de som ønsker å ha alt i nærheten! Leiligheten er lys og pen har en fin planløsning og en pen stil, eldre bad og et eldre kjøkken med noen oppgraderinger i 21. Stor kjellerbod som som er oppgradert til det bedre og unike, parkering i egen gårsdplass.  <br />Denne leiligheten bør man oppleve, Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d41373c0-ce2b-4e57-840b-b749ff268e36?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d41373c0-ce2b-4e57-840b-b749ff268e36?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Beinte Borettslag",
      "organisationNumber": "953953951"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477205479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:41+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:41:50.505485320+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}